O desenvolvedor - quem é esse? Novos edifícios do desenvolvedor

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A construção compartilhada tornou-se difundida no mundo moderno. Este conceito implica uma forma especial de atividade de investimento. Ao mesmo tempo, o desenvolvedor (geralmente uma organização de construção) está envolvido na captação de recursos de pessoas físicas e jurídicas. Na prática mundial, aceita-se que os participantes dessa forma de construção sejam chamados de "acionistas".

Princípio de funcionamento

De acordo com os termos do contrato celebrado, o incorporador, tendo recebido a permissão para colocar o imóvel em operação, deve transferir todos os documentos para os participantes da construção compartilhada. O papel deste último, como mencionado anteriormente, pode ser tanto de pessoas jurídicas quanto de pessoas físicas que concluíram oportunamente um acordo para participar desse tipo de construção de edifícios residenciais e públicos. Assim, a partir do contexto deste artigo, pode-se revelar que o significado da palavra "promotor" significa qualquer pessoa jurídica que tenha o direito de propriedade ou arrendamento sobre um determinado terreno e esteja envolvida na busca e posterior captação de recursos a partir de entãochamados "acionistas".

Detalhes importantes

Hoje em dia, cada vez mais é possível encontrar anúncios em outdoors contendo frases semelhantes: "apartamentos, escritórios, prédios novos da incorporadora". O que se quer dizer com essas palavras? Vamos olhar mais de perto. Conforme mencionado anteriormente, o desenvolvedor é uma pessoa jurídica que se compromete a realizar todas as atividades para a implementação do projeto de investimento. No entanto, tudo o que precede não nos permite dar uma definição precisa do conceito em questão do ponto de vista jurídico. Assim, a seguinte redação foi adotada pela legislação vigente: incorporador é uma pessoa autorizada que tem o direito de dispor de investimentos de capital por um determinado período de tempo. No entanto, caso a organização em questão atue como cliente, ela recebe o nome de "cliente-desenvolvedor".

Campo de atividade

Uma pessoa jurídica dotada deste status está frequentemente envolvida na busca e celebração de contratos com empreiteiros, fornecedores e outras organizações que possam ser necessários para a conclusão bem-sucedida das obras. Além disso, deve-se lembrar que o próprio desenvolvedor é, de certa forma, um empreiteiro. Geral apenas. Consequentemente, ele mesmo pode não apenas supervisionar a execução das obras de construção, mas também se envolver nelas. Como regra, pode ser o desenvolvimento de um projeto de design, a instalação de um sistema de alarme, a instalação decomunicações e muito mais. Além disso, como o cliente-desenvolvedor é representado principalmente por organizações razoavelmente grandes que existem há muito tempo, ele possui uma experiência considerável no campo do trabalho em questão. Isso significa que ele está familiarizado com todos os tipos de aspectos e nuances que podem surgir em cada etapa da construção. Portanto, tal organização pode antecipar possíveis cenários e, assim, evitar o pior deles.

Lista de recursos

Muitas vezes, o cidadão comum, ao ver a inscrição na brochura com o seguinte conteúdo: "Prédios novos da incorporadora", não pensa na funcionalidade fornecida pela construtora. Mas conhecer sua lista completa ajudará cada pessoa a ter uma ideia precisa das oportunidades que estão se abrindo. O material abaixo discute as funções mais importantes que você tem o direito de exigir do desenvolvedor. Obviamente, uma lista mais específica só pode ser obtida diretamente da organização de construção selecionada. No entanto, existem pontos comuns para todos. Vamos considerar alguns deles. Então, o que é um desenvolvedor e o que ele pode oferecer? As atividades atribuídas ao executor incluem todos os aspectos desde o início do projeto até o momento da fundação. Eles tradicionalmente incluem:

• termos de referência bem preparados;
• suporte confiável de documentação de trabalho, etambém a implementação de todos os desenvolvimentos no menor tempo possível;
• conformidade total do projeto com todas as regras e regulamentos de construção aprovados, bem como documentos legislativos;
• organização da gestão e controle da construção;
• obtenção das aprovações necessárias;
• comissionamento do canteiro de obras.

Descrição detalhada

Uma ampla gama de todos os tipos de serviços descritos anteriormente tradicionalmente inclui um grande número de opções diferentes. Vamos considerar alguns deles. A obtenção da documentação necessária está associada à verificação dos títulos e a um estudo detalhado do território do futuro canteiro de obras. A elaboração de uma atribuição de projeto inclui os seguintes itens: seleção e posterior acordo com o cliente sobre as rotas a serem desenvolvidas, bem como os locais para sua conexão às redes existentes; desenvolvimento de prazos de calendário para a implementação de cada etapa; pré-seleção de empreiteiros e assim por diante. O apoio técnico ao trabalho de design inclui tradicionalmente a escolha de uma organização com a qual é celebrado um contrato para o fornecimento de todo o equipamento necessário; preparação física do local; representar os interesses do cliente; organizar e realizar a entrega e aceitação de objetos ao empreiteiro e demais pessoas envolvidas nesta fase. O registro da comprovação legal da obra não pode prescindir da aprovação das soluções arquitetônicas e da realização de exames na forma prescrita pelo estado, etc.

Conclusão

Baseado emPor tudo isso, podemos concluir que o slogan "Apartamentos em prédios novos da incorporadora" oferece uma enorme variedade de serviços, desde a liberação da burocracia até a conclusão das primeiras etapas da construção. E realmente é!