Como dar um apartamento?

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2025-01-24 13:23

Após a abolição do imposto sobre doações e heranças, os casos de doação de imóveis tornaram-se muito mais frequentes. Tornou-se muito mais fácil fazer isso do que legá-lo ou vendê-lo. Muitas vezes, as pessoas que querem fazer um presente tão luxuoso perguntam: "Como dar um apartamento sem problemas e dificuldades desnecessárias?"

Uma das principais razões pelas quais as pessoas consideram necessário doar apartamentos é a esperança de que a propriedade seja protegida de forma confiável contra invasões indesejadas, como parentes distantes. Muitas vezes o apartamento se torna um presente de casamento. Se os pais decidirem dar tal presente ao filho ou filha, em caso de divórcio, o apartamento não estará sujeito a divisão, permanecerá propriedade da pessoa a quem foi apresentado.

Seria mais sensato doar um apartamento para parentes de sangue - em tal situação, a operação não é tributada. Em todos os outros casos, o donatário deverá pagar ao estado uma taxa equivalente a 13% do custo do apartamento.

É muito difícil doar um apartamento para funcionários públicos, funcionários de instituições médicas, educacionais e sociais. Serão exigidas provas de que não se trata de suborno, mas de presente desinteressado.

Caso você decida doar um imóvel, você deve registrar o contrato no Serviço de Registro Federal, só assim ele receberá a condição de preso.

Antes de doar um apartamento, você precisará coletar um pacote obrigatório de documentos: um certificado que confirma a propriedade do apartamento do doador, passaportes do presenteado e do doador, um certificado confirmando o custo da moradia. Além disso, é necessário o consentimento de todos os proprietários, que devem ser autenticados em cartório, bem como um recibo de pagamento do imposto estadual.

Muitos estão interessados na pergunta: "O que é melhor - um testamento ou uma escritura de doação?" Dessas transações, você deve escolher aquela que melhor atende aos requisitos das partes.

Doar é muito mais caro do que fazer um testamento. O volume de documentos necessários para a assinatura do contrato e os prazos também são mais longos. No entanto, o donatário tem o direito de usar o imóvel doado após obter o direito de propriedade.

Probate é muito barato. Haverá também menos formalidades durante a sua execução. Grandes custos e formalidades legais aguardam o herdeiro após a morte de seu testador. O herdeiro só pode dispor dos bens legados seis meses após a morte do testador. Os interesses da pessoa que deseja doar um apartamento são mais bem refletidos no testamento. Até a morte, o apartamento permanece propriedade do testador, e ele é livre para dispor dele como quiser. Não é incomum até mesmo para os mais próximosas pessoas, tendo recebido um apartamento como presente, rapidamente esquecem suas promessas de ajudar e cuidar de um parente idoso. É muito mais difícil reconhecer tal acordo de doação em um tribunal como inválido do que cancelar um testamento.

Sem dúvida, é muito mais lucrativo para uma pessoa que vai receber um imóvel receber uma doação. Ele imediatamente se torna o proprietário pleno e pode dispor da propriedade a seu próprio critério. Há situações em que um idoso lega um apartamento em troca de cuidar dele, depois muda de ideia, e as pessoas que lhe dedicaram vários anos só saberão dessa decisão após sua morte.