2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
Apesar da queda da moeda nacional e da crise econômica, as pessoas continuam vendendo e comprando imóveis no estado. Muitos anos economizam dinheiro para um apartamento há muito esperado. O mais caro é o imobiliário em Moscou. Mas aqui também muitos fatores afetam o preço final.
Preço determinado pela localização
A propriedade tem este nome porque não pode ser movida. Como em outras cidades da Federação Russa, os preços dos apartamentos em Moscou dependem da área em que estão localizados. Espaços com o mesmo layout, número de andares em diferentes partes da cidade podem ter preços completamente diferentes. É possível adquirir um apartamento de luxo em vários andares fora da capital a um preço acessível. Pelo mesmo dinheiro, serão oferecidos apartamentos de um quarto no centro.
Os preços mais baixos para apartamentos em Moscou são oferecidos em áreas remotas da cidade. Ao mesmo tempo, você terá que chegar ao metrô pelo menos 20 minutos de transporte público. A área menos prestigiosa é o anel viário de Moscou. E ainda mais baratoobter sua própria habitação se você for para os subúrbios. Muitos economizam muito comprando apartamentos aqui. Deve-se ter em mente que levará pelo menos duas horas para chegar ao trabalho. Ganha quem tem carro próprio. Mas o custo diário do gás e os engarrafamentos podem desencorajar qualquer desejo de comprar uma casa fora da capital.
Qual área comprar uma casa?
Os antigos subúrbios de trabalho estão se tornando cada vez menos atraentes para a geração mais jovem de moscovitas. Os preços dos apartamentos diminuíram significativamente em distritos como Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo, etc. Esses distritos assustam os compradores não apenas por causa de seu afastamento do centro. Os vizinhos são muitas vezes o fator decisivo. Muitos têm pouco interesse em quanto custa um apartamento em Moscou em uma área remota. Mas o meio ambiente e o intercâmbio de transporte são muito importantes. Devo comprar uma casa em uma área onde é assustador ficar na rua à noite?
Áreas como Patriarch's Ponds, Tverskaya, Arbat, Kutuzovsky Prospekt, Sparrow Hills são consideradas mais seguras. O preço de um apartamento de um quarto em Moscou pode ser muito alto. Mas se a área é bem iluminada, há lugares especiais para passear com as crianças, e há creches e escolas próximas, a questão do preço não se coloca.
Antes de decidir onde exatamente comprar um apartamento em Moscou, vale esclarecer as informações por bairros. Cada área tem sua própria reputação por um nível bem estabelecido de preços e classes de habitação. Considerando suas capacidades financeiras erequisitos básicos, todos poderão fazer a escolha apropriada.
Distrito Administrativo Central
Os imóveis no coração da capital se caracterizam há muitos anos pela alta liquidez. Um apartamento no centro de Moscou não será barato. O preço dos novos edifícios, que aparecem cada vez mais a cada ano, será um pouco menor. Um metro quadrado no centro custará pelo menos 10 mil dólares. Complexos residenciais de elite estão sendo construídos em algumas áreas. O custo médio por metro quadrado aqui é de 18 a 20 mil dólares. No início de 2014, complexos residenciais como o Beijing Gardens e Garden Districts foram inaugurados.
Uma situação um pouco diferente se desenvolveu no mercado secundário. O apartamento mais barato no centro custará pelo menos 6 milhões de rublos. E este é apenas o preço de um apartamento de um quarto em Moscou com uma área total de cerca de 33 metros quadrados. m. Existem opções de moradias mais caras. Por exemplo, habitação para dois quartos com área total de 60 metros quadrados. m custará pelo menos 10 milhões de rublos.
Distrito Administrativo Sudoeste
Anteriormente, este distrito era dividido apenas em áreas de dormir. Um grande número de instituições educacionais levou ao fato de que as pessoas precisavam construir moradias adequadas. Numerosas casas de painéis foram erguidas. O principal pico de edifícios neste distrito cai nos anos 70 do século passado. Muitas casas ainda existem. Portanto, o mercado imobiliário secundário é mais desenvolvido aqui. O custo por metro quadrado não excede 180 mil rublos. Esta é uma habitação acessível que podepagar uma pessoa com renda média.
Há também novos edifícios no Distrito Sudoeste. Os imóveis aqui custarão muito menos do que um apartamento no centro de Moscou. O preço de um metro quadrado não excederá 240 mil rublos. Hoje, um grande número de instalações de classe empresarial está sendo criado aqui. Novas áreas de dormir não são construídas. Aparecem casas combinadas, nas quais existem apartamentos e escritórios. O custo de um apartamento em um novo prédio de classe executiva é, em média, 19 milhões de rublos.
distrito administrativo ocidental
Esta é uma área bastante prestigiada da capital. A rodovia Mozhayskoe está sendo reconstruída aqui. O Distrito Administrativo Oeste tem tudo para uma vida normal de um residente metropolitano. Há bons jardins de infância e escolas, há a oportunidade de visitar complexos desportivos e os jovens divertem-se muito nas discotecas.
Cada vez mais famílias jovens preferem comprar moradia no Distrito Administrativo Oeste. Portanto, há um monte de novos edifícios aqui. Mais de 10% da construção residencial em Moscou está concentrada neste distrito. Mais recentemente, os apartamentos do complexo residencial Mosfilmovsky foram colocados à venda. O custo de um metro quadrado aqui é de cerca de 200 mil rublos. Não será difícil calcular quanto custa um apartamento de dois quartos em Moscou. O preço dependerá do layout e da área.
Os preços no mercado secundário do Distrito Oeste são praticamente os mesmosdo custo de novos edifícios. O preço médio de um apartamento em Moscou será de 5 milhões de rublos.
Distrito Administrativo Noroeste
Este distrito, segundo os especialistas, é o mais amigo do ambiente. Portanto, as famílias com crianças pequenas estão tentando adquirir moradia aqui em primeiro lugar. É aqui que está localizado o reservatório Khimki, próximo ao qual os moscovitas preferem relaxar na estação quente. Há outra grande vantagem do Distrito Noroeste. A comunicação ferroviária está bem desenvolvida aqui. Todos podem chegar ao seu destino sem engarrafamentos.
Novos edifícios na área aparecem em duas direções. Eles são projetados para o segmento de massa e classe executiva. O mais caro é o complexo residencial "Scarlet Sails". Para habitação terá que pagar pelo menos 16 milhões de rublos. Novos edifícios de classe econômica também são oferecidos. Por exemplo, o complexo residencial Albatross oferece apartamentos em Moscou por 7 milhões de rublos. Preços, fotos e informações mais detalhadas sobre o complexo podem ser obtidas diretamente com o desenvolvedor.
Excelente desenvolvimento no Distrito Noroeste e no mercado imobiliário secundário. Basicamente, a habitação em casas de painéis é colocada à venda. O custo médio de um metro quadrado é de 190 mil rublos.
Distrito Administrativo Norte
A zona norte da capital tem um excelente intercâmbio de transportes. É aqui que está localizada a seção mais movimentada do metrô. Antes de esclarecer quanto custa um apartamento em Moscou, no Distrito Oeste,vale a pena decidir se há necessidade de viajar para partes remotas da capital. Afinal, o intercâmbio de transporte afeta significativamente o valor dos imóveis.
Como em outros distritos, todos os novos edifícios nesta área são oferecidos em duas direções - classe econômica e classe executiva. O custo de um apartamento em um prédio de elite será de pelo menos 19 milhões de rublos. Mas para a classe econômica você terá que pagar muito menos. A habitação apresentada tem um custo de pouco mais de 7 milhões de rublos.
A situação do mercado secundário aqui é semelhante a outras regiões. O preço médio de um quadrado é de 195 mil rublos.
Distrito Nordeste
Esta zona da capital também é bastante prestigiada. Quanto custa um apartamento em Moscou se houver um popular shopping center "Vavilon" nas proximidades, bem como um jardim botânico? Muito caro. Os preços dos apartamentos de classe econômica não caem abaixo de 9 milhões de rublos. Mas o custo da habitação de classe empresarial começa em 14 milhões de rublos. Por 15-16 milhões você pode comprar um bom apartamento de dois quartos em uma área com excelente intercâmbio de transportes. Nas proximidades existem escolas e jardins de infância. E os fins de semana podem ser passados com toda a família em um dos muitos centros de entretenimento.
No mercado secundário os preços estão ligeiramente mais baixos. O custo médio de um metro quadrado é de 170 mil rublos. E o apartamento mais barato, que agora está à venda, custa 4 milhões de rublos. Esta premissa de um quarto com uma área total de 22,5 m². m.
administrativo orientalcondado
Este distrito é o mais populoso de Moscou. Aqui estão áreas de prestígio como Izmailovo e Golyanovo. Há tanto prédios antigos quanto casas novas. A maioria dos novos edifícios são de classe executiva. Daí os preços altos.
O Distrito Administrativo Leste oferece uma oportunidade de entender como Moscou mudou ao longo dos anos. Os apartamentos do desenvolvedor, cujos preços começam em 200 mil por metro quadrado, estão localizados ao lado dos prédios antigos originais. Ao mesmo tempo, os preços no mercado secundário não diferem significativamente dos novos edifícios. Afinal, as casas antigas têm uma área ampla e pé direito alto. O custo por metro quadrado não cai abaixo de 170 mil rublos.
Distrito Administrativo Sul
Esta área é a menos prestigiada da capital. Um grande número de fábricas localizadas no distrito afetaram significativamente o meio ambiente. Apenas alguns optam por habitação para residência permanente neste local. Quanto custa um apartamento em Moscou se a área não é popular? Relativamente barato. Mesmo em um novo prédio, você pode comprar moradia por apenas 4,5 milhões de rublos. O preço mínimo por metro quadrado é de 110 mil rublos. Em 2014, o complexo residencial Tsaritsyno-2 foi construído.
No mercado secundário, as coisas também não estão das melhores. Afinal, esta não é uma nova Moscou. Os preços dos apartamentos são muito diferentes. Mas mesmo a habitação mais cara não custa mais de 5 milhões de rublos. E o custo médio por metro quadrado aqui é de 160 mil rublos.
Sul-Distrito Administrativo Leste
Esta área tem valor histórico. Há edifícios realmente antigos aqui, apartamentos em que são caros. Ao mesmo tempo, há uma refinaria de petróleo no Distrito Sudeste, o que afeta significativamente a situação ambiental da capital. Comprar um apartamento para morar com crianças pequenas definitivamente não vale a pena aqui.
Apartamentos em prédios novos são muito mais baratos do que no mercado secundário. O preço médio é de 130 mil rublos por metro quadrado. Ao mesmo tempo, você pode comprar um apartamento no mercado secundário a um preço de 165 mil rublos por quadrado.
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