Quais são os termos da hipoteca social?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A habitação moderna é muito cara. A maioria das pessoas em nosso país não pode pagar. Nos tempos soviéticos, o estado o construía às suas próprias custas e simplesmente o distribuía aos seus cidadãos. Nos anos noventa, com o colapso do país, o antigo sistema habitacional entrou em colapso.

Mas o problema permanece. Alguns russos recentemente ficaram muito mais ricos e começaram a construir apartamentos luxuosos. No entanto, o restante dos moradores ficou ainda mais empobrecido em comparação com a era soviética e não conseguiu resolver seus problemas de moradia, mesmo em escala mínima.

Novas medidas governamentais foram necessárias para reduzir as tensões no setor habitacional. Nas condições modernas, a saída foi encontrada na hipoteca social. Então, quais são as condições para uma hipoteca social hoje em dia?

hipoteca social

A hipoteca social é o apoio estatal de certas categorias sociais preferenciais de residentes russos. As condições para a obtenção de uma hipoteca social são que os beneficiáriosemprestar dinheiro para comprar sua própria casa. A hipoteca é uma espécie de penhor de imóveis residenciais (futuros ou existentes com o mutuário) para a compra de um empréstimo. As questões de adquirir uma hipoteca social e estabelecer um programa de empréstimo são especificadas pelas autoridades regionais.

A assistência social é emitida na forma:

1. Cobrindo o custo de uma parte do custo de um apartamento comprado com hipoteca.
2. Compra de imóveis do estado a uma pequena taxa de juros.
3. Compensação de parte dos juros hipotecários.

Alvo

O objetivo dos modernos programas de empréstimos hipotecários sociais que operam em nosso país é o apoio financeiro do estado russo aos seus cidadãos na melhoria de suas condições de vida. O empréstimo adquirido pode ser implementado nas seguintes áreas:

• para a compra de moradias acabadas e construídas anteriormente;
• para a construção de um edifício residencial;
• para a compra de um terreno onde se encontra um edifício residencial ou a sua construção está prevista;
• para pagar uma hipoteca existente.

Na Rússia moderna, há vários programas de hipotecas apoiados tanto pelo orçamento federal russo quanto parcialmente pelos orçamentos provinciais regionais. Juntamente com a hipoteca usual (padrão), existe também uma estrutura social de empréstimos hipotecários para determinados segmentos da população. De acordo com essa hipoteca social, as condições de obtenção serão suavizadas ao máximo. Especialmente para os segmentos privilegiados da população.

Recursos

A hipoteca social existente para melhorar as condições de moradia permite que categorias socialmente fracas de cidadãos russos melhorem suas atuais condições de moradia. Ou seja, o estado organiza esses programas sociais preferenciais para que a compra de moradias se torne acessível para russos de baixa renda, por exemplo, para famílias com muitos filhos, famílias pobres, funcionários do Estado que não têm moradia, jovens oficiais, famílias jovens, e assim por diante.

Gerenciando e coordenando as atividades de todos os programas de hipotecas existentes na Rússia é uma organização especialmente formada - AHML - a Agência de Crédito Hipotecário de Habitação. A AHML desenvolve a política delineada pelo estado para aumentar a disponibilidade de habitação a preços acessíveis para os russos e implementa a função de um órgão estatal para formar um mercado para empréstimos sociais hipotecários. A Agência deve fortalecer o equilíbrio de interesses de todas as partes no campo imobiliário - o Estado russo, mutuários comuns, credores e investidores privados e públicos.

Sinais

Condições específicas de hipoteca social:

• emissão aos mutuários de juros preferenciais sobre um empréstimo emitido por um banco;
• emissão de subsídios únicos direcionados ou pagamentos sociais para habitação do orçamento federal central ou regional local;
• mais custo preferencial de compra de habitação (geralmente, esta é uma propriedade típica de classe econômica);
• entrada reduzidana compra de um apartamento ou casa;
• ajudar a pagar a taxa de juros de um empréstimo hipotecário emitindo uma compensação;
• probabilidade de redução mensal do empréstimo ("férias de pagamento").

O foco principal das hipotecas de habitação social é a eliminação das dificuldades habitacionais existentes para aquele estrato de trabalhadores russos que recebem renda financeira relativamente média e baixa e, ao mesmo tempo, realmente precisam de sua casa (ou apartamento).

Estrutura de despesas

Nos termos da hipoteca social, assume-se a seguinte estrutura de custos financeiros:

1. Aproximadamente trinta por cento do custo da habitação irá para a parte das despesas do comprador.
2. A parcela da assistência estatal (o valor depende da categoria social dos russos) é de aproximadamente vinte a cinquenta por cento do custo total.
3. O restante do pagamento da moradia vai para o empréstimo hipotecário.

A estrutura de pagamento descrita para a compra de habitação, como regra, aumenta a possibilidade de obter empréstimos hipotecários para os residentes do nosso país, e isso, por sua vez, contribui ativamente para o crescimento da demanda efetiva dos russos por edifícios residenciais ou apartamentos, financiando assim adicionalmente a indústria da construção da economia nacional e várias indústrias dependentes dela.

Especificidades

A principal diferença entre as condições existentes de hipotecas sociais e hipotecas ordinárias ou comerciais é, em última análise, o menor custo de habitação atribuído aos cidadãos. Além do mais,é necessário alocar garantias adicionais que os credores recebem do banco emissor que trabalha em programas de hipotecas de habitação social:

1. Verificação da "limpeza" das instalações residenciais adquiridas.
2. Seguro e habitação adquirida, e a vida do mutuário.
3. A promessa do banco de manter o nível de juros do empréstimo especificado no contrato até o final do contrato de empréstimo.

Participantes em programas de benefícios

Nem todos os russos podem receber condições de hipoteca social para obter um empréstimo hipotecário social. O número de beneficiários pode ser feito, em primeiro lugar, pelos residentes do país que estejam oficialmente identificados como necessitados de habitação e que estejam na fila para a compra de habitação nas autoridades executivas locais. Além disso, os russos que vivem em casas oficialmente classificadas como impróprias para a vida normal estão incluídos entre os que precisam de moradia; aqueles que possuem habitação em prédios multiapartamentos incluídos na lista de emergência e preparados para demolição ou modernização. Esta condição serve como uma característica comum a todos os clientes da hipoteca preferencial social.

Outras condições exigidas para adquirir um empréstimo hipotecário dependem da forma do programa de hipoteca social:

• famílias com vários filhos, em que a idade da esposa ou do marido (ou um dos pais em uma família incompleta) não seja superior a 35 anos;
• famílias com três ou mais filhos menores;
• oficial dos veteranoslutando;
• jovens oficiais que se tornaram membros do sistema russo de hipotecas cumulativas;
• Russos que trabalham em órgãos estaduais (ou municipais) que fazem parte de organizações científicas ou na estrutura de um serviço científico;
• Russos que trabalham em estruturas educacionais estaduais, bem como autoridades de saúde, estruturas culturais, proteção social local, sistemas de emprego, cultura física e autoridades esportivas;
• funcionários de instituições formadoras de cidades, incluindo cidades científicas;
• trabalhadores que atuam na estrutura do complexo militar-industrial;
• cidadãos que trabalham em órgãos científicos estaduais, bem como várias estruturas organizadas por academias estaduais de ciências;
• funcionários de instituições estatais unitárias sobre os direitos dos órgãos científicos comuns, implementando seu trabalho nas principais áreas da formação da ciência e da indústria na Rússia;
• Pobres russos a um preço reduzido, bem como outras garantias sociais adicionais).

Benefícios de habitação para médicos

Além das hipotecas sociais gerais para habitação, existem também as individuais destinadas a ajudar os assistentes sociais a resolver problemas de habitação. Por exemplo, estemédicos. Existe um programa especial "hipoteca para médicos". Seu objetivo é facilitar aos médicos a obtenção de empréstimos hipotecários sociais.

No nível das regiões individuais, foram organizados lotes de terra gratuitos e empréstimos sociais direcionados para construção privada.

Em termos gerais, as condições de hipoteca social para médicos levam a um alívio da carga de crédito para eles ou a um apoio no pagamento de uma hipoteca.

Adiantamento

Um provável participante do programa de hipoteca social russo deve ser verificado quanto à capacidade de pagar o custo da habitação. Na verdade, o valor do empréstimo recebido do banco dependerá do volume de poupança existente (contribuição inicial de habitação), do volume de recebimento mensal dos recursos do tomador. Para aumentar o valor de um empréstimo hipotecário, o credor também pode usar a ajuda de outros cidadãos solventes (em particular, parentes próximos), que serão adicionados ao contrato de empréstimo hipotecário como co-mutuários separados.

Sob tais condições, as hipotecas sociais estão se desenvolvendo rapidamente nas regiões.

Moscou

Em Moscou em 2017, há uma introdução ativa de hipotecas sociais. As condições de Moscou sob o programa estatal especial são muito boas. Os participantes em empréstimos financeiros sociais contratam hipotecas a 9,5%. Mas há uma série de limitações. Tal empréstimo será concedido apenas aos moscovitas que compram um apartamento para si em novos edifícios em Moscou, incluídos no alojamentofundo da capital, em um prédio erguido às custas da cidade. Os potenciais mutuários devem ter um passaporte com registro em Moscou (propiska), devem ter um local de trabalho estável com renda constante. Além disso, eles devem atender a determinados critérios:

• ser membros do projeto habitacional estatal "Habitação para a família russa";
• trabalho em empresas do complexo industrial militar;
• ter um grupo de deficientes ou ter um filho deficiente na família.

Região de Moscou

Os termos da hipoteca social na região de Moscou são baseados nos mesmos pontos específicos dos moradores de Moscou. Os principais critérios para obter esse empréstimo são observados acima. Mas, ao mesmo tempo, deve-se ter em mente que os bancos individuais possuem características próprias de crédito a clientes, que podem ser encontradas na própria instituição financeira.

Tatarstan

Nesta região do nosso país, as hipotecas sociais também são muito populares. As condições da hipoteca social no Tartaristão visam obter benefícios para os funcionários de instituições que podem efetivamente financiar hipotecas sociais.

O recebimento das moradias do programa social ocorre em determinada ordem. Concursos são organizados na região, são selecionados apartamentos que podem ser entregues a cidadãos da república como parte da hipoteca social em curso em condições especiais:

1. A necessidade de um cidadão melhorar as condições de vida. Ao mesmo tempo, um membro da família deve ter pelo menos 18 metros quadrados. m.
2. O prazo mais longohipoteca social emitida - pouco mais de 28 anos.
3. A taxa de juros realizada é de aproximadamente 7%.
4. Precisa de um adiantamento. No entanto, se o russo tiver motivos sérios, é possível obter o consentimento das autoridades competentes para não fazer essa contribuição.
5. Você pode pagar não só em dinheiro. O programa regional significa pagamento com produtos de produção própria em domicílio particular ou reembolso de empréstimo com mão de obra própria.
6. Parte da área habitacional ainda não paga pode ser transferida para arrendamento comercial.
7. Se uma família sem filhos recebeu uma hipoteca social e, após um certo período, o casal teve um filho, o estado paga uma assistência no valor de 200 mil rublos.

Participantes do programa social no Tartaristão

Sob os termos da hipoteca social no Tartaristão, as hipotecas sociais podem ser obtidas por:

• Russos que trabalham em órgãos orçamentários;
• funcionários de instituições incluídas em programas de financiamento de hipotecas sociais;
• Russos que precisam de apoio urgente.

Precisa acumular uma grande classificação. É determinado pelo valor das economias de uma pessoa. Esses fundos devem ser depositados na conta do fundo habitacional. O vencedor do concurso será o cidadão com a classificação mais elevada, cuja candidatura cumprirá todos os requisitos.

Claro, há uma hipoteca social em Kazan. Suas condições são geralmente semelhantes às disposições do programa para o Tartaristão. Deve-se notar que a hipoteca social em Kazan para 2017 daráa oportunidade para muitos estratos socialmente fracos de cidadãos tomarem um empréstimo em condições favoráveis.