Posso obter uma hipoteca sem adiantamento no Sberbank?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

O empréstimo hipotecário é atualmente a opção mais comum para comprar uma casa. No entanto, em regra, são necessárias poupanças iniciais para obter um crédito à habitação. De acordo com os atuais programas de empréstimos hipotecários do Sberbank, para receber um empréstimo, você precisa ter de 15 a 25% do custo da habitação. As famílias que não têm economias naturalmente se perguntam se é possível fazer uma hipoteca sem adiantamento no Sberbank.

Como conseguir uma hipoteca sem adiantamento

Infelizmente, não há empréstimos para habitação no Sberbank sem investimento inicial, e isso é bastante compreensível. Os bancos não querem correr o risco de emitir um empréstimo no valor total do imóvel. De fato, em caso de não pagamento, é improvável que a habitação possa ser vendida em leilão ao preço de mercado.

Mas ainda há opções de como obter uma hipoteca sem adiantamento no Sberbank:

• programa federal de hipoteca para famílias jovens;
• hipoteca de capital maternidade;
• refinanciamento;
• hipotecas militares.

Programa Federal de Hipoteca

O programa estadual de apoio a famílias jovens permite que você faça uma hipoteca sem adiantamento no Sberbank. Destina-se a casais em que um dos cônjuges ou ambos não tenham mais de 35 anos. Também para um dos pais com um filho (com a mesma condição). A família deve estar em uma lista especial de melhorias habitacionais.

Nos termos deste programa, é necessário um subsídio do estado no valor de 35% ou 40% do custo da habitação adquirida. Em 2016, o subsídio será de cerca de um milhão de rublos se houver dois filhos na família, 800 mil rublos para uma família com um filho, cerca de 600 mil rublos se não houver filhos. Essa ajuda do governo pode ser usada em vez de uma economia inicial.

Se a família atender aos requisitos do programa estadual "Fornecer moradia para famílias jovens", esta será a melhor maneira de obter uma hipoteca sem adiantamento no Sberbank. A taxa de empréstimo será de 10,5% ao ano, o valor do empréstimo será de até 8 milhões de rublos, o prazo do empréstimo será de até 30 anos.

hipoteca com capital maternidade

Outra opção de como conseguir uma hipoteca sem entrada é usar capital de maternidade em vez de poupança. Este método pode ser usado para comprar habitação secundária e apartamentos em novos edifícios.e em casas em construção. Os fundos de capital de maternidade devem cobrir pelo menos 15% do custo da habitação adquirida com um empréstimo.

O prazo do empréstimo, como na maioria dos outros programas, é de até 30 anos. O valor do empréstimo varia de 300 mil a 15 milhões de rublos. Taxa de juros - a partir de 12,5% ao ano.

Esta opção é a mais popular de todas as maneiras de obter uma hipoteca sem adiantamento no Sberbank. Comentários dizem que é bastante real.

Hipoteca Militar

Disponível apenas para membros do sistema especial de habitação militar. Ao abrigo deste programa, é possível adquirir habitação em construção, bem como um apartamento, um edifício residencial com terreno, um quarto ou uma moradia em banda no mercado secundário.

Este empréstimo habitacional é uma oportunidade real para os militares fazerem uma hipoteca sem adiantamento no Sberbank. Sob o programa de hipoteca militar, você pode obter até 1,9 milhão de rublos por até 15 anos.

Refinanciamento de hipoteca

O serviço de refinanciamento de empréstimos é bastante difundido atualmente. Além de permitir que você obtenha condições de empréstimo mais confortáveis, também é uma oportunidade de fazer uma hipoteca sem adiantamento no Sberbank. O feedback dos usuários deste serviço é muitas vezes positivo. Isso é compreensível, pois, no refinanciamento, os clientes recebem uma hipoteca no maior banco do país por até 30 anos a uma taxa favorável de 13,75% ao ano com condições de pagamento convenientes.

Ao mesmo tempo, o refinanciamento é umuma das poucas opções de como obter uma hipoteca sem adiantamento no Sberbank para uma pessoa.

Requisitos para mutuários

Clientes que desejam fazer uma hipoteca sem adiantamento no Sberbank devem atender a alguns requisitos:

• idade de 21 a 75 anos (famílias jovens - até 35 anos, mutuários sem comprovante de renda - até 65 anos);
• experiência total de um ano, tempo de trabalho no último lugar por pelo menos seis meses;
• homens com menos de 27 anos não devem ser convocados.

Requisitos da propriedade

A propriedade adquirida não deve ser penhorada a terceiros. A propriedade deve ser oficialmente registrada na Rosreestr.

Requisitos para diferentes tipos de propriedade também se aplicam.

Se estamos falando de um prédio, então:

• o desgaste não deve exceder 40%;
• idade - não mais de 45 anos;
• cinco ou mais andares;
• condição não deve ser emergencial;
• a casa não é de madeira e não é do tipo quartel;
• pisos mistos, metal ou concreto armado;
• tijolo, pedra ou concreto armado;
• localização em uma vila com uma filial operacional do Sberbank.

Apartamento:

• sistemas obrigatórios de eletricidade, aquecimento, abastecimento de água;
• subsolo e pisos de porão são inaceitáveis;
• replanejamentos devem ser registrados oficialmente;
• cozinha e banheiro separados;
• portas, janelas, telhado e encanamento devem estar em boas condições.

Edifício residencial com terreno:

• localização em vila com sistema de infraestrutura desenvolvido, deve haver outros prédios residenciais próximos;
• acesso à casa e possibilidade de morar durante todo o ano;
• sistema obrigatório de fornecimento de energia, aquecimento, abastecimento de água, comunicações somadas;
• digamos uma fundação de pedra, tijolo, concreto armado ou cimento;
• tipo de uso de acordo com os documentos do imóvel - para construção de moradia individual ou construção de casa de veraneio;
• objetos inacabados devem ser registrados no Regpalat.

Pacote de documentos

Documentos do cliente:

• perfil de pessoa física ou empreendedor individual para empréstimo;
• passaportes de mutuários, cônjuge(s), co-mutuários;
• certidão de casamento ou declaração de que o cliente não é casado;
• certidões de nascimento dos filhos;
• cada co-mutuário precisa de uma prova de relacionamento;
• certificado de emprego;
• documento sobre a renda mensal média dos últimos seis meses;
• certificado de recebimento de capital maternidade e documento do Fundo de Pensão confirmando seu saldo.

Documentos da propriedade adquirida:

• documentos confirmando a propriedade;
• documentos-bases de propriedade;
• extrai da USRR que o imóvel não está onerado com garantia;
• avaliação imobiliária independente;
• passaportes cadastrais e técnicos;
• permissão das autoridades tutelares;
• Consentimento do cônjuge para fiança.

Documentos para um terreno e uma casa particular:

• documentos de propriedade;
• documentos de propriedade;
• passaportes cadastrais e técnicos para a casa;
• documentos para construção em andamento (se disponível);
• extrato do registro informando que o terreno e a casa não estão hipotecados;
• passaporte cadastral de um pedaço de terra;
• estimativa do valor de mercado do terreno e da casa por um especialista independente;
• consentimento do(s) cônjuge(s) para penhorar ao banco um terreno e bens imóveis;
• certificado do departamento de tutela sobre a possibilidade de fiança.

Assim, a possibilidade de comprar imóveis sem economia inicial não está disponível para todos. Para saber exatamente se é possível fazer uma hipoteca sem adiantamento no Sberbank para um cliente específico, quem desejar deve entrar em contato pessoalmente com a agência bancária para uma consulta com um especialista.