Compra de dívida de pessoas físicas e jurídicas. Compra de imóvel com dívida

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

As realidades modernas são difíceis de imaginar sem empréstimos - acredita-se que esta seja a maneira mais fácil e rápida de conseguir o que deseja. É por isso que muitas vezes acontece que os mutuários, tanto pessoas físicas quanto jurídicas, não conseguem cumprir suas obrigações financeiras com os credores. Em casos particularmente desesperados, a última coisa que resta é vender a dívida.

Compra e venda de dívida

A venda de dívida é o mesmo contrato de venda, ou uma transação de direito civil na forma de doação, pois esse processo pode ser monetário e não reembolsável. Em decorrência de tal acordo, nos termos específicos do contrato, um credor é substituído por outro. Em outras palavras, comprar dívida é uma cessão de direitos do credor.

Ao vender uma dívida, vale lembrar que ninguém, exceto o tribunal, tem o direito de obrigar o devedor a cumprir suas obrigações financeiras para com o credor. No entanto, a recusa da pessoa creditada em pagar sua dívida leva ao fato de que, de acordo com o art. 69 da Lei Federal nº 229, os oficiais de justiça estão autorizados a vender bens do devedor para cobri-losobrigações de dívida.

No entanto, em alguns casos, os oficiais de justiça não têm autoridade suficiente para permitir que lidem com o devedor com tanta seriedade. É por isso que o credor não tem escolha a não ser vender a dívida. As leis russas não proíbem a venda ou compra de dívidas, se a existência desta última for confirmada pelo tribunal. Um acordo de cessão de direitos do credor é celebrado a qualquer momento, até o pagamento integral da dívida. Ao mesmo tempo, não é necessário o consentimento do devedor para tal transação - basta que o contrato de empréstimo tenha uma cláusula sobre a transferência dos direitos do credor.

Compra de dívida sob título executivo

Você pode vender dívida a qualquer terceiro, natural ou legal, - uma agência de cobrança, um cidadão individual. Antes disso, o credor deve levar um título executivo em tribunal e enviá-lo ao oficial de justiça, bem como redigir o requerimento correspondente. Com base nisso, o FSSP abre processos de execução por exatamente 7 dias. Só depois disso é possível celebrar um contrato de cessão com os cobradores. Em seguida, é necessário transferir este acordo para o oficial de justiça - para que o funcionário tenha conhecimento da cessão dos direitos do credor.

No entanto, o oficial de justiça pode encerrar o processo de execução se o devedor estiver escondido ou a sua situação financeira for extremamente difícil. Nesse caso, o mandado de execução é devolvido ao recuperador. Depois disso, no prazo de três anos, o credor tem o direito de anular a dívida e de solicitar novamente o início da execuçãoProdução. Neste caso, também é possível ceder seus direitos a uma agência de cobrança.

Agência de cobrança e compra de dívida

As agências de cobrança continuam sendo as principais compradoras de dívidas. Vendedores e compradores de dívidas são encontrados principalmente em sites temáticos na Web. O valor da compra da dívida depende de muitos fatores - o valor do empréstimo, a presença de um mandado de execução, o tempo de atraso, a solvência financeira do mutuário, etc.

Na maioria dos casos, o credor recebe da agência no máximo 35% do valor do empréstimo (os juros não são computados aqui). A presença de um título executivo em vários casos permite aumentar esse valor em até 50%.

Compra de dívida pessoal

Os principais vendedores de dívida privada hoje são os bancos. Colocam as dívidas em leilão especial, onde os compradores profissionais, após analisarem as características da dívida (a solvência do devedor, o tempo de atraso, a possibilidade de comunicação), decidem comprar essa dívida. Como regra, eles planejam receber do mutuário um valor que é duas ou até mais vezes o custo de sua compra.

Devo dizer que a compra de dívidas de pessoas físicas não tem base legal. Portanto, o mutuário não está proibido de interferir nesse processo. Na prática, o devedor pode até “negociar” com os cobradores (naturalmente, nem todos os mutuários têm paciência e o conhecimento necessário para isso). Está autorizado a pagar dinheiro à agência somente após a conclusão doacordos. É melhor assinar o contrato no tribunal.

Compra e venda de dívida corporativa

A compra de obrigações de dívida é regulamentada pelo art. 382-386 do Código Civil. Comprar dívidas de pessoas jurídicas é a aquisição, de fato, das obrigações vencidas mais desesperadas. É por isso que os cobradores adquirem tais dívidas por não mais que 10-15% do valor original do empréstimo. O Código Civil da Federação Russa obriga os adquirentes a notificar o devedor por escrito da cessão dos direitos do credor. Se as exigências dos cobradores forem ilegais, o mutuário tem o direito de recusar sua cooperação.

Muitas vezes é benéfico para os devedores legais comprar dívidas - os cobradores, em alguns casos, pedem para pagar apenas metade dela. Mas, ao mesmo tempo, é benéfico para um determinado agente "sacudir" o máximo possível do mutuário, porque. é isso que determina o tamanho da comissão dele.

Compra de apartamento com dívidas

Finalmente, vamos abordar um momento tão desagradável como comprar um apartamento com contas de serviços públicos. Observamos desde já que a sociedade gestora não tem o direito de exigir o seu reembolso ao novo proprietário - a única exceção serão as contribuições para reforma (LC RF Art. 153, cláusula 2, cláusula 5). Se, no entanto, uma ordem judicial chegar ao seu nome para cobrar as dívidas do antigo proprietário, você deve escrever uma objeção ao tribunal de endereço o mais rápido possível, anexando cópias do contrato de compra e venda e documentos de sua propriedade.

Para se proteger de tal situação, você deve fazer o seguinte antes de comprar:

• Pessoalmente pergunte sobre a presença de dívidas do vendedor no escritório do HOA ou no Reino Unido.
• Verifique as listas de devedores no site do Código Penal ou nas concessionárias de sua cidade.
• Saiba as informações necessárias com o concierge.
• Peça ao vendedor que forneça certificados de que ele não possui dívidas de serviços públicos.

Comprar dívida é um fenômeno comum e permitido em nosso país. Hoje, a prática de adquirir a dívida de mutuários físicos e legais. As agências de cobrança continuam sendo as principais compradoras.