Imposto sobre a venda de terrenos. Tenho que pagar imposto sobre a venda de terrenos?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Hoje estaremos interessados no imposto sobre a venda de terrenos. Para muitos, este tema torna-se realmente importante. Afinal, ao receber esta ou aquela renda, o cidadão deve efetuar determinados pagamentos (juros) ao tesouro do Estado. Com apenas algumas exceções. Se isso não for feito, você pode ter muitos problemas. As transações imobiliárias são um processo que, em princípio, está sujeito a taxas. Por exemplo, compra e venda de terrenos. Os impostos neste caso podem ou não ser pagos. Então, quais são os casos possíveis?

Por renda

Para começar, muitas transações estão sujeitas a impostos. Especialmente em relação à propriedade e propriedade. A terra pertence a eles. Isso significa que o imposto sobre a venda de terras será pago. De qualquer forma, na maioria das situações, esta é a regra que será aplicada na Rússia.

A operação de compra e venda seráconsiderado como renda pessoal. Não é segredo que todos os contribuintes estão sujeitos a ela. Sem exceções. Também vale a pena notar o seguinte fato: o imposto sobre a venda de uma casa e um terreno (ou apenas um terreno) será chamado de imposto de renda. É verdade que existem algumas peculiaridades aqui. Quais?

Quem paga?

Por exemplo, antes de tudo, você precisa prestar atenção ao próprio pagador. Imposto após a venda da terra é pago apenas pelo proprietário. Ou melhor, aqueles que receberam renda após a transação. O comprador não está sujeito a este pagamento de forma alguma.

Verdade, há exceções. Digamos que houve uma venda e compra de terras. Os impostos serão pagos por todos os contribuintes que foram, como já referido, os seus proprietários. Alguns estão inclinados a acreditar que os pensionistas estarão isentos de pagar. Legislativamente, tal decisão não é válida. Ou seja, o imposto de renda é pago por todos e integralmente. Isso terá que chegar a um acordo.

Se falarmos do chamado imposto predial, também não há descontos e benefícios para aposentados. Para encontrar o local na propriedade é preciso fazer dinheiro para o tesouro estadual anualmente. Tanto os pensionistas quanto os cidadãos comuns são iguais aqui. Tenho sempre que pagar imposto sobre a venda de terrenos? Não. Existem exceções.

Tempo de espera

E o período de tempo em que a terra e outros imóveis eram sua propriedade desempenha um grande papel aqui. A questão é que o imposto de rendacomo já descobrimos, é sempre pago por todos. Independente do status social. Mas há exceções.

Uma delas é a transferência de terrenos e imóveis de um parente próximo mediante contrato de doação. Acontece que uma pessoa parece estar lucrando na forma de propriedade, mas não é tributada. Além disso, neste caso, o imposto de renda não será pago se a terra for propriedade há mais de três anos. Tais regras são descritas no Código Tributário da Federação Russa. Ou seja, basta possuir um terreno por mais de 36 meses para ficar totalmente isento de imposto de renda quando for vendido. Este esquema é usado por muitos cidadãos. Uma opção bastante óbvia, porque as parcelas agora são caras. E os juros cobrados podem prejudicar seriamente o seu bolso.

Quanto pagar?

Um pouco sobre quanto você tem que pagar por um acordo feito com a terra. Lembrar a regra é extremamente fácil. O imposto sobre a venda de terras, como descobrimos, é chamado de imposto de renda. Ao mesmo tempo, é preciso atentar para o fato de que os cálculos serão feitos de acordo com as regras previstas para tais contribuições.

Do que estamos falando? O imposto de renda pessoal exige o pagamento de 13% do valor total dos fundos recebidos ao tesouro estadual. Ou seja, quanto mais caro você vender o terreno, maior será sua dívida. Nenhuma outra fórmula ou regra é fornecida. Esta regra se aplica apenas a residentes da Federação Russa. São cidadãos que permanecem no país por mais de 183 dias (contabilizando um ano).

Não residentes

Como já vimos, o imposto sobre a venda de terrenos realmente precisa ser pago. E faça isso todos os cidadãos da Federação Russa. O imposto que é cobrado é chamado de imposto de renda. Aplica-se também a cidadãos estrangeiros não residentes. Acontece que mesmo um hóspede do nosso país não pode evitar o pagamento de contribuições ao tesouro russo.

Para esses cidadãos, uma regra ligeiramente diferente se aplica. Mais precisamente, a taxa de imposto exigida para os cálculos aumenta. Quantos? Um pouco mais de duas vezes. O fato é que os não residentes da Federação Russa estão sujeitos a um imposto de 30% ao vender terras na Rússia. Muitos consideram a taxa de 13% já muito alta, para não falar de 30! Mas tais normas são estabelecidas por lei. Para verificar isso, você pode consultar o site oficial do Serviço Fiscal Federal da Rússia. Lá você verá que o imposto sobre a venda de terrenos para residentes da Federação Russa é fixado em 13% e para não residentes - 30%.

Datas de vencimento de pagamento

Até quando todas as contas precisam ser pagas? Aqui também há regras. Claro, você não deve se apressar em pagar impostos após a venda da terra. Você terá tempo suficiente para se preparar bem para esse processo e efetuar o pagamento no prazo.

Existe o chamado período de declaração de impostos. Vai até 30 de abril de cada ano. E está relacionado com o anterior. Ou seja, em 2016, até 30 de abril, você precisa se reportar ao estado para obter renda em 2015. Assim, as transaçõespode esperar um pouco. No entanto, é necessário relatar e enviar um formulário de relatório especial (3-NDFL) até 30 de abril de cada ano. Não se esqueça, os dados são do período anterior.

Mas você pode pagar imposto sobre vendas (e renda) até 15 de julho do mesmo ano. Condicionalmente - até o meio do verão. Na Rússia, o chamado pagamento antecipado tornou-se muito difundido. É pago antes de 30 de abril de cada período de declaração de imposto. A partir desta data é mais fácil. Você pode pagar antecipadamente e não se preocupar em incorrer em dívidas com o estado.

Ações

Existe algum imposto sobre a venda de ações de terras? Essa questão não interessa aos cidadãos com tanta frequência, mas ocorre. Felizmente, a resposta aqui é inequivocamente sim. Isso também contará como imposto de renda. Isso significa que todas as regras que foram consideradas anteriormente também se aplicam às parcelas de terra. Quanto pagar? Novamente conhecido por nós informações. Descobriu-se que os residentes da Federação Russa darão apenas 13% do valor da transação e os não residentes - 30. Não há descontos ou outros recursos aqui. E você não pode fugir com o pagamento. A f alta de pagamento pode resultar em perda de propriedade, bem como problemas com as autoridades fiscais.

Conclusões

Qual deve ser a conclusão de todos os itens acima? O imposto sobre a venda de terras é pago. Chama-se renda. E ninguém está isento disso. Exceto quando a propriedade é propriedade há mais de três anos. E não importa se há uma casa no local ou não. O fato permanece.

Cidadãos e residentes do país contribuem com 13% do valor total da transação para o tesouro estadual e não residentes - 30% cada. Em alguns casos, você pode fazer uma dedução fiscal. Mas apenas os cidadãos da Federação Russa têm essa oportunidade. O imposto é pago antes de 15 de julho, mas o relatório deve ser apresentado antes de 30 de abril do ano seguinte à transação. Na maioria das vezes, o pagamento é feito junto com isso. Este será um pagamento antecipado. Em uma palavra, nada difícil se você acertar.