A taxa de capitalização é Definição, recursos de cálculo e exemplos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Os investidores imobiliários utilizam diversos indicadores em suas próprias atividades. Isso se aplica à avaliação de objetos que geram renda. Por exemplo, você pode estar interessado na localização da instalação ou em quaisquer mudanças futuras na área. A taxa de capitalização é um dos indicadores mais importantes que tem impacto direto na tomada de decisão na área imobiliária. Com ele, os investidores comparam diferentes objetos, avaliando o lucro potencial.

Definição

Qual é a taxa de capitalização? Essa relação é a relação entre o preço de compra do objeto e o lucro líquido. Ao calcular isso, os investidores calculam a relação entre o valor de mercado do objeto e o lucro líquido que ele traz durante o ano.

Como resultado dos dadoscálculos, é possível descobrir o percentual de renda que pode ser obtido com a aquisição de um determinado bem. Deve-se notar que a taxa de capitalização é um indicador bastante controverso para a realidade russa. Nem sempre é possível calcular com precisão. Isso se deve à f alta de informações estatísticas no mercado imobiliário.

Aplicativo

A taxa de capitalização é uma medida que é usada para trazer fluxos de renda para um único valor. Em economia, esse índice fornece informações sobre a taxa de retorno que o investidor receberá, levando em consideração alguns riscos, bem como uma possível alteração no valor do objeto.

Na Rússia, esse método de pagamento raramente é usado. Isso se deve ao fato de que informações confiáveis só podem ser obtidas se o objeto que está sendo avaliado (por exemplo, um empreendimento) trouxer renda estável.

O que você precisa?

Então você sabe qual é a taxa de capitalização. No entanto, isso não é tudo o que você precisa saber. A relação acima permite uma rápida comparação de oportunidades de investimento. Normalmente é expresso como uma porcentagem do lucro que o investidor é prometido pela aquisição de imóveis. É por isso que este indicador é ideal para comparar várias opções de investimento semelhantes. Usando a taxa de capitalização, você pode comparar rapidamente o nível de renda potencial e, dessa forma, reduzir o número de opções reais.

A taxa de capitalização permitedeterminar o nível de renda. Se você conhece esse índice em qualquer área, não será difícil calcular o lucro líquido que precisará ser recebido para obter o retorno do investimento. Basta multiplicar o custo do objeto e a taxa de capitalização. Isso revelará o nível aproximado das taxas de aluguel, abaixo do qual o proprietário em potencial não deve baixar a barra. Usando este método de pagamento, você pode tomar uma decisão sobre a conveniência da transação

Importante saber

Os especialistas não recomendam levar em consideração a taxa de capitalização como único fator de viabilidade do investimento. Este indicador torna a comparação mais conveniente. No entanto, você precisa entender que o investimento imobiliário é uma área bastante complicada que requer uma abordagem mais detalhada. Investimentos ainda mais simples estão sujeitos ao mercado e à contingência.

Antes de comprar, você precisa ter certeza de que a propriedade para investimento gerará renda. Também é importante calcular possíveis custos, alterações no valor do objeto e outros fatores que afetam a situação.

Riscos

Você precisa entender que a taxa de capitalização não reflete a probabilidade de quaisquer riscos. Você não deve tomar essa proporção como garantia de que o valor da renda ou o nível atual de renda permanecerá in alterado durante todo o período de tempo. Tanto o aluguel quanto o preço do imóvel podem aumentar ou vice-versaPsiquiatra. Segundo especialistas, a taxa de capitalização não contém informações sobre tais mudanças. É por isso que os cálculos devem ser mais sutis. Um investidor em potencial deve considerar o máximo de informações possível.

Recursos de cálculo

Assuma que a taxa de capitalização será usada para avaliar a atratividade de investimento de uma propriedade:

1. Primeiro de tudo, você precisa calcular a renda anual. Via de regra, esse é o lucro que o aluguel traz. No entanto, esta não é a única fonte potencial de renda. Por isso, para cálculos mais precisos, você precisa coletar informações detalhadas sobre o imóvel.
2. Qualquer objeto traz ao seu dono não apenas receitas, mas também despesas. Eles também são importantes a serem considerados. Estes são geralmente os custos de seguro, pagamento de impostos, manutenção da instalação, etc. Eles devem ser deduzidos da renda anual. Desta forma, o chamado lucro líquido é calculado. Uma nuance importante é que, nesses cálculos, os custos incluem os custos de aquisição de imóveis, bem como o pagamento de juros de um empréstimo. Caso contrário, os cálculos estarão incorretos.
3. Agora resta usar a fórmula, segundo a qual, para determinar a taxa de capitalização, você precisa dividir o lucro líquido pelo valor do imóvel.

Exemplos

Vamos tentar calcular a taxa de capitalização de um imóvel:

1. Se o custoo aluguel é de mil rublos condicionais, então em um ano um potencial investidor pode ganhar doze mil rublos dessa maneira.
2. A seguir, subtraia os custos incorridos com a manutenção do imóvel. Se somarem dois mil rublos condicionais, o lucro líquido será de dez mil rublos.
3. Se assumirmos que um potencial investidor comprou um objeto por duzentos mil rublos condicionais, então a taxa de capitalização em nosso exemplo será de vinte por cento.

Concordo, os cálculos são bastante rápidos e relativamente simples. É por esta razão que este coeficiente é conveniente para uma comparação rápida de várias opções.

Taxa de juros com letras maiúsculas

Este termo também precisa de alguma explicação. Em primeiro lugar, informamos que este conceito é relevante no setor bancário. Por exemplo, ao abrir um depósito.

A capitalização do depósito envolve a adição de juros ao valor inicial do depósito. Isso levará a maiores lucros no futuro. Mesmo que o banco ofereça uma taxa padrão para depósitos com capitalização, no final o cliente consegue obter uma renda maior. Isto é devido ao fato de que os juros serão cobrados em uma grande quantidade. Inclui não apenas o valor do depósito inicial, mas também o valor acumulado.

Vale ress altar que muitos bancos oferecem depósitos com taxas de capitalização de juros. Portanto, não será difícil encontrar essas ofertas e aumentar seu próprio capital de uma maneira absolutamente simples.

Muito importante a consideraro fato de que os juros sobre o depósito devem ser calculados todos os dias. No entanto, a capitalização é calculada em função das condições especificadas no acordo celebrado entre o banco e o cliente.

É por isso que você precisa prestar atenção especial a este item. Quanto mais frequentemente ocorre a capitalização, ou seja, a adição de juros acumulados ao valor total do depósito, mais rapidamente sua renda no depósito aumenta. No entanto, os bancos russos não oferecem capitalização diária aos seus clientes. Como regra, na melhor das hipóteses, esse processo é realizado mensalmente. Nas condições de algumas instituições de crédito, a capitalização é ainda menos frequente. Por esse motivo, os clientes podem receber menos renda. Por isso é tão importante estar bem informado sobre os termos do contrato.

Se a taxa anual com capitalização for indicada, geralmente será maior do que para outras ofertas. É por isso que tais contribuições podem ser determinadas mesmo que você não leia as condições. Para calcular a receita potencial, você pode usar calculadoras especializadas no site de bancos ou serviços de terceiros. É melhor contar várias vezes para obter resultados precisos.