Projetos de construção de capital: definição. Tipos de objetos de construção de capital

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2025-01-24 13:23

O termo "construção de capital" (CS) implica não só a construção de novos edifícios/estruturas, mas também o projeto e levantamento, instalação, comissionamento, modernização dos ativos fixos existentes, preparação de documentação técnica.

Tipos de construção de capital

Para responder à pergunta: "O que é um objeto de construção maiúsculo?" - para descobrir que tipos de CS existem. Vamos nos debruçar sobre isso com mais detalhes.

Tipos de COP:

1. Nova construção - a criação de instalações ou seu complexo em novas áreas, que, após a conclusão dos trabalhos durante o comissionamento, constarão em um balanço independente.
2. Reconstrução de empreendimentos existentes - eliminação da deterioração física dos edifícios ou seus elementos com a possível reestruturação das oficinas existentes para melhorar a produção, aumentar a capacidade e melhorar a qualidade do produto.
3. Reequipamento técnico de empresas existentes -é todo um conjunto de medidas que visam modernizar, automatizar a produção para melhorar o desempenho financeiro da organização. Com este tipo de construção não é realizada a reconstrução e/ou ampliação das instalações produtivas existentes.
4. Expansão de empreendimentos existentes - a criação e/ou ampliação de instalações novas/existentes, oficinas em uma instituição já existente. Os objetos não são colocados em uma balança independente após a documentação relacionada ao comissionamento.

Em outras palavras, o resultado de qualquer um dos tipos listados de construção maiúscula é um objeto.

Projetos de Construção de Capital: Definição

A construção civil é uma indústria em crescimento, em cujo processo surgem objetos prontos de acordo com a funcionalidade de finalidades e infraestruturas industriais/não industriais. O que se enquadra na categoria de "projetos de construção de capital"? A definição (o texto está escrito no Código de Urbanismo da Federação Russa) interpreta este conceito da seguinte forma: edifícios residenciais e não residenciais e projetos de construção inacabados (a exceção são edifícios como coberturas e quiosques).

Tipos de objetos COP

Um prédio separado com todas as comunicações, viadutos, equipamentos, móveis é chamado de canteiro de obras.

Edifício é o resultado das atividades de construção, formando um sistema composto por partes subterrâneas e/ou acima do solo, cuja estrutura inclui instalações, engenharia e comunicações técnicas. O objetivo da construção é a habitação,local de produção, criação de animais ou armazenamento de produtos.

Construção - uma instalação de engenharia e construção destinada a processos de produção: armazenamento de produtos, movimentação de pessoas ou mercadorias. A principal diferença de um edifício é a permanência temporária de pessoas nas instalações, por exemplo: pontes, barragens, linhas de energia, estádios.

O termo "estrutura" é usado como um nome generalizado para os dois conceitos anteriores. Também é resultado de construção, mas não está registrado no registro de objetos do COP.

Edifícios em andamento - edifícios em construção por um determinado período de tempo.

Classificação de projetos de construção de capital

O Código Cadastral estabelece a definição e os tipos de projetos de construção de capital. São eles: edificações, estruturas (dutos, poços, linhas de energia e comunicações, barragens), edificações e obras em andamento.

De acordo com o Decreto Governamental nº 87, que aprovou a composição da documentação do projeto, costuma-se distinguir 3 tipos de objetos CS de acordo com seu valor funcional:

• para processos de produção;
• finalidade de não produção;
• linear.

Instalações industriais incluem edifícios e estruturas para fins industriais, bem como instalações de segurança e defesa. Construções do parque habitacional, fins comunitários, culturais, sociais e de capitalgeralmente é referido como um tipo de não produção.

Objetos lineares

Redes de engenharia, comunicações, dutos, linhas de energia e comunicações, estradas, pontes, túneis são projetos de construção de capital linear. A determinação da localização no projeto desta categoria de estruturas é realizada pelo estabelecimento de coordenadas de pontos característicos por especialistas no negócio de fronteira e é regulamentada pela Lei Federal "Sobre o Cadastro Estadual de Imóveis".

A obtenção de documentos que permitem a construção de instalações lineares é realizada com base nos Códigos de Urbanismo e Terras da Federação Russa e na lei "Em rodovias e atividades rodoviárias."

Objetos de construção que não requerem permissões

Documentação de licença - um pacote de documentos que atende aos requisitos do plano de urbanização do terreno (GPZU) e permite ao desenvolvedor iniciar a construção e reconstrução.

Plano de planejamento urbano - documentação, sem a qual a organização do projeto não tem o direito de emitir sua decisão sobre a construção e reconstrução das instalações. Emitido para o desenvolvedor após sua solicitação por escrito pelo departamento de arquitetura com a aprovação da administração do distrito.

Conforme Art. 51 GRK, o início da construção sem licenças é permitido se a construção for:

• garagem em terreno de propriedade de pessoa física;
• quiosques, toldos e outrosobjetos não maiúsculos;
• edifícios auxiliares;
• e também, se for necessário alterar as estruturas de capital, sem afetar as estruturas portantes, sem violar as características de confiabilidade e segurança.

Características distintivas de uma facilidade de capital

Para entender a diferença entre estruturas temporárias e permanentes, é necessário considerar o lado jurídico e econômico do assunto.

Edifício temporário - uma instalação auxiliar erguida para a plena execução da construção e sujeita a desmantelamento após a conclusão da obra. Documentos de título não são emitidos para isso.

Do ponto de vista técnico, uma edificação temporária pode ter as mesmas características (fundação, paredes principais, pisos de concreto armado) que projetos de construção de capital. A definição de uma linha tênue de diferença reside em seus diferentes status jurídicos. Durante a construção das instalações de capital, sua longa vida útil é garantida, enquanto as construções temporárias têm um período de uso limitado, não superior a cinco anos.

Os principais indícios de pertença a um projeto de construção de capital são a sua ligação indissociável com o terreno e, consequentemente, a necessidade de obtenção de licenças. Mas mais sobre isso depois.

Objetos de construção de capital: problemas de sua atribuição a imóveis

Até 2005, construções legais como “objetos imobiliários no planejamento urbano”,"objetos da atividade urbanística". Com alguns ajustes, a terminologia mudou. Assim, desde 2005, o termo “instalação de construção de capital” foi introduzido na legislação russa pela primeira vez. O conceito e a definição desta categoria aparecem não apenas no planejamento urbano, mas também em outros ramos do direito (o termo também é usado na legislação fundiária, florestal e na esfera do direito civil).

A interpretação do termo OKS se reduz a uma simples lista de objetos, sem lhes atribuir propriedades e características. Mas sabe-se que a estrutura de capital tem ligação com a terra e não pode ser movida ou desmontada sem prejuízo de sua finalidade.

Por outro lado, para comparação, é necessário considerar os sinais dos imóveis. No Código Civil da Federação Russa, na disposição do art. 130, é indicada uma lista de imóveis inerentes ao imóvel:

• forte conexão com a terra;
• registro estadual obrigatório;
• impossibilidade de movimentação de imóveis sem causar danos à sua estrutura; isso também se aplica a estruturas, edifícios e obras em andamento.

A norma refere-se a objetos de construção de capital, cuja definição está no Código Civil da Federação Russa. Ou seja, os objetos imobiliários (objetos inacabados, edifícios e estruturas) são ACS, portanto, são caracterizados pelas mesmas características dos imóveis.

Construção não autorizada. Pode ser objeto do COP?

Construção não autorizada é um objeto, cuja construçãofoi realizado sem a obtenção das licenças necessárias no território não alocado para esses fins e em desacordo com as normas e normas sanitárias e urbanísticas.

Se o tribunal reconhecer a construção não autorizada como um objeto de construção capital, existem 2 opções para resolver a situação:

1. Demolição de um objeto por uma pessoa que ergueu um prédio em desacordo com as autoridades (por conta própria e às suas próprias custas).
2. Reconhecimento pelo tribunal de propriedade da construção de prédios não autorizados. Sujeito à construção de imóveis em conformidade com os códigos de construção, sem colocar em risco a saúde e a vida dos cidadãos.