Devo comprar um apartamento agora? Vale a pena agora comprar um apartamento na Ucrânia ou na Crimeia?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Devo comprar um apartamento agora? Claro que essa pergunta sempre será relevante, pois para uma pessoa, possuir seu próprio espaço de vida é condição essencial para uma vida familiar feliz.

A questão de saber se vale a pena comprar um apartamento agora é de fundamental importância para quem considera o imóvel como um investimento rentável. De uma forma ou de outra, mas é impossível responder de forma inequívoca, já que hoje existem prós e contras de tal acordo.

Construção desacelera enquanto a demanda aumenta

Ress alte-se que, em geral, os apartamentos em nosso país caíram de preço no último ano. E é neste momento que você deve comprar habitação, que, segundo especialistas, definitivamente aumentará de valor depois de um tempo. Em outras palavras, a pergunta: “Vale a pena comprar uma casa agora?” deve ser respondida afirmativamente. Por quê?

O fato é que nos últimos 12 meses, o volume de construção planejada diminuiu em um terço, o que contribuirá para um aumentodemanda por metros quadrados.

A desvalorização da moeda nacional é um fator positivo para a compra de habitação

Não é nenhum segredo que aqueles que pouparam suas economias em moeda americana estavam em uma posição vantajosa. Para eles, a questão de saber se vale a pena comprar uma casa agora é tão clara quanto “dia de Deus”. Todo mundo sabe que os preços da habitação estão atrelados ao rublo, e a moeda nacional está se depreciando regularmente em relação ao dólar. Naturalmente, se há alguns anos, comprar um apartamento com o dinheiro “verde” acumulado era uma tarefa bastante difícil, hoje ficou muito mais fácil. Além disso, os especialistas dizem que o dólar não vai ficar mais barato no futuro.

Faz sentido comprar imóveis nas grandes cidades

Deve-se notar que atualmente é lucrativo comprar moradia na metrópole metropolitana ou nos subúrbios mais próximos.

Em particular, o território da "nova Moscou" está se expandindo rapidamente, o crescimento populacional está aumentando, o que significa que o aumento da demanda por apartamentos nessas áreas não está longe. Tendo comprado agora apartamentos de um ou dois quartos em novos prédios perto de Moscou, você poderá vendê-los com lucro em alguns anos.

Investimento imobiliário

A compra de habitação deve agora ser considerada por quem tem capital livre e não sabe onde pode ser investido. Depósitos de rublos hoje não trarão lucro significativo, mas é improvável que o dinheiro investido em imóveis se deprecie. Apartamentos residenciais com infraestrutura desenvolvida estão sempre disponíveisvender, bem ou alugar rapidamente - o que também trará um bom lucro.

Os empréstimos hipotecários são rentáveis hoje

Claro, muitos estão preocupados com a questão de saber se vale a pena comprar um apartamento com hipoteca agora.

Para ser justo, deve-se notar que uma parte significativa das estruturas bancárias começou agora a “restringir” os programas de crédito hipotecário. Além disso, as taxas de juros anteriores sobre eles aumentaram, pois o Banco Central da Rússia elevou a taxa de desconto.

Em particular, o Sberbank parou de emitir hipotecas garantidas por um apartamento e um carro por um certo tempo.

Ao considerar o que acontecerá com os empréstimos para apartamentos, deve-se focar no seguinte: “Qual será a demanda por eles?” Alguns especialistas acreditam que, dada a situação atual, as taxas de juros em rublos podem chegar a 20%. Naturalmente, em tal situação, poucas pessoas desejam obter um empréstimo de longo prazo. Aqueles que precisam urgentemente melhorar suas condições de vida podem ir a condições tão onerosas. No entanto, eles tentarão obter empréstimos pelo menor tempo possível. Tudo isso reduzirá a demanda por moradia. O que significará? Só que os apartamentos ficarão mais baratos.

Ao mesmo tempo, outra parte dos analistas diz que a taxa do rublo cairá paralelamente à redução dos preços do petróleo, o que acabará por provocar um “congelamento” no mercado de construção habitacional. Assim, haverá menos ofertas, mas os preços em rublos permanecerão.

Pegar ou não hipotecar? Se os preços da habitação continuarem a cair, você ainda poderá correr o risco. No entanto, se permanecerem fixos por algum tempo, o mercado de empréstimos hipotecários não se desenvolverá. De uma forma ou de outra, mas os especialistas não recomendam a celebração de um contrato de empréstimo para a compra de habitação este ano, devido à existência de sérios riscos financeiros. De qualquer forma, há uma grande probabilidade de que as condições para a obtenção de um empréstimo para a compra de imóveis sejam restringidas pelo banco.

É necessário investir em novos prédios

Bastante relevante é a questão de saber se vale a pena comprar um apartamento em um prédio novo agora? Segundo a maioria dos analistas, os preços dos novos edifícios em rublos aumentarão. Isso se deve em parte ao fato de que muitos desenvolvedores e vendedores estão acostumados a definir o valor dos imóveis em moedas americanas e europeias. Além disso, o aumento dos preços foi provocado pelo aumento dos preços dos materiais de construção e outros serviços prestados pelos promotores. Ou seja, o custo das mercadorias aumenta e as construtoras não querem ter perdas nesse sentido. Assim, o custo dos novos edifícios colocados em operação hoje é comparável aos preços de venda dos objetos pertencentes à categoria de habitação secundária.

O aumento dos preços dos apartamentos do novo prédio também provocou um aumento na taxa de desconto de hipotecas fixada pelo Banco Central.

No entanto, a demanda por novos edifícios diminuiuinsignificante. Muitas pessoas compram "primário" porque ainda é mais barato do que a categoria de habitação "usada". Fazer uma transação para um novo edifício é mais simplificado do que para um objeto do mercado imobiliário secundário. Além disso, os moradores podem escolher de forma independente o layout dos apartamentos, o que também é uma vantagem de comprar um objeto da categoria do mercado imobiliário “primário”.

Então, vale a pena agora comprar um apartamento em um prédio novo em 2015? Se você tiver fundos gratuitos que deseja investir de forma lucrativa, é claro que sim. No entanto, uma ressalva importante deve ser feita aqui: você precisa lidar apenas com um desenvolvedor confiável ou uma empresa de construção que possa fornecer garantias bancárias sérias.

Faz sentido investir no pit hoje

A este respeito, gostaria de alertar os interessados na pergunta: "Vale a pena agora comprar um apartamento em uma casa em construção"? Existem enormes riscos aqui de que o potencial financeiro da empresa de construção não permita concluir a construção de uma instalação residencial. Em qualquer caso, você deve tomar algumas precauções: verifique o acordo celebrado com o desenvolvedor quanto à sua conformidade com a lei que rege a construção compartilhada. Além disso, não esqueça que este documento deve passar pelo procedimento de registro junto aos órgãos governamentais. Além disso, certifique-se de que o construtor tenha uma reputação confiável.

Isso pode ser feito usando várias informaçõesrecursos analisando e analisando as avaliações das pessoas que usaram os serviços do desenvolvedor. E, claro, peça à construtora cópias das licenças para a construção de um determinado imóvel.

Perspectivas para comprar uma casa na Crimeia

Hoje, muitos russos demonstram interesse considerável na questão de saber se vale a pena comprar um apartamento na Crimeia agora. Parece que depois que a península se tornou "russa", as perspectivas de aquisição de moradias se abrem mais cor-de-rosa. Ainda uma área de resort. No entanto, não se deve esquecer que o mercado imobiliário da Crimeia hoje precisa de investimentos sérios do estado. Em primeiro lugar, é necessário atualizar qualitativamente a infraestrutura da região, o que permitirá baratear o fornecimento de materiais de construção - somente neste caso, os preços dos apartamentos residenciais na Crimeia serão aceitáveis. Atualmente, a península está registrando um aumento na demanda por habitação na categoria de mercado secundário. Empresários russos que planejam abrir um negócio hoteleiro mostram interesse particular nele. Representantes de empresas de médio porte também estão de olho nos apartamentos da Crimeia.

A situação na Ucrânia

Certamente, não há muitos russos que estariam preocupados hoje se vale a pena comprar um apartamento na Ucrânia agora. Mas existem alguns. Então…

Não é o primeiro mês que temos que afirmar que o mercado imobiliário neste país está passando por momentos difíceis. Os volumes de vendas caíram ao mínimo, um ambiente tenso ea crise na economia tem um impacto negativo no seu desenvolvimento.

Deve-se notar que os especialistas alertam para a compra de moradias em novos edifícios ucranianos, pois os desenvolvedores locais os estão construindo, como dizem, com seu último esforço. Quanto aos objetos da categoria do mercado imobiliário secundário, hoje muitos kievenses tendem a vender apartamentos a preços reduzidos, já que a "calmaria" no mercado dominará por um longo tempo. As posições de liderança em termos de vendas hoje são ocupadas pelas regiões de Kyiv, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa.

Alguns estão interessados na pergunta: “Vale a pena comprar um apartamento em Kharkov agora?” Deve-se notar que a demanda por apartamentos nesta cidade ucraniana diminuiu quase três vezes. Atualmente, apenas até trezentos objetos são vendidos e comprados por mês. Segundo analistas, os apartamentos são comprados principalmente por quem tem poupança em moeda estrangeira. Assim, eles se dão a oportunidade de ganhar dinheiro alugando casas.