Como investir em imóveis: formas de investir, estratégias, riscos, dicas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Uma das formas mais confiáveis e lucrativas de economizar capital é investir em imóveis. Tanto os analistas financeiros quanto os cidadãos comuns que desejam proteger seus fundos de surtos econômicos e crises financeiras concordam com isso. Além disso, usando esta ferramenta para proteger as economias pessoais, você pode aumentá-las significativamente ao mesmo tempo.

O que mais torna esse mecanismo de mercado atraente?

Benefícios de investir em imóveis

1. Ao investir em imóveis, o investidor cria uma fonte constante de renda passiva, o que significa receber lucros regulares sem esforço e tempo adicionais.

2. Preservação de fundos livres, sua proteção contra a inflação e outros fenômenos econômicos negativos.

3. F alta de limites geográficos para investimento de capital. Em outras palavras, ao decidir comoinvestir em imóveis, você pode considerar opções para adquirir objetos na Rússia e no exterior.

4. Capacidade de implementar projetos de longo prazo em larga escala.

5. Comodidade de controlo e gestão, que consiste na ausência de numerário ou de conta bancária, exigindo um acompanhamento constante da situação actual do mercado.

Como investir em imóveis?

O período de crise financeira, caracterizado pela forte queda dos preços dos imóveis, é ideal para esse tipo de investimento. Se levarmos em conta que, segundo as estatísticas, alguns anos após a desaceleração econômica, começa o crescimento econômico intensivo e o consequente aumento no valor dos objetos imobiliários, esse investimento se tornará muito confiável e lucrativo a longo prazo.

Antes da implementação dos primeiros planos de investimento, você deve primeiro se familiarizar com todas as peculiaridades do comportamento dos participantes desse mercado, táticas e estratégias comprovadas de investidores experientes. Você também deve realizar uma análise completa da situação atual do mercado imobiliário, possivelmente com a ajuda de um profissional.

As melhores maneiras de investir em imóveis, consideraremos a seguir.

Fatores de Sucesso

Apesar da grande popularidade do investimento em imóveis residenciais e comerciais, recentemente o número de pessoas bem-sucedidas liderando essa atividade diminuiu visivelmente. Mas a opinião pública sobre essa direção de investimento comoa maneira mais fácil e acessível de economizar capital, entretanto, não mudou.

Os principais players desse mercado geralmente trabalham por meio de intermediários que são profissionais do setor imobiliário. Sua tarefa é estudar minuciosamente a questão colocada, coletando e analisando o máximo de informações sobre o objeto de interesse.

Quando se trata de pequenas operações de investimento, o investidor dispensa os serviços imobiliários e a ajuda de especialistas, querendo reduzir seus custos. Vamos esclarecer os principais pontos que todo investidor iniciante deve saber para investir de forma lucrativa em imóveis.

Situação geral do mercado

A primeira etapa é o estudo e estudo da situação atual do próprio mercado imobiliário: tendências das mudanças na política de preços e a dinâmica dos principais processos. Você pode ouvir as opiniões de profissionais de investimento de renome mundial ou entrar em contato com um especialista que você conhece para uma consulta individual.

Períodos de retorno

Como investir em imóveis, protegendo-se o máximo possível dos riscos financeiros?

Para começar, vale lembrar que apenas dinheiro livre é investido em projetos de longo prazo. As tendências atuais de desenvolvimento do mercado imobiliário não prometem ganhos rápidos nesta área. Portanto, o método especulativo usual de "comprar e vender" não funcionará aqui.

Além disso, há vários outros pontos importantes a serem considerados.

Por exemplo, se investirmos em empreendimentos imobiliários, automaticamente concordamos com um possível adiamentoentrega do objeto, uma vez que tais precedentes, infelizmente, não são incomuns hoje. Além disso, o objeto resultante se tornará atraente para futuros clientes somente após a conclusão dos reparos nos apartamentos vizinhos. Este fato postergará o recebimento dos rendimentos deste tipo de investimento por tempo indeterminado.

Como alternativa menos problemática, você pode optar por moradias secundárias, que são mais rápidas e fáceis de alugar. No entanto, seu alto preço contribuirá para uma diminuição significativa na quantidade de receita recebida como resultado.

Portanto, ao decidir investir em imóveis, é importante ter em mente a natureza de longo prazo deste projeto e seu retorno lento. Nesse sentido, a decisão de comprar um apartamento em um novo prédio com as últimas economias será claramente errônea.

Receita de investimentos imobiliários

Um dos fatores mais importantes na escolha de um instrumento de investimento é o valor aproximado da receita esperada.

Lembre-se que nas atividades de investimento voltadas à gestão imobiliária, como em qualquer outra estratégia financeira, o nível de rentabilidade está diretamente relacionado ao risco do evento. Por exemplo, ao comprar um apartamento em um prédio novo, o investidor tem o direito de esperar um retorno tangível desse projeto. No entanto, as chances de ficar sem fundos investidos e um objeto finalizado são muito altas.

Tempo e custo

Quanto tempo você tem? Depois de quanto você pode precisar dos recursos investidos? Quanto dinheiro você está disposto a investir no momento? Essas três questões precisam ser esclarecidasem primeiro lugar, envolver-se em atividades de investimento.

Também será útil calcular o número exato de horas que você pode dedicar regularmente a um projeto financeiro futuro. Os fatores que determinam a quantidade de fundos necessários para o investimento incluem: o segmento de mercado, a localização do objeto selecionado e a situação geral atual tanto na área de interesse quanto na economia como um todo.

Ao determinar como começar a investir em imóveis, é importante evitar erros comuns que muitos recém-chegados enfrentam. Para fazer isso, você precisa recorrer às ferramentas de preservação de capital mais lucrativas.

Então, qual é o melhor imóvel para investir? Vamos descobrir.

Imóveis comerciais

Esse tipo de investimento é caracterizado por um nível de retorno bastante alto.

Todos os especialistas reconhecem unanimemente a decisão de investir em imóveis comerciais localizados em grandes cidades como o movimento estratégico mais ideal. Essa visão consensual é inteiramente justificada. Uma vez que é esta ferramenta que é mais procurada no contexto de projetos de grande escala e pequenas empresas amplamente implementados. Nesse sentido, você pode ter certeza de que nem um único armazém, local industrial ou comercial adquirido ficará ocioso. Mas não tenha ilusões sobre a facilidade de tal renda. Para que uma oficina ou armazém comece a gerar certo lucro, serão necessários tempo e investimentos financeiros na compra de equipamentos, reparos eembelezamento do objeto. Você pode até precisar fazer uma campanha publicitária ou uma apresentação para atrair clientes em potencial.

Conselhos valiosos: antes de investir em imóveis em uma determinada região, é aconselhável consultar especialistas sobre a situação do mercado no momento atual. Esta etapa protegerá contra flutuações inesperadas de preços que podem levar a perdas financeiras significativas.

Investimento em habitação

Apesar das recomendações de especialistas, o mais popular em termos de investimento hoje ainda é o mercado imobiliário residencial. Nesse segmento, a melhor escolha seria um objeto pertencente à categoria de preço médio. Esta opção é mais fácil de alugar, obtendo um lucro rápido.

Em termos de benefícios, vale a pena atentar para objetos em construção e novas construções prontas. Ao investir neste tipo de habitação, pode contar com um rendimento de 10% do valor de mercado do apartamento. O alto nível de retorno financeiro se deve ao fato de que os preços desses imóveis residenciais costumam ser mais baixos do que no mercado secundário.

Imóvel no Exterior

Investimentos em imóveis estrangeiros são um tópico separado para discussão. Nesta área, os investimentos no setor hoteleiro são considerados a opção mais rentável devido ao rápido crescimento dos preços no negócio hoteleiro europeu.

Investidores que não temem o aumento do risco devem ficar atentos à possibilidade de adquirir moradia em países em desenvolvimento. Graças abaixos preços atuais, esse tipo de investimento pode ser uma forma muito lucrativa de economizar capital.

Como investir em imóveis com pouco capital?

Investir em fundos mútuos

Os fundos mútuos imobiliários são muito populares em todo o mundo hoje. Na Rússia, eles operam em formato fechado. A essência de seu funcionamento está na acumulação de fundos de investidores e seu posterior direcionamento na aquisição de direitos de participação acionária na atual construção de edifícios de vários andares. Note-se que tal investimento só pode ser feito na fase de emissão do alvará de construção.

Este método tem várias vantagens:

• preço da ação relativamente baixo (de 100 a 1000 dólares);
• evitar os riscos inerentes à gestão de imóveis;
• pagamento de renda de anuidade pela maioria dos fundos;
• possibilidade de investir em vários objetos promissores de uma só vez;
• f alta de restrições territoriais, permitindo, enquanto na Rússia, investir em imóveis no exterior;
• nível de liquidez muito alto.

As poucas desvantagens deste método de investimento incluem:

• alto nível de volatilidade - mudança frequente no valor de uma ação para cima e para baixo;
• presença de um certo conjunto de condições ao investir em fundos estrangeiros - a comprovação da legalidade da renda pessoal e excelente domínio da língua inglesa.

Ações da empresa - o proprietário do imóvel

Este método envolve a aquisição de ações de uma determinada empresa com uma perspectiva adicional de aumentar o valor dos títulos adquiridos.

É lucrativo investir em imóveis dessa forma? Julgue por si mesmo com base nos seguintes benefícios:

• oportunidade de investir com pouco capital devido ao baixo limite de entrada;
• f alta de imóveis físicos e riscos associados.

Vale ress altar os aspectos negativos:

• liquidez relativamente baixa;
• pequena diversificação (limite baixo para a capacidade de investir em vários projetos ao mesmo tempo);
• presença de alto risco.

Compra de terreno na Rússia

Apesar da natureza muito arriscada e dispendiosa deste método de investimento, juntamente com as dificuldades associadas a encontrar e privatizar a terra, este método ainda permite investir lucrativamente em imóveis, e aqui está o porquê.

Em primeiro lugar, há uma alta probabilidade de crescimento nos preços dos terrenos próximos às cidades, chegando a cerca de 20%. Isso é facilitado pelo desenvolvimento acelerado da construção de casas de campo na área suburbana.

Em segundo lugar, esta opção será uma excelente resposta à questão de como investir em imóveis com pouco capital. O custo do local em si é relativamente baixo e a manutenção da instalação não exigirá grandes recursos financeiros, em contraste com os impressionantes custos de reparo.e utilidades no caso de compra de um apartamento.

Compra de terreno no exterior

O limite inferior para tais investimentos é de cerca de US$ 15.000. O benefício desta opção é um alto nível de margem (cerca de 25%) após a decisão de iniciar a construção no terreno adquirido. No entanto, tal investimento é bastante arriscado devido à baixa demanda por imóveis nos EUA e na Europa.

Certificado de Habitação

Outra forma de investir dinheiro em imóveis é comprar um documento que comprove o direito a um determinado espaço habitacional em uma casa em construção. Depois de colocar o objeto em operação, você pode trocar este certificado de habitação por um apartamento pagando o valor em f alta, ou receber o dinheiro devido, com base no preço do objeto no momento da conclusão das obras. O benefício deste método é economizar na diferença de preços da habitação primária e secundária.

No entanto, ao planejar morar em um apartamento adquirido dessa forma, vale lembrar o alto risco potencial desse evento. Isso se deve ao fato de que na casa construída pode não haver uma área de estar adequada à área especificada nas características do certificado. Além disso, dada a natureza de longo prazo do próprio processo de construção, é importante lembrar o risco de queda do preço dos imóveis, que, segundo inúmeras opiniões de especialistas, será observado em nosso país em um futuro muito próximo.

Previsõesespecialistas este ano

Nos I e II trimestres deste ano, de acordo com declarações oficiais de muitos analistas financeiros, não era esperada queda significativa nos preços dos imóveis residenciais. Em geral, essas previsões foram plenamente justificadas. No entanto, na segunda metade do ano, as tendências mudam drasticamente, tendendo para uma redução de preços bastante intensa. Os principais especialistas veem uma das principais razões para o aumento das taxas de hipoteca. Tal processo interdependente levará a um aumento subsequente dos juros bancários, com base na próxima mudança no preço médio de mercado. Como uma pequena alteração, os especialistas permitem a transitoriedade desta situação.

Com base nas previsões acima, podemos concluir que o mercado imobiliário vive uma intensa dinâmica e recuperação em 2018. Talvez esse fenômeno esteja associado a uma certa estabilização da economia russa.

A situação atual do mercado e as previsões de especialistas indicam claramente a viabilidade de adquirir um imóvel neste ou no próximo ano. Após alguns anos, tal investimento poderá trazer um lucro significativo na revenda subsequente.

Medos dos investidores e suas razões

2015 foi marcado pela introdução de um novo tipo de imposto predial, que substituiu o imposto predial obrigatório anteriormente existente.

Esta inovação ainda está alarmando muitos investidores. A base tributária para tal cobrança é o valor cadastral do objeto. Diversas deduções relacionadas ao fato de uma pessoa possuir outros imóveis não se aplicam no novo sistema de liquidação.

Os analistas financeiros estão acalmando os investidores preocupados, dizendo que o procedimento atual é atualmente válido apenas para cidades federais.

Somente em 2020 está previsto estender este tipo de coleção a todo o território da Rússia. Daí resulta que nos próximos dois anos é rentável adquirir imóveis residenciais ou imóveis comerciais em pequenas cidades e vilas para vendê-los a um preço muito favorável mais próximo do momento da introdução das alterações.

Conclusões

Não esqueça que durante uma crise econômica, a estabilidade e confiabilidade dos fundos de câmbio e outras instituições financeiras cai drasticamente, ao contrário dos investimentos imobiliários.

Este fato leva à conclusão óbvia de que investir em imóveis residenciais e comerciais é atualmente a forma mais confiável, rentável e segura de economizar seu próprio capital.

A situação econômica da Rússia e a instabilidade de sua geopolítica não têm impacto significativo nesse fator. Além disso, de acordo com especialistas, a atual situação difícil no cenário mundial em breve será resolvida com sucesso. E isso significa que chegará o momento mais oportuno para vender o imóvel existente em condições muito favoráveis.

Portanto, se você tiver fundos livres à sua disposição, corra para fazer um investimento lucrativo usando um dos esquemas que oferecemos.