2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
O imposto estadual na compra de um apartamento é um dos impostos obrigatórios. Não vai funcionar se você não pagar. Antes de registrar os direitos do novo proprietário, você precisará apresentar o recibo apropriado. É por isso que tanto o comprador quanto o vendedor de imóveis devem estudar cuidadosamente essa questão antes mesmo de fechar o negócio. Muitas nuances devem ser levadas em consideração: quem paga e quando, por que esse imposto é necessário, etc.
Dever do Estado na compra de um apartamento
Qualquer transação imobiliária requer registro em órgãos governamentais. Todos os trabalhos relacionados com a recepção, posterior verificação e processamento de documentos são considerados serviços pagos. É por isso que o estado introduziu uma taxa apropriada, que é considerada obrigatória.
Deve-se notar imediatamente que este é um pagamento único. A venda de bens imóveis é um negócio jurídico emvárias etapas. Alguns deles envolvem o pagamento de taxas ao orçamento do Estado. Se isso for negligenciado, não será possível concluir legalmente uma transação entre o comprador e o vendedor.
Aqui estão as etapas pelas quais eles passam no processo de compra e venda de imóveis:
- Diligência jurídica.
- Elaboração de um contrato preliminar.
- Assinando o documento principal.
- Registro do contrato assinado na etapa anterior.
- Acordos mútuos.
- Registro de propriedade do novo proprietário.
- Pagando impostos.
De acordo com esta ordem da transação, os impostos a favor do estado deverão ser pagos na quarta e sexta etapas.
Valor do imposto estadual
A partir de 2018, importa quem paga a taxa. Para uma pessoa física, seu tamanho é menor do que para uma pessoa jurídica. Vamos nos debruçar sobre essas nuances com mais detalhes.
O valor mínimo do imposto estadual na compra de um apartamento para pessoas jurídicas é 33.000 para ambos os documentos a seguir. A quantidade exata varia de acordo com a região. Para indivíduos - 3.000 rublos. Destes, 2.000 rublos para a emissão de um certificado de propriedade. Outros mil rublos custarão o registro de um contrato entre o vendedor de imóveis e seu comprador.
hipoteca
Os altos preços dos imóveis estão obrigando os clientes a recorrer a serviços bancários e solicitar empréstimos direcionados. No caso da compra de imóveis, esse empréstimo será chamado de hipoteca. O que isso tem a ver com o dever do estado ao comprar um apartamento? O mais direto.
De acordo com as leis russas, um contrato de hipoteca também deve ser registrado. Todas essas transações são exibidas no Cadastro Estadual Unificado de Imóveis. Isso é necessário para garantir a segurança quando são cometidos. Essas ações devem evitar situações em que o mesmo objeto é prometido a vários compradores ao mesmo tempo.
Para fazer uma entrada na USRN, você também terá que pagar uma taxa estadual. Na verdade, aqueles que compram imóveis com hipoteca pagam um imposto a mais do que os compradores que dependem apenas de seus próprios fundos.
Para pessoas físicas, o valor do pagamento a favor do estado é definido de 200 a 3.000 rublos. Se você precisar registrar o imóvel para um novo proprietário, o imposto estadual na compra de um apartamento será de 3000.
Para pessoas jurídicas, as taxas de imposto são muito mais altas. É por isso que é extremamente inútil fazer transações em seu nome. O registro de um contrato de hipoteca custará 28.200 rublos. Um procedimento semelhante para o direito de propriedade de uma pessoa jurídica será de 22.000 rublos em favor do estado.
Prédio novo
Os compradores nem sempre compram imóveis no mercado secundário. Alguns deles se tornam os primeiros proprietários, firmando um acordo com o incorporador e investindo na construção do prédio.
Caso o apartamento seja adquirido antes da entrega do objeto, será necessário o registro do DDU. O imposto estadual do comprador do apartamento será de 350 a 6000 rublos. Entre se necessário alterações no contrato registrado, um imposto de 350 rublos é novamente cobrado.
Revendedores
Os compradores que comprarem habitação do proprietário anterior também terão que pagar imposto estadual.
Seu tamanho:
- para indivíduos – 350 rublos;
- para pessoas jurídicas - 1.000 rublos.
Quem paga?
Ao fazer uma transação entre o vendedor e o comprador, essa dúvida sempre surge. É claro que, para muitos, a opção parecerá atraente, se nada precisar ser pago ao Estado. No entanto, isso está fora de questão.
Todas as transações imobiliárias na Rússia devem ser registradas. Inclusive, na EGRN. Desde recentemente, apenas um extrato deste Registro pode ser uma prova de propriedade.
É por isso que o vendedor e o comprador ainda precisam resolver questões relacionadas ao pagamento de impostos estaduais. Pode haver vários deles durante todo o procedimento da transação.
Você terá que negociar por conta própria quem paga o imposto estadual ao comprar um apartamento. Normalmente, esses custos são suportados pelo comprador do imóvel. No entanto, outras opções também são possíveis. Imposto pago por:
- comprador;
- vendedor;
- o valor é dividido igualmente.
Os participantes da transação concordam de forma independente sobre quem deve pagar o imposto estadual ao comprar um apartamento. Se a primeira opção for escolhida, e houver vários compradores, eles dividem o valor entre si. O mesmo vale para o lado da venda.
O vendedor tem uma responsabilidade importante. Delea tarefa é enviar um documento para Rosreestr com um pedido de transferência de propriedade para o novo proprietário. Não há taxas nesta situação.
Recursos
Aqueles que fazem uma transação imobiliária precisam se preparar para o pagamento em dobro do imposto estadual.
Primeiro - para o registro do contrato.
Second - após a conclusão da transação para o registro de propriedade. É pago pelo comprador.
Antigamente era assim.
Após algumas mudanças na legislação, o único documento que exige registro obrigatório é o extrato da USRN. É para isso que você precisa pagar o imposto estadual, cujo valor depende de quem o paga: pessoa física ou jurídica.
Como pagar?
O recibo é emitido após a entrega de todo o pacote de documentos necessários para o registro de propriedade. Tendo pago o imposto, ele deve ser mantido. No futuro, isso confirmará que o imposto estadual foi de fato pago.
Instruções de pagamento passo a passo - não menos relevante. Onde pagar o imposto estadual para comprar um apartamento? Este procedimento não é difícil.
Primeiro de tudo, você precisa obter um recibo de pagamento. Este documento é emitido após a entrega dos documentos, permitindo o registro do contrato de compra e venda.
A seguir, resta usar a maneira mais conveniente:
- Pagamento em instituição bancária.
- Entre em contato com o MFC. Esses centros oferecem uma ampla gama deServiços. Não deve haver problemas com o pagamento do imposto estadual pela compra.
- Através da conta pessoal do banco. Para fazer isso, você deve ter um cartão emitido anteriormente.
Após o pagamento do imposto estadual, é imprescindível guardar o recibo recebido ou outro documento de pagamento. No futuro, você precisará confirmar o fato do pagamento do imposto. Será difícil fazer isso sem um documento apropriado, e a transação de compra e venda pode atrasar ou até falhar. Para evitar tais consequências, guarde apenas o comprovante de pagamento do imposto de selo.
Posso não pagar o imposto estadual?
Em alguns casos, o estado isenta os indivíduos do pagamento deste imposto. Para muitos, esta informação não será supérflua. No entanto, isso não se aplica a pessoas jurídicas. Para eles, a abolição do dever estatal não está prevista. Todos os itens a seguir se aplicam apenas a indivíduos.
Assim, o valor do imposto estadual pode ser reduzido se uma das partes da transação estiver entre os beneficiários. Ao mesmo tempo, a segunda parte (pode ser vendedor ou comprador) cumpre integralmente suas obrigações relacionadas ao pagamento do imposto.
De isenção de imposto estadual:
- cidadãos pobres;
- aqueles que transferem propriedade para filhos, incluindo filhos adotivos;
- aqueles que fazem um acordo com o cônjuge ou outro parente próximo.
As duas últimas situações requerem a participação de um notário.
Agora você sabe quais taxas estaduais você deve pagar ao comprar um apartamento, qual é o procedimento de pagamento e onde pode serFaz. Como se viu, para pessoas jurídicas, seu tamanho é muito maior do que para pessoas físicas.
Recomendado:
Como vender um apartamento sem intermediários de forma rápida e rentável: instruções passo a passo e dicas
Muitas vezes as pessoas preferem vender seus imóveis por conta própria. O processo depende de quais características o objeto possui, qual preço é definido e qual é a demanda no mercado imobiliário de uma determinada região. Ao mesmo tempo, os proprietários se perguntam como vender um apartamento rapidamente, sem usar os serviços de intermediários. Este processo não é considerado muito complicado, se você entender suas características e etapas
Dedução fiscal na compra de um apartamento para um empreendedor individual - instruções passo a passo para registro e recomendações
As deduções fiscais são um "bônus" do governo com o qual muitos cidadãos podem contar. Inclusive empresários. Este artigo falará sobre deduções de propriedade para empreendedores individuais. Como obtê-los? O que será necessário para isso? Quais são os desafios mais comuns que as pessoas enfrentam?
Reembolso da dedução fiscal na compra de um apartamento: documentos. Prazo para reembolso de imposto na compra de um apartamento
Então, hoje nos interessa o prazo para a devolução da dedução do imposto na compra de um apartamento, bem como a lista de documentos que serão necessários fornecer às autoridades competentes. Na verdade, esta pergunta é interessante e útil para muitos. Afinal, ao pagar impostos e realizar determinadas transações, você pode simplesmente devolver o “nésimo” valor à sua conta. Um belo bônus do estado, que atrai muitos. Mas esse processo tem seus próprios prazos e regras para registro
Comprando um apartamento: instruções passo a passo. Como comprar e organizar um apartamento em Moscou?
Na Internet, há muitos anúncios de agências oferecendo sua assistência na compra de imóveis. Ao mesmo tempo, seus serviços, independentemente de uma pequena porcentagem, com os preços atuais da habitação, resultam em grande quantidade
Como obter 13% na compra de um apartamento? Retorno de 13% na compra de um apartamento
O mercado imobiliário residencial, como um organismo vivo, está em constante movimento. As pessoas sempre compraram e venderam casas. Hoje, a legislação russa estabelece a possibilidade de devolver uma parte dos recursos financeiros gastos na compra de moradias - apartamentos, casas, quartos, etc. Vamos falar sobre quais categorias de contribuintes são elegíveis para reembolso, como devolver o imposto sobre a compra de um apartamento
