RC "Trubino": comentários de acionistas, andamento da construção, acessibilidade de transporte, infraestrutura, desenvolvedor. LCD "Litvinovo-Cidade"

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Comprar uma casa nova é um passo sério que exige de uma pessoa não apenas investimentos financeiros significativos, mas também custos emocionais. Afinal, a escolha neste caso afetará todo o curso futuro da vida: quanto tempo você tem que gastar na estrada (para trabalhar e voltar), se haverá tudo o que você precisa no distrito (escolas, farmácias, lojas). Você pode ter que viajar para longe de casa para serviços básicos. Viver confortável em uma casa nova, um apartamento com esse layout também é importante.

Será seguro para seu filho andar no quintal desta casa? Você tem alguma necessidade especial? Existem instalações especiais (na forma de rampas) para pessoas com deficiência? E as famílias com crianças pequenas estão preocupadas com a disponibilidade de espaço de armazenamento para carrinhos de bebê. Agora muitos cidadãos têm um carro. Isso significa que os moradores do complexo precisarão de vagas de estacionamento pessoais. Você precisa pensar em tudo isso com antecedência para poder avaliar objetivamente as opções que os desenvolvedores oferecem a você.

Entre outras coisas, você deve cuidar da reputação da empresa. Ela tem nela"portfólio" projetos concluídos com sucesso? As casas foram encomendadas a tempo? Ele se encaixa dentro dos prazos pré-determinados para projetos em andamento? Afinal, depende de quão responsável é o desenvolvedor quando exatamente você recebe sua nova casa, qual será a qualidade desse apartamento. Nuances são incrivelmente numerosas. No entanto, ainda é possível fazer a escolha certa. Leva apenas um pouco de tempo e esforço para fazer alguma pesquisa. Acredite, no caso do seu futuro apartamento, esses esforços serão recompensados.

Hoje vamos considerar em detalhes o projeto de construção do complexo residencial "Litvinovo-City" (RC "Trubino"). Quem é o desenvolvedor deste projeto? Ele é confiável? O que dizem as avaliações dos acionistas sobre o complexo residencial "Trubino"? Que alternativas de aquisição de imóveis a empresa em questão oferece aos seus clientes? Quais são as vantagens e desvantagens deste projeto? Mais respostas para essas perguntas, bem como outras perguntas, serão discutidas posteriormente neste artigo.

Sobre o complexo

Vamos falar mais sobre o projeto Litvinovo-City em si. O desenvolvedor é GT-TES "Trubino". Pouco se sabe sobre esta empresa. Ela ainda não conseguiu se estabelecer de forma alguma no mercado.

Vamos considerar quais são os prós e contras do projeto do complexo residencial "Trubino" destacado por especialistas. Então, existem os seguintes benefícios:

• A menos de um quilômetro do complexo residencial encontra-se uma área florestal. Em queAo mesmo tempo, nenhuma unidade de produção industrial está localizada perto da área residencial. Isso claramente tem um efeito positivo na situação ecológica da área.
• As varandas serão envidraçadas pelo incorporador.
• Infraestrutura será significativamente expandida. Por exemplo, está previsto colocar farmácias e lojas nos primeiros andares de edifícios residenciais.
• Ausência de quartos de passagem nos apartamentos, de acordo com o layout declarado. Cada apartamento tem banheiros separados, o que também é incrivelmente prático.
• Existe uma possibilidade real de construir uma cidade científica.
• O complexo residencial em questão está localizado em uma área ecologicamente correta.
• Os preços dos apartamentos para esta área podem ser chamados de orçamento.
• O imóvel pode ser parcelado, o que significa que o comprador não pagará a mais pelo imóvel adquirido.
• Este projeto é credenciado pelo Banco Agrícola Russo. Existe a possibilidade de obter uma hipoteca de vários bancos conhecidos, bem como uma hipoteca militar.

As desvantagens do projeto em consideração são:

1. Significativa, do ponto de vista de alguns, a distância até o anel viário de Moscou (neste caso, são trinta e três quilômetros).

2. O projeto não prevê a construção de algumas instalações socialmente importantes.

3. A estação de metrô "Shchelkovskaya" está localizada a uma distância considerável deste complexo habitacional. Assim, por exemplo, em seu próprio veículo você pode superar esses 36 quilômetros rapidamente, mas a estrada de transporte público levará pelo menos55 minutos (excluindo possíveis engarrafamentos).

4. Em certos casos, o número de apartamentos em um andar pode chegar a dezessete peças. Isso pode criar alguns inconvenientes, desde que haja apenas dois elevadores para uma entrada inteira de dez andares.

5. Entre outras coisas, a construção do conjunto habitacional em questão é o primeiro projeto da incorporadora.

O desenvolvedor, por sua vez, foca nos seguintes pontos:

• disponibilidade de estacionamento;
• instalação de isolamento acústico de alta qualidade, que não perderá suas propriedades por muito tempo;
• estrutura de construção incrivelmente forte (monólito/tijolo);
• embora a área dos apartamentos não seja muito grande, o layout é projetado de tal forma que permite implementar confortavelmente qualquer solução de design;
• grupo de entrada do lado da rua implica a presença de uma rampa de um determinado desenho (localizado em um ângulo padrão);
• O grupo de entrada interna também se tornará muito conveniente para os futuros moradores devido à presença de dois elevadores para cada entrada, cadeira de rodas, uma sala separada destinada à portaria, além de arrecadações, que estão normalmente localizadas na andares típicos de cada edifício residencial.

Os méritos do projeto em questão também o atrairão? Saiba mais sobre ele.

Infraestrutura

Em regra, é a infraestrutura da área que mais interessa aos potenciais clientes após a informação sobre o custo do apartamento e sua disposição. É por isso que este assunto será discutido em detalhes. Mais longe. Então, quais objetos estão incluídos no plano de construção? A infraestrutura do complexo residencial será o seguinte conjunto de objetos:

• três playgrounds;
• três jardins de infância, um dos quais embutido;
• escola;
• igreja;
• dois estacionamentos;
• Agência Sberbank;
• duas zonas do parque florestal;
• três zonas com mercearias e shoppings;
• biblioteca;
• Casa da Cultura;
• duas farmácias;
• correio;
• complexo turístico;
• complexo de pesca;
• áreas de ciclismo.

Presumivelmente, depois que a casa for colocada em operação, à medida que a demanda por certos bens e serviços crescer, a infraestrutura será significativamente expandida. Assim, espera-se que os clientes da incorporadora construam e abram estabelecimentos de restauração e centros de entretenimento. Dada a demanda por tais serviços, não há dúvida de que, com o tempo, o bairro deste conjunto habitacional será inundado com uma variedade de ofertas.

Custo

Quanto custará comprar uma casa no conjunto habitacional em questão? Considere as propostas do desenvolvedor para o complexo residencial "Trubino":

Apartamentos de um quarto: de 42 a 48 metros quadrados, e o custo varia de 1.917.300 rublos a 2.016.000 rublos.

• Estúdio: de 28,96 metros quadrados a 59,6 metros quadrados e custo de 1.216.000 rublos a 2.503.200 rublos.
• Apartamentos de dois quartos: de 51,73 metros quadrados a 67,3 metros quadrados e custam de 2.121.340 rublos a 2.759.300 rublos.

Este dado é relevante apenas para o primeiro edifício, enquanto no segundo edifício a situação é um pouco diferente. As seguintes ofertas estão disponíveis lá:

• Estúdios que variam de 28,96 a 34,63 metros quadrados e custam de 1.216.320 rublos a 1.454.460 rublos.
• Apartamentos de um quarto que variam de 38,4 metros quadrados a 41,75 metros quadrados e custam de 1.612.800 rublos a 1.753.500 rublos.
• Apartamentos de dois quartos que variam de 55,52 metros quadrados a 98,5 metros quadrados e custam de 2.276.320 rublos a 4.038.500 rublos.
• Apartamentos de três quartos de 61,9 metros quadrados a 85,72 metros quadrados e custam de 2.537.900 rublos a 3.514.520 rublos.

Entre essa variedade, todos poderão escolher um imóvel ao seu gosto, necessidade e carteira.

Promoções

Existe uma oportunidade de economizar comprando imóveis no Conjunto Residencial Trubino? As avaliações dos acionistas mostram que sim. Por exemplo, algumas categorias de compradores podem aproveitar as ofertas promocionais. A maioria deles são famílias jovens. Afinal, essa categoria da população precisa principalmente de novas moradias a preços mais favoráveis. Essas famílias podem receber um desconto de 3% na compra de um imóvel. A promoção é válida de forma permanente. Todas as condições da oferta e a possibilidade de sua utilizaçãono seu caso particular, você pode se informar com os gerentes da empresa, que lhe darão uma assessoria qualificada. Para fazer isso, basta ligar para a linha direta do desenvolvedor.

hipoteca

O empreendedor considerado, em cooperação com vários bancos de renome que já conquistaram a confiança do público, oferece aos seus clientes uma ampla gama de alternativas para a compra de imóveis com um empréstimo hipotecário. Comentários de acionistas do complexo residencial "Trubino" chamam esse método o mais aceitável para a maioria das famílias. As hipotecas são concedidas por bancos que provaram ser responsáveis, proativos e obrigatórios. Cada cliente tem a oportunidade de obter um apartamento nas condições mais favoráveis do programa de hipoteca. Especialistas qualificados sempre o ajudarão na escolha do último.

Então, quais as condições que vários bancos oferecem aos seus clientes?

• Rosselkhozbank - o valor do empréstimo pode variar de 100.000 rublos a 20.000.000 rublos a uma taxa de juros de 11,9%.
• "VTB 24" - uma hipoteca pode ser no valor de 100.000 a 20.000.000 rublos a uma taxa de juros de 12%.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - um empréstimo pode ser obtido no valor de 300.000 rublos a 20.000.000 rublos a uma taxa de juros de 11,2%.
• Banco de Moscou - o valor da hipoteca pode variar de 300.000 rublos a 20.000.000 rublos a uma taxa de juros de 12%.
• Banco "Deltacredit" - um empréstimo de 600.000 rublos a uma taxa de juros de 11,5%.

Parcelamento

Curiosamente, os imóveis no complexo residencial "Trubino" (aldeia Litvinovo) podem ser adquiridos em parcelas. Isso significa que você não terá que pagar a mais pelo seu novo e confortável apartamento.

Para se tornar um membro deste programa, você precisará fazer uma entrada substancial (pelo menos 40% do custo total do apartamento). Todo o valor restante é dividido em partes iguais e pago mensalmente (durante o próximo ano civil). O valor de cada pagamento é calculado individualmente para cada cliente. Muitos acionistas acharam lucrativo comprar apartamentos nesses termos no complexo residencial Trubino.

Acessibilidade de transporte

O complexo residencial em questão pode ser alcançado por transporte público. Você pode ir da estação de metrô "Shchelkovskaya". Você pode usar o ônibus e o táxi de rota fixa. O caminho para o LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino"), neste caso, não levará mais de uma hora. Provavelmente as rotas mudarão em breve. As pessoas terão muito mais oportunidades de chegar à vila.

Você tem carro? Então, de Moscou ao complexo residencial "Litvinov-City" (RC "Trubino"), você pode chegar a um ritmo medido em apenas 45 minutos.

Obviamente, as ligações de transporte ainda precisam ser desenvolvidas. No entanto, a estrada já pode ser bastante confortável. A prática mostra que a maioria dos cidadãos prefere usar a rota da estação de metrô Shchelkovskaya. Não se preocupe em chegar ao complexo residencial.

Progresso da construção

Como estão as coisas no canteiro de obras do complexo residencial "Trubino" hoje? O progresso da construção é refletido no site oficial do desenvolvedor. No momento, cinco andares e meio estão prontos, o trabalho continua. Por algum tempo, a construção foi interrompida, mas agora foi retomada novamente. O desenvolvedor ainda nomeou uma nova data de entrega - dezembro de 2017. A empresa terá tempo para cumprir suas obrigações? O que pensam os acionistas do complexo residencial Trubino (Litvinovo-City) sobre isso?

Feedback Positivo

Alguns clientes do desenvolvedor têm certeza de um bom resultado. Eles acompanham as notícias no site oficial da empresa, que refletem informações sobre o trabalho que está sendo realizado e o fornecimento de materiais. Tais avaliações de investidores imobiliários no complexo residencial Trubino expressam confiança no desenvolvedor, bem como uma firme esperança de receber as chaves de sua propriedade antes do final deste ano. Quão justificadas são suas expectativas? Difícil dizer.

Feedback Negativo

É muito mais fácil encontrar feedback negativo dos acionistas do complexo residencial Trubino. Via de regra, os clientes expressam insatisfação com o atraso na construção, o não cumprimento das obrigações por parte da empresa no prazo. Neste momento, foi criado mesmo um grupo de iniciativa, que procura garantir que o projeto do complexo residencial "Litvinovo-City" seja reconhecido como problemático e seja nomeado outro promotor mais responsável para a sua implementação. Tais acionistas se consideram enganados e não acreditam quea empresa é capaz de concluir a construção de um complexo residencial. Ao mesmo tempo, muitos continuam interessados em imóveis no complexo residencial "Litvinovo-City" e até compram apartamentos lá. Qual grupo de acionistas você deve apoiar? Esta deve ser apenas sua decisão pessoal.

Então, o complexo residencial Litvinovo-City (complexo residencial Trubino) é aceitável para você? Certamente depois de ler este artigo você conseguiu formar sua opinião sobre este assunto. Tente ser o mais objetivo possível sem ir a extremos. Você não deve se concentrar apenas nos aspectos negativos, perdendo completamente de vista todas as vantagens deste projeto, mas também seria errado ignorar as desvantagens significativas. Pense no que sua família realmente precisa.

Você sempre sonhou em morar em uma área ecologicamente limpa? Desde a infância, você queria passear de manhã com um cachorro na floresta? Você não se sente constrangido com a necessidade de passar cerca de duas horas diárias na estrada para entrar na cidade e depois voltar para casa? Então LCD "Litvinovo-City" é definitivamente para você. No entanto, se você não tiver um veículo pessoal ou não quiser que sua família more longe da cidade, essa escolha pode ter que ser abandonada. Você também deve avaliar quanto o custo dos apartamentos corresponde à sua área e layout, até que ponto esses parâmetros se adequam a você.

E o mais importante, pense se você está pronto para esperar pela conclusão da construção indefinidamente. Afinal, os prazos para colocar a casa em funcionamento já foram adiados três vezes. AgoraEles prometem entregar as chaves dos apartamentos até dezembro de 2017. Você concorda com essa expectativa? Você tem alguma dúvida sobre a consciência do desenvolvedor e sua capacidade de concluir o projeto com segurança? Se você se sente inseguro, tem sérias dúvidas, é melhor abster-se de tal compra.

Cuidado, não se deixe enganar. Dedique tempo suficiente para se familiarizar não apenas com o que o desenvolvedor oferece aos seus clientes, mas também com o que ele já fez antes. Afinal, são as escrituras (neste caso, projetos concluídos com sucesso) que podem indicar claramente que seu conjunto habitacional será concluído no prazo e atenderá à qualidade declarada.