Refinanciamento hipotecário, Gazprombank: comentários

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A hipoteca se tornou um dos tipos de empréstimos com os quais você pode comprar sua casa própria. Hoje, quase todas as instituições financeiras oferecem hipotecas nas condições mais favoráveis, e uma operação como o refinanciamento de hipotecas também se tornou comum. O Gazprombank, entre outros, oferece ótimas condições de registro e requisitos simplificados para os mutuários.

Conceitos básicos

Antes de considerar o refinanciamento de hipotecas no Gazprombank, vamos analisar os conceitos básicos.

A hipoteca é considerada uma forma de penhor, onde o devedor utiliza o imóvel hipotecado, e em caso de incumprimento das obrigações para com o credor, este imóvel pode ser vendido para amortizar a dívida.

Refinanciamento é o fechamento total ou parcial de um empréstimo mediante a obtenção de um novo empréstimo. Este programa pode ser aplicado em caso de alteração das condições de mercado, bem como diminuição da solvência do devedor.

Ótimoopção é refinanciar a hipoteca no "Gazprombank". A maioria dos comentários sobre ele são apenas positivos, muitos mutuários estão satisfeitos com os termos dos empréstimos e com o serviço do banco.

Condições

Gazprombank está refinanciando hipotecas nos seguintes termos:

• As hipotecas estão disponíveis por 30 anos ou mais.
• O próprio imóvel funciona como garantia.
• Um empréstimo no âmbito do programa é emitido no valor de 600 mil rublos. até RUB 45 milhões
• A taxa de juros de refinanciamento é de 12-13%.
• A taxa de empréstimo pode ir até 1% se o mutuário tiver seguro pessoal.
• A solicitação de refinanciamento de hipoteca é considerada dentro de 7-10 dias.
• Possibilidade de amortização antecipada da hipoteca sem a imposição de multas e penalidades.
• Pagamentos mensais podem ser feitos além do pagamento mínimo exigido.
• O refinanciamento pode ser emitido não apenas em rublos, mas também em outras moedas.

Seguro

Como qualquer outro empréstimo de longo prazo, o Gazprombank compromete-se a assegurar o refinanciamento de hipotecas. Seguro obrigatório e voluntário separado.

Os seguintes riscos estão incluídos no seguro obrigatório:

1. Provocando danos ou perda de bens imóveis.
2. Cessação da propriedade do bem garantido por um período de pelo menos um ano (mas se o bem pactuado estava com o mutuário por mais de três anos, este tipo de seguro não ése aplica).

O seguro voluntário inclui o seguinte:

1. Morte do devedor ou incapacidade.
2. Acidente.
3. Seguro de propriedade.

Design

Apesar da instabilidade na esfera econômica, o refinanciamento da hipoteca do Gazprombank funciona sem mudanças globais.

O processo de refinanciamento segue os seguintes passos:

• Escrevendo um pedido em qualquer escritório conveniente do Gazprombank.
• Coletar e fornecer documentos.
• Obtendo permissão do banco onde a hipoteca foi originalmente emitida para refinanciar.
• Elaboração e assinatura do contrato.
• Transferência dos fundos fornecidos para a conta corrente do mutuário.
• Reembolsar um empréstimo no banco onde a hipoteca foi emitida.
• Liberação da propriedade do ônus da garantia.
• Conclusão de um acordo de penhor com o Gazprombank.

Existe a opção de fornecer fiadores ou outra propriedade ao Gazprombank. O refinanciamento de hipotecas de outros bancos a pessoas físicas, neste caso, é fornecido em condições mais favoráveis. Em outras palavras, é mais provável que o mutuário receba fundos para quitar a hipoteca em outro banco.

Documentos

"Gazprombank", no entanto, como outros bancos, requer um conjunto padrão de documentos. Em primeiro lugar, você precisa escrever um aplicativo pararefinanciamento, consentimento para o processamento de dados e solicitação de histórico de crédito.

A aplicação deve conter os seguintes dados:

1. Detalhes completos do mutuário.
2. Endereço e telefone do solicitante.
3. Valor do empréstimo necessário para pagar uma hipoteca.
4. Período de crédito.
5. Dados sobre a garantia.

Junto com a aplicação são apresentados:

• documento de identidade;
• 2-certificado de imposto de renda de pessoa física confirmando a solvência do mutuário;
• cópia do livro de trabalho;
• documentos de propriedade: comprovante de propriedade, base de propriedade;
• contrato de empréstimo, que é celebrado com o credor original;
• certificado de dívida de crédito.

Documentos adicionais incluem:

• obter o consentimento por escrito do primeiro credor para refinanciar a hipoteca;
• fornecimento de garantia adicional ou fiador;
• o mutuário pode apresentar documentos que comprovem a renda adicional; por exemplo, se este for um arrendamento de instalações, então você precisa enviar um contrato de arrendamento.

Além do acima, o banco pode solicitar os seguintes documentos:

• número de contribuinte individual;
• SNILS;
• documentos de educação;
• documentos confirmando o estado civil;
• certidão de nascimento da criança ou passaporte da criança se ele já tiver 14 anosanos;
• certidão de óbito dos pais, filhos, cônjuge (se houver);
• documentos que comprovem a presença de bens móveis ou imóveis.

Requisitos para o mutuário

"Gazprombank" não fornece refinanciamento de hipotecas de outros bancos para todos. Para os mutuários que desejam resolver seus problemas de crédito, o banco faz uma série de exigências. Isso inclui:

• Cidadania Russa;
• registro permanente na região do empréstimo;
• histórico de crédito positivo, sem inadimplência no momento do refinanciamento;
• O refinanciamento de hipotecas do Gazprombank oferece a pessoas com idade não inferior a 20 anos e não superior a 55 anos para mulheres e 60 anos para homens;
• Ter uma renda estável e permanecer no seu último emprego por pelo menos seis meses.

A renda de uma pessoa deve garantir que ela seja capaz de pagar os pagamentos mensais em dia. Em caso de atraso ou cumprimento indevido de obrigações para com o banco, multas e penalidades podem ser impostas ao mutuário.

Se o mutuário fornecer garantia adicional na forma de propriedade ou outro fiador, a instituição financeira pode aumentar a idade em cinco anos (para mulheres será de 60 anos, para homens - 65 respectivamente).

O rigor dos requisitos justifica-se pelo facto de assim o banco garantir a sua estabilidade financeira, existindo muito poucos empréstimos em dívida.

Requisito de hipoteca

Gazprombank refinancia a hipoteca se atender aos requisitos:

• em rublos;
• tipo de dívida – somente hipoteca;
• o saldo da dívida não deve ultrapassar 85% do valor de mercado do imóvel;
• saldo para empréstimo com prazo mínimo de 36 meses;
• sem atrasos atuais.

Prós e contras

Vamos considerar os principais prós e contras do programa oferecido pelo Gazprombank. O refinanciamento de hipoteca tem os seguintes benefícios:

• possibilidade de registro em qualquer equivalente monetário;
• longo prazo do empréstimo;
• sem taxas adicionais do banco, inclusive para manter uma conta;
• sem taxas ocultas;
• presença de pagamentos mínimos sem limites máximos;
• sem penalidades por fazer um pagamento mensal maior;
• possibilidade de quitar a hipoteca antecipadamente sem impor multas;
• você pode obter uma hipoteca sem garantia, fornecendo ao banco vários fiadores.

Os pontos negativos incluem as seguintes características:

• Um mutuário pode ter o refinanciamento negado se a hipoteca for reembolsada em menos de 20%.
• A presença de requisitos para a própria habitação: deve ser um apartamento exclusivamente em um edifício novo. Infelizmente, o banco não considera apartamentosno mercado secundário, quartos em apartamentos comunitários, "Khrushchev", etc.
• Ter seguro afeta as taxas de juros das hipotecas.
• Uma lista impressionante de documentos que podem levar até seis meses para serem verificados.

Comentários

O que os clientes do banco dizem sobre um serviço como o refinanciamento de hipotecas? O Gazprombank, é claro, recebe uma grande variedade de avaliações sobre este serviço. Muitas pessoas gostam que os requisitos para os mutuários não sejam muito rigorosos. No entanto, a insatisfação é causada pela lenta consideração dos pedidos. Os funcionários do Gazprombank recebem benefícios adicionais para refinanciamento.

Por outro lado, a crítica é causada pela incompletude das informações fornecidas ao cliente inicialmente. Ou seja, após a apresentação dos documentos, é necessário recolher as certidões, que não foram mencionadas anteriormente. Este não é um momento muito agradável, o que incomoda muitos clientes do Gazprombank. No entanto, a taxa de juros atrativa cobre todas essas deficiências, de modo que o fluxo de clientes do banco é estável.