Lista de documentos para dedução do imposto de hipoteca: procedimento e condições

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A dedução fiscal pode ser emitida por qualquer pessoa que trabalhe oficialmente e tenha comprado um imóvel. É designado para a compra de instalações residenciais ou terrenos destinados à construção de um edifício residencial. É pago somente quando certas condições são atendidas. Você pode solicitá-lo na Receita Federal ou no local de trabalho. Os fundos são pagos não apenas para a compra de habitação, mas também para os juros pagos em um empréstimo hipotecário. Em qualquer caso, determinados documentos são preparados pelo requerente para a dedução do imposto de hipoteca. Inicialmente, é aconselhável receber uma dedução do custo da compra de uma casa, e só depois solicitar a dedução dos juros pagos.

Condições para benefícios

Na maioria das vezes, ao comprar imóveis residenciais, os cidadãos recorrem à ajuda dos bancos, para emitir um empréstimo hipotecário. É dividido em duas partes, pois consiste em principal e juros do empréstimo.

Você pode contar com a dedução dos juros pagosapenas com a condição de que um empréstimo direcionado tenha sido emitido para a compra de um objeto específico. Os documentos para dedução de imposto sobre uma hipoteca dependem de o cidadão solicitar um benefício ao Serviço de Impostos Federal ou no local de trabalho.

Quem pode se inscrever?

Antes de preparar documentos para obter uma dedução fiscal para uma hipoteca, você deve decidir se um cidadão pode contar com esse benefício. Os cidadãos podem contar com ele nas condições:

• para eles, os recursos apresentados pelo imposto de renda pessoal são transferidos anualmente para o orçamento;
• comprado exclusivamente para residência permanente;
• se um objeto for emitido para vários cidadãos, todos podem receber uma dedução com base em sua parte;
• anteriormente, o cidadão não deveria ter esgotado o benefício;
• Os cônjuges podem determinar independentemente em quais ações o reembolso será distribuído.

Os pensionistas não trabalhadores, os empresários individuais que trabalham em regime simplificado ou as pessoas que trabalham extra-oficialmente não poderão contar com a dedução, uma vez que não é pago o IRS.

Valor da dedução

O valor do benefício depende de vários fatores, que incluem o valor dos imóveis e o valor dos recursos transferidos para a Receita Federal na forma de imposto de renda pessoal referente ao último ano de trabalho do cidadão. Mas no nível legislativo existem certas restrições:

• dedução para a compra de habitação é calculada a partir de um máximo de 2 milhões de rublos, portanto, os contribuintes podem receber apenas 260 mil rublos;
• para juros pagos13% de 3 milhões de rublos são devolvidos, então você pode obter um máximo de 390 mil rublos.

É aconselhável arquivar inicialmente os documentos para a dedução do imposto de hipoteca com base no custo da compra de uma casa e, somente depois de esgotada, coletar a documentação sobre os juros pagos.

Aplicando uma dedução básica

Todas as pessoas que compraram imóveis e pagam impostos podem contar com isso. É fornecido na compra de um objeto por fundos próprios ou emprestados. É igual a um máximo de 260 mil rublos. Você pode emiti-lo no local de trabalho ou através da Receita Federal.

Na maioria das vezes, os cidadãos preferem se inscrever especificamente no serviço tributário, pois essa solução permite que você receba anualmente um valor bastante alto igual ao imposto de renda pessoal pago no ano passado.

Retorno sobre juros

Se for emitido um empréstimo hipotecário para a compra de um imóvel, pode ser atribuído um reembolso dos juros pagos. Suas características incluem:

• os documentos para dedução do imposto sobre juros de hipotecas devem conter um extrato do banco, que indique exatamente quanto dinheiro foi transferido pelo mutuário para pagar o empréstimo;
• se toda a dedução igual a 390 mil rublos não tiver sido totalmente esgotada, o saldo não poderá ser transferido para compras futuras, ao contrário do benefício básico;
• esse reembolso é fornecido apenas com a condição de que um empréstimo real seja emitido para a compra de imóveis, e não apenas o dinheiro recebido com base nas taxas usuaisempréstimo ao consumidor.

Ambas as deduções podem ser emitidas no local de trabalho do contribuinte. Este método permite que você receba um salário por um longo período sem coletar imposto de renda pessoal.

Requisitos de empréstimo

A emissão de tal benefício só é permitida se muitos requisitos forem levados em consideração. Eles são ainda aplicados a um empréstimo recebido para a compra de imóveis. Portanto, uma hipoteca deve ser emitida para a dedução do imposto sobre a propriedade. Os documentos enviados ao Federal Tax Service devem comprovar que um empréstimo direcionado foi emitido.

Diretamente no contrato de empréstimo deve ser indicado que os recursos serão direcionados para a compra de habitação. Portanto, o dinheiro não é entregue ao mutuário, mas é enviado diretamente ao vendedor do objeto selecionado.

Você não poderá usar o benefício se o imóvel for adquirido às custas do estado ou do empregador.

Documentos padrão para deduções fiscais de hipoteca

Inicialmente, faz sentido aproveitar o retorno básico atribuído a cada comprador do imóvel, independentemente de onde venham os recursos para esse processo. Para fazer isso, é importante preparar corretamente a lista correta de documentos para uma dedução do imposto de hipoteca. Estes incluem:

• passaportes de todos os proprietários;
• certificado 2-imposto de renda pessoal, contendo informações sobre o valor dos ganhos de um cidadão, bem como quanto dinheiro foi transferido para a Receita Federal na forma de imposto de renda pessoal para o ano de trabalho;
• declaração no formulário do serviço fiscal, ondeé indicado que é necessário receber uma dedução pelo imóvel adquirido;
• uma declaração 3-NDFL bem formada contendo dados sobre o objeto adquirido e proprietários, e também calcula diretamente a dedução, sendo aconselhável usar programas especiais oferecidos pela Receita Federal para compilar o documento, que simplifica o processo de cálculo e preenchimento da declaração;
• documentos de pagamento confirmando que os fundos necessários foram transferidos para o vendedor do imóvel, podendo ser representados por extratos bancários, recibos e outros papéis;
• contrato de empréstimo;
• documento que comprove que o direito de propriedade foi emitido ao comprador, e para isso pode ser utilizado um certificado de registro ou um extrato da USRN;
• plano de pagamento da hipoteca;
• se uma dedução de juros for solicitada ao mesmo tempo, um certificado adicional contendo informações sobre quanto de juros foi pago pelo solicitante será retirado do banco.

Os funcionários do FTS podem solicitar documentos adicionais. Dependem das características do empréstimo e do objeto adquirido.

Se for adquirido um imóvel comercial, que é imediatamente transferido para o parque habitacional, a devolução ainda não é atribuída.

As nuances de obter uma dedução de juros

Muitas pessoas têm que recorrer aos bancos para comprar uma casa. Nesse caso, eles podem contar não apenas com um retorno básico, mas também com um benefício de juros hipotecários. Os documentos,exigidas para a dedução fiscal sobre os juros são representadas pelos seguintes títulos:

• uma declaração indicando que o contribuinte está reivindicando uma dedução dos juros pagos;
• Declaração 3 - Imposto de Renda Pessoa Física, que indica quanto dinheiro foi transferido para o banco na forma de juros;
• 2-certificado de imposto de renda pessoal, com o qual você pode entender a quantidade máxima de dinheiro que um candidato pode receber em um ano de trabalho;
• acordo de empréstimo com determinado banco;
• documentos de pagamento confirmando o pagamento dos juros;
• calendário com base no qual a dívida ao banco é reembolsada;
• um extrato de uma instituição bancária, que informa quanto foi pago como juros.

É aconselhável recolher todos os documentos imediatamente antes de contactar a Receita Federal, pelo que devem ser relevantes no momento de contactar esta entidade. Uma lista completa de documentos para uma dedução do imposto de hipoteca pode ser encontrada apenas na filial regional do Serviço de Impostos Federal. Normalmente, nenhuma papelada adicional é necessária, mas não é incomum que os fiscais suspeitem de fraude, que só pode ser eliminada com a ajuda de documentação adicional.

O que você precisa para uma propriedade fracionária?

Na maioria das vezes, os empréstimos hipotecários são emitidos por jovens oficialmente casados. Ao registrar a habitação, a propriedade compartilhada é selecionada; portanto, ao solicitar uma dedução, você precisarápapéis adicionais:

• portadores de passaporte;
• certidão de casamento entre cidadãos;
• se as pessoas distribuírem o reembolso por conta própria, então uma declaração é elaborada por elas, que indica em quais ações elas receberão o benefício;
• documentos para filhos menores.

Muitas pessoas preferem distribuir a dedução elas mesmas. É relevante conceder um benefício a um cidadão que recebe um salário alto e trabalha oficialmente. Portanto, o pedido de distribuição de benefícios está incluído nos documentos. A dedução fiscal para um apartamento hipotecário neste caso é fornecida apenas a um mutuário.

Nuances de arquivamento de documentos

Na maioria das vezes, os cidadãos preferem solicitar benefícios da Receita Federal, pois nesse caso você pode contar com grandes quantias de fundos transferidas para a conta anualmente até que a dedução esteja completamente esgotada. Portanto, você deve descobrir como solicitar uma dedução fiscal em uma hipoteca. Quais documentos são necessários? A lista principal é dada acima, mas você pode saber exatamente sobre a lista de documentação diretamente na filial regional da Receita Federal.

As regras para envio de documentos incluem:

• podem ser entregues pessoalmente a um fiscal, enviados por correio ou ainda utilizar canais de comunicação eletrónica para estes fins;
• os documentos são preparados em duplicata, pois isso permitirá que o solicitante tenha documentos marcados com a data de aceitação, portanto, se o prazo de consideração for atrasado, os documentos existentes serão a base para a apresentação de uma reclamação;
• servirA documentação é possível por três anos de trabalho após a compra do imóvel, o que permitirá que você obtenha uma quantia realmente grande de fundos de cada vez;
• Os funcionários do STF têm apenas dois meses para verificar os documentos, após os quais os fundos são transferidos para a conta bancária indicada pelo cidadão no pedido por mais um mês.

Muitas vezes, ao elaborar um pedido, os cidadãos esquecem de indicar o valor da conta nele. Neste caso, eles são chamados aos funcionários da Receita Federal para o departamento para indicar esses detalhes.

Como escrever um aplicativo corretamente?

É importante preparar adequadamente uma lista de documentos para a dedução do imposto. Os juros hipotecários são devolvidos somente quando todos os requisitos são atendidos. Portanto, é importante elaborar corretamente um requerimento contendo as seguintes informações:

• dado o nome e o código da Receita Federal, onde a documentação é apresentada;
• indique informações sobre o candidato, fornecidas por nome completo, local de trabalho, endereço de inscrição e dados de contato;
• são prescritas as condições de devolução, bem como o método pelo qual o dinheiro será recebido pelo solicitante;
• todos os documentos anexados à inscrição estão listados;
• indique o número da conta para onde o dinheiro será transferido.

Você pode redigir este documento em um computador ou em papel.

Procedimento para obtenção de benefícios

Quase todo comprador de imóveis pensa em como obter uma dedução fiscal para uma hipoteca, quais documentos são necessários para esse processo eassim como o procedimento. O momento mais difícil é a coleta dos documentos necessários. O procedimento direto para obtenção de benefícios por meio da Receita Federal é dividido em etapas:

• um apartamento foi selecionado para compra;
• um empréstimo hipotecário está sendo emitido para a compra, e é importante certificar-se de que o empréstimo selecionado é direcionado;
• o adiantamento é transferido;
• os juros são pagos pelo uso de fundos emprestados;
• todos os documentos de pagamento são mantidos pelo mutuário, pois serão necessários no futuro no processo de solicitação de benefícios;
• No próximo ano você já pode preparar documentos para dedução de imposto sobre juros hipotecários ou em uma declaração padrão;
• a documentação recolhida é transferida para o departamento da Receita Federal;
• A verificação leva dois meses, após os quais os fundos são transferidos para a conta bancária especificada na solicitação em mais um mês.

Se você souber com antecedência que tipo de documentação é necessária, não haverá dificuldades para obter os benefícios.

As nuances de se candidatar ao empregador

De acordo com a lei, você pode solicitar o reembolso não apenas diretamente à Receita Federal, mas esse benefício também é emitido no local de trabalho. O procedimento é facilitado pelo fato de ser necessário coletar os documentos necessários apenas uma vez.

Um pedido preliminar com documentos para um apartamento é apresentado à Receita Federal para obter uma certidão confirmando que o cidadão tem realmente direito a uma quantia específica de retorno. Este certificado com outros papéis é transferido parao departamento de contabilidade da empresa onde o cidadão trabalha. A partir do próximo mês, os salários serão pagos sem a incidência do imposto de renda pessoal até que a dedução se esgote.

Conclusão

A dedução pode ser emitida não apenas para a compra de habitação, mas também para os juros pagos ao banco se um empréstimo hipotecário foi usado para comprar um imóvel. O procedimento de registro exige a preparação de determinada documentação, cuja lista completa pode ser esclarecida na Secretaria da Receita Federal.

Cada mutuário escolhe se o reembolso será emitido na administração fiscal ou no local de trabalho.