Propriedade em Milão: recursos de aquisição, recomendações, dicas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Milão é a capital de negócios da Itália, a cidade mais atrativa para investimentos do país. A demanda por imóveis em Milão está em constante crescimento, tanto entre os próprios italianos quanto entre os cidadãos de outros países. Para aqueles que querem aprender um pouco mais sobre como e porque compram imóveis na capital da Lombardia, este material é destinado.

Principais razões para comprar um imóvel em Milão

• Milão é atraente para se viver - hoje é a cidade que mais cresce na Itália. A infraestrutura está em constante melhoria, surgem novos complexos residenciais e empresariais, o metrô está em expansão e sendo concluído.
• Milão é atraente para investimentos - é um grande centro financeiro e a capital da moda mundial. A demanda por imóveis para aluguel em Milão está em constante crescimento. Além disso, existem excelentes oportunidades de negócios.
• Milão é atraente para estudar. Há muitas universidades de prestígio aqui. Educação italiana em arquitetura ou alta costuraé o melhor do mundo. Um diploma de uma das Escolas de Negócios de Milão garante um lugar na maioria das empresas internacionais. Portanto, os russos costumam comprar imóveis em Milão para seus filhos, para dar a eles a oportunidade de viver e trabalhar na Europa.
• Milão é atraente para viajar. A excelente localização de Milão em relação a todos os centros de turismo europeu - nas imediações estão a Áustria, Suíça, França, Alemanha - é uma grande vantagem para os amantes de viagens. A menos de duas horas de carro estão as costas dos mares Tirreno e da Ligúria, um pouco mais longe - a costa do Mar Adriático. A proximidade das auto-estradas e uma rede desenvolvida de ligações ferroviárias tornam possível viajar de forma rápida e confortável dentro da Itália e para outros países europeus.
• Milão é um centro de transporte conveniente. Os moradores da parte européia da Rússia podem viajar facilmente para Milão e voltar. O Aeroporto Internacional de Malpensa é o segundo maior aeroporto do país. De Moscou e São Petersburgo, você pode voar para Milão em voos da Aeroflot ou da transportadora nacional Alitalia. De Kyiv você pode ir de voo UIA. Um grande número de companhias aéreas de baixo custo de todo o mundo voam para outro aeroporto próximo de Bergamo.
• O custo dos imóveis em Milão e na Itália como um todo mostra um crescimento constante. Portanto, hoje, comparado a Londres ou Paris, onde, segundo analistas, o preço dos imóveis atingiu seu pico e só vai cair, esse é um investimento de maior liquidez tanto no curto quanto no médio prazo.corre.

O que dá a compra de um imóvel a um cidadão russo

Ter um imóvel na Itália facilita a entrada. Muitos residentes de países não pertencentes à UE compram propriedades em Milão para facilitar a entrada no espaço Schengen. Isso dá direito a vários vistos Schengen e abre a possibilidade de permanecer nos países Schengen 180 dias por ano.

O que determina o custo de um apartamento

O preço dos imóveis em Milão dependerá de vários fatores: localização em relação ao centro, tipo de moradia (apartamento, estúdio, vila, apartamentos) e infraestrutura do entorno. O apartamento médio de três quartos em uma área bem conservada de Milão custa cerca de 400 mil euros (31 milhões de rublos). No centro de Milão, por exemplo, não muito longe da Catedral Duomo, o preço será de cerca de 8.000 euros (615 mil rublos) por metro quadrado e mais. Vale a pena notar que, de acordo com os comentários, os imóveis em Milão são avaliados por metros quadrados, mas o preço pode variar dependendo do tamanho do apartamento - quanto maior a área, geralmente mais barato é 1 metro quadrado. m.

Comprar uma casa diretamente do desenvolvedor geralmente custa mais do que no mercado secundário. Isso se deve ao fato de os próprios italianos preferirem investir dinheiro grátis na compra de imóveis em sua cidade e, quando a casa for construída, a maioria dos apartamentos já poderá estar esgotada.

O custo dos apartamentos no centro da cidade e em outras partes dela

Como já mencionado, de várias maneiraso valor é determinado pela localização do imóvel. Milão está dividida em 9 zonas territoriais, cada uma com suas próprias características e encantos.

O mais caro é considerado o centro histórico de Milão. Aqui, o custo dos imóveis é mais alto devido à proximidade de atrações do mundo como o Duomo e o La Scala. O pagamento da habitação custará pelo menos 1 milhão de euros (77 milhões de rublos). Normalmente, esses imóveis de luxo em Milão são comprados como propriedade comercial para posterior aluguel para turistas.

Preços mais acessíveis para apartamentos nas regiões sul, norte ou leste. A opção mais barata seria comprar uma casa na periferia da cidade ou nos subúrbios.

Valor Imobiliário Empresarial

Aqueles que estão pensando em comprar imóveis comerciais em Milão não devem perder de vista que no primeiro semestre de 2018, os preços dos imóveis comerciais em Milão caíram um pouco, mas geralmente permanecem em um nível bastante alto. Assim, os imóveis comerciais prontos em Milão estão em grande demanda entre os empresários: cafés, restaurantes e lojas ao longo da Via Torino. O custo médio é de 12 mil euros (920 mil rublos) por metro quadrado. Mais opções de orçamento estão localizadas nas áreas de Navigli e Darsena. Há também muitos estabelecimentos de catering e os preços são muito mais baixos - de 4 mil euros (307 mil rublos) por m². m.

O que procurar ao escolher um imóvel

Claro, antes de tudo, você deve prestar atençãoatenção à infraestrutura da região. Em seguida, é necessário descobrir se o governo ou a cidade de Milão está planejando construir alguma fábrica de grande porte ou intercâmbio de transporte nas proximidades.

Como em outros lugares da Europa, o apartamento mais caro para manter em Milão será a conta de aquecimento. Portanto, deve-se prestar muita atenção ao estado das tubulações, janelas, portas e telhados.

Ao comprar imóveis no mercado secundário, especialmente em casas antigas, você precisa observar cuidadosamente os cantos e as juntas. Muitas vezes é muito úmido nas casas italianas. Se você ignorar esse momento, terá que gastar dinheiro em reparos.

O processo de compra de imóvel na Itália

Para concluir uma transação de compra e venda de imóveis, os russos precisam ter um passaporte, um visto Schengen válido e um código de identificação recebido antecipadamente da Embaixada da Itália - codice fiscale. Também é importante entender que todos os pagamentos serão feitos sem dinheiro. Seria útil contatar uma agência especial ou um intérprete, pois todas as transações serão realizadas em italiano.

Após o comprador ter finalmente decidido sobre a escolha do imóvel adquirido, é feita uma proposta de compra por escrito (proposta irrevogável d'acquisto) - formulários padrão podem ser encontrados em uma agência imobiliária ou na Internet. O significado desta carta é que o comprador se compromete a comprar habitação ou propriedade comercial no prazo acordadocondições anteriores do vendedor. O vendedor também informa sobre sua decisão por escrito.

Em seguida, as partes elaboram um protocolo de intenções (compromesso/preliminare di vendita). Esta já é uma obrigação mútua para concluir a transação, neste momento o comprador faz um adiantamento de 10-15% do valor total do imóvel. No caso de a transação ser interrompida por culpa do comprador, o pré-pagamento será uma compensação para o vendedor. Se, pelo contrário, o vendedor mudar de ideia sobre a venda do imóvel, o comprador pode exigir o dobro da devolução do depósito. A etapa final da transação é a assinatura de uma escritura notarial por um notário. No mesmo local, após o pagamento final de todos os impostos, são feitos os cálculos finais, e o imóvel passa a ser propriedade do comprador.