Consentimento do cônjuge para compra de imóveis: regras de redação e prazo de validade

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

O consentimento do cônjuge para comprar imóveis na Rússia causa muita controvérsia e questionamentos. O que pode ser dito sobre isso? Quais nuances da legislação devem ser observadas em primeiro lugar? Preciso da aprovação de um marido/esposa para fazer transações com "imóveis"? E se sim, quando exatamente? Como é obtido o consentimento? Encontre as respostas abaixo! Na verdade, nem tudo é tão simples quanto parece. Se você não levar em consideração as características do Código da Família, poderá encontrar ilegalidade e cancelamento da venda.

Regulamento legal

O consentimento do cônjuge é sempre necessário para comprar um imóvel? Ou os cidadãos podem ficar sem este papel?

Para responder corretamente a essas perguntas, você deve prestar atenção à legislação da Federação Russa. As relações de propriedade no casamento são reguladas pelo Código da Família. Ele explica todas as nuances da divisão, disposição e uso da propriedade.

Os artigos 34-35 do RF IC afirmam que marido e mulher podem ter bens pessoais e comuns. Dependendo dissoa resposta para a pergunta será alterada.

De acordo com a lei, os cônjuges dispõem de bens comuns em igualdade de condições. Portanto, vale supor que será necessário o consentimento para transações imobiliárias. Mas é mesmo?

O que a lei diz

Como já mencionado, nem tudo é tão simples quanto parece à primeira vista. O fato é que, ao celebrar contratos imobiliários, é necessária a autenticação obrigatória do contrato, seguida do registro estadual do papel. Sem isso, não será possível emitir direitos sobre o objeto.

A legislação da Federação Russa não exige que os cidadãos apresentem o consentimento do cônjuge para comprar um apartamento. Mas a venda de imóveis geralmente requer aprovação.

Ao mesmo tempo, o RF IC estabelece que os cônjuges usam, possuem e alienam bens comuns em igualdade de condições, independentemente de quem o objeto esteja registrado de acordo com os documentos. Então, você terá que contar com o apoio de seu cônjuge.

Importante: se ambos os cônjuges concordarem em concluir um acordo de "compra", não haverá problemas. Você não pode preparar um documento de aprovação para um acordo de um marido ou esposa.

O que está cheio de recusa

Com base no exposto, segue-se que, com o consentimento mútuo dos cônjuges, não deve haver problemas. Na vida real, as coisas são diferentes.

O que fazer se houver a possibilidade do marido/esposa não concordar com a transação? Nesse caso, é melhor emitir uma permissão com firma reconhecida. Esta técnica ajudará a garantir a operação em andamento.

Se você negligenciar tal processo, poderá ser confrontado com o reconhecimento da transação como inválida. Um cônjuge que discorde da aquisição de habitação ou outros objetos tem o direito de recorrer ao tribunal. A autoridade judicial ficará do lado do autor se a propriedade comum do marido e da esposa foi usada sem consentimento mútuo.

Nessas circunstâncias, você terá que devolver o imóvel ao proprietário anterior. Os compradores serão obrigados a devolver o valor pago pela transação.

Pacote de referências para compra de imóveis

Agora considere o pacote de documentos ao comprar um apartamento. Ele irá ajudá-lo a navegar em preparação para a operação.

Para vender um imóvel, você precisa preparar:

• passaporte;
• Instrução USRN:
• consentimento do cônjuge para uma transação com bens comuns;
• contrato de compra;
• certidão de casamento.

Para comprar um imóvel, é necessária muito menos burocracia. Geralmente é:

• cartão de identidade;
• certidão de casamento;
• consentimento notarial do marido/esposa para comprar propriedade.

O último documento, como já mencionado, está melhor preparado. Só nem sempre é necessário. Há uma série de exceções em que não é necessário buscar o consentimento mútuo dos cônjuges para comprar bens. Falaremos sobre isso com mais detalhes mais tarde.

Por que a permissão pode ser necessária

O consentimento do cônjuge para a compra de imóveis levanta mais questões do que a venda de coisas comuns adquiridas em casamento. Por quê?

A questão é que o dinheiro será usado para realizar a transação. São considerados comuns? Ou o dinheiro pertence a quem foi pago?

Se falarmos de salário, o dinheiro será considerado propriedade adquirida em conjunto. E eles devem ser eliminados apenas por acordo mútuo das partes. É por isso que é necessária a permissão da esposa ou do marido para comprar um apartamento ou fazer uma hipoteca.

Propriedade comum

O RF IC afirma que nem sempre é necessário pedir permissão para vender coisas da família. Às vezes você pode evitar esta operação.

Vale lembrar que a permissão é necessária apenas quando se utiliza o patrimônio comum dos cônjuges. O que é?

Então é costume chamar tudo o que é adquirido por um marido e uma esposa em casamento, com raras exceções. Eles serão discutidos abaixo.

O que isso significa? Se uma pessoa decidir comprar um apartamento, ela terá que buscar a permissão de seu cônjuge para o negócio. Caso contrário, a operação será realizada, mas haverá o risco de seu cancelamento.

Propriedade pessoal e alienação

O consentimento do cônjuge para comprar imóveis não é necessário se apenas fundos pessoais e renda do comprador estiverem envolvidos no momento da assinatura do contrato. Esta é uma situação bastante rara.

Como já mencionado, o dinheiro ganho por cada um dos cônjuges é reconhecido como comum. É problemático receber fundos pessoais após o registro de casamento.

No entanto, um cidadão pode usar sua propriedade pessoal a seu critério. E o cônjuge não deve aparecer nas transações relevantes de forma alguma.

Quando a permissão não é necessária

Quando é necessário o consentimento do cônjuge para comprar imóveis? Responder a essa pergunta não é mais difícil. Com base em todo o exposto, conclui-se que no casamento é melhor "pedir permissão" para todas as transações. A exceção é a realização de coisas e objetos pessoais.

A permissão do cônjuge não é necessária se:

• dinheiro usado na transação foi herdado pelo comprador;
• dinheiro transferido por um potencial "cliente" recebido como presente;
• os cônjuges têm um acordo pré-nupcial, que especifica transações que não exigem consentimento conjunto;
• uma pessoa tem uma procuração de um marido/esposa para fazer transações em seu nome;
• está sendo elaborado contrato de participação societária na construção;
• apenas os fundos recebidos pelo cônjuge comprador antes do casamento são usados durante a transação.

Infelizmente, é problemático provar o fato de usar apenas o próprio dinheiro. E se um cidadão decidir comprar um apartamento com os fundos ganhos ou reservados durante o casamento, ele terá que obter o consentimento de seu cônjuge para comprar um imóvel.

Quando a aprovação é necessária

Para esclarecer melhor a transação em estudo, considere os casos em que é necessária a permissão de um marido ou esposa para adquirir propriedade.

Para tais situaçõesconsulte:

• compra de imóvel em casamento sem fundos pessoais;
• aquisição de bens em nome do segundo cônjuge;
• compra de propriedade com fundos recebidos após a venda de presentes ou heranças (esse dinheiro é reconhecido como comum).

Como mostra a prática, se você discutir a compra de um imóvel com seu marido ou esposa com antecedência, não deverá haver problemas. Caso contrário, é recomendável adiar o negócio até tempos melhores.

Instruções de design

Como obter o consentimento do cônjuge para comprar um imóvel? Não é tão difícil quanto parece. O principal é aderir a um certo algoritmo de ações.

Diretrizes para emitir um consentimento autenticado de um marido ou esposa para a aquisição de "imóveis" tem a seguinte interpretação:

1. Selecione o tipo de permissão. Pode ser dado tanto para a compra de um objeto específico, quanto para uma transação de compra de imóvel em geral.
2. Crie um contrato. Você pode fazer isso sozinho ou pedir ajuda a um advogado.
3. Compareça ao cartório, tendo preparado alguns documentos com antecedência. São muito poucos, principalmente se o cônjuge permitir a compra de qualquer propriedade.
4. Pague pelos serviços de uma pessoa autorizada.
5. Assine o contrato.
6. Pegue a "aprovação" finalizada assinada por um notário.

É isso. Agora o documento pode ser usado. É obrigatória a averbação do consentimento do cônjuge para aquisição de imóveisprocedimento. Caso contrário, o documento não será juridicamente vinculativo.

Como se escreve corretamente

Algumas palavras sobre como redigir corretamente o consentimento para transações com bens em nome de um cônjuge. Tal tarefa não requer nenhum conhecimento e habilidades especiais.

Não existe uma forma exata de consentimento. Assim, os cidadãos podem simplesmente escrever algo como:

"Eu, F. I. O., autorizo minha esposa, F. I. O., a comprar imóveis."

Depois disso, você pode especificar os dados de um objeto específico. Caso contrário, uma pessoa poderá comprar qualquer "imóveis".

Uma amostra do consentimento do cônjuge para aquisição de imóveis pode ser vista abaixo. Esta é uma das opções para compilar e desenhar o papel correspondente.

Referência para cartório

Quais documentos serão úteis para a implementação da tarefa? Ao solicitar uma licença para comprar um imóvel, você precisa preparar:

• contrato de casamento (se houver);
• documentos da propriedade adquirida (opcional);
• passaportes dos cônjuges;
• certidão de casamento;
• Consentimento por escrito para o negócio.

Na verdade não é tão difícil quanto parece. O registro direto do consentimento do cônjuge para comprar imóveis custará cerca de 1.000 rublos e não levará muito tempo e esforço.

Período de validade

Muitas dúvidas são causadas pelo prazo de validade do artigo correspondente. Quando a "aprovação" perde sua validade?

Resposta exata paraessa pergunta não. Portanto, é aconselhável indicar no contrato o período de validade do papel emitido. Caso contrário, o documento terá validade de 3 anos. Este é o momento do "trabalho" de procurações sob a lei russa. Não há exceções.

Conclusão

Descobrimos quando e como é necessário emitir a permissão do cônjuge para fazer transações de compra de propriedade. No nosso caso, estamos falando de imóveis.

E se marido e mulher se divorciassem? A propriedade foi dividida? Então dinheiro e imóveis são reconhecidos como pessoais. Não há necessidade de pedir permissão.

Se os cônjuges estiverem em processo de divórcio ou divorciados, mas os bens não estiverem divididos, terá que elaborar o consentimento para a compra de "imóveis". É extremamente difícil.

Importante: os cidadãos podem dispor de seus pertences e objetos pessoais como desejarem. Na venda de bens pessoais, os rendimentos da transação são reconhecidos como fundos gerais.

A partir de agora, fica claro como garantir a compra de moradia ou outro imóvel em casamento. A f alta de consentimento do cônjuge para a transação é sempre um risco. E algumas agências imobiliárias se recusam a celebrar contratos nessas circunstâncias. Se a propriedade conjunta dos cônjuges não estiver envolvida, não deverá haver problemas. A recusa do marido ou da esposa à operação não afetará a transação de forma alguma.