2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
Com a execução de alguns empréstimos, os mutuários fornecem ao banco um imóvel como garantia. Isso serve como uma garantia de que o dinheiro será devolvido em qualquer caso. Propriedade líquida é imóveis, títulos, transporte. Após o reembolso bem-sucedido dos empréstimos, o ônus é removido da propriedade. Mas se o dinheiro não for devolvido, o banco pode vender a propriedade. O artigo descreve a venda de garantias pelo Sberbank no artigo.
Sobre o compromisso
A garantia deve ser de propriedade líquida, que é transferida para o banco em caso de insolvência do cliente, violação dos termos do contrato e do cronograma de pagamento. Uma instituição de crédito sempre usa o seu direito de vender um imóvel, pois precisa não apenas reembolsar o dinheiro emprestado, mas também obter lucro.
O custo da garantia é menor que o valor de mercado, o que atrai compradores. Isso se deve à necessidade de obter lucro rapidamente. Os interesses do mutuário não são levados em consideração. No Sberbank, a maior parte da propriedade é apresentada na forma de imóveis, pois são eles que fornecem hipotecas e outros empréstimos.
Procedimento
Sberbank vende propriedade de garantia em dois casos:
- baseado em decisão judicial;
- por decisão mútua do credor e do devedor.
A instituição não vende o imóvel imediatamente, mas somente após a violação dos termos do contrato e a ausência de pagamentos por mais de 3 meses. Deve-se notar que esta medida é extrema. Em primeiro lugar, é oferecida aos clientes a reestruturação da dívida. Em caso de insolvência total, o banco recorre à justiça. As coisas podem não chegar a isso se o cliente tiver concordado com a venda voluntária de garantias pelo Sberbank.
Nuances
O procedimento de execução é realizado de comum acordo entre o devedor e o credor ou com base em decisão judicial, caso não haja acordo entre as partes. O mutuário tem o direito de não esperar por uma decisão judicial e de vender o imóvel por conta própria, mas com a autorização do banco. Como o compromisso implica a proibição de operações de registro, sem o consentimento da implementação será impossível.
Se o cliente estiver insolvente e ao mesmo tempo não puder pagar a dívida de reestruturação, o banco recorre à justiça. Isso é necessário para obter permissão para vender o imóvel. Normalmente, o lado credor é aceito pelo tribunal, e com o recebimento de uma ordem judicialo banco vende a garantia. O devedor tem 2 ou 3 meses para vender voluntariamente o imóvel, o que é muito mais lucrativo para ele.
Cobertura da dívida
Se em pouco tempo o mutuário vendeu a garantia, por exemplo, um imóvel, primeiro ele deve pagar a dívida ao credor. Acontece que o cliente determina independentemente o preço do objeto, pode ser igual ao preço de mercado, é importante que os recursos sejam suficientes para pagar integralmente o empréstimo.
Se o tempo acabar, a venda de garantias pelo Sberbank é realizada de forma independente. A tarefa do credor é devolver rapidamente o dinheiro emprestado. Para obter o benefício mais rapidamente, ele reduz o preço da habitação ou outra propriedade em 20-25% do valor médio de mercado. Os rendimentos podem não ser suficientes para pagar o empréstimo, então o mutuário fica com parte da dívida.
Leilões
A venda de garantias pelo Sberbank da Rússia é realizada após uma decisão judicial. É quando vai a leilão. Como isso é feito? Existem plataformas eletrônicas na Internet que são chamadas de leilões eletrônicos. O comprador do penhor será o usuário que oferecer o preço mais alto.
Qualquer pessoa pode ser compradora, inclusive o próprio devedor. Para fazer isso, você precisa se registrar para negociação eletrônica, o usuário precisa de uma assinatura eletrônica. Quando o credenciamento for confirmado, o usuário deverá reabastecer a conta com um valor que deverá ser no mínimo 2% do preço do objeto adquirido.
Recursos de negociação
Implementaçãoa propriedade colateral no Sberbank é realizada usando um leilão. O banco coloca um penhor no site e define o preço inicial. Geralmente é igual a 70-75% do valor de mercado da garantia. Em seguida, os usuários oferecem seus preços, mas não inferiores ao mínimo. O comprador será o licitante mais alto.
Se não houver comprador por 2 semanas, o preço é reduzido em 15%. Isso continua até que um comprador seja encontrado. Um empréstimo ou hipoteca pode ser emitido como garantia. Pagamento em dinheiro disponível. O leilão de garantias é realizado graças ao sistema de negociação automatizado no site do Sberbank AST. Ela trabalha há mais de 6 anos.
Neste site você pode encontrar muitos imóveis a um custo competitivo, pois o banco define apenas o preço mínimo. O site é conveniente, tem uma interface confortável. A vitrine tem imóveis comerciais e residenciais. Portanto, o comprador pode ser pessoa física e jurídica.
Prós e contras de comprar
A venda de garantias pelo Sberbank em Moscou e outras cidades é realizada da mesma maneira. Os clientes observam os seguintes benefícios de comprar um imóvel:
- Os funcionários do Sberbank verificam cuidadosamente a adequação da propriedade para uso posterior, garantindo assim a qualidade dos objetos vendidos.
- O preço do imóvel é menor que o custo dos objetos vendidos no mercado.
- O processo de licitação é aberto e acessível.
- Economize tempo com o sistema de pregão eletrônico.
- Direitos iguais para os licitantes.
- Competição justa.
- Disponibilidade de negociação para todos.
- Possibilidade de definir taxas a qualquer momento.
As desvantagens incluem a probabilidade de dificuldades com a papelada e o uso se o banco não realizar uma verificação completa do objeto ou se não houver notificação do mutuário sobre o confisco da propriedade.
A venda de garantias pelo Sberbank em São Petersburgo e outras cidades tem suas próprias nuances. Para evitar situações desagradáveis, você precisa saber dos vendedores todos os detalhes sobre os objetos à venda. Também é necessário verificar a legalidade da venda, saber se o cliente foi notificado e se há documentação relevante. Somente com uma atitude cuidadosa em relação à transação será possível concluir corretamente o procedimento.
Result
Assim, a venda de garantias e outros bens pelo Sberbank é realizada de acordo com o procedimento padrão. Qualquer pessoa pode comprar um objeto, mas somente após se registrar no site. Isso requer uma assinatura eletrônica. Você pode saber mais sobre isso no site dos Serviços do Estado. Além disso, o registro exigirá documentos, incluindo TIN, passaporte e SNILS. O credenciamento ocorre aproximadamente uma semana após a verificação dos dados do usuário.
A compra de garantias é benéfica para o comprador. Afinal, ele tem a oportunidade de se tornar proprietário de uma propriedade líquida a um preço baixo. Por exemplo, se você quiserpara comprar um apartamento por meio de um leilão, você precisa selecionar um objeto que atenda aos requisitos. Então você deve oferecer o preço mais alto. Depois disso, é possível solicitar uma hipoteca.
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