Revendedores - o que é?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Hoje, um dos principais indicadores do bem-estar de um cidadão comum é a disponibilidade de imóveis. E tudo devido ao fato de que os preços da habitação subiram ao céu e não param no nível alcançado. Não há nada de surpreendente no fato de muitos abordarem a escolha da moradia com a maior responsabilidade - afinal, para muitos, esta é quase a principal compra da vida, que pode não precisar ser repetida.

Quando os futuros compradores têm que enfrentar os conceitos de habitação primária e secundária, começam as dúvidas e as disputas. Para alguns, um novo edifício parece mais lucrativo devido ao baixo preço de mercado, e não é sem outras vantagens. Mas isso não significa que o mercado primário possa ser considerado ideal, e o apartamento que possuía ficou cheio de deficiências. Vamos descobrir o que constitui habitação secundária, quais são seus prós e contras.

Revendedores - o que é?

Primeiro de tudo, vamos entender o conceito em si. Para muitos, o mercado imobiliário secundário só pode ser representado por apartamentos antigos. Ou seja, não se falará de nenhum novo layout e condições de vida modernasnão pode. Além disso, há elevadores antigos, medidores, fiação e tubulações. E os vizinhos deixam muito a desejar, enquanto personalidades duvidosas não se instalam em novos prédios.

Sem dúvida, há alguma verdade nessas afirmações. Mas mesmo no mercado secundário, os apartamentos são diferentes. Habitação secundária - isso significa que a propriedade já recebeu o direito de propriedade. Ou seja, a principal diferença que separa o mercado primário do mercado secundário é a presença de um registro da cessão de propriedade no Cadastro Único do Estado.

Um apartamento usado é sempre velho?

Por que não devemos supor que a habitação secundária é necessariamente uma casa velha e desgastada? Porque um apartamento em um prédio novo também pode ser usado - ninguém vende um apartamento completamente novo em uma casa recém-construída devido a uma mudança ou outras circunstâncias? Além disso, se nem todos os apartamentos forem vendidos após o comissionamento de uma nova casa, o desenvolvedor registra a propriedade para si mesmo e a habitação desocupada automaticamente se torna secundária.

Quais são os apartamentos do mercado secundário?

Sessary habitação é uma rica seleção de apartamentos de várias categorias e características. Especialistas imobiliários distinguem vários tipos de imóveis neste mercado, classificados por características físicas e nível de valor:

• Habitação de baixo nível - apartamentos em casas do ano antigo de construção, com altura de 2-3 andares. Em tais instalações, muitas vezes não háas principais comunicações são esgoto e abastecimento de água. As casas geralmente são aquecidas pelo aquecimento do fogão.
• Instalações padrão - habitação secundária comum, apartamentos de um ou dois quartos em edifícios típicos com altura de 5 a 16 andares.
• Apartamentos Superiores - alojamento em casas modernas e típicas, caracterizadas por um maior conforto. Caracterizado pela presença de despensas como copas e vestiários, além de um número maior de banheiros do que nas instalações comuns.
• Moradia de luxo - Imóvel classe A, cuja característica é a presença de um território de casas enobrecidas, estacionamento, portaria e seguranças. Em casas de luxo, como regra, não mais que 30 apartamentos.

Outros fatores que afetam o preço

Deve-se ter em mente que o preço de um apartamento pode variar dependendo da localização da casa e da disponibilidade de infraestrutura desenvolvida na área habitacional. Portanto, um apartamento de um quarto confortável e bem equipado de um tipo aprimorado, localizado nos arredores da cidade, pode custar muito menos do que um modesto apartamento de um quarto em uma casa antiga no centro. O preço também é afetado pela condição física das instalações e sua área.

Quais são os contras de um apartamento no mercado secundário?

Embora a habitação secundária não seja necessariamente uma habitação de "segunda classe", mas tais imóveis não são isentos de algumas desvantagens. Não levaremos em conta os problemas de comunicação em casas realmente antigas. Como exemplo, considere um apartamento confortável em uma casa recém-projetada. Até aquinovos proprietários podem esperar armadilhas:

• Impura "história legal" do apartamento. Há muito se conhecem histórias sobre proprietários de imóveis cumprindo pena em lugares não tão remotos ou em uma clínica psiquiátrica. Deste ponto de vista, segundas residências são como um porco em um puxão.
• Dívidas não pagas para serviços públicos ou outros pagamentos, prisão do apartamento por oficiais de justiça por não pagamento de dívidas.
• Documentos executados incorretamente para um apartamento. Se tal fato for descoberto após a compra pelos novos proprietários, o contrato de venda é invalidado e a transação é cancelada.
• Vizinhos desfavoráveis. Para alguns, esse problema pode parecer insignificante. Mas, como mostram as pesquisas entre a população, vizinhos barulhentos e escandalosos muitas vezes provocam alguns cidadãos a mudar de local de residência.
• Preço. Goste ou não, habitação secundária barata só pode estar em Stalin ou Khrushchev com canos velhos e enferrujados. Em outros casos, o custo de um apartamento no mercado secundário em prédios novos excede significativamente o custo de apartamentos que não foram comissionados.
• Outra coisinha nada agradável que não lhe permite poupar dinheiro na compra de um apartamento: hoje é quase impossível comprar habitação secundária sem intermediários. Os proprietários preferem recorrer a especialistas para vender rapidamente sua propriedade. E eles adicionam sua comissão ao custo - afinal, alguém tem que pagar pelo trabalho dos agentes imobiliários.

Vantagens do mercado imobiliário secundário

Apesar de uma série de deficiências, os especialistas imobiliários estão defendendo ativamente o mercado secundário. Existem razões bastante lógicas para isso:

• Existem muitas ofertas no mercado. Isso permite que o comprador escolha a área, categoria e tipo de habitação que atenderá às suas necessidades.
• As hipotecas para habitação secundária são fornecidas de forma mais voluntária e com taxas mais baixas. Isso se deve aos menores riscos para o banco ao concluir uma transação imobiliária.
• O apartamento está no modo "comprar e morar". Ao contrário de um novo edifício, quando a casa não está pronta, de acordo com os documentos, o apartamento ainda não existe e, após o comissionamento, geralmente são necessários trabalhos de acabamento de longo prazo.
• O custo da habitação secundária, é claro, supera o preço de um apartamento em um prédio novo, mas isso é mais do que compensado pela f alta de necessidade de reparos e decoração.

Como os bancos se sentem em relação ao mercado secundário?

Como já mencionado, hipotecas para habitação secundária são fornecidas por organizações de crédito com muito mais frequência do que para novos edifícios. Isto é devido a várias razões. Primeiro, o mercado de novas moradias está sendo atualizado em ritmo lento, enquanto o mercado secundário oferece uma rica seleção de várias categorias de preços.

Em segundo lugar, as habitações que existem apenas no projeto, como no caso de edifícios novos, representam algum risco para o banco. As instituições de crédito escolhem cuidadosamente os promotores para a cooperação, mas ninguém está imune a imprevistos.

Requisitosbancos para o mercado secundário

Mas as organizações de crédito fazem suas exigências sobre o apartamento que pertenceu. Afinal, os imóveis se tornam garantias bancárias durante todo o período do empréstimo. No caso de o mutuário tornar-se insolvente financeiramente, o banco será obrigado a vender a garantia para não incorrer em perdas. Portanto, o apartamento deve atender a determinadas características físicas para que nada impeça sua posterior revenda.

• A casa na qual o mutuário planeja comprar habitação não deve ser construída antes de 1957.
• Uma condição obrigatória é a disponibilidade de todas as comunicações modernas. O banco não tomará como garantia uma casa que não tenha abastecimento de água quente e fria, aquecimento e esgoto.
• Até o pagamento integral da hipoteca, a casa em que o apartamento está localizado não deve estar fisicamente desgastada em mais de 70%.

E a limpeza legal da habitação?

Os bancos também impõem requisitos sobre o histórico legal do apartamento - não são permitidos ônus. Não é permitido o registo nas instalações de terceiros, bem como a presença de detenções ou contratos de penhor com outras entidades de crédito. Além disso, o banco exigirá todos os documentos de título e os verificará quanto a erros e imprecisões. Isso também é benéfico para os futuros proprietários - eles receberão um apartamento bem testado, no qual momentos desagradáveis não serão encontrados ao longo do tempo.