Devo vender meu imóvel agora? Devo vender imóveis em 2015?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Devo vender meu imóvel agora? Certamente esta questão preocupa um grande número de moradores de nosso vasto país. De uma forma ou de outra, a crise na economia e a incerteza das intenções dos compradores de desembolsar suas economias para comprar habitação assustam os vendedores de apartamentos hoje, pelo que o mercado imobiliário está "marcando o tempo".

Ress alte-se que atualmente não há ofertas "baratas" e lucrativas para a venda do coral, e o que "desceu de preço" significativamente não é em grande parte demandado.

Situação imobiliária

Se você está seriamente preocupado em vender imóveis agora, saiba que a maioria dos proprietários de "bons" apartamentos não tem pressa em negociar com potenciais compradores. No entanto, apartamentos superfaturados continuam caindo de preço, o que pode eventualmente levar a alguma recuperação no mercado como um todo.

Rentável ou não

Devo vender meu imóvel? Estamos em 2015 agora, então essa pergunta é realmente relevante.

Alguns proprietários de apartamentos à venda declaram corajosamente:"Vamos voltar para você em seis meses e talvez eu tome uma decisão final." O que ditou tal comportamento? Naturalmente, eles nutrem a esperança de que seus apartamentos aumentem de preço após um certo período de tempo.

A questão de vender imóveis agora é uma preocupação especial para os investidores. Claro, eles são forçados a manter constantemente uma "mão no pulso" para não ser o perdedor depois que o dinheiro foi investido em imóveis.

Dinâmica do mercado imobiliário

O colapso da taxa de câmbio do rublo não poderia deixar de afetar o humor da sociedade, pois é um dos indicadores mais brilhantes da crise iminente. Neste contexto, os preços começaram a subir. E, claro, a questão de vender imóveis agora se tornou de suma importância. É bastante natural que o custo de apartamentos e casas aumente.

Observação dos especialistas: no ano passado, os preços dos imóveis aumentaram em média 10%, casas e apartamentos de classe econômica aumentaram de preço em 15%, apartamentos de classe premium - 9%.

De uma forma ou de outra, mas quem quer saber se vale a pena vender imóveis agora, deve entender que também existe o “reverso” da moeda. Atualmente, o mercado vive um decréscimo de atividade, que gradualmente se transforma numa fase de “descanso”. Isso é explicado de forma bastante simples: os russos têm medo de investir "seu dinheiro suado" em uma casa ou apartamento em um momento tão difícil. Com isso, a demanda no mercado imobiliáriohoje está baixo. Assim, é muito difícil para o vendedor de um apartamento encontrar hoje o "seu" comprador. É fácil adivinhar que, com o tempo, um aumento no número de ofertas levará a uma queda nos preços.

Prós e contras

Então vale a pena vender imóveis agora ou podemos esperar?

Deve-se notar que atualmente os analistas têm manifestado vários pontos de vista sobre este assunto, que são radicalmente diferentes entre si. Sobre o que falaremos mais detalhadamente mais tarde.

Vendedores de apartamentos em Moscou e São Petersburgo podem vender imóveis com lucro

Alguns especialistas dizem com confiança que a dinâmica da queda dos preços de apartamentos e casas está em seus estágios iniciais e não afetou todas as regiões russas. Se falamos de grandes áreas metropolitanas, o custo dos imóveis nelas, pelo contrário, aumentou, embora não tão significativamente. Acontece que, para os moradores de Moscou e São Petersburgo, a pergunta é: "Vale a pena vender imóveis agora - em 2015?" resolvido. Claro que sim, caso contrário você pode simplesmente calcular mal mais tarde.

Não se apresse em comprar uma casa

Outra parte dos analistas é de opinião que fortes oscilações não afetarão o mercado imobiliário. Os apartamentos residenciais, como antes, permanecerão no status de um ativo "confiável", que depois renderá "mais de".

De uma forma ou de outra, mas os cidadãos interessados na questão de saber seSeja para vender imóveis em 2015, será interessante saber que a demanda no mercado permanecerá mínima, e mesmo esses compradores individuais não se apressarão em comprar uma casa. Assim, faz sentido adiar a aquisição de um apartamento ou imóvel. No entanto, de qualquer forma, a maioria das pessoas não deixa a ideia de que o imóvel é um investimento lucrativo. Por outro lado, poucas pessoas se atrevem a prever com precisão quando a crise econômica terminará. Diante desse cenário, muitos analistas temem uma repetição do cenário de 2008.

Novo imposto predial

Não sabe se deve vender o seu imóvel? Em 2015, entram em vigor as alterações à legislação, que introduzem um novo imposto predial. Esse fato também é uma justificativa adicional para a diminuição da demanda por apartamentos residenciais.

Em que os potenciais vendedores de imóveis devem se concentrar

Hoje, analistas oficiais do mercado imobiliário russo desenvolveram várias recomendações sobre a venda de imóveis em uma crise.

Na opinião deles, a habitação vai subir de preço, mas não muito - uma média de 1 a 3%. Note-se que o número de compradores para "mansões" da categoria empresarial e premium diminuiu, uma vez que o novo IPTU será calculado tendo em conta o valor cadastral do imóvel.

Não tem a menor ideia se quer vender seu imóvel agora? Em 2015, potenciais vendedores de imóveis residenciaisapartamentos, você precisa estar mentalmente preparado para o fato de que os preços dos apartamentos e casas cairão em média 10-15%.

A instabilidade no mercado imobiliário russo prevalecerá pelo menos até o verão deste ano.

Condições em que é aconselhável vender um apartamento

Especialistas identificaram várias condições quando faz sentido vender apartamentos residenciais em uma crise.

Em primeiro lugar, estamos falando de uma situação em que o vendedor imediatamente investe em outro imóvel. Em segundo lugar, se um apartamento barato em um prédio novo estiver à venda. Em terceiro lugar, se o vendedor precisar urgentemente de uma grande quantidade de dinheiro. Também é necessário levar em consideração o fato de que não se deve hesitar em concluir a transação: o prazo máximo são os dois primeiros meses do ano em curso. Em outros casos, é melhor adiar a venda de uma casa ou apartamento, caso contrário você pode perder cerca de 15% do valor real do objeto.

Coisas para lembrar

Um negócio parecerá absolutamente não lucrativo hoje, sob o qual o apartamento será vendido, e o dinheiro recebido por ele será depositado em um depósito bancário, e o vendedor pretende usá-lo depois de algum tempo. De qualquer forma, um imóvel residencial é um ativo estável e, após o fim da crise econômica, trará lucro “real”, mas o capital financeiro recebido pela venda poderá se depreciar em pouco tempo, principalmente diante do cenário de taxa de câmbio do rublo em constante queda.

Ress alte-se que atualmente o "boom da construção" em nosso país continua, e a demanda por novas construções permanece in alterada. Ao mesmo tempo, os especialistas estão confiantes de que, durante o período de instabilidade econômica, a atividade no mercado imobiliário secundário será baixa. De qualquer forma, isso não significa que você precisa tentar encontrar um comprador para seus apartamentos o mais rápido possível - após a crise, a situação se normalizará.

Ao decidir vender um imóvel agora, é preciso lembrar de uma coisa importante: o mercado é cíclico, uma recessão é seguida de uma alta e, portanto, o vendedor após a crise tem todas as chances de vender seu apartamento em um preço mais alto.

Três postulados que mantêm o mercado imobiliário

Existem vários fatores que determinam o desenvolvimento do mercado imobiliário:

1. Um negócio baseado em casa determina oferta e demanda. Naturalmente, quando não há o primeiro, não faz sentido trabalhar no segundo. Qualquer corretor de imóveis respeitável pode analisar a situação com competência e descobrir por si mesmo quais são as chances reais de fazer um negócio lucrativo. Se um proprietário de apartamento não estiver disposto a vender sua casa por 20% abaixo do valor real ou mesmo abaixo do custo, um corretor de imóveis experiente entenderá que dificilmente vale a pena gastar tempo e esforço em tal negócio.

2. O trabalho no mercado imobiliário também é determinado por relações causais. Em outras palavras, uma queda acentuada na atividade leva a um colapso nos preços, portanto, não se deve esperar uma recuperação rápida do mercado.

3. O mercado imobiliário é cíclico: uma recessão é seguida por uma alta, edepois desce novamente. Dado esse fator, você sempre pode calcular aproximadamente quando a habitação se tornará mais cara ou mais barata.

Conclusão

Claro, cada um decide por si mesmo se quer vender um imóvel. Já estamos em 2015, neste momento difícil do ponto de vista econômico, não se pode confiar plenamente nas estatísticas dadas em fóruns e portais. Como regra, eles publicam informações que são benéficas para uma determinada pessoa. Além disso, não se deve acreditar absolutamente nos rumores, especialmente quando se trata de um acordo, cujo valor é estimado em várias dezenas de milhares de dólares.

Cada proprietário deve entender que atualmente esses apartamentos estão vendendo bem, impecáveis em seus principais parâmetros e para os quais pedem um preço “adequado”.