Fundo de Compensação de Construção Patrimonial

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A construção compartilhada hoje é uma maneira bastante popular de comprar moradia. O acordo de ações é celebrado entre a empresa construtora, que estará diretamente envolvida na construção do edifício, e os investidores, ou seja, os acionistas. Tanto pessoas jurídicas quanto pessoas físicas podem atuar como clientes de construção.

Obrigações das partes

Empreiteiro - uma organização de construção compromete-se a construir uma casa e entregá-la aos acionistas.

Os corretores sob o contrato se comprometem a pagar pelos serviços de um empreiteiro e aceitar a moradia pronta.

Essencialmente, um contrato de construção compartilhada é uma operação de investimento, mas é regulamentado não pelo Código Civil, mas por atos legislativos especiais.

Problemas de construção compartilhada

A construção compartilhada começou a se desenvolver em nosso país em 2005. A legislação passou por muitas mudanças em relação a essa construção, mas isso não diminuiu os problemas para os investidores com a busca de um empreiteiro de boa-fé. Até hoje, a construção compartilhada é um risco enorme, um investidor pode simplesmente ficar sem moradia e sem fundos. Ou ele mesmo terá que entrar emoperação do edifício, ou haverá problemas com registro de propriedade.

O Ministério da Construção por muito tempo não abandonou as tentativas de criar um fundo de compensação para a construção compartilhada. E, finalmente, desde julho deste ano, um novo instrumento foi formado em nível governamental, projetado para proteger os interesses dos compradores de imóveis em edifícios recém-construídos e mudar as regras do jogo para os desenvolvedores. Embora o fundo de compensação tenha começado formalmente a existir a partir de 01 de janeiro de 2017, os procedimentos para os quais a formação deve funcionar não foram completamente desenvolvidos.

A essência do fundo

O Fundo de Compensação é uma organização que se destina a proteger os cidadãos de possíveis perdas quando a construção não for concluída ou o desenvolvedor não cumprir outras obrigações.

Não é confiada ao fundo a obrigação de resolver os problemas dos accionistas que já o tenham. Simplificando, os investidores já defraudados não têm nada pelo que esperar. Isso se deve ao fato de que, se começarmos a resolver os problemas atuais agora, a organização simplesmente irá à falência.

Taxas de contribuição

O valor das contribuições para os desenvolvedores será calculado com base no preço de cada transação com o acionista. O desenvolvedor terá que fazer uma contribuição no momento do registro estadual de um acordo separado sobre participação acionária. No entanto, a tarifa para o desenvolvedor não deve exceder a taxa de juros marginal do preço do contrato de participação no desenvolvimento compartilhado. Em geral, no momento da assinatura das emendas à legislação, os desenvolvedores devem pagar 1,2% do custo de cada contrato. Mais longea taxa pode mudar com base na lei federal, mas não mais do que uma vez a cada 12 meses.

As contribuições devem ser feitas por cada incorporador 3 dias antes da data de registro do contrato de construção compartilhada.

Agora cancelados esses métodos de garantia de transações, como seguro de responsabilidade ou garantia bancária. Agora, o desenvolvedor da organização contratante é obrigado a fazer contribuições obrigatórias para o fundo de compensação, cujo fundador é a Federação Russa.

Principais funções do fundo

O Fundo de Compensação foi criado sob a forma de uma empresa pública e destina-se a abordar várias questões:

• receber contribuições de desenvolvedores;
• controlar o recebimento tempestivo das contribuições;
• atua como gestor de arbitragem em casos de falência de empresas incorporadoras, mas somente se essas empresas fizerem contribuições ao fundo para pelo menos um prédio em construção;
• reembolso de danos aos acionistas;
• fornecer empréstimos (mesmo sem juros);
• fornecendo, se necessário, assistência financeira aos desenvolvedores que realizarão a conclusão de um objeto inacabado.

Os recursos livres do fundo de compensação podem ser aplicados em outros ativos definidos na legislação.

Participação em organização autorreguladora

No contexto das recentes mudanças na legislação, o círculo de pessoas que são obrigadas aestar em uma organização auto-reguladora. A obrigação permaneceu com as seguintes pessoas:

• que assinaram contratos para a preparação da documentação do projeto com um cliente técnico, desenvolvedor ou organização responsável pela operação de um edifício;
• realizando de forma independente a preparação da documentação do projeto e a construção de estruturas e edifícios.

Não tem tal obrigação para organizações com capital autorizado que seja metade ou mais de propriedade do estado ou municípios. Também não é necessário aderir ao SRO para empresas estatais, unitárias ou estaduais.

Fundo de Compensação SRO "Execução de obrigações contratuais" é formado para compensar a responsabilidade subsidiária de todos os membros. Mas para formar tal fundo, os pedidos devem ser apresentados por pelo menos 15 membros do SRO. Se houver menos candidatos, não será possível formar um fundo para garantir as obrigações contratuais, mas todos os fundos arrecadados serão transferidos para o fundo de compensação de danos.

Agora, os desenvolvedores e outras pessoas que são membros do SRO não receberão certificados, mas apenas serão registrados no registro eletrônico, do qual você poderá obter um extrato para confirmar sua adesão ao participar da competição.

Medos dos participantes do mercado de construção

A maioria dos desenvolvedores acredita que as contribuições dobradas para os fundos de compensação levarão a um aumento inevitável nos preços das moradias. Agora, o desenvolvedor terá que pagar ao fundo para construção compartilhada epara o fundo SRO.

Coinvestidores, ou seja, aqueles subcontratados que constroem redes e comunicações de engenharia às suas próprias custas, expressam alguma preocupação, pois se o desenvolvedor falir, a compensação é fornecida principalmente para indivíduos. Os coinvestidores têm poucas chances de receber um reembolso.

Naturalmente, tal quadro legislativo é importante para o instável mercado da construção e faz parte do sistema de proteção ao investidor. O principal é que esse fundo não se torne mais um fardo para as organizações de construção e para o mercado da construção como um todo, e os preços da habitação não comecem a subir novamente.