Quais bancos podem refinanciar uma hipoteca em Novosibirsk?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Há 2-3 anos, os bancos ofereciam hipotecas com juros altos. Hoje a taxa está alguns pontos abaixo. Se você emitiu uma hipoteca que é desfavorável para os padrões atuais, você pode melhorar as condições de reembolso por meio do refinanciamento. Quais bancos em Novosibirsk têm esse programa, o que ele oferece e quão lucrativo é?

Recursos do programa

Refinanciamento é um repasse com a capacidade de melhorar as condições de pagamento de um empréstimo hipotecário. A essência do programa: o mutuário faz um novo empréstimo, paga uma hipoteca desfavorável com os fundos recebidos e começa a pagar a dívida sob um novo contrato em termos melhores. A propriedade se torna garantia para o novo credor.

O que os bancos oferecem como parte do refinanciamento de hipotecas em Novosibirsk:

• taxa de juros reduzida;
• reduzindo seu pagamento mensal;
• aumentar o prazo de pagamento.

Refinanciar um empréstimo à habitação só é benéfico se a taxa oferecida pelo banco for pelo menos 1,5-3% inferior à do contrato original. Você pode solicitar um serviço não apenas emo banco do qual a hipoteca foi obtida. Muitas instituições de crédito refinanciam as hipotecas de outros bancos. Vamos dar uma olhada em seus termos e taxas.

Sberbank

Refinanciamento hipotecário em Novosibirsk no Sberbank está disponível nos seguintes termos:

• de 9,5%;
• quantia - de 1 a 7 milhões de rublos;
• termo - até 30 anos.

Idade do cliente - de 21 a 75 anos, experiência - de seis meses. Ao considerar um pedido, o banco dá atenção especial ao histórico de crédito. Se houver atrasos sérios na hipoteca durante o ano passado, eles se recusarão a refinanciar.

Os requisitos de refinanciamento de hipoteca são os seguintes:

• no dia em que o pedido for apresentado ao Sberbank, o prazo do empréstimo à habitação atual deve ser de pelo menos 6 meses a partir da data de assinatura do contrato;
• até o término do contrato de hipoteca deve ser de pelo menos 3 meses;
• sem reestruturação do crédito à habitação.

O programa prevê a possibilidade de refinanciamento não apenas de uma hipoteca, mas também de outros empréstimos existentes. O cliente pode consolidar todos os seus empréstimos pendentes em um empréstimo a uma taxa fixa.

Gazprombank

Refinanciamento de hipoteca em Novosibirsk "Gazprombank" é fornecido nos seguintes termos:

• de 9,2% ao ano;
• pagamento em até 30 anos;
• quantia - até 45 milhões de rublos.

O mutuário deve sernão inferior a 20 e não superior a 65 anos no momento do pedido. Requisitos para experiência de trabalho - pelo menos 12 meses de trabalho, no local atual - pelo menos seis meses. Se houver um histórico de crédito danificado e inadimplência em uma hipoteca válida, o serviço será negado. Os requisitos para um empréstimo válido são mínimos: sem dívida, o período até o pagamento total no momento da solicitação ao banco deve ser de pelo menos 36 meses.

VTB 24

O que a VTB oferece para refinanciamento de hipotecas em Novosibirsk:

• de 9,5%;
• montante - até 30 milhões de rublos, mas não mais de 80% da garantia;
• prazo - até 30 anos (caso o cliente refinancie sem comprovação de renda, o prazo máximo possível é reduzido para 20 anos).

Requisitos para clientes: idade de 21 a 65 anos, registro na região de recebimento do empréstimo.

Refinanciamento hipotecário em Novosibirsk pode ser emitido sem um certificado de renda. Se o cliente receber um salário em um cartão bancário, as informações sobre o valor da renda já serão conhecidas do credor. Se o mutuário não for um cliente de débito do banco, em vez de um certificado, o 2NDFL poderá fornecer um certificado na forma de um banco certificado pelo empregador. Além disso, ao considerar uma inscrição, a renda do trabalho em meio período pode ser levada em consideração.

Raiffeisenbank

O refinanciamento no Raiffeisenbank é realizado nos seguintes termos:

• de 9, 5%;
• termo - até 30 anos;
• quantia - até 26 milhões de rublos.

Requisitos para os mutuários: idade de 21 a 65 anos, cidadania russa não é necessária, local de trabalho e residência reais - na região onde o empréstimo foi emitido, presença de registro permanente na região onde o banco filial está localizada. Experiência de trabalho - pelo menos 3 meses.

Refinanciamento hipotecário em Novosibirsk no Raiffeisenbank não está disponível para clientes com histórico de crédito ruim, especialmente se os atrasos foram em um empréstimo à habitação válido. Além disso, o cliente não deve ter mais de dois empréstimos hipotecários no momento da solicitação ao banco.

Como aplicar

O procedimento de solicitação praticamente não difere do procedimento de obtenção de um empréstimo hipotecário. Documentos necessários:

• application-questionnaire (na maioria das vezes, os bancos usam um questionário padrão, que é preenchido ao obter um empréstimo à habitação);
• passaporte;
• contrato de hipoteca;
• plano de pagamento;
• hipoteca;
• certificado do valor da dívida;
• documentos de imóveis (certificado de propriedade, ato de avaliação, contrato com seguradora).

Pedido de refinanciamento de hipoteca em bancosNovosibirsk é considerado dentro de 7-10 dias. Com uma decisão positiva, um acordo é assinado em termos melhorados. O banco reembolsa o saldo da dívida hipotecária e o cliente começa a reembolsar o empréstimo sob um novo contrato.

Prós e contras

Quão lucrativo é o procedimento e há algum risco para o mutuário? Benefícios do refinanciamento:

1. Reduzindo o pagamento mensal. Esta é uma condição vantajosa para aqueles cujo nível de renda diminuiu ou as despesas obrigatórias aumentaram (por exemplo, uma criança nasceu). Para reduzir o pagamento, o banco aumenta o prazo de pagamento em média de 1 a 2 anos.
2. Reduzindo a taxa. Se inicialmente a hipoteca foi emitida com uma alta taxa de juros, o mutuário, usando o refinanciamento da hipoteca em Novosibirsk, pode alterar a taxa. A diminuição dos juros será especialmente perceptível para aqueles que solicitaram uma hipoteca há 2-3 anos. Depois de alguns anos, a taxa caiu 2-3 pontos.
3. Conveniência do pagamento do empréstimo se o mutuário refinanciar vários empréstimos de uma só vez. Nos termos do novo contrato, ele só precisará fazer um pagamento. Alguns bancos (por exemplo, Sberbank), além dos fundos usados para pagar a hipoteca, emitem um valor adicional de crédito para necessidades pessoais.

Contras:

1. Custos de pagamento. Você precisará pagar novamente pelo trabalho de um especialista em avaliação de imóveis, segurar a garantia, gastar dinheiro com o pagamento de taxas para recadastramento da hipoteca.
2. Um procedimento longo e trabalhoso se o refinanciamento de hipotecas em Novosibirsk for realizado por outrobanco, e não aquele que é o credor hipotecário. O mutuário terá que seguir os mesmos passos que quando se candidatar a um empréstimo à habitação pela primeira vez. Ao solicitar um serviço ao "seu" banco, o procedimento é mais rápido e não exige grandes despesas.
3. A taxa de juros diminuirá somente após a reemissão da hipoteca e o registro da hipoteca na Rosreestr. Antes disso, pode ser 2-3 pontos acima do indicado.

Antes de solicitar o refinanciamento, você precisa pesar os prós e os contras. Para avaliar o real benefício da oferta, é aconselhável calcular o empréstimo usando uma calculadora online.

O refinanciamento pode reduzir significativamente os juros e tornar os prazos de pagamento mais confortáveis. O principal é escolher o credor certo. É melhor entrar em contato com seu banco de folha de pagamento, pois neste caso ele pode fornecer uma porcentagem reduzida e os custos de registro serão mínimos.