2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
A compra de um imóvel, bem como a sua venda, é um processo querequer não só atenção, equilíbrio e responsabilidade, mas também a recolha e envio de determinados papéis ao autoridades estaduais de registro.
Quais documentos são necessários para vender ou comprar um apartamento? Vale ress altar que é exigida a coleta e apresentação de uma série de documentos tanto do comprador quanto do vendedor do imóvel residencial.
Pacote de Documentos do Comprador
No que diz respeito ao comprador, sujeito à disponibilidade do valor necessário, será necessária apenas a apresentação de documento de identidade para concluir a transação. Se a compra for feita por pessoa oficialmente casada, e o imóvel estiver registrado na propriedade de um dos cônjuges, será necessário o consentimento do marido ou da esposa para a transação, devidamente autenticado por notário, para registrar o direito de propriedade. Não é necessária mais papelada do comprador.
No caso de uma pessoa confiar em um terceiro (representante de uma imobiliáriaou qualquer outra pessoa), você precisará de uma procuração, assinada e certificada na forma prescrita por lei.
Não será considerada a compra de apartamento com hipoteca neste artigo, bem como a venda ou compra de imóvel residencial por pessoa jurídica.
Pacote de documentos do vendedor
Se uma pessoa age como vendedor, sem f alta dela
serão necessários os seguintes documentos para vender o apartamento:
- ID.
- Documentos que confirmam a propriedade do vendedor desta propriedade.
- Passaporte técnico das instalações.
- Um extrato do livro da casa.
Estes documentos para a venda de um apartamento são necessários, mas não os únicos. Dependendo da situação específica e do objeto da venda (o número de proprietários, a idade e a saúde do vendedor, etc.), o número de documentos exigidos também muda.
Os seguintes documentos podem ser necessários para a venda de um apartamento:
- documento de permissão das autoridades tutelares;
- certificado de recusa de outros co-proprietários, vizinhos ou autoridades da cidade para comprar um quarto em um apartamento comum;
- um documento oficial sobre a dissolução do casamento ou a morte de um cônjuge;
- confirmação legal do fato da herança.
São também definidas várias referências e certidões (sobre a inexistência de gravames e dívidas, sobre o pagamento de impostos, capacidade jurídica ou emancipação, etc.). Também é necessário levar em conta o fato de quedocumentos adicionais para a venda de um apartamento têm validade limitada.
Vendedor e comprador precisam estar cientes de que existem várias situações em que uma venda não é possível. Imóveis não podem ser vendidos:
- por procuração (em caso de falecimento do principal);
- sob contrato social de trabalho;
- em caso de redesenvolvimento ilegal;
- se filhos menores de idade estiverem registrados nele e não houver decisão positiva das autoridades tutelares para realizar a transação.
Naturalmente, todos os documentos acima são uma lista incompleta. Somente um especialista com amplo conhecimento na área de registro de direitos de propriedade pode falar inequivocamente sobre quais documentos podem ser necessários para a venda de um apartamento. Um consultor competente não apenas divulgará a lista de documentos necessários, mas também comporá a sequência de seu recebimento dependendo do prazo de validade, o que evitará a recusa de registro de uma transação devido a um certificado vencido.
Conselhos de conhecidos (se não forem especialistas neste campo) ou publicações em várias publicações só podem ser usados como informações de referência, mas não como um guia para a ação.
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