2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2024-01-09 14:15
Hoje, a economia de mercado utiliza o valor do estoque dos imóveis. É usado nos cálculos dos órgãos estatais e tem seus próprios direitos. No entanto, é inferior a outros tipos de valor, levando em consideração os métodos já ultrapassados de fazer um custo de estoque.
Conceito
A avaliação do inventário é necessária para transações de herança, privatização, venda ou troca de habitação. O valor do estoque de um imóvel é o seu preço de reposição menos sua depreciação e mudanças no custo dos serviços, obras e materiais de construção. Está indicado no passaporte técnico do objeto e certificado especial no dia da avaliação. Inclui todos os custos das obras, mas não leva em consideração os custos de compra de terrenos e outros detalhes. O valor do estoque é exigido exclusivamente para acordos com órgãos governamentais e difere significativamente dos indicadores de mercado.
Bureauinventário técnico
A avaliação do imóvel é da responsabilidade do IPV. A orientação para este gabinete é o procedimento legal para avaliação de edifícios. O valor de reposição do edifício é calculado com base no nível de preços determinado em 1991. Além disso, são necessários coeficientes e índices, que foram introduzidos por um decreto da URSS Gosstroy em 1983.
A agência deve emitir uma certidão indicando o valor do estoque do objeto, caso seja realmente necessário. Vale a pena notar que não é necessário organizá-lo com antecedência. Isso se deve ao fato de sua duração ser limitada. Além disso, a BTI envia anualmente este documento às autoridades fiscais em 1º de janeiro.
Como posso obter ajuda?
Pelo material apresentado acima, fica claro que o certificado, que apresenta o valor do estoque, é obtido no IPV. O documento e as informações nele contidas podem ser fornecidos ao proprietário do imóvel e ao inquilino. Também está disponível para representantes que tenham uma procuração autenticada por notário. Para determinar o valor de avaliação do apartamento, deve contactar a IPV, que se encontra no local de residência do requerente.
Para se candidatar a essas autoridades e obter um certificado, vale a pena preparar os seguintes documentos:
- Pedido de fornecimento do documento relevante.
- Prova de propriedade oucontrato de trabalho social.
- Um documento que certifica a identidade do requerente.
Em seguida, o funcionário do BTI determinará o dia do recebimento do certificado necessário. O valor do inventário dos imóveis é determinado e confirmado por documento mediante pagamento.
Vale a pena notar que hoje o IPV não emite certidões deste tipo se forem exigidas no caso de herança de habitação. Para fazer isso, você deve entrar em contato com a Rosreestr. Este órgão presta serviços de emissão de certidão comprovativa do valor cadastral dos imóveis. O notário que redigir a herança a aceitará se ainda não tiver expirado.
O documento pode ser contestado?
Se o valor do inventário do objeto, que foi determinado pelo IPV, na opinião do proprietário, não corresponder à realidade, vale a pena saber se pode ser contestado. Há apenas duas razões para revisar os motivos da reavaliação:
- Representando informações falsas sobre um objeto.
- O valor do estoque está acima ou bastante próximo do preço de mercado.
Isso se deve ao fato de a avaliação de mercado ser várias vezes superior à avaliação do estoque. A exceção são as habitações localizadas em edifícios novos. Isso também pode acontecer se a IPV estiver envolvida na determinação do valor de mercado, se tiver a licença adequada para isso. Para revisar o valor do estoque, você precisa fazer o seguinte:
- Um pedido está sendo submetido ao tribunal de arbitragem. É necessário ajuizar uma reclamação contra o IPV, que realizou a avaliação da habitação. Nesta declaraçãoé necessário indicar o requisito - revisão do valor do estoque.
- Os seguintes documentos estão anexados à inscrição:
- passaporte de objeto correspondente,
- cópia autenticada do certificado de propriedade,
- bem como um documento confirmando a incorreção das informações.
Se feito corretamente, é provável que o valor do estoque da casa ou apartamento seja revisto.
Como é calculado o valor do estoque?
Vale ress altar que o custo do estoque é calculado pela fórmula:
Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), onde
Sv é o custo de reposição.
Ifiz é um indicador de depreciação física. Ki é o alojamento do coeficiente de diferenciação.
Esta fórmula permite calcular com mais precisão os indicadores necessários, portanto, é usada por agências governamentais.
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