Investir em imóveis. Investimento em imóveis no exterior

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Investir em imóveis é um investimento rentável e de baixo risco, pois este instrumento financeiro está sempre em demanda e líquido. O preço deste ativo está em tendência de alta em 90% das vezes, o que permite avaliar o potencial de lucro do aluguel das instalações a longo prazo.

Benefícios

Por que o investimento imobiliário é considerado uma opção de baixo risco e mais confiável do que, por exemplo, um depósito bancário? Antes de investir nesse ativo, você precisa ter certeza de que vale a pena.

• Habitação para a maioria das pessoas é uma mercadoria tanto quanto comida ou roupas. É por isso que sempre há uma demanda por imóveis, não importa quais desastres econômicos ocorram ao redor.
• A renda do aluguel de imóveis aumenta com o tempo, pois a área aumenta de preço a cada ano. Isso permite que você recupere rapidamente seu investimento.
• Se você investir em um novo prédio, durante sua construção você já poderá calcular seu lucro - como regra, durante esse período, a habitação já está se tornando mais cara em 30-40%.
• Na compra de imóveis a créditocom um desenvolvedor ou banco, você se livra do risco inflacionário se estudar cuidadosamente todas as nuances do contrato. Não importa quão caros sejam os metros quadrados, ou quanto seu salário aumente, você pagará a mesma quantia de dinheiro todos os meses.

Desvantagens de investir em imóveis

Antes de considerar investir em imóveis como um caminho para a renda passiva, vale a pena considerar os aspectos negativos de tal investimento de seus fundos.

• Se você não herdou espaço adicional, terá que comprá-lo, e esta é uma despesa financeira significativa que nem todos podem arcar. Além do investimento inicial, você precisará investir em seu reparo, contas de luz.
• Investir em imóveis sem o devido trabalho analítico, ou seja, sem analisar sua localização, verificar a documentação do terreno em que o prédio foi erguido, pode ser extremamente pouco lucrativo. Há casos frequentes em que um novo prédio interfere nos moradores das casas vizinhas, ou uma loja no primeiro andar do prédio não permite que a avó do apartamento localizado no segundo durma tranquilamente. Isso leva a protestos em massa, cartas ao gabinete do prefeito, que podem posteriormente forçá-lo a vender ou requalificar seu espaço adicional.
• Se você não prestar atenção a todas as sutilezas burocráticas, legislação, então é bem possível que você não consiga recuperar seu investimento, pois pode vir a ser o proprietário de um imóvel,destinado a famílias grandes ou jovens com benefícios adequados.

Investir em imóveis para iniciantes

Imóveis residenciais e comerciais estão em constante demanda, o que leva muitas pessoas a buscar oportunidades de ganhar dinheiro alugando-os. Investir em imóveis parece simples para leigos, no entanto, eles precisam estudar minuciosamente esse ativo antes de tentar criar qualquer tipo de renda passiva.

O que os novatos precisam saber:

• Apartamentos de um quarto são os mais procurados e vendem mais rápido.
• O custo da habitação alugada é amplamente determinado pela sua localização e comunicações de transporte nas proximidades.
• Além do investimento inicial, investir em imóveis envolve os custos recorrentes de reparação e restauração de bens danificados ou roubados.
• Você terá que gastar seu tempo procurando inquilinos, cobrando aluguel, cobrindo serviços públicos. Se o espaço de vida é alugado diariamente ou por hora, a renda passiva se transforma em ativa, o que exige muito tempo.

Investir em imóveis para leigos é a aquisição de um espaço para morar e alugá-lo a longo prazo. Se não houver capital suficiente para comprar uma casa, você pode comprá-la com uma hipoteca, tendo calculado previamente se é lucrativo nas condições atuais de empréstimo e no aluguel médio mensal.

Mais fáciluma opção para um iniciante é uma parceria em um fundo, cujos especialistas escolhem de forma independente a área e a transformam em uma ferramenta de renda. É o fato de os profissionais fazerem todo o trabalho que tem um grande impacto no tamanho do seu lucro.

Como escolher um objeto de investimento

A escolha de um imóvel depende exclusivamente do tamanho do seu capital. O espaço vital está sempre em demanda, pois uma pessoa precisa de um teto sobre a cabeça, assim como a comida. Investir em imóveis comerciais exige muito conhecimento e esforço, pois é preciso desenvolver o conceito do local, reproduzir a decoração de acordo com a classe do imóvel e sua tipologia.

A quantidade de renda potencial deve ser calculada com base em suas capacidades: em qual cidade e distrito você pode comprar um espaço para morar, quais reparos você fará nele, você comprará a crédito ou à vista. É necessário prever se esse assentamento se expandirá no futuro, com que vontade as pessoas se esforçam para chegar lá, se não for uma metrópole com muitas oportunidades de autorrealização.

Compra de imóveis para aluguel

Investir em imóveis com o objetivo de alugar ainda mais é uma renda passiva estável. É mais razoável comprar moradias com 1 ou 2 quartos, ou casas de campo perto da estância de verão e da base de esqui. Se você comprar imóveis na cidade, muita atenção deve ser dada à condição e localização da casa, sua segurança. Para muitos convidados é importantedisponibilidade de estacionamento ou garagens nas proximidades. As comunicações de transporte são de grande importância.

Ao comprar casas de campo, você precisa estar preparado para o fato de que durante vários meses do ano elas ficarão vazias e não gerarão renda. Ao planejar a compra de um imóvel, considere as perspectivas de crescimento de seu preço nos anos subsequentes, seus custos iniciais e custos periódicos (reparos, limpeza após inquilinos). Não são incomuns casos de atrasos no pagamento de aluguéis e roubos em apartamentos alugados. Investir em imóveis pode não ser lucrativo se a moradia não for procurada por qualquer motivo e não houver como recuperar o investimento.

Tudo isso é especialmente importante a considerar se a habitação for comprada a crédito. O aluguel deve ser maior do que o pagamento bancário mensal. Além disso, você precisa levar em consideração o fato de ter pago uma taxa inicial. Caso contrário, a rentabilidade do ativo adquirido será negativa nos primeiros anos. A vantagem desse investimento é que é necessário um capital inicial relativamente pequeno.

Investir em imóveis comerciais

Atualmente, os imóveis comerciais geram mais renda do que os residenciais. Isso se deve à crescente demanda por escritórios, pregões. Em áreas remotas das cidades, muitos empreendedores privados buscam abrir seu próprio negócio, o que incentiva os investidores a investirem em espaços não residenciais.

Antes de comprar um quarto, você precisa decidir sobre seu conceito. Avalie o que está por pertocompreender o que nesta área será mais procurado pelos potenciais consumidores de bens e serviços. Por exemplo, não há lojas nas proximidades, o que significa que as instalações precisam ser renovadas levando em consideração os requisitos para a aparência da plataforma de negociação. Deve-se entender que investir em imóveis comerciais só trará renda se você primeiro considerar todas as suas ações.

Lembre-se também de que, ao comprar um quarto, levará vários meses para registrar novamente todos os documentos. Levará mais algum tempo para realizar reparos, elaborar contratos para o fornecimento de serviços públicos. A recuperação dos negócios começará apenas no terceiro ano de sua existência.

Ao prever a rentabilidade potencial de um ativo, fique de olho na situação do estado, condições econômicas, mudanças no valor das moedas, preços de petróleo e gás. Há também sempre a possibilidade de que a área entre em decadência, o sistema de tributação mude. Os padrões estão em constante mudança, e o imóvel alugado deve atender a eles, portanto, antes de investir nele, é preciso analisar muito - só que neste caso, sua vida útil pode chegar a várias décadas.

Como começar a investir em imóveis

Muitas pessoas querem ter renda passiva, independentemente de terem capital inicial para investir. Investir em imóveis do zero é possível se você estiver disposto a gastar sua energia em vez de dinheiro. Uma opção muito lucrativa é a construção de garagens com sua posterior venda ou entrega.para alugar. Você investirá em terrenos e materiais para construir garagens e, em seguida, recuperará rapidamente seu investimento e ganhará uma quantia adicional sólida que pode ser gasta em espaço residencial ou comercial.

Investimento em imóveis na Rússia

O mercado imobiliário na Rússia está se desenvolvendo muito rapidamente. Este é um país enorme em que as pessoas buscam se mudar para grandes cidades, então investir em espaço vital é muito lucrativo. Imóveis comerciais estão em alta nas megacidades, mas a aquisição de tal ativo custará uma quantia impensável para a maioria dos empresários.

Empreendedores estrangeiros consideram o investimento em imóveis na Rússia um negócio lucrativo, mas eles fazem suas próprias exigências sobre os desenvolvedores, padrões de construção e manutenção da área. A discrepância entre as expectativas e a realidade faz com que empresários conservadores busquem outros ativos para seus investimentos, enquanto os agressivos adquirem ativamente imóveis na Rússia.

Investimento em imóveis na Ucrânia

Os imóveis da Ucrânia estão em grande demanda, mas esse fenômeno é irregular devido à situação política e econômica instável do estado. A renda será trazida pela aquisição de espaço vital e aluguel por um longo tempo e diariamente. Nas grandes cidades, é aconselhável comprar imóveis comerciais, especialmente em áreas residenciais, à medida que as cidades se expandem. O negócio com a construção e venda de garagens será lucrativo, pois muitas pessoas têm quedeixar seus carros apenas nas ruas, o que é muito inseguro.

Vale a pena notar que investir em imóveis na Ucrânia também é lucrativo porque recentemente o governo introduziu um imposto sobre os rendimentos de depósitos. Além disso, durante a crise econômica, muitos ativos são congelados e os depositantes não conseguem sacar seus fundos, apesar de todas as reclamações, protestos e tumultos. Assim, a aquisição de um ativo como imóveis é bastante lucrativa na Ucrânia.

Investir em imóveis no exterior

Investir em imóveis no exterior é, obviamente, muito lucrativo, mas também exige grandes custos materiais. A vantagem de tal investimento é a estabilidade econômica dos países ocidentais. No entanto, para investir em ativos estrangeiros é preciso ser um bom analista para não falir, pois ninguém estava preparado para a queda do mercado imobiliário americano em 2007, quando vinha crescendo continuamente há várias décadas.

Se tiver capital suficiente, então vale a pena investir na hotelaria, mas não descure os serviços de especialistas que o ajudarão a reduzir os riscos do seu investimento. Esteja preparado para o fato de que no exterior existem requisitos muito altos de qualidade, arquitetura de novos edifícios e serviços.

Investir no mercado imobiliário é um negócio muito confiável e lucrativo se você investir seu dinheiro com sabedoria. Apartamentos e espaços comerciais não só podem ser alugados, mas também revendidos quando as condições económicas o favorecem. NONesta área de negócios, você pode ganhar dinheiro com vários métodos de venda de imóveis, o principal é começar bem.