Determinação do procedimento de utilização de apartamento em regime de partilha. Problema de habitação

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Na vida há situações em que pessoas estranhas umas às outras são obrigadas a viver no mesmo território. Podem ser, por exemplo, cônjuges que se divorciaram, mas continuam a viver no mesmo apartamento, uma vez que não têm outra habitação, vários herdeiros que obtiveram um apartamento do testador, nem sempre são parentes, etc.

Não querendo abrir mão de sua parte da habitação, eles têm que viver juntos. Com base nisso, muitas vezes surgem disputas, mal-entendidos, censuras, reclamações e escândalos. A saída para essa situação pode ser determinar o procedimento para usar um apartamento em propriedade compartilhada. Falaremos sobre isso no artigo.

Quando você precisa de um pedido de moradia?

Normalmente, as ações de um apartamento pertencem a parentes que o herdaram ou cônjuges que se divorciaram. Em ambos os casos, os cidadãos não são realmente membros da família e não administram uma casa conjunta. Isso levanta a questão de definiro procedimento para usar um apartamento em propriedade compartilhada.

É melhor estabelecer esta ordem voluntariamente. Para o efeito, é celebrado um acordo por escrito, onde os proprietários estipulam todos os momentos de utilização do apartamento. A melhor opção seria ter este documento certificado por um notário.

Por exemplo, Alexander e Svetlana Ivanov moravam em um apartamento que compraram juntos após o casamento. Alguns anos depois, o casal se separou e dividiu a propriedade. No entanto, nem Alexander nem Svetlana tinham para onde morar, e o resgate da parte do cônjuge também era impossível para eles. Nesse sentido, eles tiveram que viver juntos no mesmo território.

O apartamento era um apartamento de dois quartos com quartos separados. Portanto, eles não tiveram problemas em usar essas instalações. Mas no que diz respeito à cozinha e banheiro, eles não conseguiram concordar. Alexandre muitas vezes levava para casa amigos com quem bebia álcool. Além disso, ele não os levou para seu quarto, mas se acomodou com eles na cozinha. Naturalmente, Svetlana não gostou disso. Mas Alexander também estava insatisfeito com o fato de Svetlana estar secando coisas no banheiro. Como resultado, os ex-cônjuges tiveram que concluir um acordo, segundo o qual Alexander parou de trazer amigos e ficar na cozinha, e Svetlana não secou mais roupas no banheiro.

Como a propriedade fracionária pode ser usada?

O estabelecimento do procedimento de utilização de apartamento em regime de partilha é influenciado por vários fatores, nomeadamente:

• Ações.
• Número de salas de estar. Se houver o suficiente para cada um dos proprietários - isso é uma coisa, e quando há mais proprietários, é muito mais difícil determinar a ordem apropriada.
• Número de moradores. Portanto, se houver dois deles (ex-cônjuges que são proprietários), mas um filho menor mora com eles, a esposa recebe um quarto com mais metros quadrados.
• Os moradores têm outras acomodações.
• Presença de laços familiares entre os moradores.
• Layout. Muitas vezes em apartamentos - salas de passagem. Naturalmente, ninguém quer ter seu espaço pessoal constantemente invadido por outros inquilinos.

O ideal é o caso em que o número de quartos separados não seja inferior ao número de proprietários. Em seguida, cada um deles recebe um quarto e as áreas comuns continuam sendo compartilhadas. Neste caso, obtém-se um apartamento comum.

Mas se o apartamento for de propriedade compartilhada e não for possível alocar um quarto para cada inquilino, por exemplo, no caso de um apartamento odnushka, então é melhor que um proprietário compre a parte de outro. Normalmente, quem possui uma grande parte resgata uma menor. Mas pode haver outras opções de resgate. Além disso, os proprietários podem concordar, por exemplo, em usar o apartamento periodicamente. Então, durante um determinado período, um deles mora lá, que então sai e outro proprietário se muda para o apartamento por um determinado período de tempo.

Como determinar a ordem apropriada?

Ao determinar a ordema utilização de um apartamento em regime de partilha deve respeitar as regras que os inquilinos estabeleçam para si e entre si. Eles podem ser estabelecidos ou estabelecidos.

A primeira opção ocorre quando um certo caminho se desenvolveu entre os proprietários tanto do funcionamento dos quartos quanto das áreas comuns (cozinha, banheiro, banheiro, corredor). Nesse caso, essa ordem serve para todos e ninguém quer mudar nada.

A situação é mais complicada nos casos em que os proprietários têm reclamações uns contra os outros. Então você precisa tentar resolver os problemas por meio de negociações. Se você não pode concordar em nada, então você tem que ir ao tribunal.

Determinar o procedimento de uso de um apartamento em propriedade compartilhada significa que cada um dos proprietários possui um determinado quarto ou parte dele, basicamente na proporção de sua participação. Também estão estipuladas regras para o uso da cozinha, banheiro e demais áreas comuns.

Claro, é melhor que a parte de cada um dos proprietários do apartamento seja alocada em espécie ou a parte seja resgatada. Mas nem sempre isso é possível. Às vezes é necessário realizar redesenvolvimento ao alocar. No caso de uma casa, é muito mais fácil resolver o problema do que com um apartamento, quando é quase impossível fazer isso. Além disso, os proprietários nem sempre têm dinheiro para resgatar suas ações. Portanto, eles precisam concordar com uma ordem que se adapte a todos.

Existem 2 opções para a atribuição de uma parte em espécie num apartamento. Isto é:

• Chegando a um acordo voluntário.
• Resolvendo a questão através do tribunalórgão.

É muito melhor negociar um com o outro por conta própria, pois isso ajuda a manter boas relações entre os moradores. Também levará muito menos tempo do que ir ao tribunal. Nesse caso, os próprios inquilinos decidem quais instalações irão para quem e como as áreas comuns serão utilizadas. Os acordos alcançados são consolidados através da celebração de um acordo por escrito.

Se não for possível chegar a um acordo, as partes não têm escolha a não ser recorrer ao tribunal. Mas mesmo neste caso, é necessário seguir o procedimento em que a solução pré-julgamento da controvérsia deve ser seguida. Para este fim, você precisa entrar em contato com outros proprietários com uma proposta para concluir um contrato. É melhor enviar o documento por carta registrada via correio. É permitido transferi-lo pessoalmente, mas o destinatário deve assinar o recibo. Isso é evidência de uma tentativa de resolver o problema pacificamente.

O contrato não precisa ser autenticado. Você pode até se limitar a acordos verbais. No entanto, se uma das partes violar os acordos alcançados, será muito difícil provar isso. Além disso, as partes podem acordar a venda de um apartamento em propriedade compartilhada.

Conclusão de um acordo

Se os proprietários já moram juntos há algum tempo, um certo procedimento de uso das instalações já foi estabelecido e não há reclamações entre si, isso indica que os acordos verbais foram alcançados. Mas para se assegurar para o futuro, por exemplo, se alguém decidir mudarmodo de vida estabelecido, vale a pena celebrar um acordo por escrito. Para isso, o texto explicita os termos em que as instalações cada inquilino usará e como as áreas comuns serão usadas.

O documento se tornará juridicamente vinculativo após cada inquilino assinar o contrato. Também é possível entrar em contato com um notário. Então o documento receberá ainda mais "peso". Mas na vida, esses acordos, infelizmente, raramente são concluídos. Na presença de paz, isso simplesmente não ocorre, e na presença de críticas e reclamações mútuas, as partes, como regra, não podem concordar e ir ao tribunal.

Se for decidido vender o apartamento ou comprar parte dele, é celebrado um contrato de venda de uma parte do apartamento. Isso muitas vezes resulta em um debate sobre o custo. Para evitar disputas, vale a pena chamar um avaliador de imóveis que definirá o preço real.

Determinação da ordem judicial

A principal condição para estabelecer a ordem adequada é a localização do apartamento em propriedade compartilhada. A parte do quarto, apartamento comum já está dividida. Lá, cada um dos proprietários é o único proprietário de uma sala separada ou parte dela. Portanto, você pode ir a tribunal apenas para determinar a ordem de funcionamento da cozinha, banheiro e outros locais semelhantes.

Outra condição é que apenas o proprietário da parte do apartamento pode apresentar uma reclamação. Assim, mesmo que um cidadão esteja registrado em um apartamento, mas não seja legalmente coproprietário, ele não tem o direito de recorrer à justiça.

Algoritmo de ação

O requerente que apresenta um pedido em tribunal para a alienação de propriedade em propriedade partilhada deve seguir um determinado procedimento, em particular:

1. Faça uma tentativa de solução pacífica da disputa entrando em contato com a outra parte com uma proposta para sair dessa situação, inclusive celebrando um contrato de venda de uma parte de um apartamento.
2. Se isso não ajudar, você pode começar a se preparar para o julgamento. Para isso, você precisa coletar os documentos necessários.
3. Em seguida, uma reclamação é feita. É melhor entrar em contato com um advogado experiente com esta solicitação, pois erros na preparação deste documento estão repletos de recusa em aceitar o pedido de consideração ou levam a um atraso no julgamento.
4. Participe do julgamento. O processo pode levar até um mês. Portanto, na f alta de tempo para comparecer às reuniões, esse direito também pode ser confiado a um advogado.
5. Recurso contra a decisão do tribunal. Isso é feito se não se adequar ao partido.
6. Tenha uma decisão judicial e um mandado de execução em suas mãos. Às vezes, os réus não querem cumprir a decisão. Em seguida, o requerente deve recorrer ao serviço de oficial de justiça. O principal documento sobre o qual esses especialistas atuam é o título executivo. Com base nisso, abrem o processo e obrigam o réu a cumprir a decisão judicial.

Documentos

Os seguintes documentos devem ser apresentados ao tribunal junto com a ação:

• Várias cópias da petição inicial (uma para o tribunal, outras para os participantes do processo eum para mim).
• Cópia do ID.
• Extrato de USRN.
• Documento confirmando o direito de propriedade compartilhada do apartamento.
• Documentos confirmando uma tentativa de solução amigável da disputa.
• Passaporte técnico para imóveis.
• Recibo com imposto estadual pago.

Caso esteja prevista a venda futura da ação, mas o demandante deseja primeiro formalizar a ordem de uso, ele precisará de um documento do avaliador imobiliário.

Tempo

O período de consideração do pedido depende de muitos fatores, em particular:

• Presença dos participantes na reunião.
• Posição oposta.
• Disponibilidade dos documentos necessários.
• Outros pontos.

De qualquer forma, o processo dura pelo menos 2 meses.

Custo

Conforme Art. 333.19 do Código Tributário, o valor da taxa estadual para esta disputa é de 300 rublos. O montante exigido aumentará se o requerente pretender contactar um advogado. Assim, a elaboração de um aplicativo pode custar de 1 a 3 mil rublos. Separadamente, você precisará pagar pela representação dos interesses do autor por um advogado.

Reivindicação

A lei não estabelece a forma do pedido. Ao mesmo tempo, são impostos requisitos estritos à sua compilação, estabelecidos no art. 131 Código de Processo Civil da Federação Russa. Em particular, deve conter as seguintes informações:

• Nome do tribunal.
• Dados pessoais das partes.
• Nome do documento.
• Bases para o surgimento da propriedade de uma participação nas instalações.
• Ações.
• Descrição do quarto, indicando o número de quartos, sua localização, descrição, área de utilidades, etc.
• A essência da disputa.
• Indicando tentativas de liquidação pré-julgamento.
• Reivindicações.
• Lista de documentos anexados.
• Data e assinatura.

Estrutura Jurídica

Ao considerar tais reivindicações, os tribunais são guiados pelas seguintes disposições:

• Art.35 da Lei Maior do país (Constituição).
• Art.247 do Código Civil da Federação Russa.
• Art.307 do Código Civil da Federação Russa.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Além disso, a decisão do tribunal depende das circunstâncias específicas do caso.

Exemplo judicial: intrusão em território estrangeiro

O cidadão Nikolai Petrov é o proprietário de uma parte do apartamento. Além dele, moram outros dois coproprietários. Eles periodicamente entram no quarto de Nikolai sem permissão. Ao mesmo tempo, recusam-se a concluir quaisquer acordos. Petrov entrou com uma ação exigindo que o procedimento apropriado seja aplicado.

Como Nikolai já havia tentado concluir um acordo, o tribunal considerou o caso e decidiu a favor do autor. O quarto alocado é sua propriedade pessoal, e ninguém tem o direito de entrar, assim como Nikolai não pode entrar nas instalações pertencentes a outros moradores sem convite. Não há restrições para espaços compartilhados.

Exemplo do testepráticas: "jogando nos nervos"

Se um dos cônjuges não precisar de um quarto, porque ele tem outro lugar onde mora, mas pediu apenas para agradar os nervos da outra parte, é improvável que o tribunal decida a favor do autor. Assim, se um dos cônjuges não mora em apartamento, o outro tem o direito de ficar com um quarto com melhores características.

Por exemplo, após o divórcio, Natalya Petrova ficou em um copeque, que foi comprado com seu ex-marido Nikolai. Este último mudou-se para uma odnushka, comprada por ele antes do casamento. Um dos dois cômodos do apartamento conjunto é de passagem, e o outro possui uma área maior em relação ao primeiro. Acontece que os quartos são claramente desiguais. No entanto, Nikolai, que havia se mudado para seu quarto individual, apresentou um pedido ao tribunal exigindo que um quarto maior permanecesse à sua disposição. Ao mesmo tempo, ele não queria vender sua parte e também não morava no apartamento disputado. A ex-mulher de Nikolai, Natalya Petrova, entrou com uma ação judicial. Ela pediu ao tribunal para determinar sua vida em um quarto grande e confortável. O tribunal concedeu as demandas do autor.

Exemplo de jurisprudência: Morar com uma filha

Os cônjuges Svetlana e Alexander Ivanov compraram um apartamento de dois quartos com uma área de 60 metros quadrados. Durante a vida de casados, eles tiveram uma filha. O casal decidiu dissolver o casamento, após o que cada um deles conseguiu um quarto separado. Eles não conseguiram se separar, porque o ex-marido não vendeu uma parte do apartamento de um filho menoracordado

Alexander ocupava uma grande sala com área de 20 metros quadrados. m. Ao mesmo tempo, Svetlana e sua filha tiveram que se amontoar em uma pequena sala. Os pedidos de Svetlana para trocar de quarto não tiveram efeito sobre Alexander. A este respeito, Svetlana teve que ir ao tribunal com uma demanda para transferir uma sala de 20 metros quadrados para ela para uso. m, onde o ex-cônjuge está localizado. O tribunal, é claro, ficou do lado do queixoso e ordenou que Alexander transferisse a grande sala para o uso de Svetlana e sua filha.

Atribuição de ações

Se a questão for resolvida no tribunal, então você precisa estar preparado para grandes dificuldades. É muito mais fácil alocar uma parte no caso de uma casa particular. Dificuldades particulares surgem com uma pequena área das instalações, mas um grande número de proprietários. A atribuição de uma ação em espécie está associada a vários problemas. Ao considerar um caso, o tribunal procede das circunstâncias específicas. Em particular, fatores como:

• Idade.
• Ter ou não ter filho.
• Atividades profissionais dos participantes do processo.
• Deficiência.
• Outros fatores.

De uma forma ou de outra, ao decidir como registrar uma participação em um apartamento como imóvel, a resposta será inequívoca: entrar na justiça.

Se o apartamento for municipal

Na legislação em vigor não existem regras sobre o procedimento de utilização da habitação municipal pelos inquilinos. O procedimento discutido anteriormente aplica-se apenas à habitação que pertence a indivíduos por direito de propriedade. A exigência de transferir o uso deinstalações em um apartamento municipal só é possível se o contrato de arrendamento social for alterado.

De acordo com a Parte 2 do Art. 69 do Código de Habitação da Federação Russa, os inquilinos de tal habitação são iguais em termos de direitos e obrigações. Portanto, cada uma dessas pessoas usufrui das instalações em igualdade de condições. A este respeito, não é possível determinar a ordem de utilização das instalações. Se os inquilinos não concordarem, só há uma saída para essa situação: emitir um apartamento em propriedade privada. Às vezes, os inquilinos se perguntam se é possível privatizar uma parte de um apartamento. Tal pergunta está incorreta. Na habitação pública inicialmente não há ações. Eles aparecerão apenas quando o apartamento pertencer aos inquilinos por direito de propriedade privada. Então a resposta é não.

Conclusão

Se os inquilinos estiverem em boas relações de vizinhança, determinar para eles o procedimento de uso das instalações, tomar a decisão de vender um apartamento em propriedade compartilhada não é difícil. Mas com relacionamentos tensos, tudo é diferente. Muitas vezes eles são resolvidos apenas em tribunal. Tal litígio, via de regra, não é fácil para as partes. Para isso, é necessário adquirir uma base de provas suficiente, confiar na prática estabelecida e conhecer as regras processuais. Portanto, a melhor opção neste caso é entrar em contato com um advogado experiente que fará de tudo para defender os direitos do requerente de acordo com a lei.