Carta de crédito na compra de um imóvel. Contrato de carta de crédito

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A compra de um imóvel é uma transação de alto risco, portanto, o vendedor só pode exigir que uma transação seja feita usando uma carta de crédito. Isso é compreensível, pois os acordos com esse sistema são a opção mais confiável para ambas as partes. É por isso que é necessário considerar em detalhes não apenas o que é, mas também como funciona na realidade.

Transações imobiliárias

Se considerarmos esse tipo de interação da forma mais simplificada, então o comprador compra o objeto, paga em dinheiro e o vendedor o vende pelo preço pelo qual o acordo foi feito e recebe o dinheiro. Tudo é bem simples, mas existem algumas nuances.

É importante entender que a transação de compra e venda será reconhecida como concluída somente em caso de registro bem-sucedido do contrato de compra e venda nas estruturas de registro relevantes. É bem possível que um contratoassinado e até encaminhado pelo comprador às autoridades de registro, mas então o vendedor mudou de ideia sobre a venda de sua propriedade. Ele vai à Rosreestr para pegar uma declaração de intenção de vender imóveis.

Nestes casos, há um problema, especialmente se naquele momento o dinheiro já foi transferido para o vendedor. Para devolvê-los, você precisará ir ao tribunal, que é um assunto bastante demorado e caro. Aqui temos uma situação em que é impossível pagar imediatamente, mas também não funcionará, pois o vendedor não terá garantia de que o comprador devolverá o dinheiro após o registro. Nesse caso, há um grande risco de ambas as partes ficarem sem dinheiro e sem apartamento.

Características gerais

Carta de crédito é uma das formas modernas de pagamento não em dinheiro usado para interação entre o vendedor e o comprador. Na verdade, é um garante da segurança e legalidade de quaisquer transações. Para as pessoas físicas, uma carta de crédito na compra de um imóvel tem uma vantagem tão indiscutível, como todas as transações não em dinheiro: é a ausência da necessidade de ter uma grande quantia em dinheiro em mãos, além de se preocupar com o transporte. Ao emitir uma carta de crédito, o comprador autoriza o banco a transferir uma certa quantia de fundos para a conta do vendedor após ele cumprir e confirmar certas obrigações do contrato.

Aplicação prática

Se falarmos sobre como aplicar uma carta de crédito na compra de um imóvel, existem alguns recursos. Esquema de cálculo emNeste caso, fica assim. Um acordo é elaborado entre o comprador e o vendedor informando que este formulário específico será usado para liquidações mútuas sob a transação. O contrato de carta de crédito contém todas as informações sobre quais condições de pagamento e formas de notificação às partes serão utilizadas, bem como os detalhes dos participantes da transação.

O comprador deve solicitar ao banco que o atende para emitir uma carta de crédito lá. Uma conta especial também é aberta no banco de serviço do vendedor. O banco do comprador transferirá fundos para ele da conta de seu cliente. Acontece que os fundos na conta de carta de crédito do vendedor geralmente estão localizados antes mesmo do início da transação. Esta é a essência da segurança para ambas as partes.

Como conseguir fundos

O dinheiro para o vendedor ficará disponível somente quando a transação de compra e venda for concluída, e todos os documentos necessários para confirmá-la serão fornecidos ao banco. Se não houver dúvidas sobre sua legalidade, exatidão e confiabilidade, o banco do vendedor debitará os fundos da conta de carta de crédito na conta do cliente.

Evidência documental necessária

Esse tipo de transação, como a compra de um imóvel, envolve a prestação de um contrato para a venda de uma casa ou apartamento, que passou no procedimento de registro estadual. Alguns bancos solicitam extratos do registro estadual unificado de direitos, que confirmarão a propriedade do comprador do imóvel adquirido. Ao encontrar contas de comerciante ecomprador no mesmo banco, o esquema fica muito mais simples.

Carta de benefícios de crédito

Se você usar uma carta de crédito ao comprar um imóvel, há toda uma gama de vantagens para ambas as partes da transação. Para o vendedor, isso será uma garantia de recebimento integral dos fundos do comprador. O dinheiro estará na conta da carta de crédito do comprador já no momento da transação, para que ele tenha certeza de sua segurança. O banco garante o pagamento se o vendedor apresentar todos os documentos exigidos e cumprir os termos da carta de crédito.

O comprador pode contar com total garantia da transação: se por algum motivo a transação não ocorrer, o reembolso será feito integralmente. Caso o vendedor não cumpra pelo menos uma condição da carta de crédito, o pagamento pelo banco não será efetuado.

A compra de um imóvel por meio de carta de crédito permite que você não faça adiantamento ou parcelamento da transação.

A interação sem dinheiro é segura e conveniente.

A observância dos termos do contrato é acompanhada de perto por terceiros, ou seja, banqueiros. Se você usar uma carta de crédito ao comprar imóveis, não apenas os participantes da transação estão interessados na correção e legalidade de sua execução. As instituições de crédito neste caso também são responsáveis de acordo com a lei aplicável. Nesse caso, é garantido que o banco executor não aceitará documentos falsos ou executados de forma incompleta para a operação para pagamento. Quando um credor atua como fiador da transação, ou seja, uma carta de crédito é utilizada na compra de um imóvel, isso é sempre um sinal de confiabilidade.

Desvantagens de uma carta de crédito

Apesar do fato de que esta forma de acordo mútuo tem toda uma gama de aspectos positivos, também existem algumas desvantagens. O fluxo de documentos é bastante complicado, pois em cada etapa da transação é necessário seu controle cuidadoso. A elaboração de uma carta de crédito e a realização de operações sobre ela são geralmente acompanhadas da necessidade de pagamento de uma comissão. Normalmente seu valor depende do valor da transação.

Por que não usar

Poucas pessoas agora usam uma carta de crédito na compra de imóveis. O Sberbank há muito oferece a seus clientes o uso de um serviço tão seguro. Essa forma de liquidação mútua é frequentemente comparada ao uso de células bancárias, mas é usada com muito menos frequência. Os métodos têm semelhanças, mas também há fortes diferenças. O uso de uma célula implica a presença de dinheiro em forma física e, para o segundo caso, trata-se de pagamentos não em dinheiro, e é nisso que consiste uma carta de crédito. O Sberbank oferece as duas opções, mas na maioria das vezes os clientes escolhem a primeira.

Isso se deve a muitas coisas. O depósito de fundos em um cofre pelo cliente é realizado de forma secreta, ou seja, ele não divulga seu conteúdo ao banco. Nesse caso, o vendedor não pode ter certeza da honestidade do comprador. E neste caso, o banco não assume qualquer responsabilidade, mesmo que já tenha sido concluídocontrato de venda. Nesse caso, a carta de crédito protege ambas as partes, uma vez que a instituição de crédito é responsável por quaisquer infrações durante a execução da operação.

Conclusão

A utilização de uma forma de pagamento por carta de crédito na compra de um imóvel é reconhecida por especialistas como uma boa opção. Os bancos estão interessados no sucesso da transação em andamento, então eles irão monitorá-la cuidadosamente em todas as etapas.