Espaço livre: descrição, classificação

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Cada propriedade tem uma finalidade específica. Essa característica também determina o método de sua operação. Se as instalações não corresponderem ao tipo de atividade do empreendimento, não for rentável, mudar o inquilino ou proprietário, torna-se necessário alterar a finalidade funcional da área.

Grupos-alvo

Há muitos deles. Os grupos-alvo incluem instalações não residenciais e residenciais, centros comerciais, terminais de armazéns, shopping centers, instituições educacionais, médicas, edifícios públicos, etc. O uso pretendido pode ser atribuído não apenas ao edifício como um todo, mas também às áreas individuais dentro dele.

Legal

A realização deste ou daquele tipo de atividade nas instalações é regulada pela legislação pertinente. Assim, existem certos requisitos para a construção, operação,segurança contra incêndio, normas sanitárias e higiênicas. O processo de reperfilagem de um objeto envolve tanto mudanças externas quanto reequipamento interno da área para um tipo específico de atividade. Esta tarefa é implementada de acordo com o projeto desenvolvido e a documentação técnica e de inventário. Os principais problemas na determinação do estatuto jurídico de partes da estrutura e áreas não residenciais são a diversidade arquitetônica e a f alta de regras específicas para a circulação deste imóvel.

Mercado Imobiliário

No final do século XX, houve um desenvolvimento bastante rápido da atividade comercial. Nesse sentido, havia um problema de escassez de áreas livres não residenciais. Naquela época, o mercado de imóveis comerciais estava em sua infância. Posteriormente, seu desenvolvimento ocorreu em duas direções. Em particular, foi realizado o resgate de imóveis residenciais particulares, localizados nos primeiros andares dos edifícios. Ao mesmo tempo, novos edifícios foram erguidos. A primeira opção foi considerada bastante simples, barata e rápida. Novos edifícios também exigiram grandes investimentos. O fator tempo também foi importante. No entanto, a prática mostrou que foram os novos edifícios que começaram a trazer lucros significativos para os proprietários. Hoje, há um intenso desenvolvimento do mercado imobiliário comercial, apesar de os prédios de apartamentos estarem sendo construídos com mais frequência. Um segmento bastante grande do mercado hoje é ocupado por instalações não residenciais para uso gratuito. Em seguida, descubra quais são esses objetos.

O que significa"instalações vagas"?

Este termo é usado no discurso profissional dos corretores de imóveis. O que significa "espaço livre"? Essa característica indica a multifuncionalidade do objeto. A finalidade do edifício, via de regra, torna-se conhecida já na fase de projeto. No entanto, para o proprietário, a opção de construir uma estrutura universal será mais lucrativa e conveniente no sentido econômico. No futuro, pode ser redesenhado de acordo com os requisitos dos inquilinos. Assim, um local de uso livre pode se tornar um escritório ou um shopping center. Muitas vezes, essas áreas são ocupadas por empreendimentos domésticos ou sociais.

Classificação

Há uma série de características que distinguem um local de uso livre de outros. Com base nessas características, foi formada uma classificação condicional. Então, eles distinguem:

• Instalações para marcação gratuita da aula "premium". É um edifício novo e moderno, localizado a uma curta distância a pé de edifícios administrativos, de um nó de transporte ou de uma estação de metro. A altura do teto dessas instalações é de 4 a 6 m. Eles têm grandes janelas, modernos sistemas de segurança e alarme de incêndio, garagem subterrânea e estacionamento aberto. Esse tipo de espaço livre em Moscou geralmente é destinado a escritórios de bancos comerciais e holdings. O aluguel deles é bem caro.
• Um quarto de luxo de uso livre. Tais áreas estão localizadas em prédios que estão localizados na parte histórica da cidade. Nesse sentido, a aparência do edifício é mantida de acordo com o estilo e a arquitetura dos objetos presentes nas proximidades. Reparos modernos e de alta qualidade foram feitos nessas instalações, vigilância por vídeo e alarmes de incêndio foram instalados.



• Classe quadrada "padrão". Eles estão nos edifícios da era soviética. Eles foram bem renovados. A altura dos tetos dessas salas não é superior a 3,5 m. No entanto, mesmo que haja sinais de modernidade, as características da era soviética são visíveis neles. Estes são, em particular, um elevador apertado, um teto baixo, um layout não funcional, varandas inativas e assim por diante. Os edifícios de tal plano, como regra, abrigam pequenos escritórios. A locação é realizada em áreas separadas.
• Aula de economia. Ele está localizado em um edifício residencial, tem uma entrada separada. Como regra, essas áreas são alugadas por proprietários de pequenas lojas, empresas envolvidas em atividades sociais - cabeleireiros, pequenas oficinas, lavanderias.

Aluguel e venda: algumas nuances

Como você sabe, qualquer estabelecimento comercial deve gerar renda. Uma renda estável e constante é considerada o recebimento de recursos do arrendamento. Como regra, a entrega é realizada por um longo período. Ao realizar uma transação de venda de instalações, é necessárioestudar a documentação sobre a transferência da área de fundo residencial para não residencial. Se o edifício for uma mansão antiga, você também deve se familiarizar com as opiniões de especialistas sobre a possibilidade de organizá-lo. Sem dúvida, entre outras coisas, é necessário verificar a pureza legal dos títulos.