2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
De acordo com a legislação vigente, o direito de propriedade permite que o proprietário do imóvel o possua e aliene a seu critério. No entanto, alguns regulamentos fornecem motivos sob os quais essa oportunidade pode ser perdida ou contestada. Como resultado, o objeto será reivindicado do proprietário. Para evitar tal situação, a lei prevê seguro de título para imóveis. Considere o que é.
Informações gerais
Seguro de propriedade de bens imóveis é a proteção contra o risco de perdas materiais que possam surgir de um comprador de boa-fé em conexão com a perda de propriedade. Essa ameaça aparece se forem encontrados defeitos na documentação. Um título é na verdade um documento confirmando o direito exclusivo de propriedade.
Causas de risco
Imóveis são frequentemente objeto de uma longa cadeia de transações de vendas. Se acontecer que um deles foi cometido uma vezem violação da lei e pode ser contestado (por exemplo, por herdeiros), então, de acordo com uma decisão judicial, a propriedade dos proprietários subsequentes é cancelada. Isso pode ocorrer se, por exemplo, a opinião de um menor não foi levada em consideração durante a privatização de um objeto, ou um dos proprietários esteve na prisão. Esta situação é típica para habitação secundária. No mercado primário, a perda de propriedade ocorre quando um desenvolvedor tenta vender um apartamento para vários compradores.
Por que se proteger contra riscos?
Seguro de propriedade de transações imobiliárias atua como garantia para um comprador de boa-fé se o objeto for reclamado do proprietário. As principais circunstâncias em que isso pode acontecer são:
- Conclusão de contrato de compra e venda com a participação de pessoas jurídicas incompetentes ou cidadãos incompetentes, em desacordo com a lei.
- O direito de propriedade após a alienação do objeto permaneceu com terceiros, e assim sucessivamente.
Seguro de título é um dos requisitos de vários bancos que emitem empréstimos a pessoas para comprar uma casa. A proteção contra o risco de perdas materiais é um item obrigatório na obtenção de uma hipoteca.
Tema do contrato
Seguro de título pode ser emitido para edifícios residenciais ou não residenciais, partes de estruturas ou instalações, terrenos. Além disso, você pode proteger os interesses de propriedade do proprietário. O objeto do seguro nesses casos éo direito de dispor, possuir e usar imóveis.
Invalidade do contrato
Seguro de título inclui vários casos em que o proprietário tem a oportunidade de proteger seus direitos. Tal evento, por exemplo, é a adoção de uma decisão judicial. Após a sua entrada em vigor, os direitos do titular são anulados. Como um dos casos especiais está o reconhecimento da nulidade do contrato de compra e venda. Um negócio pode ser considerado como tal se:
- Contradiz leis e regulamentos.
- Concluído em oposição aos fundamentos da moralidade e da lei e da ordem.
- Cobrindo outro negócio.
- Não implica consequências legais correspondentes.
- Cometido por cidadão ou pessoa jurídica parcial ou totalmente incompetente.
- Concluído por um menor entre 14 e 18 anos.
- Feito sob a influência da ilusão.
- Executada por uma pessoa capaz, que desconhecia suas ações e não conseguia controlá-las.
- Concluído sob a influência de ameaça, violência, engano, acordo malicioso, circunstâncias difíceis.
Seguro de título de propriedade: custo
A quantidade é determinada com base em vários fatores. Existem os seguintes critérios para o seguro de título:
- O preço do objeto de acordo com o contrato de venda.
- Custo de acordo com o BTI.
- Valor de mercado (real) da área na data do seguro.
- Outros fatores. Isso inclui, por exemplo, o valor de um empréstimo garantido por espaço vital.
O valor do seguro não deve exceder o valor real do objeto. Durante a vigência do contrato, seu tamanho pode ser alterado. Por exemplo, quando o proprietário realiza uma grande reforma, ela pode ser aumentada proporcionalmente aos custos. O proprietário recebe uma indenização igual ao valor do contrato de seguro de propriedade do apartamento. O custo de bens perdidos não é o único pagamento previsto no caso de circunstâncias apropriadas. As custas judiciais e o pagamento de um advogado que represente os interesses do proprietário também são compensados. O tamanho da quantia, entre outras coisas, é afetado por:
- Vigência do contrato de seguro.
- O nível de risco que é estabelecido pela perícia legal.
De acordo com o prazo do seguro para proteção contra todas as ameaças, ou seja, em caso de perda de propriedade por qualquer das circunstâncias acima, a taxa será:
- Por um ano – 0,4-1%.
- Três anos - 1,5-2%.
- Dez anos - 2,2-4,0%.
Assim, o contrato pode ser celebrado por um período de 1 a 10 anos. De acordo com a legislação nacional, a venda pode ser contestada em três anos e, em alguns casos, esse prazo pode ser estendido até dez anos.
Sujeitos de Direito
Seguro de título disponívelpara pessoas jurídicas, empresários individuais e cidadãos proprietários de imóveis. No entanto, eles devem ser registrados na Rússia. O primeiro passo antes da celebração direta do contrato de seguro será a coleta de todos os documentos necessários relacionados à transação. Com base nesses documentos, será avaliada a possibilidade de ajuizar ações subsequentes contra o novo proprietário injusto. A seguradora calculará a taxa de acordo com o nível de risco. O próximo passo será a escolha da empresa com a qual o contrato será celebrado. Ao mesmo tempo, é necessário estudar cuidadosamente os documentos de licenciamento das empresas (licenças), sua condição financeira. Além disso, você deve primeiro se familiarizar com as regras e condições para a prestação de seus serviços. De toda a lista, você precisará escolher a empresa mais adequada.
Na fase final, o contrato é elaborado e acordado. Para sua conclusão, é necessária a presença pessoal do proprietário no escritório da empresa. Como regra geral, uma cópia do documento fica com o representante da empresa, a segunda é transferida diretamente para o próprio proprietário. Em caso de evento segurado, para receber a devida indenização, será necessária a comprovação documental dos eventos ocorridos.
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