Condição suspensiva - características obrigatórias

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Situações fora do padrão exigem a mesma abordagem das partes do contrato. Em alguns casos, para vender ou produzir algo, será necessário fechar um negócio com condição suspensiva, ou seja, tornar determinadas circunstâncias dependentes de uma situação específica.

Definição do termo na legislação

O termo está claramente definido no Código Civil. A condição suspensiva é uma situação específica que surge sob certas circunstâncias que são acordadas no contrato pelas partes. Uma circunstância pode ser não apenas um direito, mas também uma obrigação. Após a ocorrência do evento previsto na transação, a transação é reconhecida como concluída.

A condição suspensiva pode prever tanto a conduta legal de uma das partes, quanto a ilegal. Por exemplo, se uma das partes do contrato violar a legislação vigente, aduaneira ou tributária, a outra parte tem o direito de desistir unilateralmente da transação.

A condição pode ser aleatória ou potestativa. No primeiro caso, trata-se de ações de terceiros. Em outras palavras, essas são circunstâncias externas das quais ambas as partes dependem. Um potestativo é uma condição que depende inteiramente das ações de um dospartes na transação. Pode haver uma condição mista no contrato, quando os direitos surgem não apenas no caso da ação de uma das partes, mas também dependem da ação de órgãos estatais ou das forças da natureza.

Sinais

As condições suspensivas têm vários recursos, para ser mais preciso:

• na transação, é determinado o tempo de ocorrência de um caso específico;
• contrato descreve algumas circunstâncias;
• as partes não têm certeza de que ocorrerão eventos que levarão ao início das condições acordadas;
• A ocorrência das situações especificadas é possível, mas não necessária.

Tempo

Ao fechar um contrato, o fato de um determinado evento não deve ter 100% de garantia. Caso contrário, tal condição será considerada como a necessidade de cumprir um determinado período. Na verdade, a condição suspensiva deve apenas prever a possibilidade de tal evento ocorrer.

É importante saber que o prazo para o cumprimento das obrigações pode depender de determinadas ações que uma das partes deve tomar.

Exemplos

Um dos exemplos mais brilhantes é o contrato de aluguel. Neste caso, a execução da condição suspensiva será o falecimento do locatário ou o cumprimento integral de todos os pagamentos pelo locatário, no valor do preço de resgate.

Sob a condição suspensiva da parte, também pode atuar o parcelamento. De fato, os direitos surgem somente após todos os pagamentos das mercadorias entregues ou realizadasserviços.

Se falarmos de contrato de hipoteca, então, apesar do registro de tal operação e do recebimento pelo mutuário de todos os direitos sobre o imóvel, até que a dívida ao banco seja paga, haverá ônus sobre a propriedade. O comprador de habitação neste caso receberá o seu direito de posse apenas após o pagamento integral da dívida, não tendo até esse momento o direito de vender ou realizar outras ações juridicamente significativas com imóveis.

A garantia bancária consiste na celebração de um contrato sob condição suspensiva. Graças a um acordo com uma instituição financeira, as pessoas jurídicas têm a oportunidade de trabalhar com pagamento diferido. Na maioria dos casos, só é possível fechar negócio com empresas ou instituições estatais se houver um banco garantidor. Nesse caso, a data de ocorrência da condição diferida é o descumprimento da empresa de suas obrigações, pelas quais o banco avalizou. Embora não haja 100% de garantia de que essa data chegará. Se a empresa não quitou ou não cumpriu outras obrigações, o banco faz um pagamento em favor do beneficiário e o solicitante recebe a condição de devedor.

As condições suspensivas também podem ser previstas em contrato regular de venda de habitação. Por exemplo, tal documentação pode entrar em vigor somente após acordos completos entre as partes, conforme comprovado pelo reconhecimento de firma apropriado no documento. Simplificando, no momento da assinatura dos papéis, é feito um pagamento parcial, mas o comprador poderá registrar seus direitos somente após o pagamento integral do custo da moradia. Via de regra, em talos contratos prevêem uma data clara para o pagamento da dívida.

Separadamente, os acordos de doação devem ser anotados. Apesar de tais transações serem gratuitas, não se exclui que o doador estabeleça certas condições para receber o presente. Por exemplo, uma das partes prometeu transferir o veículo para o destinatário após 2 anos da data da transação, mas apenas se ele não tiver um filho na família. Em seguida, a transferência do presente é adiada por mais 2 anos. De fato, é impossível planejar inequivocamente o nascimento de um filho, portanto, a condição é suspensiva.

Fechando

Lembre-se que não apenas um determinado evento, mas também ações volitivas podem atuar como condição suspensiva. A dependência pode ser colocada não apenas nas ações das partes da transação, mas também de terceiros.