Compra de imóveis comerciais: características, procedimentos e recomendações

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A compra de imóveis comerciais exige uma abordagem extremamente responsável. Apenas um erro ou incorreção pode levar a sérias consequências negativas. Independentemente da complexidade da transação, a compra de imóveis comerciais em Moscou exige cuidados especiais e observância rigorosa de certas regras e um algoritmo de ações.

Como comprar um escritório?

A forma mais lucrativa de investir em imóveis comerciais em nosso país hoje é a aquisição de objetos na capital e região vizinha. O proprietário do imóvel ganha. Ele pode obter um lucro estável com a entrega do objeto sob o contrato de locação. Além disso, no mercado hoje você pode encontrar um grande número de empresas de sucesso que estão dispostas a comprar escritórios. Eles estão interessados principalmente em propriedades não residenciais adequadas para atividades comerciais.

Encontrar o espaço de escritório certo pode levar muito tempo. No entanto, se você finalmente encontrou um objeto adequado, surgem novas perguntas. Como é realizadocompra de imóvel comercial? Como elaborar um contrato? Quais recursos devem ser levados em consideração ao fazer um acordo? Isso e muito mais serão discutidos neste artigo.

Amenidades Legais: Propriedade

Felizmente, os dias de aquisições hostis e outros cenários de ações ilegais já se foram. Mas aqui estão as pessoas que se especializaram em tais atividades, trabalham até hoje. Muitas vezes eles estão envolvidos na resolução de vários problemas. Durante períodos de crise econômica, o risco de fraude é maior do que nunca, então os empresários devem ser cuidadosos e vigilantes.

Como é a compra de imóveis comerciais? As armadilhas que você pode esperar ao fazer um acordo são muito diversas. Você deve ter um cuidado especial se souber que o vendedor do imóvel está em uma situação financeira difícil. Na prática jurídica moderna, há muitos exemplos de como o proprietário original das instalações, elaborando um contrato de compra de imóveis comerciais, deixou brechas que possibilitaram a manutenção da propriedade. Esses vendedores desonestos, após resolverem questões financeiras por meio da transação, podem exigir a devolução do objeto.

Assim, podemos concluir que a compra e venda de imóveis comerciais só será bem sucedida se a transação for formalizada legalmente. Os fatores-chave nesta questão são a exatidão e exatidão da redação do contrato. Só neste caso poderá proteger-se dos riscos associados à perda de bens eapresentação de reivindicações financeiras infundadas pelo vendedor. É por isso que, para a maioria dos compradores, o aspecto mais importante é a aquisição de um local legalmente limpo.

A compra de imóveis comerciais para um empreendedor individual (empreendedor individual) tem muitos riscos que podem levar a litígios demorados. Como resultado, você pode não apenas desperdiçar seu tempo e energia, mas também perder suas instalações.

Principais riscos do comprador

A compra de imóveis comerciais pode apresentar os seguintes riscos:

• o vendedor não possui o objeto;
• os direitos das instalações podem ser contestados por terceiros;
• os direitos de propriedade podem estar incorretos;
• exibição do objeto;
• comprar um objeto pode ser acompanhado por uma série de custos adicionais;
• aparecimento de terceiros exigindo o pagamento de dívidas ou indenização por perdas associadas ao uso do objeto.

Assim, se você não prestar a devida atenção à transação, tal aquisição pode acarretar graves consequências financeiras. Isso é especialmente verdadeiro quando um empréstimo é feito para comprar imóveis comerciais. O fato é que os grandes bancos empregam especialistas especialmente treinados, cuja tarefa é atuar no interesse da organização. A f alta de uma verificação minuciosa da operação de compra e venda, o não cumprimento das regras básicas de segurança e a ausência de documentos legais importantes podemlevar a uma apreensão da propriedade adquirida.

Processamento de negócios

Elaboração de documentação no caso de compra de imóvel comercial por pessoa física ser realizada com base em formulários padronizados. Eles podem não levar em consideração todos os recursos de uma sala específica. A maioria dos contratos são elaborados usando termos padrão e frases gerais. Além disso, o comprador pode não pensar bem nos cenários prováveis e planejar a transação. Como resultado, a compra de imóveis comerciais pode resultar em dificuldades na obtenção da propriedade ou litígio em qualquer um dos pontos descritos no contrato.

Como verificar a pureza da transação?

Esta questão é de interesse para muitos compradores de imóveis hoje. Se você não realizar uma verificação completa, existe a possibilidade de terceiros reivindicarem a propriedade. Para o comprador, isso só trará consequências negativas: ele terá que provar seus direitos em juízo, o que exige custos adicionais. Além disso, se um empréstimo foi feito para a compra de imóveis comerciais, há problemas mais significativos com os requisitos de pagamento da dívida bancária.

Situação legal do estabelecimento comercial

Em caso de descumprimento do procedimento de registro de operação de compra e venda, podem surgir diversos conflitos com órgãos estatais que exercem o controle. Com um estudo cuidadoso insuficiente de todos os detalhes da transação, é provável queo comprador é simplesmente enganado. Nesse caso, você pode perder não apenas a propriedade, mas também o dinheiro.

Para reduzir a probabilidade de consequências negativas a zero, você precisa verificar cuidadosamente tanto o próprio objeto quanto o vendedor. Tente descrever com a maior precisão possível todos os termos do contrato, certifique-se de levar em consideração o momento da transação e o período imediatamente posterior. É melhor analisar todas as possíveis consequências com antecedência e decidir sobre a estratégia de comportamento preferida.

Com preparação insuficiente para a transação, sua base pode ser frágil do ponto de vista legal. Neste caso, a probabilidade de falha é alta. Portanto, se você decidiu comprar uma propriedade comercial, o suporte jurídico qualificado deve ser sua principal prioridade.

Riscos ocultos

Ao adquirir um imóvel comercial, o comprador pode não ter as informações necessárias sobre as características técnicas do objeto. Os vendedores tentam não se concentrar em pontos negativos. Como resultado, o comprador, após a conclusão da transação, pode enfrentar a necessidade de custos financeiros significativos necessários para colocar o imóvel em condições adequadas. Por exemplo, ao adquirir instalações em um prédio novo, o comprador pode encontrar alguns defeitos que não foram identificados como resultado da inspeção inicial. Às vezes, há até casos de inconsistência entre a área e o layout das instalações vendidas e os parâmetros especificados na documentação técnica oficial.

Expertise

Para determinar todos os parâmetros e características do objeto, é necessário realizar um exame técnico. Com o parecer da comissão de especialistas em mãos, você pode fazer exigências bem fundamentadas ao desenvolvedor com um pedido para corrigir certas deficiências. Caso o incorporador se recuse a eliminar as falhas ocorridas durante a construção, o comprador pode recorrer à justiça e defender seus direitos ali.

Ao comprar imóveis comerciais em edifícios mais antigos, o desgaste deve ser o foco principal. Afinal, defeitos que parecem insignificantes à primeira vista podem levar à destruição global. Para determinar a condição técnica do objeto, é necessário realizar uma inspeção completa da estrutura. Desenvolvedores e agências imobiliárias estão interessados em vender o imóvel o mais rápido possível. É improvável que eles queiram informar o comprador sobre todas as características das instalações. Isso é compreensível, porque se ele descobrir todas as deficiências, ele vai querer reduzir o valor da transação.

Para não ser vítima de um vendedor desonesto, é importante não apenas prestar atenção especial às falhas óbvias, mas também focar nos menores defeitos. Você pode exigir do vendedor a redução do custo do objeto ou a eliminação de todas as deficiências gratuitamente dentro de um prazo predeterminado. Caso sejam identificadas infrações significativas em relação à qualidade do imóvel comercial, o comprador poderá se recusar a cumprir as obrigações especificadas nocontrato.

Muito caro

Como é avaliada a propriedade comercial? Uma compra de barganha exigirá uma avaliação completa da propriedade.

Existem três abordagens principais:

1. Rentável: retorno gradual do dinheiro gasto em um determinado período de tempo.
2. Comparativo: A propriedade é comparada a outras propriedades semelhantes à venda.
3. Custo: calcula o valor aproximado das despesas que precisarão ser gastas para não adquirir um objeto semelhante.

Esta avaliação é de natureza analítica.

Como estimar corretamente o valor de um objeto?

O procedimento de avaliação pode ser realizado por um especialista independente, um corretor de imóveis ou o próprio vendedor. Quando as transações imobiliárias são realizadas por pessoas jurídicas, é necessário o envolvimento de um avaliador independente. Após o trabalho realizado, o especialista fornece um relatório detalhado, que será um documento oficial.

O corretor de imóveis após a avaliação do imóvel não emite nenhum documento. Também deve ser levado em conta que a maioria dos corretores de imóveis que hoje trabalham em nosso país não estão aptos a prestar um serviço de tão alta qualidade. A avaliação será adequada somente se você cooperar com um especialista competente e qualificado.

Além disso, você pode realizar uma avaliação do imóvel por conta própria. Para isso, basta entender um pouco os indicadores do mercado e analisar outras ofertas. Aqui o principal éfaça uma estimativa com base em muitas fontes diferentes para a compra e venda de objetos.

Principais fatores que afetam o custo

Um parâmetro importante é a localização do imóvel. O prestígio da área tem uma grande influência no custo das instalações. Infraestrutura conveniente e acessibilidade de transporte também são importantes. Quanto mais precisamente você determinar o valor do objeto, mais bem-sucedida será a transação.

Se você for comprar um imóvel comercial, certifique-se de ler todas as nuances antes de fechar um negócio para não entrar em uma situação desagradável e não perder seu dinheiro.