Dedução fiscal para reforma de apartamento: procedimento de cálculo e registro, documentos, consultoria especializada

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A dedução fiscal é a restituição de parte do imposto de renda pago anteriormente. O maior e mais significativo é o retorno obtido na compra de um imóvel. É chamado de propriedade e é designado tanto para a compra de um apartamento quanto para a compra de casas, terrenos ou quartos. Além disso, é possível emitir um reembolso dos juros pagos sobre a hipoteca. Quem compra habitação sem reparação pode contar com uma dedução fiscal para a renovação do apartamento. É fornecido se o valor do objeto adquirido for inferior a 2 milhões de rublos.

O conceito de dedução de propriedade

A dedução patrimonial é uma declaração de imposto de renda de pessoa física, e suas principais características incluem:

• atribuído na compra e reforma de imóveis;
• retorno máximo de 13% de 2 milhões de rublos, para que cada cidadão possa receber 260 do estadomil rublos;
• se a moradia custar mais de 2 milhões de rublos, não funcionará para obter uma dedução fiscal para reforma de apartamentos, pois o benefício será usado integralmente;
• você pode usar uma vez na vida;
• saldos transitam para compras futuras;
• o valor do pagamento por ano é limitado ao valor do imposto de renda pessoal transferido para o orçamento do último ano de trabalho, portanto, geralmente você precisa entrar em contato com o serviço de impostos por vários anos para receber o valor total;
• você pode emitir uma dedução na Receita Federal ou no local de trabalho oficial do solicitante;
• PIT é devolvido para reparos somente se houver evidências de gastos com determinados materiais e trabalhos.

O procedimento para obtenção deste benefício é considerado simples e célere, pelo que muitos cidadãos respondem positivamente a esta medida de apoio estatal.

Quem pode receber?

Antes de solicitar uma dedução fiscal para a reforma de um apartamento, você deve certificar-se de que o cidadão tem o direito de receber tais benefícios. Para fazer isso, as seguintes condições devem ser atendidas:

• existe comprovante de compra de imóvel residencial (casa, apartamento ou até mesmo quarto privativo);
• o cidadão está oficialmente empregado, então o empregador paga imposto de renda pessoal para ele todos os meses;
• não é permitido que a dedução seja totalmente esgotada antes;
• a habitação não deve ser comprada à custa do capital da maternidade, outros fundos estatais ou com o apoio do empregador.

Nestas condições, você podesolicite benefícios.

Métodos de design

A dedução fiscal para a reparação de um apartamento, bem como o reembolso pela compra de habitação, podem ser emitidos no local de trabalho do cidadão ou contactando a Receita Federal.

No primeiro caso, basta preparar os documentos necessários apenas uma vez, após o que o cidadão receberá um salário integral sem incidência de imposto de renda pessoal até que o reembolso seja totalmente gasto.

Quais despesas são deduzidas?

Ao calcular o valor máximo do benefício, leva-se em consideração o seguinte:

• valor pago ao vendedor pela compra do imóvel;
• custos de reforma, que podem ser de capital ou cosméticos;
• custos associados à compra de materiais de construção;
• gastos com salários de especialistas contratados para reparo;
• compra de um terreno, no qual se pretende construir um edifício residencial;
• Custos de juros de hipoteca.

Não só as pessoas que compraram imóveis prontos, mas também aqueles que construíram de forma independente um edifício residencial privado podem contar com um reembolso.

Todos os custos acima são somados, após o que a dedução é determinada, igual a 13% do valor recebido. Se for mais de 2 milhões de rublos, o benefício máximo será atribuído, de modo que o solicitante poderá receber apenas 260 mil rublos.

Antes de devolver a dedução fiscal para o reparo de um apartamento, é importante determinar quais documentos são necessários para isso, que trabalho foi realmente realizado e se o apartamento foi adquirido em um primário oumercado secundário.

Comprar uma casa em um prédio novo com acabamento áspero

Estes apartamentos são mais frequentemente oferecidos por desenvolvedores. Esses espaços de vida são representados por caixas de concreto comuns, nas quais as comunicações são colocadas e as janelas são instaladas. Todos os outros trabalhos devem ser feitos pelos futuros proprietários.

Para consertar um apartamento, os cidadãos têm que gastar muito dinheiro. Para solicitar uma dedução fiscal para a renovação de um apartamento em um prédio novo, as seguintes regras são levadas em consideração:

• no contrato de venda ou DDU deve ser indicado que o objeto está sendo vendido sem acabamento cosmético;
• o ato confirmando a transferência do objeto para o comprador é apresentado à Receita Federal;
• proprietários devem elaborar corretamente uma lista especial de custos incorridos no processo de compra de materiais de construção ou no pagamento do trabalho de uma equipe de reparo;
• cada item da lista acima deve ser confirmado por documentos oficiais de pagamento;
• se o objeto for adquirido por várias pessoas (como resultado cada proprietário tem uma participação na propriedade), cada um dos proprietários pode contar com uma dedução dependendo da parte disponível do apartamento;
• se os compradores forem cônjuges, eles podem escrever uma declaração com base na qual apenas um deles pode emitir uma dedução.

A maneira mais fácil de obter um reembolso por reparos é comprando uma casa em um prédio novo. antes de receberdedução fiscal para reforma de apartamento, é necessário preparar muitos documentos que comprovem as despesas incorridas.

Compra de apartamento em prédio novo com acabamento parcial

Neste caso, podem surgir algumas dificuldades na obtenção de benefícios. Isso se deve ao fato de o DDU ou o contrato de venda do objeto indicar que o imóvel está sendo vendido com acabamento.

É permitida a dedução apenas se o contrato elaborado listar todos os trabalhos de acabamento executados pelo desenvolvedor, mas é indicado que é necessário concluir o trabalho realizando reparos cosméticos. Nesse caso, os custos de compra de materiais e pagamento dos serviços dos funcionários podem ser compensados.

Se o comprador não estiver satisfeito com o acabamento existente no imóvel, mesmo que ele o altere completamente, ele não poderá compensar o custo do reparo do apartamento. A dedução fiscal é atribuída apenas a despesas involuntárias.

Ao redigir um ato de aceitação de um apartamento, é aconselhável solicitar que este documento contenha informações sobre a necessidade de trabalhos adicionais.

Compra de um objeto no mercado secundário

Até mesmo os compradores de imóveis no mercado secundário estão pensando na possibilidade de obter benefícios. Esse mercado geralmente vende apartamentos reformados, para que os compradores não precisem gastar dinheiro com a reforma.

Mesmo se compradoresquerem mudar a aparência do apartamento por conta própria, eles não poderão reivindicar uma dedução fiscal para a reforma do apartamento.

Sessary habitação pode ser um apartamento em um prédio novo, que é vendido por um cidadão após recebê-lo do desenvolvedor, neste caso pode não haver acabamento. Para receber o benefício nessas condições, é necessário indicar no contrato que o objeto está sendo vendido sem acabamento. Com esse acordo, você pode esperar receber um reembolso.

Quais trabalhos são reembolsados?

Antes de solicitar uma dedução fiscal para a reforma de um apartamento, você deve descobrir para quais trabalhos e materiais o imposto é reembolsado. Estes incluem:

• compra de materiais para construção ou decoração, e todas essas compras devem ser confirmadas por documentos oficiais;
• pagamento de obra, que inclui orçamento, colocação de utilidades, ampliação, uso de gesso em paredes ou tetos, nivelamento de pisos e demais trabalhos relacionados a acabamentos ou reparos de acabamento em imóveis residenciais.

Ao transferir vários papéis para a Receita Federal, é importante certificar-se de que eles listem todos os materiais adquiridos e os trabalhos concluídos na finalização das instalações.

Quais documentos são necessários?

A dedução fiscal para reforma de apartamento é fornecida somente mediante a transferência do pacote de documentos necessários para a Receita Federal. Estes incluem:

• composto corretamenteuma declaração indicando a emissão de um reembolso para reparos nas instalações adquiridas;
• declaração em forma de 3-imposto de renda pessoa física, contendo informações sobre a dedução recebida anteriormente para a compra ou construção de um objeto;
• certificado de renda do ano de trabalho, permitindo que você entenda quanto dinheiro na forma de imposto de renda pessoal foi transferido para o orçamento de um cidadão por seu empregador;
• documentos de título para um objeto, que incluem um contrato de venda, DDU ou outros documentos;
• cópia do passaporte do requerente;
• TIN de um cidadão;
• documentos de pagamento comprovativos das despesas de vários materiais de construção ou obras de acabamento das instalações;
• extrato do USRN confirmando que o requerente é o proprietário do apartamento ou parte dele;
• se os proprietários forem cônjuges, eles também podem elaborar uma declaração com base na qual distribuem independentemente a dedução entre si.

A documentação acima deve ser apresentada ao departamento do FTS anualmente, após o que o valor necessário de fundos igual ao imposto de renda pessoal pago pelo ano de trabalho será transferido para a conta do solicitante. O processo é repetido até que o benefício esteja completamente esgotado.

Regras de declaração

A declaração de dedução fiscal para materiais para reparação de um apartamento pode ser apresentada pessoalmente na sucursal do STF, bem como através de um administrador ou preenchendo um formulário especial no site oficial do STF.

Se um cidadãoexiste uma conta pessoal corretamente cadastrada e confirmada no portal de Serviços do Estado, então este procedimento pode ser realizado através deste recurso. Mas, para isso, você terá que digitalizar os documentos necessários com antecedência e depois enviá-los para o site.

Se houver erros nos documentos, isso pode ser a base para a recusa de transferência de benefícios. O mesmo se aplica à situação em que a documentação do título não contém a informação de que o objeto está sendo vendido sem acabamento.

Conclusão

A dedução pode ser emitida não só para a compra ou construção de imóveis, mas também para trabalhos de reparação em instalações residenciais. Os compradores de casas precisam descobrir em quais casos um benefício de renovação é atribuído, bem como quais documentos são necessários para isso. Se um imóvel for comprado no mercado secundário com acabamento já concluído, não será atribuído reembolso para reparos.