Qual é o conceito de "imóveis". Tipos de imóveis

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Poucas pessoas sabem que o conceito de "imóveis" foi formulado pela primeira vez no direito romano, depois que todos os tipos de terrenos e outros objetos naturais foram introduzidos na circulação civil. Embora hoje seja geralmente aceito em qualquer país do mundo.

Vale a pena notar que na Rússia pré-revolucionária começou a ser usado somente após a implementação do decreto correspondente de Pedro, o Grande, em 1714, que foi emitido para limitar o volume de negócios imobiliário e sua posterior herança. Nos tempos soviéticos, depois que a propriedade privada da terra foi completamente abolida, o conceito de "propriedade imobiliária" foi gradualmente transformado na categoria de ativos fixos e circulantes (o conceito de "propriedade móvel" também apareceu). Ao mesmo tempo, os terrenos foram considerados separadamente de acordo com seu tipo e apenas por área.

Na Rússia moderna, o conceito de "imóveis comerciais" é novamente usado no atual movimento jurídico e econômico, o que aconteceu devido ao estabelecimento do status de propriedade privada da terra. Foi finalmente consagrado na legislação pelo Decreto do Presidente da Federação Russa, que entrou em vigor em 27 de outubro de 1993.

Conceito e sinais

Na vida cotidiana, o conceito de "imobiliário" é bastante comum. No entanto, na realidade, poucas pessoas entendem que a visibilidade externa nem sempre corresponde à essência jurídica do imóvel, que na maioria dos casos é determinada pelas peculiaridades do desenvolvimento econômico do país, tradições históricas e outras condições.

O conceito de "imóveis comerciais", como qualquer outro, inclui vários elementos básicos:

• Nome - um sinal ou termo específico que é atribuído a este objeto.
• Conteúdo é um conjunto de características e características distintivas, cujo núcleo pode ser chamado de certa propriedade essencial (neste caso, é a não mobilidade no espaço, durabilidade, não consumibilidade e outras).
• Volume - uma lista específica de itens que são exibidos nesta categoria.

O que está incluso?

Hoje, imóveis urbanos e suburbanos são conceitos que não se limitam a uma breve indicação de certas características significativas. Eles representam uma síntese completa ou soma de conhecimento sobre um determinado assunto. Como em outros países civilizados, na Rússia é costume definir imóveis principalmente pelo escopo do conceito, ou seja, a lista de coisas e direitos,que nele estão incluídos. Em particular, imóveis urbanos e suburbanos incluem os seguintes objetos:

• parcelas e fundos de subsolo;
• terrenos;
• tudo que tenha ligação direta com o terreno, ou seja, diversas estruturas, prédios ou objetos de construção inacabada;
• objetos equiparados a bens imóveis, que prevêem a necessidade de registro estadual adequado (incluindo embarcações de navegação interior, aeronaves, bem como objetos espaciais);
• outros objetos que tenham o status de imóvel de acordo com as especificidades da legislação vigente.

No caso geral, se considerarmos o que é um imóvel, é possível destacar os terrenos e tudo o que está diretamente relacionado a eles, mas não pode ser movido sem causar danos desproporcionais à sua finalidade. Ao mesmo tempo, deve-se notar desde já que desde 2007, florestas e plantações perenes foram completamente excluídas da composição de tal propriedade, o que de fato não corresponde à essência de tais objetos e à prática mundial atual.

Ao mesmo tempo, a legislação moderna, considerando o que é um imóvel, equipara-lhe uma série de objetos completamente móveis, como navios e aeronaves ou quaisquer outros, e não por espécies ou características genéricas, que poderiam chamá-lo compreensível, mas pelo facto de lhes ser aconselhável aplicar-lhes um certo regime jurídico estabelecido para os imóveis, que atualmente não inclui todos os tipos de estradaspaíses.

O que é isso?

Determinar a essência do imóvel apenas do ponto de vista material é importante em quase todos os ramos do conhecimento, mas ao mesmo tempo claramente não é suficiente e não permite esgotar completamente a totalidade das características inerentes em seu conteúdo. Na prática e na teoria, é preciso entender corretamente quais são as diferenças entre o que constitui o imóvel privado ou estatal como objeto físico material e como um complexo de relações sociais, econômicas e jurídicas que garantem uma ordem especial para a alienação desses bens. objetos, bem como uma estabilidade especial de direitos associados a eles.

Características do mercado

Qualquer objeto imobiliário na realidade existe na unidade de bens sociais, econômicos, físicos e jurídicos, cada um dos quais, em casos apropriados, pode ser o principal, dependendo de quaisquer objetivos, situações de vida ou etapas de análise. No mercado onde o imóvel é vendido e alugado, ele é considerado uma mercadoria em três formas que estão intimamente interligadas:

• como um objeto físico com certas características;
• um determinado serviço que permite que você use imóveis para determinados fins;
• direito real sobre qualquer bem imóvel.

O conceito geográfico deste conceito permite refletir plenamente as características físicas dos imóveis, incluindo:

• material e construção de estruturas;
• localização e dimensões;
• fertilidade do solo;
• clima;
• melhorias;
• ambiente;
• outras opções.

O mercado onde se realiza a venda e arrendamento de imóveis, considera um sistema único como um objecto autónomo autónomo, constituído sob a forma de todo um complexo de instalações, estruturas, instalações, equipamentos e outros bens, que é combinado por um propósito funcional. Inclui qualquer propriedade especificada no passaporte técnico, bem como construída adicionalmente durante o uso, mantendo uma conexão funcional com um edifício específico de forma que não possa ser movida sem causar danos desproporcionais à finalidade.

Vale a pena notar: O Ministério das Finanças enfatizou especificamente que um determinado objeto imobiliário deve necessariamente incluir uma variedade de fontes de ativos fixos, incluindo elevadores, redes locais, sistemas de ventilação embutidos, bem como outras comunicações. Paralelamente, os imóveis (habitação secundária ou primária) não incluem os activos fixos que são contabilizados como objectos de inventário autónomos e não requerem instalação, podendo também ser utilizados fora deste objecto se a sua desmontagem não causar danos desproporcionados aos seus objetivo principal.

Além disso, não se deve esquecer que os processos químicos, biológicos, físicos, feitos pelo homem e outros têm impacto direto nos imóveis. O conceito de imóveis ofereceuma mudança constante em suas qualidades de consumo e adequação funcional, e isso é levado em consideração no processo de fazer todos os tipos de transações financeiras, bem como possuí-lo e usá-lo.

Economia

O conceito econômico considera o conceito de imóvel como um ativo tangível eficaz, uma ferramenta confiável de geração de renda, bem como um objeto de investimento único. Os principais elementos econômicos que a classificação imobiliária prevê são:

• seu preço e valor decorrentes principalmente de sua utilidade;
• a capacidade de atender aos diversos interesses e necessidades das pessoas.

O atual sistema de tributação dos proprietários de imóveis garante a formação dos orçamentos municipais, bem como a implementação de diversos programas sociais especializados.

Lado Jurídico

No sentido jurídico, o imóvel é um certo conjunto de direitos privados e públicos a ele, que são estabelecidos pelo Estado, levando em consideração características domésticas, bem como todo tipo de normas internacionais. Os imóveis primários e secundários podem incluir direitos privados indivisíveis ou parciais, bem como recursos subterrâneos, edificações e espaço aéreo divididos com base na demarcação física vertical e horizontal na superfície dos terrenos.

Assim como na esmagadora maioria dos países civilizados modernos do mundo, na Rússia a legislação é garantidacada indivíduo tem o direito de comprar, vender, arrendar ou transferir a propriedade, bem como o direito de possuí-la e usá-la por outros cidadãos e empresas, ou seja, a possibilidade de alienação absolutamente livre de sua propriedade. Mas, ao mesmo tempo, deve-se notar que, em alguns casos, a propriedade de imóveis (apartamentos ou casas particulares, ou seja) entra em conflito com os interesses do público, pelo que a jurisdição do direito privado deixa de ser aplicável. para isso.

A legislação vigente prevê a possibilidade de retirada de tais objetos do proprietário por meio de aquisição para eventuais necessidades municipais ou estaduais, podendo assim ser resgatado o terreno com todas as estruturas e edificações nele localizadas. Há também uma série de outras formas de regulação estatal da propriedade e uso de imóveis:

• sistema de zoneamento;
• restrições de construção;
• requisitos de proteção ambiental;
• transferência para gestão econômica;
• tributação da propriedade e várias transações com ela;
• direito a imóveis sem dono e outros.

Esfera social

O papel social desempenhado por vários imóveis (dachas, apartamentos e edifícios privados) é que deve satisfazer as necessidades psicológicas, fisiológicas, intelectuais e outras de uma pessoa. Tudo o que as pessoas podem precisar para garantir a sobrevivência e uma vida decente,eles finalmente a obtêm da terra. Hoje, a propriedade da propriedade é prestigiosa na mente do público e é necessária para formar uma classe média civilizada.

Prática Mundial

A prática mundial considera o imóvel como um determinado terreno e tudo o que está sob ele (e com projeção para o centro da terra), bem como acima dele, estendido indefinidamente, incluindo quaisquer objetos permanentes que foram anexados a ele por natureza ou humano.

Em geral, qualquer proprietário de uma determinada terra é também proprietário de qualquer uma de suas partes constituintes, incluindo as jazidas minerais que estão localizadas sob ela, bem como o espaço aéreo correspondente. No entanto, tem todo o direito de controlar apenas o espaço aéreo que puder usar razoavelmente de acordo com as restrições legais aplicáveis e, em particular, isso diz respeito à plena soberania do governo sobre a navegação do espaço aéreo do estado.

Também vale a pena notar que os direitos do proprietário sobre o subsolo localizado estão longe de ser absolutos, e em um número bastante grande de áreas dos Estados Unidos existe tal situação que os direitos sobre quaisquer recursos minerais subterrâneos são inteiramente nas mãos de um estadista, e não daquele que possui a propriedade. Ao mesmo tempo, o proprietário do bem imóvel tem também o direito incondicional de receberacesso à luz solar.

Prática na Rússia

Sujeitos de propriedade da terra que não estão relacionados ao estado na Rússia têm o direito de dispor não de todo o subsolo correspondente ao seu terreno, mas apenas aqueles que são minerais comuns, ou seja, areia, argila e outros. Assim, as jazidas de petróleo, minério, carvão e outros minerais não estão de forma alguma relacionadas com os imóveis de um determinado proprietário privado que possui, por exemplo, uma casa de campo ou outro imóvel. A definição deste conceito sugere que os recursos naturais acima são de propriedade integral do Estado.

Ress alte-se ainda o fato de que a composição física e econômica e jurídica dos imóveis de propriedade de uma pessoa não inclui o espaço aéreo situado acima da superfície do terreno, pois por si só tem caráter público e é propriedade integral do Estado. Somente em terrenos de propriedade de fundos estaduais, o conceito de imóvel prevê a inclusão de todos os componentes localizados em uma projeção vertical.

Propriedades

As principais propriedades fundamentais que caracterizam o conceito de "imobiliário" são a sua materialidade, imobilidade e não consumibilidade, e nelas se baseiam as restantes características específicas e genéricas.

Também é importante mencionar que existe toda uma lista de conceitos de fronteira entre objetos imóveis e móveis. NONa Rússia, costuma-se usar os termos “partes essenciais inseparáveis” e “acessórios de coisas imóveis” para designá-los. Essencial neste caso são os chamados componentes inseparáveis do imóvel que não podem ser separados sem causar danos desproporcionais não apenas ao objeto, mas também a si mesmos.

Acessório é um bem móvel que tem ligação direta com o imóvel de uso geral, serve ao mesmo e pode ser separado se houver decisão cabível do proprietário (móveis embutidos, lustre, etc.).