Aulas de escritório: A, B, C. Características detalhadas e diferenças

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

No ramo imobiliário de escritórios, como em outras áreas de atividade, existem leis e princípios básicos. Eles contribuem para uma cooperação mais produtiva entre corretores de imóveis e corretores com seus clientes. Isso é especialmente importante ao fazer transações de compra e venda, aluguel ou aluguel de instalações. As classes de escritórios introduzidas simplificam muito a interação entre corretores e corretores de imóveis.

Informações gerais

Para evitar todo tipo de confusão e eliminar a necessidade de esclarecimentos adicionais que levam muito tempo, existe uma divisão geralmente aceita. As classes de escritórios (são 4 no total) têm características próprias. O sistema segundo o qual as categorias de instalações comerciais são distinguidas chegou à Rússia de países estrangeiros. No entanto, o mercado de escritórios tem suas próprias sutilezas. Portanto, os edifícios são divididos em certas categorias. Dentro de cada grupo há uma divisão mais específica em classes de ofícios. Vamos considerá-los com mais detalhes posteriormente no artigo.

Escritório Classe A

Este é um tipo de quarto que tema mais alta reputação entre os demais. As qualidades combinadas, como regra, atendem aos mais altos requisitos. Abaixo estão as principais características que tais premissas possuem.

Disposições Gerais

Muitas vezes, os escritórios desta categoria estão localizados nos distritos administrativos centrais ou próximos a eles. Uma adição significativa a este tipo de instalações é o acesso e acessibilidade mais convenientes às ligações de transporte. Os próprios edifícios são predominantemente centros de negócios. Esta classe inclui estruturas recém-construídas ou com menos de três anos a partir da data de comissionamento. Também é possível usar edifícios completamente reconstruídos que foram erguidos há pouco tempo.

Regulamentos

É necessário cumprir com a plena e correta execução do pacote legal de documentos que confirmam o direito de propriedade dos proprietários e o direito de uso do edifício. A gestão de uma instalação ou grupo de instalações deve ser mantida em um nível profissional e totalmente compatível com os padrões internacionais.

Desenvolvimento de arquitetura

Na maioria das vezes, uma estrutura monolítica ou metálica é usada, enquanto a altura de um piso separado deve ser de pelo menos 3,6 metros. A carga máxima permitida em tetos entre pisos é de 450 kg por 1 sq. m.

Design e acabamento

A vantagem é a abertura do layout. Ele permite que você altere a aparência da salade acordo com os requisitos declarados pelo inquilino. Assim, o layout do escritório permite:

- Crie um design de autor exclusivo. Mas, via de regra, esse recurso está disponível apenas para grandes clientes.

- Para incorporar as preferências individuais do inquilino usando materiais da mais alta qualidade.

Além disso, janelas modernas são instaladas nesses escritórios, mantendo um alto grau de luz natural na sala. Também é importante que apenas os equipamentos mais recentes sejam permitidos em edifícios de classe A, bem como um sistema de ventilação e ajuste de controle climático.

Recursos adicionais

Materiais de fibra óptica são usados para fornecer mensagens de telecomunicações e os serviços de um provedor confiável são conectados. Para alimentação ininterrupta, são utilizadas duas fontes independentes ou existem sistemas de alimentação ininterrupta. Um pré-requisito para o espaço de escritório desta classe é a presença de um estacionamento vigiado para carros. Para edifícios deste nível, é desejável a presença de dois tipos de estacionamento: subterrâneo e térreo. Os escritórios de classe A fornecem vigilância 24 horas por dia do perímetro. Certifique-se de instalar sistemas de segurança de alta qualidade e observar rigorosamente as regras de admissão no edifício. Para melhorar a comodidade dos funcionários e o conforto dos visitantes, estão sendo formados complexos de unidades de atendimento.

Segunda categoria

As instalações deste tipo são principalmente centros de negócios com mais de 5 anos de funcionamento. Tambémeste tipo inclui mansões renovadas e completamente remodeladas. Muito menos frequentemente, incluem edifícios industriais ou administrativos reconstruídos erguidos durante a era soviética e edifícios dos últimos 10 anos. Os escritórios classe B são mais populares, pois estão em demanda no mercado devido à ausência de diferenças radicais da categoria descrita acima. Ao mesmo tempo, seu custo é uma ordem de magnitude menor, respectivamente, eles são mais benéficos para os clientes. As qualidades combinadas de tais edifícios devem atender a certos requisitos.

Disposições Gerais

A localização de um escritório de classe B é de grande importância. Há uma necessidade especial de acessibilidade ao transporte. A paisagem fora da janela é importante. A manutenção da documentação legal deve ser tão precisa e completa quanto possível. Isto é especialmente verdadeiro para a propriedade da estrutura e o direito de usá-la. A gestão do edifício deve ser mantida em um alto nível de segurança. Pode ser realizado pelo serviço de gestão de edifícios, principalmente empresas nacionais, ou pelas forças independentes dos proprietários das instalações.

Exterior

O edifício tem uma aparência representativa, mas há pequenas diferenças com o grupo A. Tais edifícios não podem se orgulhar de uma arquitetura requintada, mas o trabalho das instalações de entrada é mantido em alto nível, embora sem frescuras.

Interior

O piso plano aberto com muitos corredores é perfeito para este tipo. O acabamento é realizado em um estilo padrão comutilizando materiais de qualidade. Instalados modernos equipamentos de ventilação, é possível utilizar sistemas de ar condicionado split. Para realizar uma mensagem de telecomunicações, uma conexão de fibra óptica é estabelecida, os serviços de um provedor confiável são conectados. A ordem é mantida por segurança 24 horas por dia e um sistema de segurança automático. Estacionamento na superfície disponível para carros.

Terceira categoria

Este grupo inclui instalações construídas durante o período soviético e reconstruídas para uso comercial. Como regra, fábricas, institutos de pesquisa e objetos semelhantes caem aqui. Se as classes de escritórios acima diferem em localização conveniente, o tipo descrito é caracterizado por uma localização diferente. Muitas vezes, um escritório de classe C está localizado em uma área residencial e fica a uma curta distância das estações de metrô. Muitas vezes, a aparência dos edifícios não é atraente, na melhor das hipóteses, sujeita apenas a reparos cosméticos. A documentação deve ser preenchida corretamente e na íntegra, mas algumas exceções são permitidas. O layout é padrão, com grande número de corredores e paredes portantes. Toda a decoração de interiores é realizada apenas por iniciativa dos próprios proprietários. Não há ventilação, é possível um sistema de divisão. Para telecomunicações, os serviços de provedores comerciais com várias reputações estão conectados, há telefone e acesso à Internet. Não está excluída a completa f alta de território para estacionamento de automóveis. Gestão de edifícios completarealizado pelos inquilinos. Pode não haver nenhuma estrutura de serviço.

Escritório Econômico

Objetos desse tipo geralmente têm uma reputação negativa. Na maioria das vezes, são estruturas construídas pelos soviéticos erguidas há mais de 15 anos. Precisa de uma reforma e revisão completa. Esses prédios têm localizações diferentes e podem ser distantes do sistema de transporte.

Características gerais

- Aparência inapresentável, muitas vezes precisando de reparos.

- Completa f alta de ar condicionado.

- Conexões de comunicação obsoletas.

- Layout inadequado para atividades de escritório.

- F alta de unidade de segurança e pessoal de serviço.