LC "Kantemirovsky": comentários, infraestrutura, andamento da construção, prazo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

No início de 2017, no cruzamento da Avenida Marshal Blucher com a estrada Kuleshovskaya, foi inaugurada a última casa dos oito prédios monolíticos de tijolos planejados, projetados para 4.500 apartamentos de classe econômica a luxo. Este é o fim da construção do complexo residencial "Kantemirovsky". Comentários sobre ele serão apresentados abaixo.

Construtor

Grupo de empresas TsDS (GK TsDS) há mais de dezoito anos no mercado imobiliário da região de Leningrado. Realiza obras em ciclo completo. Hoje, a empresa está entre as cinco maiores incorporadoras da região em termos de moradia para aluguel. Os projetos desenvolvidos pela organização estão em diferentes segmentos de mercado: desde apartamentos de classe econômica até edifícios residenciais de luxo e edifícios comerciais.

A principal missão do desenvolvedor é habitação acessível. Foi essa empresa que sugeriu o conceito de apartamentos completos de pequenas metragem, que satisfariam um comprador com uma renda modesta. Em quase todos os complexos residenciais do Grupo ZDS existem apartamentos decentes a um preço baixo com varanda obrigatória e cozinha a partir de 8 m2.

ExcetoAlém disso, o incorporador foi o primeiro da região a passar da construção compactada para o desenvolvimento integrado, o que possibilita criar um ambiente de vida confortável no complexo em construção. Exemplos vívidos de tais desenvolvimentos são o complexo residencial "Pargolovo", "Murino" e "Kudrino". A empresa orgulha-se de cada um dos seus quarenta projetos com uma área total de mais de 3,5 milhões de m2.

GK CDS coopera com Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank e outros.

A empresa, mesmo em tempos difíceis para a economia do país, cumpriu os prazos, e o complexo residencial Kantemirovsky não é exceção.

Localização do complexo residencial

O bairro Kantemirovsky consiste em edifícios residenciais de diferentes alturas: de 19 a 25. Novos edifícios estão localizados no cruzamento da estrada Kushelevskaya e Prospekt im. Marechal Blucher. E quase à mesma distância da estação de metro Pl. Coragem” e “Floresta”.

Como chegar ao Complexo Residencial Kantemirovsky

Da estação de metrô "Ploshad Muzhestva" para o complexo fica a apenas três minutos a pé (250 m). De transporte público do metrô por táxi de rota fixa K10, K 322, K271 até a parada "Pr. Marechal Blucher. Então você tem que caminhar por cerca de dez minutos (800 metros).

Da estação de metrô "Lesnaya" para "Kantemirovsky" 15-20 minutos em ritmo lento. Ou de transporte público:

• Trólebus 31;
• Rota de táxi 131 e 10;
• Ônibus 60.

Infraestrutura da área

O bairro que está sendo construído pela GK TsDS no distrito de Kalininsky faz parte de um projeto de grande escala para formar um novo espaço habitacional. Ao seu redor já tem tudo o que você precisa para uma vida confortável. São policlínicas localizadas a quinze minutos a pé (para crianças e adultos), uma clínica privada "Oficina da Saúde", uma piscina "Outubro Vermelho", jardins de infância, escolas, instituições de ensino pré-escolar, lojas. Existem também grandes redes de hipermercados, tanto de mercearia como de construção (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, etc.). A famosa Europolis também está próxima. Dentro de seus muros, você pode andar nos brinquedos, jogar boliche, ir ao cinema, comprar equipamentos esportivos e produtos infantis, deliciar-se com novos cosméticos ou perfumes na L'Etoile ou Rive Gauche, atualizar seu guarda-roupa em butiques e comprar mantimentos.

A vinte minutos fica o conhecido Olympic Reserve College, Technical College e Road Clinical Hospital, várias clínicas odontológicas.

Literalmente em frente ao bairro residencial "Kantemirovsky" há um salão de beleza "Apelsin", um pouco mais adiante o popular salão de cabeleireiro Monbijou. As academias de ginástica Olymp e ILoveSport estão localizadas a poucos quarteirões de distância.

A uma curta distância do complexo residencial existem escritórios de vários bancos, incluindo Sberbank e Raiffeisenbank.

Devido à proximidade da estrada Kushelevskaya ao centro de São Petersburgo ao lado de Petrogrado com seus centros de negócios e escritórios de grandes empresasapenas cerca de dez minutos de carro. E em cerca de vinte minutos você pode chegar à Catedral Smolny - o centro político de São Petersburgo.

Ecologia

O distrito de Kalinin é um dos mais verdes da cidade. A reorganização que aqui se fez permitiu não só a construção de complexos residenciais neste local, mas também a realização de um grande volume de obras de melhoramento dos territórios adjacentes e jardinagem em geral.

Como resultado, existem muitos lugares para férias em família na área. Por exemplo, jardins tranquilos e aconchegantes Polyustrovskiy e Botanical (na Academia Florestal). Ele está localizado perto da estação de metrô Lesnaya e é muito popular entre os moradores de novos edifícios. É bom passear em família no Parque da Cidade Piskarevsky ou no Parque Acadêmico Sakharov. Se isso não for suficiente, você pode ir para Sosnovka ou Parque Específico.

No bairro residencial "Kantemirovsky"

O projeto prevê, a julgar pela descrição do complexo residencial "Kantemirovsky", a construção de uma escola e um jardim de infância. Já estão prontos campos desportivos com equipamentos de ginástica ao ar livre, parques infantis e zonas de lazer para adultos, bem como parques de estacionamento subterrâneos (para 926 carros) e à superfície. Os pisos térreos de todas as casas estão previstos para uso comercial.

A área dentro do bloco

O ambiente confortável intra-casa é formado pela ampliação da infraestrutura. Sem dúvida, está previsto completar o arranjo de territórios adjacentes, estradas e saídas do complexo. No bairro residencial "Kantemirovsky" as zonas de pedestres são alocadas, as rampas são equipadas.

Vídeo vigilância com acesso ao posto de segurança será instalada em todo o perímetro de todo o quarteirão. O trimestre será totalmente fornecidoinfraestrutura comercial.

Características do novo edifício

As paredes das casas são de concreto monolítico, e as divisórias e revestimentos externos são de tijolos. As casas construídas dessa maneira não se acomodam. Além disso, são à prova de fogo e duráveis.

O desenvolvedor oferece apartamentos de um, dois e três quartos, incluindo juízes. Odnushki variam dentro de 25-43 m², dois quartos - de 50 a 61 m², e treshki - um máximo de 79 m2^{. Seus layouts no complexo residencial "Kantemirovsky" são apresentados no artigo. As soluções de design dos apartamentos são feitas em estilo retangular clássico, mas também existem opções com parede inclinada. Os apartamentos de três quartos têm uma varanda alongada conectando dois quartos e um banheiro adicional.}

Cada espaço habitacional está equipado com inovadoras janelas de vidro duplo, portas de entrada metálicas, filtros de água, intercomunicador com função de comunicação com o segurança.

O desenvolvedor presta atenção especial à segurança do complexo. O sistema que inclui controle de acesso ao território de "Kantemirovsky". Cada inquilino recebe uma chave individual para entrar. Portas metálicas foram instaladas nos halls de entrada, sistema de alarme, interfone e portaria.

Está prevista a instalação de videovigilância em todo o perímetro do complexo.

Os futuros novos colonos acompanharam de perto a construção do complexo residencial "Kantemirovsky". Até o momento, todas as casas foram colocadas em operação e comissionadas. Em dois deles, todos os apartamentos já foram vendidos.

Apartamentos

As instalações são vendidas com rascunhoacabamento. Cada apartamento é abastecido com água (fria e quente), eletricidade e radiadores de aquecimento. Paredes e pisos não são nivelados. Apesar disso, os recém-chegados deixam comentários positivos sobre o complexo residencial Kantemirovsky, compartilhando sua opinião de que o reparo foi tranquilo e fácil.

BK-Padrão

O grupo de empresas, que inclui o desenvolvedor, desenvolveu padrões comuns para planejamento e equipamentos técnicos de instalações residenciais - "BK-Standard". Em outras palavras, conforto básico. Em 2010, a empresa trouxe esta marca para o mercado imobiliário. Permite projetar racionalmente apartamentos em casas do tipo monolítico de tijolos em qualquer área da cidade.

Em tal apartamento na área ideal há uma cozinha (a partir de 9 m²), um quarto ou vários (a partir de 15 m^{2), espaçoso hall de entrada, loggia ou varanda.}

Nos apartamentos de acordo com esta norma são definidos:

• interfone;
• porta metálica de entrada;
• janelas com vidros duplos na varanda (loggia);
• blocos de janela metal-plástico com drenagem, encaixes e válvulas embutidas para microventilação;
• sistema de aquecimento de feixe (oculto);
• radiadores de aquecimento com termostato;
• filtros grossos e válvulas de retenção em unidades de medição de água;
• tubos de metal-plástico ou propileno;
• Sensores AFS.

A betonilha de cimento-areia dos pisos do apartamento também é realizada com tecnologia alemã inovadora: à base de fibra.

As instalações comuns estão equipadas com elevadoresconforto superior produção europeia, portas corta-fogo metálicas com fecho nos corredores dos pisos e varandas de transição.

Além disso, uma sala para uma sala de controle também é necessária.

Os grupos de entrada nos pisos térreos das casas são constituídos de acordo com projetos de design desenvolvidos individualmente. Mas de qualquer forma, os pisos e paredes são de porcelanato, o teto é pintado. As paredes dos corredores comuns em todos os andares são cobertas com shagreen. Ao mesmo tempo, os tetos são pintados e os pisos são de porcelanato.

A área local é cercada em todo o perímetro. É obrigatório equipar os parques infantis com equipamentos desportivos ao ar livre e parques infantis.

O porão é tratado com pedra decorativa e pequenas formas arquitetônicas são instaladas em todo o território da casa.

Acessibilidade de transporte

RC "Kantemirovsky", segundo os moradores, tem uma enorme vantagem: faz fronteira com a área central da cidade. E isso torna possível em poucos minutos (ao longo da Avenida Lesnoy) chegar à saída para o centro de São Petersburgo, e também rapidamente pela rua Kantemirovskaya para chegar ao distrito de Petrogradsky. É conveniente sair da cidade ao longo da perspectiva Grazhdansky ou Piskarevsky. A poucas dezenas de metros do complexo residencial fica a estação ferroviária de Kushelevka. Trens elétricos passam por ele na direção de Vsevolozhsk. As estações de metrô Ploshchad Muzhestva e Lesnaya ficam a apenas quinze minutos de distância.

Moradores da região dizem que vão se estabelecerem uma área residencial na estrada Kushelevskaya, significa se estabelecer muito perto do centro de São Petersburgo.

Promoções e descontos

Para todos os apartamentos do complexo residencial "Kantemirovsky", os comentários confirmam isso, a promoção está sendo distribuída. Os compradores recebem um plano de parcelamento sem juros por três anos.

Cada um dos bancos parceiros oferece hipotecas. Os três primeiros são VTB 24, Alfa-Bank e Sberbank. Este último tem um limite de 8 milhões de rublos, uma taxa de 0,8% e um adiantamento de 15% do custo do apartamento. O Alfa-Bank oferece uma hipoteca sem adiantamento de até 60 milhões de rublos. E VTB 24 - até 30 milhões de rublos, a 6,2% e com um adiantamento de 10% do custo da habitação.

Individualmente, as opções são discutidas com cada comprador usando capital de maternidade, subsídios de moradia para militares ou programas municipais específicos.

Além disso, o desenvolvedor oferece descontos para pagamento de 100% para um apartamento de um quarto - 20%, apartamentos de dois e três quartos - 15%. Se a habitação for comprada em parcelas, com uma primeira parcela de 30% por três anos, é fornecido um parcelamento sem juros (sem descontos), com uma contribuição de 40% ou mais - o mesmo parcelamento, mas com 10 % de desconto do pagamento inicial.

Informações para recém-chegados

Para registrar um apartamento no complexo residencial "Kantemirovsky", você deve entrar em contato com qualquer escritório do MFC na cidade. Para registrar o direito de propriedade adquirida com base em contrato de contribuição de ações, é necessário apresentar os seguintes documentos (dois originais):

• acordo de compartilhamento;
• ato de aceitação e transferência do apartamento;
• contratos adicionais (se houver);
• ajudano pagamento de uma contribuição em ações;
• certificado de aceitação (anexo ao contrato de investimento);
• recibo de pagamento do imposto estadual;
• procuração (se necessário);
• dois certificados de reembolso total da hipoteca e um contrato de empréstimo (no caso de reembolso total do empréstimo hipotecário).

Se o direito à propriedade adquirida for registrado com base em um acordo de participação acionária (DDU), é necessário o seguinte pacote de documentos:

• DDU original com carimbo no registro na Rosreestr (uma cópia);
• originais de acordos adicionais (se houver);
• originais do Ato de aceitação e transferência do apartamento (duas vias);
• procuração (se necessário);
• recibo de pagamento do imposto estadual.

A transferência de vagas no estacionamento do complexo residencial "Kantemirovsky" começou em maio deste ano.

Checkout

Para comodidade dos compradores, os escritórios de vendas compilaram horários para visualização de apartamentos. Com base em seus resultados, é elaborado um ato de prontidão de construção, com base no qual são elaborados os documentos de compra e venda de um apartamento.

Uma lista detalhada de documentos está disponível no site oficial do desenvolvedor. Há também números de telefone onde você pode entrar em contato com o gerente para obter mais informações.

Em caso de aumento da área do apartamento adquirido em relação ao declarado, o proprietário é obrigado a pagar o valor em f alta por transferência bancária (os termos estão indicados no contrato complementar). Se a área diminuiu, então o revelador de LCDKantemirovsky devolve a diferença para a conta corrente especificada no acordo com o proprietário.

Com base nos documentos assinados e acordos mútuos, incluindo o pagamento do contrato de serviço, as chaves são emitidas para o proprietário.

Post scriptum

Os recém-chegados são extremamente ativos online. Um monte de comentários no portal oficial do desenvolvedor e outros sites. A maioria dos moradores fala sobre o reparo, que foi rápido e fácil graças ao trabalho de qualidade das equipes de construção.

A aceitação de apartamentos foi organizada em alto nível. Todas as contas foram pagas pelo aplicativo, o que economizou muito tempo.

Todas as portas, janelas e várias unidades técnicas estão em condições de funcionamento. Muitos novos colonos agradecem separadamente ao desenvolvedor por uma mesa lisa.

Infraestrutura no complexo residencial "Kantemirovsky" está cada vez melhor. Mas a construção está em tal ritmo que os moradores do novo bairro estão confiantes de que a prometida escola, jardim de infância, clínica, lojas e shopping centers abrirão suas portas muito em breve.

Agrada aos donos de apartamentos, mesmo os menores, a presença de varanda. A vantagem indiscutível é a localização do complexo, claro, não é o centro da cidade, mas longe da periferia.

Deslizamentos nas avaliações dos clientes e o tema do custo dos apartamentos. Muitas pessoas pensam que os preços em Kantemirovskiy são muito atraentes, especialmente em comparação com os complexos próximos.

Uma parte significativa dos novos colonos observa a confiabilidade do desenvolvedor em suas avaliações. Alguns não gostam da unilateralidade dos apartamentos de dois quartos em 52m2.

Há também pontos negativos. Os moradores do complexo consideram a situação do transporte bastante difícil. A paragem mais próxima fica a quase meio quilómetro de distância. Para qualquer uma das estações de metrô - 1,5 km. E isso, segundo os moradores, são 25 minutos em um passo médio. E, a propósito, não há estação de metrô perto dessa área residencial, mesmo nos planos de longo prazo.

As ruas adjacentes ao complexo residencial estão quase sempre em engarrafamentos, especialmente a estrada Kushelevskaya e etc. Marechal Blucher. A partida de "Kantemirovsky" só é possível em um lado da estrada Kushelevskaya indo para o norte. Ou seja, quem precisa ir na direção oposta precisará ultrapassar todo o viaduto para dar a volta. A situação não será resolvida até que as autoridades da cidade ampliem ainda mais a rua Bestuzhevskaya, que deve correr ao longo da fronteira norte do quarteirão. Mas o momento dessas obras é desconhecido. Também não está claro quando o trabalho de criação da rede viária intra-trimestre, calçadas e ciclovias será concluído.

A julgar pelos comentários dos proprietários dos apartamentos, o desenvolvedor não alerta sobre a proximidade da planta de concreto nos folhetos e no site. Também é desconhecido para os compradores que no lado norte do complexo residencial há um território adjacente com um posto de gasolina, garagens e um ponto de derretimento de neve. Se você olhar mais ao norte no mapa, poderá ver a ferrovia com o Cemitério Teológico atrás dela.

Além disso, poucas pessoas sabem antes de comprar sobre futuras despesas significativas. Além da sobretaxa pela área aumentada (isso é prescrito no contrato), ninguém avisa que, por exemplo, para conduzir eletricidade em um quartoum apartamento custa cerca de 12 mil rublos, para um apartamento de dois quartos - 15 mil. Você precisa pagar 500 mil rublos por uma vaga de estacionamento e depois mil a cada mês.

Outro tópico de comentários são as condições de compra. Para comprar uma casa, você deve participar de uma cooperativa de habitação. O contrato celebrado na mesma altura não dá a possibilidade de reclamação em caso de incumprimento das condições de liquidação, entrega de chaves ou entrega do objecto. A contribuição de ações é igual ao custo do apartamento adquirido. Além disso (está escrito no contrato), deve ser paga uma taxa de entrada (10 mil rublos), que, a propósito, de acordo com a cláusula 5.5 do contrato, não é reembolsável em nenhuma circunstância. O valor da contribuição alvo varia de 11.800 a 22.400 rublos. Se o acionista rescindir o contrato por motivos próprios, a contribuição de ações devolvida a ele é reduzida em 15%.