Onde e como saber o valor cadastral de um terreno?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Cada um de nós enfrenta a questão da habitação. No entanto, nem todos entendem as complexidades de preços e terminologia. Portanto, essas questões precisam ser cuidadosamente consideradas. Como descobrir o valor cadastral e para que serve?

Definição

O valor cadastral é calculado com base na avaliação do terreno de acordo com certas regras. A iniciativa para tal estudo pode ser das autoridades regionais. O valor de mercado do objeto flutua constantemente, enquanto o valor cadastral permanece bastante estável. No entanto, este número também tende a mudar ao longo do tempo. É por isso que os especialistas imobiliários recomendam a reavaliação pelo menos uma vez a cada cinco anos.

As informações obtidas durante a reavaliação do valor cadastral são de domínio público. Qualquer um pode obtê-los se tiver um número cadastral do proprietário de um determinado lote. Como descobrir o cadastrovalor da terra? Primeiras coisas primeiro.

Por que é necessário o cálculo do valor cadastral

Os fundamentos para a utilização dos dados da avaliação cadastral de um objeto são considerados:

• cálculo de deduções fiscais;
• identificação do aluguel racional do terreno;
• cálculo da medida de pagamentos ao utilizar o objeto para fins públicos;
• suporte ao mercado da informação.

Circunstâncias que regem o valor cadastral

São distinguidas as seguintes circunstâncias que podem afetar a avaliação cadastral:

• preço de mercado atual;
• verdadeiro propósito do objeto;
• presença de proibições e restrições oficiais;
• permissão oficial para usar o objeto;
• características territoriais - ecologia, localização geográfica.

Cálculo do valor cadastral de um terreno

A determinação do preço de um objeto é regulada pela legislação da Federação Russa. De acordo com a Constituição, esse procedimento deve ser realizado sem falhas e com certa frequência. O fato é que, com o tempo, o objeto pode mudar devido a influências externas, o que reduzirá significativamente seu custo. Ou o desenvolvimento de infraestrutura na área do site aumentará significativamente seu valor real. No entanto, o monitoramento do valor cadastral não é realizado com tanta frequência, e as estatísticas contêm informações sobre locais que não foram reavaliados por 10 a 15 anos. Antes do Cadastroavaliações, listas especiais são compiladas, com base nas quais pesquisas adicionais são realizadas. Como descobrir o valor cadastral de um terreno? Vamos voltar ao esquema de cálculo.

Esquema de cálculo

A análise de custos é baseada em uma classificação que contém a finalidade principal do objeto e outras características do assunto. A classificação é definida na Constituição da Federação Russa e contém 17 tipos de uso permitido da terra. A medida é o indicador específico por metro quadrado. Além disso, essa dependência é determinada pela análise de algumas características adicionais do objeto. Os lotes, originalmente preparados para desenvolvimento, têm um preço elevado. Se um objeto pertence a várias categorias, a preferência é dada à variedade que possui a maior metragem. Variantes são bastante aceitáveis quando a classificação é construída como os sites existentes em uma determinada área. Se o local não possui edifícios em seu território, absolutamente qualquer um dos 17 tipos de uso da terra pode ser atribuído a ele. Também é necessário levar em consideração os prédios existentes no território selecionado, pois cada um deles será tributado.

Onde saber o valor cadastral de um terreno

A maneira mais fácil de descobrir o preço cadastral de um objeto é ir ao site oficial do Rosreestr. Para fazer isso, você precisará: acessar o site da organização e encontrar um mapa cadastral público. Depois disso, ele é inserido em uma janela especialnúmero cadastral individual do proprietário e é realizada uma pesquisa, que como resultado fornecerá todos os dados necessários sobre o objeto.

Como descobrir o valor cadastral de um terreno de outras maneiras? Isso pode ser feito entrando em contato diretamente com um dos departamentos da Rosreestr. Especialistas do serviço para o número cadastral pessoal do proprietário fornecerão dados sobre o valor cadastral do objeto e, se necessário, explicarão o esquema de cálculo. Não negligencie outra maneira de descobrir as informações necessárias - uma chamada para a linha direta da Rosreestr.

Como descobrir o valor cadastral de um terreno? Para fazer isso, você deve ter um número cadastral individual do proprietário. Você também pode descobrir através do serviço Rosreestr, pesquisando pela localização do objeto ou recebendo um extrato do USRR.