Venda de propriedade de devedores pelo Sberbank - leilões, procedimentos e recomendações

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Ao solicitar grandes empréstimos, muitas vezes é necessário fornecer garantias na forma de bens móveis e imóveis. Este objeto torna-se propriedade do credor hipotecário. Em caso de violação dos termos do contrato, formação de dívida, o banco vende esses objetos a preços atraentes. Como é realizada a venda de bens de devedores pelo Sberbank?

Definição

Os objetos transferidos em garantia de obrigações assumidas são considerados bens penhorados. Esses podem ser não apenas imóveis, mas também equipamentos especiais, equipamentos, veículos, mercadorias em circulação. Em caso de dívida vencida em um empréstimo, o objeto passa a ser propriedade do banco, que o vende. Os objetos são expostos a preços interessantes. Sua implementação permite que a empresa pague suas obrigações.

Muitas vezes na Rússia, a venda de bens garantidos dos devedores é o Sberbank e outras instituições financeirasrealizado por meio de leilão. O preço inicial do objeto é muito atrativo, por isso há muitas pessoas que querem participar do leilão. Todos os participantes são pré-credenciados.

“Sberbank AST” - venda de imóvel falido: procedimento

Vários esquemas de implementação de objetos são praticados: judicial, extrajudicial e por acordo. O Sberbank vende propriedades em garantia por meio de um leilão, o que permite que você obtenha o máximo de dinheiro possível pela propriedade. Você pode conhecer a lista de objetos expostos no site de uma instituição financeira ou em agregadores que coletam informações de diversos bancos. As negociações são realizadas em uma plataforma eletrônica. Para participar do processo é necessário credenciamento, disponível inclusive para pessoas físicas.

Propriedade de devedores e falidos O Sberbank expõe em sua plataforma eletrônica JSC "RAO". Ela trabalha o tempo todo. Os potenciais compradores visualizam primeiro as propriedades na plataforma. Se eles encontrarem ofertas interessantes para si mesmos, precisam entrar em contato com um representante do banco e preencher os formulários. Após sua aprovação, os organizadores informam aos participantes o horário do leilão. As notificações sobre todos os objetos de interesse são enviadas para o e-mail de cada participante. A autenticidade das intenções dos clientes é verificada da seguinte forma. Todos os licitantes devem deixar um depósito, que pode ser usado como adiantamento na compra do objeto. Geralmente é 10% do custo original do objeto.

Na seção“Propriedade penhorada” contém informações sobre todos os objetos colocados à venda: sua breve descrição, preço, localização e características. O Sberbank realiza leilões para a venda de propriedades de devedores na seguinte ordem. Durante o leilão, cada objeto recebe um número de série. Para acompanhar os lances on-line, os compradores devem definir atualizações automáticas. Vence aquele que tiver o lance mais alto. Ao final do leilão, os lances são aceitos por mais 10 minutos. Isso determina a pessoa que poderá resgatar a propriedade confiscada se o vencedor recusar o acordo.

O preço de um objeto é formado de duas maneiras:

• lances de todos os participantes são visíveis no leilão aberto;
• em leilões fechados, os lances são visíveis somente após o término do leilão.

Todas as apostas devem exceder o preço inicial definido pelo banco.

Seguro

Uma das vantagens de comprar um objeto de garantia no Sberbank é que o mutuário pode segurar o imóvel em qualquer empresa que atenda aos requisitos do banco. A instituição financeira oferece aos clientes uma lista de organizações que foram credenciadas. As apólices podem ser adquiridas diretamente na agência do banco, escolhendo um dos pacotes de serviços disponíveis. As propostas de celebração de contrato em empresa não credenciada serão apreciadas no prazo de 30 dias a contar da data de apresentação dos documentos. Nesta sequência, é realizada a venda de imóveis de devedores pelo Sberbank.

Benefícios

• Venda do imóveldevedores do Sberbank é realizado após uma verificação completa da adequação do objeto para uso, que é uma garantia de qualidade.
• O custo do objeto colateral é muito menor do que similar no mercado.
• A venda de imóveis de devedores é realizada através do Sberbank-AST. É uma plataforma simples e fácil de usar.
• O sistema de negociação eletrônico economiza muito tempo ao fazer um negócio.
• Todos os participantes têm os mesmos direitos.
• Pessoas jurídicas e pessoas físicas podem participar do leilão.
• Você pode acompanhar as apostas online de qualquer lugar do mundo.

Recursos

Se o banco não realizou uma verificação completa ou violou o procedimento de alienação de propriedade, podem surgir dúvidas com a execução da transação. Para não encontrar esses problemas, você precisa verificar o objeto de forma independente ou pelo menos perguntar aos vendedores sobre a disponibilidade de todos os documentos para o objeto.

Venda de veículos

O objeto de garantia pode ser não apenas imóveis, mas também veículos. Os carros podem ser vendidos de duas maneiras. Ou o próprio proprietário coloca o veículo à venda para quitar as obrigações em pouco tempo. Ou isso é feito por uma instituição financeira da mesma maneira que a venda de propriedades de devedores do Sberbank é realizada. A negociação também é realizada por meio de uma plataforma eletrônica. Se o próprio mutuário anunciar a venda, a transação será processada muito mais rapidamente.

Depoispagamento do objeto, você precisa fazer a papelada:

• Requisito para o vendedor liberar o veículo.
• Ato de licitação.
• Regulamento sobre cancelamento de registro.
• Procuração do proprietário do veículo.
• Retire o objeto do registro no Ministério da Justiça.

Esquema

Todo mundo que quer comprar um carro faz um pedido preliminar e paga a participação no leilão (realizado uma vez por mês). Todos os objetos colaterais do banco são exibidos nele. O processo é o mesmo que a venda de garantias. Antes do leilão, o juiz oferece ao mutuário a devolução da dívida para evitar a venda do objeto. Se ele recusar, o leilão começa.

Recomendações

Às vezes as instituições financeiras inflacionam artificialmente o valor da propriedade até o valor total do empréstimo. Para não pagar a mais ao banco, antes do início do leilão, você deve estudar o objeto detalhadamente nos sites oficiais: Sberbank AST e RAD. A mesma informação pode ser obtida através de operadores de negociação eletrónica. Os portais VKUPAY. RU, Pledge24 e RuVin contêm todas as informações sobre objetos colaterais, seu status e preços. Características técnicas e fotografias de objetos de diferentes ângulos também são exibidas aqui. Os aspectos legais da transação ajudarão a esclarecer o aconselhamento jurídico (1-2 mil rublos).

O que devo prestar atenção?

Antes da venda, o veículo é inspeccionado. O comprador recebe o carro com prazogarantias. Uma instituição bancária está envolvida na papelada. O custo do objeto é de 20% e, às vezes, 50% abaixo do valor de mercado. Se o proprietário não souber sobre o confisco do objeto, é possível que o veículo seja listado como roubado e a própria transação possa ser contestada na justiça. Muitas vezes, esses objetos são leiloados por proprietários que não levam a sério a compra. Para se proteger de possíveis problemas, é preciso certificar-se de que a alienação de bens foi realizada legalmente.

O que um potencial comprador precisa saber?

Ao final do leilão, o vencedor deverá resgatar o objeto em até 10 dias. Se ele não tiver fundos suficientes, poderá obter um empréstimo de um banco em condições favoráveis. Somente após o pagamento do imóvel, inicia-se o processo de registro de documentos do imóvel. O vencedor do leilão torna-se o proprietário do objeto. Na prática, nem todos os vencedores das licitações compram imóveis. O fato é que a oportunidade de avaliar a mercadoria só aparece após o leilão. Esta é uma grande desvantagem deste método de implementação.

Situação do mercado

Nos últimos dois anos houve um desequilíbrio no setor bancário. Cada vez menos empréstimos estão sendo emitidos, e o número de garantias recebidas em empréstimos inadimplentes está crescendo. Ao mesmo tempo, o número de abandonos positivos de propriedades aumentou. Os próprios mutuários querem pagar rapidamente a dívida, por isso colocam objetos à venda voluntariamente. De acordo com a Polícia Federal, em 2015, 20 vezes mais imóveis foram colocados à venda emcomparado a 2014. A situação com os veículos também é a mesma.

Devido ao crescente endividamento, os bancos começaram a utilizar novos esquemas de implementação. "VTB" colocou toda a propriedade sob o martelo, anunciando a venda de centenas. Metade dos objetos foram vendidos em leilões abertos e o mesmo número através da “Plataforma de negociação eletrónica única”. Em que leilões foram realizados em momentos diferentes.

A negociação não é a única maneira de vender objetos. O Raiffeisenbank procura clientes por conta própria. As propriedades mais ilíquidas são vendidas por meio de empresas imobiliárias. DeltaCredit e Rosbank trabalham de acordo com o mesmo esquema. Clientes do Otkritie Bank também concordam em vender os objetos fora do tribunal. O site da instituição financeira fornece uma lista de garantias. Pode ser adquirido tanto por um indivíduo quanto por um empresário ou empresa individual. Se houver vários compradores para o objeto, ganha aquele que oferecer a maior quantidade. No entanto, não há leilão puro.

No Absolut Bank, os objetos problemáticos são vendidos em leilões presenciais, o número mínimo de participantes é dois. Cada um deles deverá efetuar um adiantamento de 5% do valor do objeto. Esse valor é enviado ao vencedor como depósito da compra, e o dinheiro é devolvido ao perdedor. Segundo as estatísticas, durante os leilões, os lotes aumentam de preço em 20 a 150 mil rublos.

Conclusão

Não há nada de ilegal ou incomum na venda de imóveis hipotecados. Muitos bancos usam esse esquema. A principal vantagem de trabalhar com o Sberbank éótimo serviço. A interface do site é simples e clara. Um iniciante também pode dominar a plataforma de negociação. A realização das operações não deixará ninguém indiferente.