Gestão direta de um prédio de apartamentos: vantagens e desvantagens

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A gestão direta de um prédio de apartamentos é uma das formas de gestão definidas pelo código de habitação. Nesse caso, os moradores de arranha-céus celebram independentemente contratos com organizações para o fornecimento de água quente e fria, esgoto, gás, eletricidade e aquecimento. Eles também são responsáveis pelo reparo e manutenção geral da casa.

Administração de um prédio de apartamentos

De acordo com o código da habitação, pode escolher uma das três opções possíveis para gerir uma "economia": gestão direta de um edifício de apartamentos, delegação de autoridade a uma sociedade gestora ou ao conselho de uma HOA ou cooperativa habitacional. Estamos interessados na primeira opção, então vamos nos debruçar sobre ela com mais detalhes.

A maneira direta de administrar um prédio de apartamentos é a mais fácil. Com este formulário, todas as contas de serviços públicossão cobrados de cada morador separadamente, e os interesses da casa são defendidos pelo presidente (através do tribunal ou contactando a organização municipal do HOA). A gestão direta de um prédio de apartamentos assume responsabilidade individual em relação ao não cumprimento das obrigações de pagamento de serviços públicos. Todas as decisões relativas à manutenção e reparação da casa são tomadas coletivamente na assembleia geral.

Gestão direta de um prédio de apartamentos: prós e contras

Esta forma de governo tem suas vantagens e desvantagens. As vantagens incluem uma redução no custo de manutenção do aparelho do HOA e da empresa de gestão. Mas, ao mesmo tempo, há uma grande desvantagem - a f alta de iniciativa e moradores qualificados de prédios de apartamentos. Para gerenciar a propriedade comum, não há necessidade de criar um HOA. Não obstante, em alguns casos, pratica-se uma forma direta de gestão da casa na presença da referida parceria. Neste estado de coisas, os interesses dos residentes em tribunal são defendidos pela estrutura do HOA. As questões atuais de pagamento de serviços, reparos e manutenção da casa são tratadas pelo presidente.

Recursos do controle direto da casa

A forma de gestão considerada é preferível quando os moradores da casa são praticamente desconhecidos uns dos outros, têm pouca solvência e não confiam em organizações de terceiros. Ou seja, optam pela gestão direta de um prédio de apartamentos para reduzir o custo de manutenção de uma habitação. Mas esta forma ainda requerregistrar uma pessoa jurídica e abrir uma conta apropriada, que acumulará fundos para grandes despesas gerais da casa, grandes reparos e assim por diante.

Se os inquilinos não resolverem sozinhos a manutenção da sua casa, a administração municipal decide nomear uma ou outra organização para a gerir. Ou seja, a gestão direta de um prédio de apartamentos é puramente nominal. No fundo, a f alta de concorrência na escolha de uma empresa para o serviço doméstico leva ao facto de ela, ao retirar o pagamento da manutenção da habitação, ignorar as suas obrigações. E, como resultado, essas casas exigem reparos tanto por dentro quanto por fora.

Gestão direta é a melhor opção durante a transição e a criação de um HOA. É preferível, tendo escolhido tal forma, não se limitar apenas à privatização de apartamentos, mas privatizar a casa como um todo. Você também deve aumentar sua própria equipe para gerenciamento residencial e procurar fornecedores qualificados para o reparo e manutenção do prédio.