Novos edifícios em Krasnodar de um desenvolvedor de classe econômica

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A lista de "Novos edifícios em Krasnodar" é constantemente atualizada. A cidade está crescendo, expandindo seus limites a cada ano. Isso se deve ao constante fluxo de pessoas de várias partes da Rússia para a capital do sul.

Como escolher apartamentos em novos edifícios em Krasnodar

Este caso deve ser tratado com inteligência e atenção cuidadosa. Os imóveis na cidade estão em grande demanda não apenas entre os nativos de Krasnodar e da região, mas também entre os visitantes de outras regiões. Existem várias razões para este afluxo de residentes.

Em primeiro lugar, Krasnodar é uma das cidades que está passando por grandes expansões tanto no setor residencial quanto na infraestrutura. Muitos estão se mudando para iniciar seus próprios negócios, pois a região geralmente recebe investimentos do governo.

Segundo, Krasnodar é uma cidade calorosa. Portanto, os nortistas costumam se mudar para cá para residência permanente.

Em terceiro lugar, a fim de aumentar o fluxo de população na região, o estado está implementando uma série de programas de habitação a preços acessíveis para famílias jovens, dos quais também participam novos edifícios em Krasnodar.

Propriedades de imóveis nesta cidade

Altodemanda é observada para novos edifícios de classe econômica em Krasnodar. Como regra, os compradores preferem comprar apartamentos na fase de construção (então o preço é várias vezes menor do que depois de colocar a casa em operação) e depois alugar o apartamento (pagar o empréstimo com o produto se o apartamento estiver hipotecado). Ou compre um estúdio. O último tipo de apartamento é frequentemente preferido por famílias jovens que se mudam para Krasnodar.

Os novos edifícios de um construtor de classe económica são caracterizados por um moderno layout europeu de apartamentos. Vários bancos oferecem hipotecas a uma porcentagem mínima, e é por isso que a moradia em Krasnodar é considerada acessível.

Layouts

Muitos corretores de imóveis cooperam com empresas de construção e fornecem assistência para encontrar um apartamento, tendo em mãos tudo o que você precisa para encontrar e verificar um novo prédio em Krasnodar. O layout do edifício das empresas estatais de construção inclui a disponibilidade de estradas de acesso convenientes, estacionamentos e playgrounds. Isso também inclui desembarques confortáveis, elevadores (tanto de carga quanto de passageiros), entradas com elevadores mecânicos especiais para cadeirantes. Os apartamentos em novos edifícios em Krasnodar estão equipados com modernos sistemas de aquecimento de estilo europeu, sistemas de eliminação de água de alta qualidade, modernos sistemas de incêndio e segurança. Empresas desenvolvedoras fornecem uma ampla gama de imóveis não apenas de classe econômica. Assim, você pode facilmente encontrar um apartamento para todos os gostos, mudando paraKrasnodar.

Distritos de novos prédios na cidade

Em diferentes partes da cidade você pode encontrar novos edifícios de diferentes desenvolvedores da cidade. Todos têm preços diferentes por metro quadrado. É importante que o desenvolvedor não tenha problemas com documentos: o site do desenvolvedor deve ter uma declaração de projeto, uma licença de construção e uma nova licença de comissionamento de construção. Se não houver documentação no site, é recomendável entrar em contato com o departamento de planejamento urbano do Território de Krasnodar para verificar esse desenvolvedor. Se for recebida uma resposta de que há problemas com a documentação de tal desenvolvedor ou que a construção está sendo realizada com violações, não é recomendável cooperar com o desenvolvedor.

Lados negativos

Como mencionado acima, ao escolher novos edifícios de classe econômica em Krasnodar, os compradores preferem um apartamento em fase de desenvolvimento (dolevka) ou estúdios.

Ao escolher um apartamento na fase de construção, o preço de tal apartamento é várias vezes menor, mas há um certo risco: mesmo um desenvolvedor estadual pode ter problemas que levarão ao congelamento da construção.

Apartamentos Studio na maioria dos casos são oferecidos por desenvolvedores privados nos últimos andares de chalés ou casas geminadas. A maioria dos desenvolvedores privados tem problemas com a documentação. Esses projetos de construção são periodicamente congelados por uma decisão judicial e retomados novamente (e na maioria das vezes congelados novamente). Ou completamente demolido. Portanto, se houver desejo de cooperar com um desenvolvedor privado, a primeira coisa a fazer éentre em contato com o Departamento de Desenvolvimento Urbano do Território de Krasnodar e obtenha informações sobre esta casa.

Procure um apartamento em Krasnodar

Os novos prédios da incorporadora estão repletos de ofertas e promoções de vários departamentos de vendas. Você pode pesquisar por conta própria ou entrar em contato com um bom corretor de imóveis que selecionará o apartamento exigido pelos parâmetros e verificará a documentação relevante do desenvolvedor. Claro que os serviços de um corretor de imóveis não são gratuitos.

Novas construções em Krasnodar podem ser encontradas em diferentes áreas. Geralmente escolhem mais perto do local de trabalho. De qualquer forma, você deve decidir sobre a área e pesquisar com base nos fundos disponíveis.

Ao escolher um apartamento de uma incorporadora, você deve verificar a documentação de construção disponível. Para empresas de construção conscientes, isso já está publicado no site. E também pode ser fornecido imediatamente ao departamento de vendas sem problemas, caso o comprador deseje verificar pessoalmente e se familiarizar com o conteúdo.

Se o departamento de vendas recebeu uma resposta como "esta documentação ainda não está disponível, mas estará em breve, não se preocupe" - o primeiro sinal de um desenvolvedor sem escrúpulos. Principalmente quando se trata do documento “alvará de construção” (quando a construção da casa já está em andamento) ou “autorização para colocar a casa em operação” (se a casa já foi construída e os apartamentos estão sendo vendidos).

Empresas de avaliação

Não negligencie os serviços dos avaliadores. Esses escritórios possuem informações atualizadas sobre o custo real de um metro quadrado para diversosdistritos. Portanto, se, ao escolher um novo edifício em Krasnodar, você encontrar um custo fabulosamente baixo de um apartamento (especialmente se estiver mais perto do centro), é melhor procurar uma pegadinha. Caso contrário, pode surgir quando o comprador se tornar o proprietário e pagar pelo erro - vender um apartamento que dificilmente alguém comprará.

Sinais de autoconstrução

A partir do momento da adoção da Lei Federal 285, de 1º de setembro de 2015, é reconhecida como construção não autorizada qualquer edificação que possua as seguintes características:

• construída em terreno não destinado a isso;
• construção está sendo realizada ou já foi realizada sem autorização das autoridades competentes;
• a estrutura foi erguida em desacordo com as regras de construção e normas de planejamento urbano estabelecidas.

Claro, ao escolher um novo edifício em Krasnodar, é muito difícil distinguir um desenvolvedor sem escrúpulos de um consciencioso. Neste caso, é melhor entrar em contato com o departamento de planejamento urbano já mencionado e obter informações.

Este problema é relevante não apenas para Krasnodar e região. De fato, nem uma única região da Rússia está imune a um fenômeno como a ocupação. E nem sempre é possível para as estruturas relevantes identificar o fato de uma violação pela raiz.

Além disso, muitos desenvolvedores sem escrúpulos fazem truques, erguendo casas de cinco andares, desenhando-as de acordo com a documentação como um prédio de quatro andares, o último andar é projetado como sótão e vendido como estúdio, que, com o devido conhecimento da jurisprudência, às vezes rola. Mas quando a lei mudainquilinos podem ter problemas devido ao súbito reconhecimento do prédio como ilegal.

Krasnodar imobiliário. Novas construções. Comprando um apartamento

Se a decisão de comprar um apartamento já foi tomada, foi encontrado um promotor adequado, cuja documentação foi verificada pelo comprador, o departamento respondeu que esta empresa não tem problemas e que a construção está sendo realizado em uma base completamente legal, a questão da compra de um apartamento deve ser considerada.

Se o comprador tiver fundos em valor igual ao custo do apartamento, você pode ir imediatamente ao departamento de vendas.

Se você está pensando em comprar uma casa com hipoteca, primeiro você precisa ir ao banco e conversar com um agente de crédito sobre empréstimos.

Após resolver a questão da emissão de um empréstimo, o especialista emitirá para a pessoa creditada uma lista de documentos que devem ser apresentados ao banco para aquisição de um apartamento em hipoteca.

Como regra, se o desenvolvedor for credenciado por este banco, parte dos documentos desta organização de construção já está no banco. Restam apenas alguns. Deve-se notar que a presença de credenciamento em um banco (por exemplo, em grandes como VTB ou Sberbank) é um sinal de uma empresa de boa-fé. Principalmente se o credenciamento for obtido em ambos os bancos concorrentes, o que por si só não é tão simples.

Diferentes bancos possuem diferentes listas de documentos. Em regra, são emitidos gratuitamente (alguns no departamento de vendas, outros no departamento de contabilidade do local de trabalho), excepto para a conclusão do exame de avaliaçãohabitação adquirida. O custo varia de 4.000 a 6.000 rublos. Existem muitas empresas de avaliação na cidade.

Os documentos são fornecidos ao agente de crédito. Depois disso, é necessário aguardar um determinado período durante o qual a documentação será verificada. Durante este período, o mutuário (a pessoa que recebeu o empréstimo) e o co-mutuário (aquele que atestou a pessoa a quem o empréstimo é concedido) podem ser chamados por especialistas do banco e tirar dúvidas sobre o trabalho, a habitação sendo adquirido, o valor para o qual o empréstimo é emitido e os termos do empréstimo.

Se houver problemas identificados durante a análise da documentação apresentada, o banco poderá recusar a emissão do empréstimo sem explicar o motivo. Esta é outra razão para não se envolver com desenvolvedores sem escrúpulos.

Após a aprovação do empréstimo, o valor necessário é transferido para a conta do desenvolvedor, o comprador recebe detalhes do pagamento do empréstimo, prazos e cronogramas de pagamento.

O desenvolvedor (ou o representante do desenvolvedor) vai ao centro de uso misto mais próximo para que o comprador obtenha um certificado de propriedade.

Depois de receber este documento, pode dirigir-se ao departamento de vendas ou aos serviços de habitação e comunidade para receber as chaves do apartamento.

Erros ao procurar um apartamento ao se mudar para Krasnodar

Edifícios novos de um desenvolvedor de classe econômica ou habitação de luxo, não importa. 90% de todos que querem comprar um apartamento (não necessariamente mesmo em Krasnodar) sempre querem morar no centro. Que capricho.

Mas poucas pessoas entendem que o centro -isto é:

• alto custo da habitação adquirida;
• preço está longe da classe econômica;
• muito barulho;
• ruas constantemente movimentadas;
• fumo alto se a casa estiver perto de um cruzamento de tráfego.

Porque no processo de busca, o comprador se afasta gradativamente do centro para a periferia, onde o preço é menor. Até certo ponto, isso está correto. Mas no processo de busca por "mais barato" não se deve deixar desenvolvedores conscientes credenciados para proprietários privados. De muitos candidatos você pode ouvir: “Sim, economizar para um apartamento com um desenvolvedor oficial não é realista. É mais fácil dar dinheiro a um comerciante privado.” Esta não é uma saída, mas auto-engano! E é importante não sucumbir à sua própria ilusão, para não pagar pelos erros depois.

Na ausência da quantidade necessária de fundos e uma decisão negativa do banco de emitir empréstimos hipotecários, é melhor se afastar (por um tempo) da questão de considerar o novo edifício “econômico” em Krasnodar e considerar a possibilidade de adquirir habitação secundária (do proprietário, em casas já construídas). Ou economize mais fundos adiando a compra para mais tarde.

“Meça sete vezes, corte uma vez”, diz o provérbio. Em um negócio como comprar seu próprio apartamento, não há necessidade de pressa.

Demolição "Cadete"

Fama escandalosa e ampla repercussão foi adquirida pelo fato da demolição do prédio da favela no endereço Kadetskaya, casa 9 17 de abril de 2013.

Acionistas várias vezes alinhados em um escudo humano na frente de máquinas para evitar a demolição de sua própria habitação. Eventualmentea casa foi demolida mesmo assim.

No momento da decisão de demolir o prédio de ocupação, cerca de 130 apartamentos foram vendidos no complexo residencial (diferentes fontes fornecem informações diferentes). 26 pessoas receberam moradia em prédios novos por meio da previdência social da cidade.

Portanto, a questão da compra de um apartamento deve ser abordada com toda a seriedade. Há muitas ofertas no momento. Como exemplo, podemos citar o complexo residencial "Vidny" na rua K. Rossinsky, cuja entrega está prevista para o 2º semestre de 2017. E aqui estão outras opções: LCD "Kalina Park" na rua Komarova, alguns dos objetos já foram comissionados, LCD "Premiere", LCD "Talisman" e outros. Tenha cuidado de qualquer maneira.