Quando posso vender um apartamento após a compra: prazos, pagamento de impostos e consultoria especializada

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Na Rússia, as transações imobiliárias são bastante comuns. As pessoas doam, compartilham, herdam e vendem apartamentos, casas, dachas e terrenos. Tudo isso é uma ótima maneira de obter uma grande quantidade de dinheiro e um investimento maravilhoso que não "se esgotará" quando a economia cair. Quando posso vender um apartamento depois de comprar? Como fazê-lo neste ou naquele caso? Quais desafios os vendedores e compradores de hoje enfrentam? E eu tenho que pagar impostos após a transação? As respostas para tudo isso certamente ajudarão cada pessoa. É possível que seja melhor para um cidadão adiar a transação.

Direito de venda

Primeiramente, vamos descobrir se os proprietários podem vender seus imóveis. Talvez essa não seja a melhor ideia?

De acordo com a lei, uma pessoa tem o direito de fazer o que quiser com sua propriedade - dar, alienar, distribuir ações, destruir, transferir por herança, trocar e assim por diante. Se o ato não causar danos a outras pessoas e bens de outras pessoas, pode ser realizado legalmentetransações significativas.

Se o apartamento tiver vários proprietários, você terá que primeiro oferecer a outros proprietários a compra de sua parte ou concordar com um acordo conjunto. Mas quando deve ser feito? E como fazer?

Métodos de venda

Quanto tempo você pode vender um apartamento depois de comprar? Infelizmente, nenhum advogado é capaz de dar uma resposta inequívoca a tal pergunta. O fato é que a legislação da Federação Russa não estabelece prazos especiais para a venda de imóveis. No entanto, sob certas circunstâncias, a transação será difícil.

Você pode vender imóveis:

• através de corretores de imóveis e agências imobiliárias;
• por nossa conta.

No primeiro caso, tudo será feito para o vendedor - e eles farão um anúncio, colocarão e encontrarão clientes. Além disso, realizar a venda por meio de uma agência é uma abordagem legalmente sólida. Apenas para os serviços de intermediários é cobrada uma comissão. Nem sempre agrada os participantes diretos da operação.

A auto-venda de um imóvel exige muito tempo e esforço. Mas a pessoa não terá que pagar uma comissão mais uma vez. Ao mesmo tempo, cada um decide por si mesmo como vender o imóvel.

Legislação sobre o momento da conclusão da operação

Quando posso vender um apartamento depois de comprá-lo? Como já dissemos, a legislação da Federação Russa não indica prazos exatos sobre essa questão.

O que isso significa? A lei permite imediatamente após a transferência da propriedade do objetorealizar negócios jurídicos com ela. Mas é melhor não se apressar. E há razões para isso.

Termo para fazer alterações no USRN

É possível vender um apartamento imediatamente após a compra? Sim, incluindo hipotecas. Apenas melhor, como já mencionado, não se apresse. Pelo menos para começar, recomenda-se que o proprietário faça alterações no USRN. Caso contrário, não lhe será emitido um extrato do registo imobiliário. Este é um documento extremamente importante que certamente aparecerá no negócio.

Os dados em USRN são corrigidos em 5 a 10 dias. Após este período, o proprietário pode vir a Rosreestr e retirar um extrato do formulário estabelecido. Ele substituirá um passaporte cadastral, um certificado de direitos de propriedade e um certificado de registro.

Venda antecipada - imóvel antigo

Posso vender um apartamento imediatamente após a compra? Em geral, a legislação da Federação Russa não possui restrições sobre esse assunto. O principal é levar em conta as nuances da transação e se preparar adequadamente para ela.

Vender um apartamento um ano após a compra é bastante realista. Mesmo um dia após a conclusão da transação, o proprietário tem o direito de dispor de sua propriedade. Só que, como já mencionado, isso nem sempre é um ato lucrativo.

O fato é que após a alienação do imóvel, a pessoa terá que pagar imposto de renda. É 13% do valor especificado no contrato de venda.

Quando posso vender um apartamento depois de comprá-lo? Pelo menos imediatamente, mas para imóveis adquiridos antes de 2016, se a operação for realizada antecipadamente, haveráato de tributação. Aplica-se ao objeto por 3 anos.

Negócio rápido - novas regras

Mas em 2016 a situação mudou um pouco. É possível vender um apartamento novo após a compra? Sim, o principal é levar em conta todas as características da operação relevante legalmente significativa.

Se o imóvel for adquirido após 2016, a tributação será válida por um período maior. Ou seja, 5 anos. Portanto, é recomendável não se apressar em vender o imóvel.

Quando não há impostos

Quando posso vender um apartamento depois de comprá-lo? De acordo com a lei - imediatamente após a transferência dos direitos sobre a propriedade para um novo proprietário. Na prática, os cidadãos muitas vezes esperam por um determinado momento. Ou seja, isenção de tributação da operação.

Do exposto, conclui-se que você não terá que pagar imposto após a venda do imóvel se:

• propriedade adquirida antes de 2016 e mais de 36 meses se passaram desde então;
• propriedade foi comprada após 2016, e mais de 5 anos se passaram desde a transferência dos direitos sobre o objeto.

Não há mais formas legais de isentar uma transação de tributação. Tudo isso é extremamente importante. Especialmente para transações imobiliárias.

Se houver hipoteca

É possível vender um apartamento depois de comprá-lo em hipoteca? De todos os itens acima, sim. Mas uma hipoteca é um fardo especial. E transações com tais propriedades não são muito procuradas.

Em primeiro lugar, para vender um imóvel hipotecário, terá de obterpermissão do banco onde o empréstimo para habitação foi tomado. As empresas financeiras na Federação Russa geralmente não permitem a revenda de imóveis com ônus.

Segundo, encontrar compradores mesmo através de uma imobiliária será extremamente problemático. Imóveis onerados não estão em demanda no mercado imobiliário.

Terceiro, após a transação, o vendedor ainda terá que pagar imposto. Isso significa que o negócio nem sempre é lucrativo.

Do exposto, conclui-se que é melhor fechar a hipoteca primeiro ou esperar alguns anos e depois colocar o imóvel à venda. Assim que o ônus sob a forma de um empréstimo à habitação for removido, a probabilidade de uma transação bem-sucedida e rápida aumentará.

Instrução: venda você mesmo o imóvel

Quando posso vender um apartamento depois de comprá-lo? De preferência 5 anos após a transmissão dos direitos sobre o objeto ou após o encerramento da hipoteca. Esses truques vão te salvar de problemas desnecessários.

Como comprar e vender? Vamos começar analisando o processo através de uma agência imobiliária. Suponha que a propriedade tenha apenas um proprietário.

Neste caso, o vendedor irá:

1. Colete um determinado pacote de documentos. Falaremos sobre ele mais tarde.
2. Entre em contato com uma imobiliária e pague os serviços de um intermediário, explicando seus desejos.
3. Entre em contato com os compradores encontrados pela agência.
4. Mostrar o apartamento. Isso geralmente é feito pelo corretor de imóveis.
5. Para discutir os detalhes do negócio. Por exemplo, faça um leilão.
6. Venha parao horário combinado à imobiliária com os documentos pré-preparados e assinar o contrato de "compra".
7. Tenha o dinheiro em mãos e entregue ao comprador um certificado de aceitação e transferência, bem como um recibo de entrega dos fundos.
8. Entregue as chaves ao novo proprietário.

É isso. Após as ações realizadas o apartamento será vendido. Agora resta fazer a declaração de imposto de renda na Receita Federal e, se necessário, pagar o imposto.

Importante: o IPTU terá que ser pago por mais um ano após a conclusão do contrato de compra e venda.

Instrução: vendendo por conta própria

Em quanto tempo você pode vender um apartamento depois de comprar sem impostos? Se o imóvel foi adquirido antes de 2016 - após 3 anos, caso contrário - após 5 anos após a transferência dos direitos sobre um determinado objeto.

E como vender o imóvel você mesmo? Para fazer isso, uma pessoa precisa:

1. Prepare um apartamento e documentos para a transação.
2. Tire uma foto do imóvel e anuncie.
3. Coloque anúncios de venda de imóveis em todos os tipos de placas e jornais.
4. Entre em contato com clientes em potencial e agende uma demonstração do apartamento.
5. Durante uma reunião com os compradores, responda a todas as perguntas sobre o imóvel, bem como realize leilões, se possível.
6. Se o comprador estiver satisfeito com o imóvel, combine a data da transação.
7. Na hora combinada, compareça ao cartório com certidões pré-preparadas e assine o contrato de venda.
8. Emitir recibo de fundos do vendedor.
9. Entregue as chaves do apartamento e o ato de aceitação e transferência do objeto.
10. Recolha sua cópia do contrato de "compra e venda".

Não parece tão assustador quanto parece. O principal é se preparar adequadamente para a operação. Não será possível realizar esta tarefa sem determinados documentos.

Referências de ofertas

É possível vender um apartamento imediatamente após a compra? De todo o exposto, segue-se que sim. Mas é melhor esperar a isenção do imposto.

Para vender uma casa, terá de preparar:

• contrato de venda;
• instrução USRN;
• documentos de título para o objeto;
• passaportes das partes;
• permissão do cônjuge para negociar (do comprador e do vendedor);
• certidão de casamento;
• acordo conjugal (se houver);
• Consentimento dos coproprietários para a operação ou recusa de compra.

Isso deve ser suficiente. Se o proprietário do objeto ou seu compartilhamento for um filho, você deverá preparar adicionalmente:

• consentimento dos pais e tutela para a operação;
• certidão de nascimento/adoção;
• passaporte da criança (se disponível).

Na prática, a moradia de propriedade de uma criança não está em demanda. Vendê-lo é extremamente problemático.