2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
Todo mundo que comprou um apartamento pelo menos uma vez, se depara com o desejo do proprietário de mostrá-lo da maneira mais bonita. Mas o desejado nem sempre é verdade. Por isso existem várias regras que devem ser seguidas na hora de inspecionar um futuro apartamento, pois a avaliação real do valor de mercado de um imóvel pode ser muito inferior ao que seu proprietário pensa.
Sunshine
Inspecione o apartamento apenas durante o dia. Não há visitas à noite ou de manhã cedo! Se o proprietário tiver tempo livre somente após as 18h, peça para remarcar a inspeção para um dia de folga. É verdade que neste caso existe o risco de obter uma imagem distorcida do ruído da área, que geralmente é claramente visível durante a semana. Mas ainda assim, ao fazer isso, você pode ter certeza de que a avaliação do valor de mercado do imóvel, neste caso o futuro apartamento, será a mais precisa.
Localização
Não se esqueça de passear pela área circundante depois de inspecionar o próprio apartamento ou antes dele. Assim, você terá uma ideia clara do nível de desenvolvimento da infraestrutura. Avaliação do valor de mercadoa propriedade deve incluir tal cheque. Concordo, se o supermercado mais próximo estiver a uma distância de 5 a 10 km, isso deve reduzir o custo da moradia.
Preste atenção especial às onipresentes avós que passam o tempo nos bancos da entrada. Eles falarão melhor sobre as vantagens da área e da própria casa, ou vice-versa, apontarão todas as deficiências. E, ao mesmo tempo, você aprenderá quase tudo sobre o vendedor do apartamento e os futuros vizinhos. Além disso, não seria descabido perguntar sobre o trabalho do escritório de habitação, sobre as características da estação de aquecimento, possíveis interrupções de água quente ou eletricidade, os últimos grandes reparos da casa e outros assuntos de seu interesse. Lembre-se, a avaliação imobiliária é sua preocupação!
Inspeção do apartamento
Como mencionado anteriormente, a avaliação do valor de mercado dos imóveis só pode ocorrer à luz do sol, pois indicará mais plenamente as deficiências da futura habitação. E se o dono se recusar, fique atento: o que ele pode estar escondendo?
Preste atenção especial ao teto do futuro apartamento. Se for pintado recentemente, você não deve se alegrar violentamente com os reparos cosméticos. Talvez o telhado esteja vazando na casa ou os vizinhos de cima se esqueçam constantemente de fechar as torneiras de água. Verifique a pressão da água e o desempenho do encanamento. Não se esqueça de verificar a fiação. Leve uma chaleira elétrica com você e ferva água: se demorar muito para ferver, isso pode significarquedas regulares de tensão. Examine as paredes. Se eles forem muito finos, isso indica, em primeiro lugar, um isolamento acústico ruim e, em segundo lugar, possível frio e umidade. Olhe embaixo do papel de parede: se você encontrar um fungo lá, isso significa que a sala pode estar vazia há muito tempo ou está mal aquecida e não ventilada.
Ajuda Profissional
Se você realizou todos esses passos, mas ainda não chegou a uma decisão se a avaliação de mercado do imóvel está correta, deve entrar em contato com os profissionais. Muitos NAs licenciados ou avaliadores privados terão prazer em fornecer este serviço a você, naturalmente por uma taxa.
Recomendado:
Abordagem comparativa. Métodos para determinar o valor dos imóveis
A abordagem comparativa na avaliação de imóveis é o método mais popular que dá os melhores resultados na análise de determinação do valor real
O valor de mercado da terra. Valor cadastral e de mercado
O valor cadastral e de mercado de um terreno são dois conceitos que é importante conhecer para navegar na hora de vender
Qual a diferença entre o valor cadastral e o valor do estoque? Determinação do valor cadastral
Recentemente os imóveis foram valorizados de uma nova forma. O valor cadastral foi introduzido, prevendo outros princípios para o cálculo do valor dos objetos e o mais próximo possível do preço de mercado. Ao mesmo tempo, a inovação levou ao aumento da carga tributária. O artigo descreve como o valor cadastral difere do valor do inventário e como é calculado
Estúdio: os prós e contras dos imóveis, comentários dos proprietários
A partir das últimas estatísticas da ONU, segue-se que o crescimento populacional começou em nosso globo. Face a estes desenvolvimentos, o mercado imobiliário e de arrendamento encontra-se em constante luta para dar resposta à elevada procura de habitação. Como atender à crescente demanda, que tipo de apartamento está em demanda atualmente? Os estúdios conseguiram ocupar um bom segmento do mercado e a cada ano a demanda por eles está crescendo. No artigo, falaremos sobre o que significa um estúdio, os prós e contras de tal habitação, quais são
Como se estima o valor de um apartamento? Avaliação de imóveis. Avaliação cadastral de imóveis
Muitas vezes na vida de uma pessoa existem circunstâncias que a obrigam a fazer transações com seu próprio apartamento. Por exemplo, quando ele se muda para outra cidade ou pretende fazer um empréstimo
