Seguro de título na compra de um apartamento: emissão de uma apólice, condições

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Hoje vamos olhar para uma questão bastante interessante - seguro de título de propriedade. O que é e para que serve?

Em primeiro lugar, este tópico pode ser de interesse para aquelas pessoas que planejam investir fundos gratuitos em imóveis. Se em um futuro próximo você planeja adquirir a propriedade de um apartamento, casa ou casa de veraneio - o seguro de título pode salvá-lo de muitos problemas.

A coisa é, quando você compra uma casa que mudou de proprietário várias vezes, você se coloca em uma posição perigosa. O seu direito à propriedade adquirida pode ser contestado a qualquer momento por um dos proprietários anteriores. Pode haver muitas razões para isso. O seguro de título é projetado para protegê-lo de tais riscos. Vamos dar uma olhada mais de perto.

O que é seguro de título

Então, o que significao termo "seguro de título de propriedade"? O que é isso? Este é o nome de um produto de seguro que oferece proteção contra o risco de perder o direito de propriedade se a transação for contestada e invalidada. Curiosamente, tal política protege uma pessoa não do que pode acontecer no futuro, mas das possíveis consequências do que já aconteceu uma vez. No momento da elaboração do contrato de seguro de título, tais eventos não são de conhecimento de nenhuma das partes e não se manifestam de forma alguma.

O nome da apólice descrita vem da frase "título", que significa um documento que confirma a propriedade exclusiva de uma determinada propriedade.

Hoje, esses contratos são na maioria das vezes celebrados simultaneamente com um contrato de seguro imobiliário. Tal propriedade é muitas vezes objeto de longas cadeias jurídicas. O mesmo apartamento pode ser vendido várias vezes, tornar-se objeto de doação, alienação de qualquer forma, herança e transferência de mão em mão, com base na decisão das autoridades judiciais. Se houver imprecisões legais em qualquer um dos estágios listados, não apenas essa transação específica, mas todas as subsequentes podem ser contestadas e declaradas inválidas. Como resultado de tais ações, o atual proprietário do imóvel é privado dos direitos sobre o imóvel adquirido. O seguro de título, cujas revisões são as mais positivas, apenas protege o proprietário de tal risco.

Por que é necessário

O principal resultado que uma pessoa obtém dedeste tipo de serviço - compensação por perdas recebidas em caso de perda da propriedade do apartamento, casa ou chalé adquirido. Além disso, o contrato pode prever outras compensações relacionadas à indenização por perdas adicionais associadas a um evento segurado.

Um evento segurado é reconhecido como um fato documentado de que você sofreu um dano real associado à perda (total ou parcial) do direito à moradia própria. Neste caso, os eventos surgiram independentemente de sua vontade e com base em uma decisão judicial que já entrou em vigor.

O que o seguro de título protege

A aquisição de qualquer imóvel, e principalmente de habitação, exige uma abordagem equilibrada e responsável. É importante levar em conta cada pequena coisa, todos os possíveis problemas. Segundo estatísticas oficiais, pouco mais de um por cento das transações imobiliárias são declaradas inválidas pelo tribunal. Parece um pouco, mas isso é se o assunto não te afetou pessoalmente.

As razões para contestação podem variar. Por exemplo, os interesses da criança não foram levados em consideração durante a privatização. Isso já é motivo para contestar o acordo. Além disso, isso pode ser feito mesmo depois de dois ou três anos.

Como é a habitação que é mais frequentemente sujeita a esquemas fraudulentos, o seguro de título ao comprar um apartamento garantirá que seu dinheiro suado não vá para os bolsos de corretores de imóveis "negros".

Claro, antes de concluir um negócio, você deve verificar cuidadosamente todos os detalhes da habitação adquirida. Mas façaisso pode ser muito problemático. O fato é que os arquivos na maioria das vezes se recusam a fornecer dados sobre todas as transações feitas anteriormente com a propriedade. Eles motivam sua recusa pelo fato de que supostamente há informações suficientes sobre o último proprietário. Na prática, isso está longe de acontecer. Um proprietário muito anterior pode aparecer e, em seguida, os direitos de todos os proprietários subsequentes, não importa quantos, serão declarados inválidos pelo tribunal. É por isso que o seguro de título torna o processo de compra e venda muito mais seguro.

Quando um acordo pode ser contestado e invalidado

Existem várias situações em que uma transação pode ser invalidada:

• documentos falsificados foram fornecidos no checkout;
• o objeto adquirido foi apreendido devido à presença de dívidas pendentes de um dos proprietários anteriores;
• o apartamento não foi comprado do verdadeiro dono;
• o vendedor ficou calado sobre o desacordo de sua "segunda metade" para a transação;
• herdeiros de um dos antigos proprietários reivindicam a habitação adquirida.

Em alguns outros casos, o seguro de título de apartamento também pode proteger o novo proprietário de perda ou perda de propriedade:

1. No momento da transação, o vendedor era menor de idade, tinha um transtorno mental ou estava legalmente restrito.
2. Os documentos foram elaborados em violação à lei aplicável.
3. Direitos revogadosrepresentante autorizado, nos casos em que a transação não foi feita pessoalmente pelo vendedor.
4. O acordo foi feito de forma fraudulenta ou por meio de violência ou ameaças.

Quanto custa

Então você decidiu fazer um seguro de título. Quanto custa essa política e de que depende seu custo? O valor segurado é aceito com base em um acordo entre as partes. Na maioria das vezes, corresponde a um destes parâmetros:

• custo de mercado (real) da habitação no momento da assinatura do contrato;
• custo de aquisição de habitação semelhante (custo de substituição);
• custo de reposição, ou seja, a quantidade necessária para construir o mesmo objeto;
• o valor especificado no contrato de empréstimo (se houver);
• valor da habitação sob o contrato sob o qual a propriedade foi obtida.

O que influencia a taxa de seguro

O pagamento que você deve fazer como seguro também depende de vários parâmetros:

• do valor segurado;
• número de riscos incluídos no contrato;
• histórico da casa ou apartamento (número de proprietários anteriores);
• a disponibilidade de uma franquia e seu tamanho;
• peculiaridades do marco regulatório que existia no momento da conclusão das operações anteriores ou privatização;
• data de expiração da política.

Dependendo de todos esses fatores, a taxa de seguro do título pode ser calculada no valor de 0,1 a 5% do valor segurado. Tudo depende das condiçõescontratos.

Regras de design

Este tipo de seguro é relevante não só no caso de aquisição de habitação no mercado secundário. O seguro de título de imóveis também o protegerá ao comprar uma casa em um novo prédio. Para a correta execução do contrato, você precisa preparar:

1. Um documento confirmando a propriedade de um objeto (compra, doação, herança, etc.).
2. Certificado de registro estadual.
3. Certificado de registro de moradia.
4. Extrato do livro da casa.
5. Planta de uma casa ou terreno (se estivermos falando de seguro desses objetos).

O que fazer em caso de sinistro

Se houver uma situação em que o seguro de título seja útil, você deve notificar seu IC imediatamente. Você precisa chegar lá pessoalmente e fornecer os seguintes documentos o mais rápido possível:

• passaporte civil ou outro documento que confirme sua identidade;
• contrato de seguro de título atual;
• original e cópia da decisão judicial que estabelece o fato da alienação do bem adquirido.

Após um estudo cuidadoso dos documentos, o Reino Unido é obrigado a pagar o valor total do contrato. Além disso, se uma cláusula foi incluída no seguro para compensar outras despesas, como custos legais, esse dinheiro também será reembolsado a você.

Recursos de seguro

Infelizmente, o contrato de seguro de título não é muito popular em nosso país. Além disso, muitas pessoas nem sequer estão cientes da existência de taiscapacidades. Portanto, na celebração de um contrato de seguro, muitas vezes são cometidos erros, cuja presença leva a graves consequências no caso de um evento segurado.

Ao assinar o contrato, deve-se atentar para os seguintes pontos:

1. Você não deve assinar um contrato que contenha uma lista exaustiva de riscos de seguro. Há uma alta probabilidade de que alguma situação simplesmente não seja levada em consideração, o que posteriormente levará a uma recusa de pagamento. É melhor que o contrato estabeleça que a perda de propriedade está sujeita a compensação, independentemente do motivo.
2. Alguns SCs oferecem uma política que afirma que os reembolsos são devidos apenas em transações feitas com sua participação direta. Isso também pode ter um impacto negativo no seu pagamento.
3. Muitas vezes, ao se fechar uma transação imobiliária, está previsto no contrato um valor muito menor do que na realidade. Isso é feito para minimizar o valor do imposto. Portanto, com o seguro de título, é muito importante firmar no contrato exatamente o valor real da transação, e não aquele que está escrito no contrato de venda.

As sutilezas do seguro de títulos hipotecários

Muitas vezes, junto com a hipoteca, os bancos obrigam o cliente a contratar seguro de vida e saúde. Isso não é surpreendente, porque o banco está interessado em receber seu dinheiro de qualquer maneira. Ninguém costuma insistir no seguro de título, porque não é o banco que está interessado nele, mas você mesmo. Afinal, mesmo emse a compra for invalidada, o banco terá que devolver o dinheiro para você.

A propósito, o seguro de título de hipoteca é muito benéfico para o próprio comprador. Afinal, antes da celebração do contrato, o agente de seguros é obrigado a verificar cuidadosamente todas as nuances da transação e, nesse caso, fornecer ao cliente a assistência de um advogado qualificado. Em geral, faça todo o possível para evitar a ocorrência de um evento segurado.

Ao segurar um título de hipoteca, você precisa se lembrar que você precisa inserir um valor no contrato não inferior ao que você tem que pagar no final. E o próprio contrato de seguro deve ser celebrado pelo mesmo período.

Quando o seguro não ajuda?

Seguro de título não é uma panacéia absoluta. Infelizmente, existem riscos sob os quais não funciona. Se, depois de comprar uma casa, surgir um ônus que não esteja relacionado à perda de propriedade, uma apólice de título não o ajudará. O que isso significa?

Aqui está um pequeno exemplo. Você comprou um apartamento e, três anos depois, descobriu-se que outra pessoa estava registrada nele (sem direitos de propriedade). No momento da transação, ele estava ausente (por exemplo, estava preso ou trabalhando no exterior) e agora voltou. Se ele não tiver outro lugar para morar, de acordo com o artigo quarenta da Constituição da Federação Russa, ele terá o direito de morar em sua casa. Nesse contexto, a situação não será reconhecida como evento segurado, pois ninguém reivindica a propriedade.

Portanto, não conte com o seguro de título como uma panacéia para todos os males. Para evitar situações desagradáveis, você precisa se aplicaro máximo de esforço para se proteger de todos os riscos.