Imposto predial na Espanha: deduções ao orçamento para compra, venda, aluguel, dimensionamento, tempo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Ao comprar um imóvel na Espanha, você precisa considerar os custos que essa compra acarreta. Além dos impostos sobre a compra e venda de imóveis, na Espanha é necessário levar em conta as despesas com os serviços das sociedades gestoras, contas de serviços públicos e seguros. Se uma pessoa adquiriu imóveis com uma hipoteca, também faz contribuições. Como alguns russos procuram adquirir moradia neste estado europeu, é necessário descobrir qual imposto predial na Espanha está disponível atualmente. Esta pergunta é atual.

Sobre despesas

É necessário levar em conta o fato de que a habitação neste país muitas vezes requer reparos, que também precisam ser gastos. Normalmente, incluindo impostos, custa cerca de 2.500 euros por ano para manter a propriedade na Espanha.

Impostos imobiliários para todos

Tanto os residentes como os não residentes de um determinado país pagam anualmente um imposto sobre os seus imóveis, denominado IBI. Este imposto predial em Espanha não é superior a 1,1% do valor cadastral da habitação. Ela geralmente está em15 vezes abaixo dos preços de mercado.

Mas é importante ter em mente que o coeficiente é revisado regularmente. Além disso, diferentes municípios estabelecem suas próprias taxas. Em alguns municípios eles são reduzidos e em alguns - pelo contrário.

Imposto para não residentes

Além disso, existem impostos imobiliários na Espanha para estrangeiros que não são residentes deste estado. Ou seja, eles não passam mais de 183 dias por ano no país, não o declaram o centro de seus interesses na vida. Esta categoria de cidadãos precisa pagar um imposto predial separado na Espanha para não residentes, chamado IRNR.

Além disso, se o proprietário possui uma propriedade de valor superior a 700.000 euros, ele deve pagar um imposto sobre a riqueza - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilitários

As pessoas que compraram imóveis também precisam pagar contas de serviços públicos. Esta é uma taxa para a área coletiva - jardins, estacionamentos, escadas, porões e assim por diante. Como regra, é necessário dar 300-500 euros por ano.

Se estamos falando de um território individual, então o custo vai depender da urbanização - se o lixo é retirado daqui, se há segurança, se as estradas são iluminadas - todos esses fatores afetarão o pagamento final. Geralmente leva 500-1500 euros por ano. Mas em complexos residenciais de alto padrão, que podem ter saunas, academias, restaurantes e piscinas, esse preço pode aumentar várias vezes.

Não é incomum que os jardineiros paguem mais toda semana. Eles ficam comogeralmente cerca de 80-200 euros por mês. O custo final depende em grande parte do tamanho do site. Há também pagamentos separados para limpeza da casa, limpeza da piscina - custa cerca de 130 euros por mês.

Sobre eletricidade

É importante considerar que o custo final da energia elétrica depende da empresa fornecedora de energia. Para a manutenção da rede elétrica, as pessoas costumam pagar 15 euros por mês. Para três pessoas que moram em um apartamento, o consumo de energia é de aproximadamente 300 kWh por mês. O custo de 1 kW é de 0,122 a 0,134 euros.

Quanto ao abastecimento de água, a água na Espanha custa 0,5 euros por 1 metro cúbico. Como uma família de três pessoas tem cerca de 15 metros cúbicos de água por mês, você deve pagar 7,5 euros.

Sobre o gás

Abastecimento de gás central instalado no centro e norte do país. Quanto às regiões sul e leste, começou a aparecer há pouco tempo. Normalmente, uma pessoa tem 30 euros por mês de pagamento de gás. As garrafas de gás custam cerca de 25 euros cada, e uma garrafa dura um mês.

Aquecimento central nos mais novos complexos residenciais geralmente não é. No momento eles têm sistemas divididos.

Na Internet, TV e telefonia

Ao instalar uma ligação telefónica fixa, é necessário pagar 10 euros por mês. Esse pagamento inclui vários milhares de minutos de conversa dentro do país ao ligar para um telefone fixo, é fornecida 1 hora para um telefone celular. Se este limite for ultrapassado, a tarifa passa a ser 0,11 euros por minuto.

Internet geralmente custa cerca de 12 euros por mês. Se você precisa de Internet rápida a 30 Mbps, já precisa pagar 43 euros por mês por isso. A televisão, incluindo os canais russos, custará 120 euros por ano.

Sobre o seguro

O seguro de imóveis no país não é obrigatório, ao contrário do pagamento de impostos prediais na Espanha para não residentes. Isso se aplica aos casos em que a habitação não foi comprada com hipoteca.

O menor valor do seguro é de 80 euros. O seguro completo custará aproximadamente 460 euros por ano.

Como pagar contas de serviços públicos?

Se uma pessoa não vive no país de forma permanente, então faz sentido para ela começar a anular todas as contas de serviços públicos de sua conta bancária. Nesse caso, após o recebimento de todos os tipos de recibos, o próprio banco pagará por eles. Será necessário apenas garantir que a conta sempre tenha fundos suficientes para isso.

Também é importante considerar que, se os impostos de manutenção e propriedade na Espanha não forem pagos a tempo, haverá uma multa. Pode haver consequências desagradáveis para o proprietário. Assim, uma multa devido ao não pagamento de um apartamento comunal ou impostos sobre a propriedade na Espanha para os russos pode ser a recusa de renovar uma autorização de residência no país. Eles podem se recusar a emitir um visto para este estado europeu. Normalmente, as cartas de advertência correspondentes chegam aos correios e, quando há f alta de pagamento nos últimos 5 anos, começam as dificuldades associadas ao registrodocumentação.

Sobre o aluguel

Lembre-se de que também existe uma taxa de aluguel de imóveis na Espanha. Normalmente, o rendimento da habitação neste país é de aproximadamente 6,7% ao ano. Se estamos falando de aluguel de curto prazo, em muitos aspectos, os preços dependerão da região e da temporada de residência. Isto é especialmente verdadeiro para as áreas de resort do país. Nas estações mais quentes, os preços de aluguel podem chegar a 490 euros por semana, e o mesmo imóvel na estação fria custará apenas 190 euros por semana.

Devido ao constante aperto da legislação neste setor, os impostos sobre a compra de imóveis na Espanha, bem como sobre seu aluguel, estão em constante crescimento. Todos que realizam transações nesta área registram uma declaração de imposto. O número de sonegadores de impostos na venda de imóveis na Espanha, ao arrendar, está crescendo constantemente. O imposto sobre aluguel de imóveis é de cerca de 25% do aluguel, da renda total do imóvel.

O país aplica penalidades severas a quem aluga propriedade ilegalmente - 30.000 euros.

Os inquilinos do país são procurados em revistas especializadas, na imprensa, em publicações na rede mundial. O aluguel de casas é muito popular na Espanha devido ao grande fluxo de estudantes que procuram este estado europeu, além de turistas.

Aqueles que vão alugar moradia no país, é importante lembrar que os inquilinos são protegidos por lei aqui muito mais do que o proprietário. O contrato de locação deve especificar quem paga e comoServiços de utilidade pública. Geralmente o próprio dono faz isso quando as contas chegam até ele. E então o inquilino paga as contas ao senhorio, pagando uma mensalidade. Reparos menores e atuais são feitos por conta do inquilino. E se estamos falando de uma grande reforma, então ela é feita pelo proprietário.

Não esqueça que você precisa indicar os móveis do apartamento no apêndice do contrato de locação, descrever os danos nele, para que, ao despejar da habitação, o locador não faça reclamações ao inquilino sobre o fato de que ele quebrou não ele.

Sobre a empresa de gestão

É muito mais fácil para quem não está permanentemente no país lidar com o pagamento de impostos sobre a propriedade na Espanha através do envolvimento de uma sociedade gestora. Ela vai pagar as contas de luz e água. Posteriormente, tendo feito isso, ela cobrará o valor do próprio proprietário. Este é um método popular, pois é considerado muito conveniente para o proprietário.

Se a habitação for comprada em um complexo moderno, não será difícil encontrar uma empresa assim. Como regra, ela também será a desenvolvedora. E deve-se notar que na Espanha os preços dessas empresas estão entre os mais baixos de toda a União Européia. Normalmente, a comissão da sociedade gestora não é superior a 365 euros por ano.

Mas de uma forma completamente diferente, o mesmo indicador é calculado quando se trata de habitação para arrendamento de curta duração. Em seguida, as empresas de gestão ficam com cerca de 5% do aluguel.

Sobre o custo da moradia

No entanto, com todos os impostos sobre a propriedade na Espanha,para os russos, este país é muito atraente em termos de compra de imóveis. O problema é que os preços das acomodações aqui estão entre os mais baixos da Europa.

Sobre vendas de casas

Segundo as estatísticas oficiais, em 2018 os preços dos imóveis na Espanha aumentaram 9%. Apenas uma pessoa que tenha uma procuração autenticada pode vender habitação. O direito de vender é confiado aos agentes. É importante que eles tenham a licença apropriada para realizar tais atividades. Se houver vários proprietários de imóveis, é necessário o consentimento de todas as partes para sua venda.

O inquilino que alugou uma casa antes de ser vendida tem o primeiro direito de comprar uma casa. Você precisa saber que o imóvel secundário no país retém as dívidas do ex-proprietário. E isso deve ser levado em consideração na hora da revenda de imóveis.

Sobre despesas de vendas

Existem dois impostos sobre a venda de imóveis na Espanha. A primeira é cobrada à alíquota de 3% do preço total do imóvel, que é especificado no contrato, contra eventuais impostos de renda futuros.

Nos casos em que o lucro da venda não foi recebido e um agente profissional está trabalhando, ele pode começar a reembolsar este imposto dentro de 3-6 meses após o pagamento.

O segundo imposto é um imposto sobre o aumento dos preços dos imóveis ocorrido durante o período de propriedade. O cálculo dessas taxas é realizado separadamente nos distritos administrativos. Além disso, ao vender imóveis, os vendedores devem fornecercertificados energéticos para a sua propriedade. O preço do registo atinge 100-250 euros. Os serviços do corretor de imóveis custarão cerca de 5% do preço da habitação. Mas o custo dos imóveis vai depender da região. Cada região tem sua própria comissão.

Informações adicionais

Se o proprietário do imóvel for estrangeiro, então ele precisa pagar vários tipos de impostos. Nos casos em que isso não for feito, as dívidas se acumularão e a multa por dívidas aumentará. Portanto, é importante conhecer informações precisas sobre os impostos sobre a propriedade na Espanha e em nenhum caso se atrasar nas condições de pagamento. Caso contrário, como consequência, eles podem se recusar a emitir uma autorização de residência, um visto para a Espanha.

Nos casos em que a habitação foi adquirida a crédito, deve ser feito um seguro. O custo mínimo para isso será de 80 euros. O tipo de seguro mais abrangente será de 460 euros por ano.

Cada proprietário neste país deve levar em conta que, sob as leis deste estado, os inquilinos são mais protegidos do que os proprietários. Normalmente, o arrendamento original de longo prazo é de 1 ano, mas o inquilino pode estender o prazo até 5 anos. E ao longo desses 5 anos, um aumento no custo do aluguel da habitação só é possível de acordo com a inflação e nada mais. Enquanto os impostos sobre a propriedade na Espanha podem aumentar.

A venda de imóveis é realizada por um agente com procuração autenticada em cartório, ou pelo próprio proprietário. Normalmente o direito de vender é confiado a um agente,detentor da devida licença. Se houver vários proprietários de imóveis ou o proprietário for casado, a venda requer o consentimento de todas as partes. Quando uma casa é alugada antes de ser vendida, o último inquilino tem o primeiro direito de comprá-la.

Pontos Importantes

Como a obrigação direta do proprietário é o pagamento pontual de cada imposto, as autoridades do país imediatamente após o registro do novo proprietário enviam um recibo para o endereço espanhol. Se for perdido, não chegar, como às vezes acontece, e as quantias de dinheiro para as autoridades não forem transferidas, será cobrada uma multa. E até que o pagamento desse recibo seja feito, é impossível se envolver na venda de imóveis. Não pode ser colocado. Se a dívida for muito grande, o imóvel pode ser preso. Isso raramente acontece e, se acontecer, essa decisão é precedida por um julgamento. Para simplificar os pagamentos, faz sentido configurar a retirada automática de todos os pagamentos para habitação na Espanha de uma conta bancária. Muitas vezes, as agências oferecem serviços de administração de imóveis para proprietários estrangeiros, incluindo controle e pagamento de contas.

Algumas nuances

Para operar com competência no mercado imobiliário espanhol, é importante entender os termos básicos usados nele. Um dos mais importantes são "residente" e "não residente". Essas categorias de cidadãos pagam diferentes impostos sobre a propriedade no país.

Residentes são pessoas que atendem a um dos dois requisitos. Ou eles gastam mais de 183 na Espanhadias por ano, e não precisa ser contínuo, ou eles declaram este país como o centro de seus interesses na vida. Ou seja, os negócios dessa pessoa são conduzidos nele ou a família vive. Comprar imóveis na Espanha não torna ninguém residente.

Assim, a maioria dos proprietários estrangeiros na Espanha permanecem residentes fiscais do sistema de seu país.

Deve-se lembrar que nenhum artigo fornecerá informações precisas sobre a carga tributária sobre imóveis na Espanha. Existem muitas características individuais sobre as quais os advogados profissionais aconselham. Na tributação, muito dependerá das regiões específicas da Espanha, seus municípios, a situação atual no mundo e no estado.

Na fase de compra de uma casa, residentes e não residentes do país são realmente iguais, pagando os mesmos impostos em favor do Estado. Os impostos são cobrados sobre eles sem f alta e imediatamente após a conclusão do contrato de compra e venda. Sem a recuperação deles, a transação simplesmente não ocorrerá.

As taxas de imposto são determinadas pelo tipo de imóvel: seja um estabelecimento comercial, um edifício novo ou um "secundário". A região em que a transação é realizada também afetará. Deve-se ter em mente que o preço da habitação indicado nos anúncios de venda nunca inclui impostos. Ou seja, você precisa adicionar cerca de 15% do custo ao preço que vê, e esse será o custo final aproximado da compra de uma casa.

Conclusão

Assim, calcule o custo total da transaçãoao comprar um imóvel na Espanha é muito importante avançar. Os impostos podem ser de cerca de 15% do valor total do imóvel. A f alta de pagamento na fase de compra leva à nulidade da transação e à f alta de pagamento das taxas no futuro - à recusa de emissão de uma autorização de residência na Espanha.