Vale a pena agora comprar imóveis na Crimeia em uma hipoteca?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Devo comprar um imóvel agora? Certamente esta questão preocupa 99% dos russos que são forçados a alugar casas. No entanto, a aquisição de um apartamento ou casa sempre foi considerada uma das melhores formas de fazer um investimento rentável.

Escolha da estratégia

A questão de saber se vale a pena comprar imóveis agora se torna duplamente relevante devido ao fato de que a moeda dos EUA está subindo regularmente de preço e o rublo russo não pode se estabilizar. Parece que tudo é simples: a melhor maneira de proteger seu dinheiro suado da inflação é comprar uma casa. A maioria dos nossos compatriotas está convencida de que os preços dos apartamentos só aumentarão no futuro. Porém, ao decidir a pergunta: “Vale a pena comprar um imóvel agora?” - você precisa considerar o seguinte fator. Hoje, não se pode ter certeza da estabilidade do dólar, do rublo e do custo por metro quadrado.

Especialistas observam que hoje não se deve cometer atos precipitados no desejo de extrair o máximo benefício para si mesmo. Os compradores devem se lembrar do seguinte: não espere que os imóveis caiam de valor devido a uma crise. E os donosapartamentos e empreiteiros devem levar em conta que não vale a pena esperar muito tempo até que os preços das moradias subam.

Mercado imobiliário primário está se desenvolvendo gradualmente

Devo comprar um imóvel agora? Claro que sim, se estamos falando de novos edifícios. Atualmente, a demanda neste segmento de mercado tornou-se mais ativa, é necessário investir dinheiro nele. Uma parte significativa dos desenvolvedores não mudou os preços do rublo desde o ano passado - este é um argumento de peso a favor da compra de um apartamento em uma casa em construção. Ao mesmo tempo, não se deve demorar muito para tomar uma decisão positiva, porque depois de algum tempo, as construtoras aumentarão os preços dos novos edifícios devido ao aumento dos preços dos materiais, sistemas de engenharia e transportadores de energia, e um aumento nos juros taxas de empréstimos.

Hoje uma hipoteca é lucrativa

Um grande número de russos está preocupado com a questão de saber se vale a pena comprar imóveis em uma hipoteca agora (2015)?

Esta pergunta não pode ser respondida sem ambiguidade. Por um lado, aumentaram os juros bancários sobre empréstimos, por outro, foi lançado um programa de participação do Estado na bonificação de programas de crédito à habitação. Se falamos de hipotecas para novos edifícios, os objetos do mercado imobiliário primário são vendidos a uma taxa de 11 a 12%. Entre outras coisas, alguns desenvolvedores oferecem, sob certas condições, a redução do valor do contrato a uma taxa subsidiada, o que reduz ainda mais o custo da habitação. Assim, neste contexto, a questão de saber se agora écomprar imóvel com hipoteca tem uma solução única. O comprador ganha: ele economiza com descontos, ele pode reservar alojamento por um longo tempo, ele recebe o pagamento em parcelas.

De qualquer forma, a resposta para a questão de saber se vale a pena comprar um imóvel em uma hipoteca agora se torna óbvia. Janeiro de 2015 já mostrou dinâmica positiva no segmento de mercado acima: as taxas bancárias caíram de 20% para 16% (prédios novos - 14,9%).

Os preços ficarão sob pressão

Uma situação peculiar se desenvolveu no mercado imobiliário secundário. Apesar do fato de que uma parte significativa dos potenciais vendedores decidiu adiar a venda, ainda restava uma certa escolha.

De uma forma ou de outra, faz sentido comprar um apartamento usado pela simples razão de que hoje o comprador tem o direito de ditar os termos aos vendedores, o que significa que há uma grande probabilidade de comprar apartamentos a um preço preço mais baixo. O proprietário, por sua vez, é obrigado a fazer concessões, pois não tem certeza se haverá valorização do imóvel em alguns meses. Na classe econômica, os descontos podem chegar a 150.000 rublos.

Mercado imobiliário da Crimeia

Hoje, um grande número de russos está considerando a possibilidade de adquirir moradia em Y alta, Kerch e Sebastopol. Excelentes condições climáticas, natureza pitoresca, solos férteis - tudo isso incentiva os investidores a desenvolver negócios nesta área geográfica específica,que recentemente ficou sob a jurisdição da Rússia.

Claro, hoje uma das questões candentes é se vale a pena comprar imóveis na Crimeia agora. Vamos dar uma olhada nisso.

Os preços estão subindo

A costa da Crimeia tem limites claros e, portanto, não há espaço suficiente para todos.

No entanto, dada a densidade do desenvolvimento costeiro, ainda haverá tempo para tomar um lugar confortável ao sol. Em geral, ainda há muito território livre, mas isso não significa que os investidores devam hesitar em fazer transações: os preços das terras da Crimeia estão aumentando gradualmente. Quanto às áreas mais promissoras (a costa sul da Crimeia), já estão 99% ocupadas.

É lucrativo agora comprar imóveis da Crimeia

Claro, a questão de comprar imóveis na Crimeia deve ser considerada de diferentes ângulos. Muitos estão assustados com a confusão no quadro jurídico da república, o registro de transações imobiliárias deve ser alinhado com a legislação russa, o que requer algum tempo. A infraestrutura da península também deixa muito a desejar: muitas instalações não foram reparadas desde os tempos soviéticos. E, claro, para o desenvolvimento da economia, é necessário construir uma ponte sobre o Estreito de Kerch. No entanto, a questão de saber se vale a pena comprar imóveis na Crimeia após a adesão da república ao nosso país pode ser respondida afirmativamente.

Se você usar uma abordagem competente para investir, poderá não apenas adquirir lucrativamente uma casa em Y alta, mas também vendê-la depois de algum tempo. Se seus apartamentos estão localizados a algumas centenas de metros do mar, o benefício da venda pode ser triplicado, pois a demanda por esses imóveis é incrivelmente alta.

Comprar casa na Crimeia também deve ser porque ela pode ser alugada imediatamente após a transação. Dachas, casas, chalés nas aldeias da Crimeia estão em alta demanda entre os inquilinos, então esse negócio pode trazer uma renda bastante boa para a temporada. Claro, você não deve contar com super lucros, já que o nível de serviço ainda deixa muito a desejar. No entanto, com o tempo, a situação nesse sentido se endireitará.

Quadro legal imperfeito

Considerando a questão de saber se vale a pena comprar imóveis na Crimeia após a anexação da península à Rússia, deve-se dizer que há um vácuo na legislação que se acumulou como resultado da transição de um campo legal para outro.

Atualmente não há oportunidade real para registrar transações imobiliárias na Crimeia, mas esse fator não reduziu de forma alguma a demanda dos russos por instalações de resort. Sob tais condições, os preços dos apartamentos da Crimeia aumentaram.

Cuidado com os golpistas

Deve-se notar que os vigaristas locais se aproveitaram da confusão na esfera regulatória da Crimeia. Russos que, ao fazerem transações comimóveis dão um depósito, tornam-se vítimas de golpistas que fingem ser os proprietários de apartamentos e casas, mas na realidade não são. O fato é que hoje o acesso ao registro é limitado, por isso é bastante difícil determinar quem é o proprietário legal do apartamento. É quase impossível saber se algum ônus é imposto aos imóveis.

Em um campo jurídico tão instável, a costa da Crimeia parece um objeto arriscado em termos de atratividade de investimento, e os golpistas, é claro, tiram vantagem disso. Muitas vezes, empresários desonestos falsificam documentos de títulos de imóveis residenciais.

De acordo com relatos da mídia, inicialmente os registros foram desligados em modo de emergência, o que possibilitou aos golpistas coletar as informações necessárias sobre documentos genuínos e posteriormente fazer cópias deles.

Recomendações para quem decide investir em imóveis da Crimeia

Se você decidir investir suas economias em imóveis da Crimeia, siga as recomendações descritas abaixo.

1. Aguarde o início das vendas de imóveis: em condições em que o dinheiro do apartamento será transferido após a assinatura dos papéis da transferência de propriedade (na autoridade de registro). Caso contrário, você pode não ver apenas apartamentos ou casas, mas também seu próprio dinheiro. Lembre-se: os golpistas estão em alerta!

2. Calculando os benefícios potenciais de investir em imóveis da Crimeia,não se esqueça de analisar as perspectivas de desenvolvimento de um cenário negativo para a deterioração das relações com a Ucrânia. Por outro lado, você não deve entrar em pânico, pois a presença do exército russo na península já é uma garantia de segurança.

3. Analisando a dinâmica do aumento dos preços imobiliários na península e as perspetivas de desenvolvimento de negócios neste segmento de mercado, não deixe de acompanhar de tempos a tempos a implementação da construção de uma ponte sobre o Estreito de Kerch. Somente as comunicações rodoviárias e ferroviárias farão da península uma região economicamente próspera. Em particular, a ponte sobre a ilha de Tuzla é considerada promissora do ponto de vista do investimento, que envolve a divisão de Kerch em duas partes.

4. Ao desenvolver um plano de negócios para investir capital em imóveis da Crimeia, não se deve confiar na opinião de especialistas locais em tudo. Eles não conhecem todas as nuances e sutilezas do sistema jurídico russo, portanto, na busca por advogados, corretores de imóveis, designers, uma abordagem seletiva deve ser usada.