Estoque não residencial: definição legal, tipos de instalações, sua finalidade, documentos regulamentares durante o registro e características da transferência de instalações resid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Imóveis podem ter o status de residencial ou não residencial. Fundo não residencial - são instalações separadas, não destinadas a habitação.

Para entender o que é uma premissa nesta categoria, você precisa considerar sua definição legal. Está contido na Lei Federal nº 122, segundo a qual um objeto que faz parte de edificações e estruturas foi reconhecido como um imóvel. Além disso, o edifício pode consistir em um quarto. Existem também extensões para estruturas que têm seu próprio valor econômico.

Características das instalações não residenciais

A principal característica é a impossibilidade de morar nele, não será possível se registrar em tal quarto de forma permanente ou temporária. Não confunda a propriedade comum de edifícios residenciais: lances de escadas, porões e sótãos, com fundos não residenciais. Este último caracteriza-se por uma real colocação em espécie, bem como pelo facto de tal objeto ser emitidopropriedade. A atribuição em espécie significa a atribuição de seu próprio número e endereço no Comitê de Propriedade do Estado.

Motivo da popularidade

As instalações não residenciais estão em grande demanda comercial. Muitas vezes, os empreendedores compram apartamentos no térreo para transferi-los para um fundo não residencial. Estas medidas permitem-lhe organizar um cabeleireiro, loja ou atelier numa zona movimentada e com elevado tráfego garantido, sem recorrer à construção de uma instalação separada.

Destino

Quase qualquer negócio pode ser executado em um apartamento não residencial. As únicas exceções são atividades que violem os requisitos e normas de segurança contra incêndio da Estação Sanitária e Epidemiológica. É proibido organizar a produção industrial em prédio residencial.

É importante notar que os empreendedores individuais podem exercer suas atividades sem alterar o status das instalações residenciais. Isso é permitido se não houver desconforto ou violação dos direitos dos vizinhos e também se os cidadãos que realizam atividades moram ou estão registrados no apartamento. Também é importante que a sala não seja reconhecida como dilapidada ou tenha o status de emergência. A exceção são os hotéis, apartamentos e pousadas, cuja organização as instalações continuam a fazer parte do parque habitacional.

Se o status de um apartamento localizado no segundo andar estiver sendo alterado, as instalações do andar inferior também devem ser não residenciais.

Características da transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais

A tradução, como qualquer procedimento administrativo, é declarativa. Endereçovocê precisa ir ao centro multifuncional, traga com você:

1. Pedido de transferência.
2. Confirmação do direito de propriedade.
3. Planta técnica.
4. Redesenvolvimento do projeto, se necessário.
5. Planta da casa (se o apartamento estiver sendo transferido).

O aplicativo é escrito em formato livre. O MFC oferecerá ao cliente um papel timbrado com determinados campos a serem preenchidos.

Quando será necessário um projeto de redesenvolvimento?

Replanejamento de uma sala é a sua mudança construtiva, que se caracteriza pela mudança de suas dimensões. De acordo com o projeto, os parâmetros técnicos das instalações podem mudar: a integração de várias salas em uma, alterando sua área. É possível alterar os parâmetros de qualidade: forrar a sala com materiais de som, calor ou impermeabilização, instalar ou substituir abóbadas internas. O projeto de requalificação de instalações não residenciais do parque habitacional inclui informação sobre a substituição ou transferência de utilidades: instalações sanitárias, cablagem elétrica, radiadores e baterias.

Requer uma entrada separada

A presença de uma entrada separada é um requisito obrigatório na transferência de um apartamento para um fundo não residencial. Além disso, se a área total das instalações for maior ou igual a 100 m². m., então o requisito para o equipamento de outra saída está incluído no projeto de redesenvolvimento.

Permissão para organizar uma entrada separada é emitida pela administração local. Antes de enviar tal inscrição, você precisa concordar com o projetoredesenvolvimento com serviços como SES, inspeção de incêndio. Os especialistas verificarão a conformidade com os padrões de incêndio e construção e marcarão a aprovação na parte relevante do projeto.

Você deve fornecer à administração local:

1. Pedido de autorização para entrada separada.
2. Comprovante de propriedade.
3. Planta técnica.
4. Projeto de requalificação das instalações com a aprovação da inspeção de incêndio e SES.
5. Ata da assembleia geral dos moradores da casa com decisão positiva refletida nela.

O departamento de arquitetura da administração examina os documentos recebidos e, dentro do prazo estabelecido pela regulamentação local (que geralmente é de 30 dias), dá ao requerente o consentimento para uma entrada separada ou uma recusa fundamentada.

Em caso de recusa, o requerente tem o direito de corrigir os comentários e candidatar-se novamente com um pedido semelhante. No caso de obter um acordo positivo, ele executa os trabalhos de construção e instalação e solicita à administração um ato de reurbanização. O ato é elaborado com a participação de representantes da Comissão de Gestão Predial Municipal, Secretaria de Arquitetura, Construção e Comissão de Habitação e Utilidades.

Depois de receber o ato de reurbanização, você precisa entrar em contato com o BTI ou outra organização especializada para fazer alterações no plano técnico, então faça as alterações na Comissão de Propriedade do Estado e altere as informações no certificado de propriedade.

É necessário coordenartransferência de apartamento com vizinhos?

Não há base na lei para recusar a transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais com base no desacordo dos vizinhos. No entanto, se o projeto de reurbanização afetar a propriedade comum dos proprietários de um prédio de apartamentos, por exemplo, parte do lance de escadas ou o terreno em que a casa está localizada, tal consentimento ainda será necessário.

Antes de solicitar uma transferência, é aconselhável organizar uma assembleia geral de proprietários de apartamentos em um edifício residencial. Durante a reunião, você precisa estar preparado para lidar com objeções. Um possível motivo para a insatisfação dos vizinhos pode ser a diminuição do valor de mercado de seus apartamentos em caso de venda - poucas pessoas vão gostar da proximidade da loja. Em caso de vazamento na tubulação de água, o dano a uma pessoa jurídica será muito maior - e isso também é importante.

Remodelar um apartamento em um escritório é acompanhado de barulho e poeira de construção. A carga nas redes de engenharia também aumentará e, como regra, os prédios de apartamentos têm uma grande porcentagem de deterioração física. É difícil transferir ações não residenciais de volta para residenciais, isso raramente ocorre na prática.

Na assembleia geral dos proprietários da casa, os inquilinos têm o direito de apresentar um conjunto de condições, sujeito ao cumprimento obrigatório das quais derem o seu consentimento para a transmissão. Assim, estas condições devem ser refletidas na ata e posteriormente observadas, caso contrário os inquilinos têm o direito de solicitar à Inspetoria Estadual de Habitação ou ao tribunal para a proteção de seus direitos.

Se mais de 50% dos cidadãos estivessem presentes na reunião de moradores e dessemconsentimento para a reparação das instalações, tal protocolo é juridicamente vinculativo e confirma o acordo das alterações efetuadas com os proprietários das instalações do edifício residencial.

Traduzir não pode ser deixado residencial

Parece a muitos que comprar um apartamento, atribuir-lhe o status de não residencial e alugá-lo, recebendo uma renda estável, é uma maneira fácil e barata de obter lucro. É tão simples assim?

Tornar-se proprietário de um quarto em um prédio de apartamentos, você precisa estar preparado para compartilhar com os proprietários de apartamentos neste prédio todas as responsabilidades pela gestão do fundo não residencial. Por exemplo, pagamento de contas de serviços públicos, participação em assembleias de proprietários com direito a voto sobre a manutenção da propriedade comum. Ao mesmo tempo, pode levar algum tempo para encontrar um inquilino e você terá que pagar pelos serviços públicos o tempo todo. O custo de tais serviços para proprietários de instalações não residenciais é várias vezes maior. É real receber renda do aluguel de instalações não residenciais. Mas encontrar um cliente leva algum tempo.

Quando o investimento em fundo não residencial não traz o rendimento desejado

Nos últimos anos, muitos que querem ganhar renda com o aluguel de instalações não residenciais faliram ao estabelecer um preço alto para lugares com pouco tráfego. Além disso, os centros comerciais e de escritórios que surgiram em abundância são muito mais atraentes para os lojistas. Devido à infraestrutura desenvolvida, presença de cafés e quartos infantis, o empreendedor é dotado de capacidade de cross-country.

Muitas pessoas pensam que as instalações não residenciais são atraentes para negócios em rede, mas as redes de supermercados estão interessadas em grandes áreas com saída separada, equipadas com rampas e estacionamentos para caminhões. Esta opção de usar o fundo não residencial para pequenas instalações não é adequada.

Antes de alterar o status do apartamento adquirido, você deve calcular todas as possibilidades e riscos.

O lucro com o uso do estoque não residencial em edifícios residenciais depende diretamente da área em que está localizado.

As questões de acessibilidade nos transportes, lojas e escritórios são as mais procuradas, passando os peões para a estação de metro ou paragem de autocarro. Em áreas remotas, os investimentos em tais instalações nem sempre compensam. Por exemplo, em edifícios novos, onde os primeiros andares são reservados para instalações não residenciais, e a transferência de instalações para estoque não residencial não é necessária, na metade dos casos eles permanecem não reclamados.