Custo estimado - o que é?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Um projeto de investimento é calculado para cada etapa da obra. Descreve detalhadamente todos os materiais, trabalhos e sua faturação necessários para a construção do edifício. Este cálculo detalhado tem seu próprio nome - o custo estimado de construção.

Definição

Custo estimado é a quantidade de fundos necessária para construir um edifício. Inclui o custo do financiamento da construção, o pagamento da empreitada, o custo da aquisição do equipamento, a sua entrega e instalação. Com base na documentação da estimativa, são formados relatórios e avaliações das atividades das organizações de construção e instalação.

Custo estimado é a base para o cálculo do valor contábil das instalações comissionadas. É calculado com base em:

1. Documentação de trabalho, desenhos, ficha de obra, sequência de construção, nota explicativa aos materiais.
2. Regulamentos atuais, preços de venda de equipamentos e estoque.
3. Decisões de agências governamentais sobre o edifício relevante.

Métodos de cálculo

Definição da estimativao custo é realizado pelo método de recurso, índice ou índice base. No primeiro caso, calcula-se a razão dos preços correntes dos recursos com as normas de seus custos. Ao mesmo tempo, o método do índice prevê um cálculo combinado. Os recursos para os quais os preços de mercado estão disponíveis são aceitos a taxas médias ponderadas. Para todos os outros materiais, é estabelecido um índice do custo estimado do empreiteiro. Se não houver, são utilizados os coeficientes aprovados pelos órgãos governamentais. Os índices de recálculo de custos estimados são atualizados a cada trimestre. O método básico fornece uma justificativa econômica para os índices calculados por elementos de custo.

Estrutura

O custo estimado de construção é formado pelos custos de:

• construção de edifícios;
• compra e instalação de equipamentos;
• outras despesas.

Vamos considerar cada um dos elementos com mais detalhes. Os trabalhos de construção incluem os trabalhos de construção geral (pedra, terraplanagem, reboco) para a construção de um edifício e a instalação de estruturas. Isso também inclui arranjos de engenharia internos e externos (abastecimento de água, ventilação, esgoto, etc.).

O segundo grupo inclui a instalação de equipamentos, a conexão de fiação tecnológica, fonte de alimentação. O custo estimado das obras de construção e instalação inclui o custo de aquisição e transporte de materiais, margens do departamento de suprimentos, calculadas a preços base. O grupo de outros custos inclui custos de projeto, treinamento de pessoal, manutençãoequipe de construção, organização e condução de licitações, etc.

Tipos de estimativas

O custo total da obra é formado a partir de estimativas locais, custeio de objetos, obras individuais, cálculos resumidos. Uma estimativa local é um documento primário que é elaborado para trabalhos gerais no local com base nos volumes especificados nos desenhos. Isso inclui custos diretos, indiretos e planejados.

Cálculo por objetos é formado com base no local. Ele contém indicadores como volume de salários, custo de operação de máquinas, custo de estruturas e estoque, custos de transporte, custos indiretos. Se apenas um tipo de trabalho for realizado, não há necessidade de uma estimativa de custo tão detalhada.

As estimativas objetivas incluem relatórios resumidos sobre a preparação do canteiro de obras, pessoal, instalações principais, edifícios de serviços públicos, edifícios de serviços, instalações de energia; construções de abastecimento de água, calor e gás, esgotos; paisagismo; implementação de supervisão técnica sobre a instalação; outros trabalhos. Uma linha separada exibe o valor das despesas imprevistas. O cálculo do custo estimado é baseado em todas as estimativas acima.

Finanças

As alterações no custo estimado podem ser decorrentes tanto de custos imprevistos quanto de alterações nos preços dos recursos. Portanto, na fase de projeto, a necessidade total de investimentos é calculada: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Nesta fórmula, Spr é o cálculo do trabalho de projeto e levantamento, Csmr é o preço deobras de construção e instalação, Sob - uma estimativa para a instalação de equipamentos, Spr - o valor de outras despesas. É assim que se determina o custo de construção de um edifício.

A participação das organizações de construção reflete o coeficiente CCM. Baseia-se na fórmula geral do preço: Ccmr=Custo do trabalho + Lucro=Materiais + Salário + Depreciação do equipamento + Lucro

Tipos de preços

O custo estimado é o custo planejado. É calculado com base em índices, por categoria ou pelos preços de compra dos fabricantes. Os preços dos produtos são formados de acordo com a localização da carga no momento de sua entrega ao consumidor:

• armazém do fornecedor;
• vehicle (FTS);
• estação de partida (SVO);
• estação de destino (VSN);
• armazém no local;
• canteiro de obras.

Cada um dos tipos listados inclui despesas do tipo anterior, bem como um item de custo adicional. O preço do armazém do fornecedor inclui os custos de fabricação e armazenamento de materiais. A Alfândega Federal leva em consideração os custos de carregamento de materiais em um caminhão, VSO - o fornecimento de um vagão, VSN - a entrega de material no cais. Os dois últimos tipos de preços envolvem o custo de transporte de matérias-primas para um armazém ou local de construção no local.

Preços

O preço é definido por unidade de matéria-prima. É calculado pela fórmula: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Aqui OP é o preço de atacado dos materiais, T é o custo da embalagem, SB é as margens de vendas, TM- taxas alfandegárias, TR - custos de envio, C - custos de armazenamento.

Os preços de atacado de matérias-primas e recipientes são retirados de coleções ou listas de preços dos fabricantes. As margens de vendas são consideradas como uma porcentagem dos preços. Os custos de envio são baseados no peso bruto. Os custos de armazém são os seguintes: materiais de construção - 2%, estruturas metálicas - 0,75%, equipamentos - 1,2%.

Os preços estimados para o transporte de mercadorias são apresentados na coleção do mesmo nome. É composto por duas partes: transporte ferroviário, rodoviário e marítimo. Cada um deles, por sua vez, contém tarifas para carga e descarga de mercadorias, dependendo da embalagem e modo de transporte. O recálculo do custo estimado em termos de custos de transporte (por 1 tonelada) é realizado de acordo com o seguinte algoritmo:

1. Determine o tipo de preço de venda da coleção.
2. Especifique o tipo de transporte.
3. Se este for um transporte ferroviário, então o tipo de envio é determinado, a tarifa é indicada, a taxa de carregamento.
4. O valor calculado é multiplicado pelo fator de conversão do peso líquido para o peso bruto.
5. Para transporte rodoviário, a tarifa, classe de carga e sobretaxas são indicadas.
6. O fator de correção para operações de carga e descarga é calculado.
7. Determinar os custos de transporte.
8. É calculado o valor total das despesas para 1 tonelada.

Os materiais são divididos em importados (cimento, metal, tubos, vidro, etc.) e locais (tijolo, estruturas de concreto armado, argamassa, brita, etc.). Custo de envio para o primeiro grupo de mercadoriasmaior que o segundo.

Custos trabalhistas

O custo estimado é um cálculo não apenas do custo dos materiais, mas também dos recursos de mão de obra. O salário é determinado com base no guia de qualificação tarifária. Ele contém taxas por categoria. Os bônus por trabalho em condições difíceis e prejudiciais variam de 12% a 24%. O algoritmo para calcular os custos de mão de obra é o seguinte:

1. Método do recurso: Salário=(Salário real méd. seg.) / (Número médio de seg. de horas de trabalho).
2. De acordo com o valor estimado: 3salário=(S + M) ∙ I. Aqui S e M são a soma dos custos da instalação para a remuneração dos trabalhadores da construção e operadores de máquinas, I é o índice do nível de despesas.
3. Repartição de custos: Salário=T ((S1KKdKrKp+P) / Número de horas de trabalho). Nesta fórmula, T é o custo do trabalho para realizar uma tarefa específica, C1 é o salário de um trabalhador da 1ª categoria, K é o coeficiente salarial, Kd é o coeficiente de pagamentos adicionais, Kp é o coeficiente distrital, Kp é o coeficiente de bônus, P são outros pagamentos feitos à custa do salário.

Esta é a ordem em que os custos de mão de obra são determinados.