Como alugar um apartamento sem intermediários?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Agora existem muitas agências oferecendo aluguel e aluguel de moradias. Os intermediários trabalham com proprietários de imóveis, bem como com aqueles que desejam alugá-los. No entanto, nem todos sabem como alugar um apartamento. Sobre isso é descrito no artigo.

Através da agência

Quando se deparam pela primeira vez com a obtenção de imóveis para alugar, as pessoas geralmente recorrem a empresas especiais. É melhor escolher uma organização por recomendação de parentes ou amigos. Como alugar um apartamento através de uma agência? Os especialistas devem encontrar alojamento adequado, por isso é importante indicar as suas necessidades.

Em seguida, as opções adequadas são selecionadas e os agendamentos são feitos para ver a propriedade. Os especialistas da agência devem acompanhar o cliente nesses casos. E ao fazer um contrato, eles conduzem todas as negociações. Os funcionários da agência aconselham sobre assuntos de interesse.

Um especialista verifica os documentos de propriedade. Se tudo estiver correto, é celebrado um contrato de locação, é elaborado um ato de aceitação e transferência, que contém um inventáriopropriedade habitacional. Os serviços especializados geralmente custam 50-100% do preço da habitação por mês.

Variedades de Fraude

Como alugar um apartamento para que a transação seja concluída de acordo com a lei? Esteja familiarizado com golpes comuns para evitar:

1. As fotos não são reais. Deve ser dada especial atenção aos casos de discrepância entre o preço do arrendamento da habitação e a sua reparação. Se as fotos mostrarem interiores de elite e o custo for médio ou abaixo do mercado, provavelmente são golpistas. Eles podem ser informados de que este apartamento é alugado e recomendarão outro. Para verificar se as fotos foram tiradas de outros sites, as correspondências podem ser determinadas usando o serviço de Imagens do Google. Anúncios falsos são criados para construir uma base de clientes.
2. O apartamento é fictício. Cuidados devem ser tomados ao preencher os contratos. É importante verificar todas as informações, mesmo que a transação seja feita com a ajuda de um corretor de imóveis. Muitas vezes há casos em que os endereços fixados no contrato não existem e as pessoas têm que pagar aluguel sem moradia. Neste caso, existe o direito de rescindir unilateralmente o contrato de arrendamento, enviando uma carta ao senhorio. Há também casos em que, mediante pagamento de uma taxa, os clientes recebem números de locadores, mas eles não negociam e não acompanham.
3. Inspeção paga. Ninguém pode exigir dinheiro para ver a habitação. Se isso for oferecido por um corretor de imóveis, ele ganha dessa maneira e não está interessado em transações. Os passageiros de pequenas cidades e vilarejos costumam cair nesses truques.
4. Revenda de habitação. Os inquilinos não podem acomodar ou acomodar temporariamente outras pessoas, bem como receber um depósito, taxa, comissão. Como alugar um apartamento do proprietário? Precisamos verificar os documentos do direito à moradia.
5. Proposta de compra da base de clientes. Aqueles que desejam alugar um imóvel têm acesso ao banco de dados online de proprietários. O corretor de imóveis pode convencer que o banco de dados é atualizado todos os dias, mas após ter acesso a ele, descobrirá que as informações estão desatualizadas.

Sozinho

Como alugar um apartamento sem intermediários? Para fazer isso, você precisa procurar anúncios de proprietários, e não de empresas imobiliárias. Se você gostar da oferta, você precisa marcar uma consulta e inspecionar o objeto.

Anúncios podem ser pesquisados em jornais, na Internet. Eles também são afixados em paradas de ônibus. Embora neste caso também muitos perigos estejam à espreita, mas ainda assim muitas pessoas não querem entrar em contato com corretores de imóveis.

Prós e contras da contratação direta

Alugar um imóvel sem o envolvimento de intermediários tem vantagens e desvantagens. Afinal, para determinar como agir, é preciso estudar todos os aspectos da questão. O auto-recolhimento tem as seguintes vantagens:

1. Economia devido à ausência de custos adicionais para mediação.
2. Contratação conjunta com amigos e divisão de remuneração.
3. Negocie com o proprietário e reduza o pagamento.

Todos esses itens ajudarão a economizarpara receber uma grande quantia de aluguel. Mas a desvantagem é o risco de fraude. Entre outras desvantagens estão:

1. Dificuldade em encontrar um apartamento adequado.
2. Probabilidade de conflitos com o proprietário.
3. Risco de despejo.
4. Sem garantia de direitos.

Onde procurar?

Como alugar um apartamento da maneira certa, escolhendo o mais adequado entre várias opções? Existem vários serviços que vão facilitar muito a sua busca:

1. Avito e Domofond. Este é um rico banco de dados de imóveis de diferentes tipos e categorias. Para conhecer os apartamentos propostos, você precisa selecionar a seção "privada" dos anúncios. Você pode especificar o número de quartos e as estações de metrô desejadas. Você pode definir alertas para novos anúncios.
2. Yandex. Imóveis. O serviço permite definir o número máximo de condições de pesquisa. Há poucos anúncios, mas muitas vezes são encontradas ofertas interessantes.
3. The Locals, Rent-Rent e outras comunidades nas redes sociais. Esta é uma ótima opção para quem deseja alugar um quarto. Muitas vezes, esses sites cobram uma taxa pelo acesso ao banco de dados. Você pode pesquisar anúncios em grupos de interesse temáticos.
4. CYAN. Esta grande base habitacional inclui muitas ofertas de apartamentos. Os intermediários não cobram por isso.

Verificando o dono

Como alugar um apartamento você mesmo e pela primeira vez? Para fazer isso, você precisa verificar a pureza legal da habitação. A seguinte documentação deve ser solicitada ao host:

1. Comprovante de propriedade.
2. Contrato de propriedade.
3. Passaporte.
4. Cartórioprocuração, se a transação for realizada por meio de representante do proprietário.

É importante verificar se não há contas de serviços públicos pendentes. A verificação dos recibos de pagamento e contadores de eletricidade e água é realizada antes da celebração do contrato.

Permissão do proprietário

Se o imóvel tiver vários proprietários, é necessário o consentimento de todos (ao completar 14 anos). O contrato de locação deve conter as assinaturas dos proprietários ou a assinatura de uma pessoa autorizada que tenha uma procuração especial.

Ao alugar um quarto em um apartamento comunitário, você precisa da permissão dos vizinhos. Isso é responsabilidade do locador. Ele deve fornecer um documento confirmando o direito de uso deste apartamento. Isso eliminará possíveis conflitos.

Acordo

Como alugar um apartamento para não ser enganado? Você precisa verificar cuidadosamente a documentação. O contrato de locação deve incluir as seguintes informações:

1. F. Nome e detalhes do passaporte do proprietário, inquilino.
2. Pagando aluguel.
3. Termos para alteração de taxas.
4. Número de visitas ao proprietário para verificar.
5. Pessoas que podem morar com o inquilino.
6. Prazo.
7. Termos de rescisão do contrato.
8. Descrição do alojamento: morada, zona, número de quartos.

Em cada caso, o contrato é individual, não há formulário padrão. É importante que contenha os direitos e obrigações das partes.

Inventário de bens

Indica o imóvel transferido para o inquilino por tempousar. A descrição é um apêndice ao contrato. Deve incluir móveis, eletrodomésticos, roupas de cama, utensílios de cozinha, pratos, tapetes e muito mais. Em caso de perda ou dano de itens que não estão listados no inventário, o proprietário não poderá devolvê-los.

Conheça os vizinhos

Como alugar um apartamento para evitar imprevistos no futuro? Você deve conhecer seus vizinhos. Assim, será possível estabelecer se a habitação pertence a uma determinada pessoa. Os vizinhos podem dizer quem viveu antes, com que frequência os inquilinos mudam. Se a casa for nova, você pode visitar o escritório local de habitação e descobrir o nome do proprietário, bem como outras informações de interesse.

Direitos e obrigações das partes

De acordo com a lei russa, o reparo em linha das instalações, por exemplo, torneiras com vazamento, papel de parede descascado ou encanamento rachado, é reparado às custas do proprietário. Portanto, deve-se indicar que a eliminação de defeitos nas instalações deve ser realizada às custas do proprietário do imóvel, por exemplo, às custas de um pagamento mensal.

Se isso não for fixado no contrato, o empregador terá que eliminar as deficiências por conta própria. O proprietário pode verificar as condições da casa, mas isso não significa que ele pode vir a qualquer momento - você precisa combinar quando e como o contato ocorrerá.

Regras de aluguel

Como alugar um apartamento se forem encontradas várias opções adequadas? É importante verificar os documentos, disponibilidade de informações de contato. NOo apartamento deve ter conexão com a internet: você deve descobrir as regras para pagar por este serviço.

Durante a inspeção das instalações, você precisa verificar as condições do encanamento, fiação elétrica. O principal é que os plugues não devem ser eliminados com a conexão de um conjunto mínimo de dispositivos. O quarto deve estar livre de baratas, percevejos e outros insetos.

Como alugar um apartamento por muito tempo? Ao planejar uma longa estadia, você precisa esclarecer todos os detalhes. Não tenha pressa. Se forem identificadas quaisquer deficiências, você deve descobrir a expensas de quem o reparo e a eliminação serão realizados. É importante anotar os números de emergência para resolver vários problemas. A questão do mobiliário precisa ser abordada. Como o preço do aluguel no mercado é instável, não é desejável celebrar contratos por um longo período a um preço fixo.

Durante a assinatura do documento, o proprietário do local entrega um conjunto de chaves para verificação. Normalmente, o prazo do contrato é de 1 ano sem 1 dia. Este é um arrendamento de curto prazo e reduz a probabilidade de os co-inquilinos se mudarem. Para renovar o contrato, você deve assinar o contrato um mês antes da data de vencimento.