Principais tipos de imóveis

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A propriedade de imóveis é uma das características mais importantes da sociedade civil. A propriedade de casas, apartamentos, escritórios e terrenos é registrada junto às autoridades competentes, formando assim o registro cadastral. Os imóveis geralmente estão associados a imóveis residenciais, mas o alcance dessa categoria de imóveis é muito mais amplo. Além das principais variedades, existem grupos distintos de propriedades, cujo posicionamento muitas vezes causa dificuldades na avaliação do valor de mercado. No entanto, a prática jurídica desenvolveu um conjunto de parâmetros pelos quais os imóveis podem ser classificados com relativa precisão. O conceito e as tipologias deste tipo de imóvel ajudarão a identificar as características das instalações financeiras e residenciais, bem como determinar a sua atratividade de investimento, o que é importante. Mas primeiro você precisa descobrir quais objetos, em princípio, podem se encaixar na definição de imóveis.

Sinais de objetos imobiliários

Os especialistas identificam três características básicas pelas quais você pode distinguir uma propriedade - estacionaridade, valor do material e durabilidade. Talvez a principal característica seja a estacionaridade, de onde vem o nome desse tipo de propriedade como tal. estecaracterística significa que o objeto tem uma ligação física inseparável com a superfície da Terra. Ou seja, a propriedade está constantemente em um só lugar e não envolve movimentação sem processos destrutivos. Embora os tipos mais comuns de imóveis na Federação Russa correspondam a esse recurso, essa propriedade está gradualmente suavizando e as exceções estão aparecendo. No mínimo, algum tipo de categoria limítrofe está surgindo, tendo algumas das propriedades inerentes ao setor imobiliário em seu sentido tradicional.

O próximo sinal é a materialidade. Para começar, vale ress altar que qualquer objeto de tal propriedade pode ser avaliado em termos de características físicas. Isso pode ser dados sobre área, localização, qualidade de estruturas e materiais. Juntas, essas informações dão uma ideia dos possíveis benefícios do objeto - consequentemente, surge seu valor material. Quanto à durabilidade, inicialmente essa característica é condicional, portanto a lei a esclarece. Assim, de acordo com os regulamentos, todos os tipos de imóveis também podem ser divididos em 6 grupos, dependendo da condição técnica e do recurso operacional. A vida mínima dos imóveis é de 15 anos e a máxima de 150 anos.

Classificações de imóveis

Existem muitas abordagens para a divisão de imóveis de acordo com vários critérios. Por exemplo, corretores de imóveis que trabalham com apartamentos colocam parâmetros como o prestígio da área, o número de quartos, o número de andares e outras características em primeiro lugar. Uma abordagem ligeiramente diferente é adotada se planejadaclassificar os tipos de imóveis destinados ao uso comercial. Neste caso, a divisão ocorre principalmente em termos de liquidez e rentabilidade. No entanto, as propriedades físicas de tais objetos e seu afastamento do centro da cidade determinam em grande parte sua atratividade de investimento no mercado.

Se abordarmos a divisão de bens de forma mais ampla, então o fator principal na classificação será a origem. Em particular, existem tipos de objetos imobiliários que foram criados pela natureza, bem como com a participação do homem. Há uma terceira categoria - esta é a imobiliária, que foi criada pelos esforços das pessoas, mas no processo de operação implica uma conexão inextricável com a natureza. Por exemplo, minerais e terrenos atuam como recursos a partir dos quais são formados objetos imobiliários de origem natural. Via de regra, eles são inicialmente de propriedade estatal, mas também podem ser transferidos para propriedade privada.

Principais tipos de imóveis

Hoje, todos os imóveis são divididos em três grupos principais - terrenos, instalações comerciais e habitações. Cada categoria, por sua vez, tem suas próprias classificações e características únicas. Por exemplo, um terreno pode ter uma finalidade diferente em termos de exploração. Podemos dizer que este é o tipo de propriedade mais controverso, o que se explica por uma ampla gama de formas de utilização. Por outro lado, imóveis residenciais e comerciais desse tipo têm características próprias. Por exemplo, tais objetos podem ter diferentes graus de prontidão para operação. Para a terra, esta propriedade é irrelevante. Pode-se concluir que as características, tipos e características dos imóveis estão intimamente inter-relacionados e auxiliam na definição uns dos outros. Mas, se você se familiarizar com as diferenças entre cada um dos principais tipos de imóveis, suas características específicas se tornarão mais pronunciadas. Também vale a pena notar que um tipo de propriedade pode ser transferido para outro. Por exemplo, um terreno agrícola pode ser reclassificado como terreno para construção individual e, com o tempo, uma casa de campo aparecerá em seu lugar.

Propriedade Residencial

Primeiro, você precisa definir quais objetos podem ser chamados de habitação. Em regra, este conceito significa um edifício com amenidades que asseguram a habitação humana. Normalmente, os tipos de imóveis residenciais diferem em características técnicas e operacionais. Em conjunto, as propriedades das instalações de apartamentos e casas permitem distingui-las na categoria de imóveis de elite, típicos, comerciais, etc. Assim, o custo varia conforme a propriedade pertence a um dos grupos indicados. Também prevê a divisão da habitação em urbana e suburbana. No primeiro caso, geralmente estamos falando de apartamentos em casas e complexos separados, e no segundo - sobre casas de campo. Existem também instalações fronteiriças. Por exemplo, casas geminadas estão sendo construídas em cidades projetadas para acomodar várias famílias. Embora tais objetos mantenham as características dos apartamentos da cidade, os proprietários podem ter uma entrada individual e seu próprio terreno.perto da casa.

Vale a pena considerar um condomínio separado - este é um tipo de habitação que pode ser incluído em diferentes categorias. Para entender as características desse imóvel, vale dividir os tipos de imóveis em individuais e gerais. O condomínio distingue-se pela possibilidade de conter várias casas ou parte de um edifício, cujas instalações serão utilizadas por diferentes proprietários. Além disso, esse tipo de imóvel pode incluir a presença de terrenos. Ou seja, neste caso, um objeto pode conter unidades imobiliárias de diferentes classes, que são combinadas em uma infraestrutura comum.

Tipos de imóveis comerciais

O mercado imobiliário costuma distinguir quatro categorias principais de imóveis comerciais, que diferem na natureza da operação. Trata-se de lojas de varejo, armazéns, escritórios e instalações industriais ou complexos de áreas. Muitas vezes, um objeto inclui várias unidades de imóveis de diferentes categorias ao mesmo tempo. Por exemplo, a área de varejo está conectada às instalações destinadas ao armazenamento de mercadorias. A característica comum que une essas categorias de objetos é o foco na extração de benefícios materiais. Podemos dizer que são tipos de imóveis financeiros que de uma forma ou de outra contribuem para a acumulação de fundos. Por exemplo, complexos de produção são projetados para a fabricação de produtos, armazéns são usados para armazenar produtos prontos para venda ou posterior circulação logística e instalações de varejovender mercadorias diretamente. Separadamente, vale destacar as instalações do escritório que podem realizar diversas tarefas desde a prestação de determinados serviços até o desempenho de funções gerenciais - por exemplo, nas mesmas instalações de produção e varejo. Os imóveis residenciais também podem ser considerados comerciais em alguns casos. Por exemplo, se o proprietário aluga a área, obtendo assim um lucro financeiro.

Terreno como tipo de imóvel

Como observado acima, a terra é uma propriedade natural e pode ser considerada como propriedade subjacente. Dependendo do status legal de um determinado site, sua finalidade é determinada. Os tipos mais difundidos de imóveis destinados ao uso agrícola. Em particular, a terra é destinada a pastagens, terras aráveis, campos de feno, plantação de plantações perenes, etc. infraestrutura domiciliar. A categoria de casas de veraneio também é bastante popular. Eles diferem em que o proprietário tem o direito de construir pequenas casas em sua área. Mas tais edifícios não pertencem a instalações residenciais, ou seja, não são projetados para residência permanente. Esses edifícios também estão sujeitos a certas restrições em termos de suporte de comunicação.

Sozinho ecategoria de terrenos destinados à construção individual. Se os tipos agrícolas de imóveis não podem ser construídos com edifícios residenciais, os objetos para habitação individual permitem a construção de casas e chalés particulares. Vale ress altar que muitos assentamentos modernos de casas de campo estão organizados em antigas terras agrícolas, que hoje adquiriram o status de construção de moradias individuais. Um grupo específico e raro inclui sites para estações científicas. Complexos e bases de pesquisa são organizados nessas terras.

Imóveis móveis

É exatamente o caso quando você pode falar sobre a exceção às regras na gestão de imóveis como tal. Objetos móveis pertencentes a imóveis são representados pelas chamadas casas móveis. Como um objeto imobiliário de pleno direito, essas estruturas se tornaram recentemente difundidas nos Estados Unidos. Esses tipos de imóveis são menos populares na Rússia, mas também são usados para equipar aldeias localizadas em locais de construção remotos. As vantagens das casas móveis incluem baixo custo, pouca exigência na escolha de um local de construção, bem como versatilidade na operação. Entre as deficiências, há um baixo nível de conforto, durabilidade média e f alta de confiabilidade. Isso se deve ao fato de que a maioria desse tipo de estrutura ainda não é calculada para residência permanente.

Há também sutilezas legais que não permitem em todos os casosconsiderar tais estruturas como imóveis de pleno direito. O conceito e os tipos de tais objetos podem variar dependendo do método do dispositivo técnico. Assim, a execução de documentos para o direito de propriedade hoje é permitida para estruturas móveis, que são baseadas na fundação dentro dos limites do site de propriedade do proprietário do objeto. Em alguns casos, também é permitido o registro na “casa sobre rodas”. Obviamente, o arranjo da fundação para tal estrutura faz esquecer as propriedades da mobilidade, embora, se desejado, o usuário possa mover a casa para outro local com perdas mínimas. Esta categoria também inclui parcialmente as embarcações marítimas, que também pertencem ao patrimônio imobiliário do Estado, embora na verdade tenham capacidade de movimentação.

Essência econômica do mercado imobiliário

A extração intencional de benefícios materiais é mais característica dos imóveis financeiros. Este é o significado da existência de tais objetos. Tipos comerciais de imóveis, suas propriedades de investimento e características são determinadas pela atratividade no mercado. Ou seja, indicadores que determinam a liquidez do objeto e sua possível rentabilidade aos olhos de um potencial comprador ou inquilino. A construção de um edifício de apartamentos é também um projeto de investimento e pertence ao domínio do imobiliário comercial.

Os especialistas nesta área se dedicam ao planejamento arquitetônico, projeto técnico da casa e realizam sua construção direta, com foco ematratividade de investimentos futuros. Mas mesmo após a conclusão da construção, o comissionamento do edifício e a transição dos apartamentos para o status de imóveis residenciais, as características de investimento são preservadas. Por exemplo, mesmo o primeiro cliente de uma empresa que vende o espaço desta casa pode considerar a compra não como um local para sua futura residência, mas como um instrumento de investimento financeiro com posterior lucro da venda.

Tipos de propriedade imobiliária

A forma mais comum de propriedade imobiliária é a propriedade privada. Um documento que confirme esse direito permite que uma determinada pessoa aliene um determinado objeto imobiliário a seu critério. Ao mesmo tempo, existem diferentes tipos de propriedade imobiliária em termos de propriedade privada. Assim, distinguem-se os bens individuais e comuns. A segunda variedade ocorre nos casos em que um objeto inseparável implica a presença de dois ou mais proprietários. Nesse contexto, vale a pena passar para uma forma de propriedade conjunta, que também é considerada ordinária, mas sem alocação de ações específicas. Se é suposto dividir a propriedade entre os proprietários, podemos falar de outra forma de propriedade - compartilhada. A propriedade comum envolve a formação de ações únicas entre os proprietários, mas seu tamanho específico não é especificado. Este pode ser o apartamento dos cônjuges, que foi adquirido em casamento com recursos financeiros comuns.

Conclusão

Afinal, a base para a separação dos objetosimobiliário em diferentes tipos e categorias é a natureza do uso. Com base nas especificidades do destino futuro, arquitetos e construtores formam as qualidades operacionais do objeto, que são colocadas na fase de desenvolvimento do projeto e já implementadas no canteiro de obras. Existem também propriedades legais especiais que diferentes tipos de imóveis possuem. A lei civil estabelece condições separadas para manutenção, operação e transações de mercado para diferentes categorias de imóveis. Por exemplo, a tributação pode ser aplicada de forma diferente para imóveis residenciais e comerciais. Além disso, mesmo dentro de certas categorias, muitas vezes há uma diferenciação nas abordagens para a formação de documentos normativos relativos à manutenção e serviço de determinados objetos. Isso se aplica, em particular, ao cumprimento das normas sanitárias, regras de serviço público, questões de segurança contra incêndio, etc.