O que é um club house? Prédio de apartamentos de elite

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

O mercado imobiliário oferece muito espaço. Muitas vezes você pode encontrar casas incomuns. Por exemplo, nem todo mundo sabe o que é um clube. Esta oferta imediatamente se destaca da massa de outras. Leia mais sobre isso no artigo.

Conceito

O que é um club house? A definição é dada na Wikipedia. De acordo com este site, este é um pequeno prédio de apartamentos de elite. A moradia é cara, prestigiosa, fora do alcance da maioria das pessoas.

Mas propriedades de luxo são uma categoria mais ampla do que clubhouses. Portanto, a segunda categoria de habitação tem suas próprias características distintivas, que serão discutidas mais adiante.

Alguns andares e apartamentos

Esta é uma condição importante. Um arranha-céu de 20 andares, por mais elitista que seja, não pode ser um club house. Mesmo que seja caro, é sofisticado com acabamentos de alta qualidade.

Como entender visualmente o que é um clubhouse? Este edifício não tem mais do que 5-6 andares e geralmente 3-4. Ao mesmo tempo, cada um tem 2-3 apartamentos. A melhor opção são as únicasapartamentos no andar que ocupam todo o andar. Esta acomodação oferece o máximo de privacidade na cidade grande.

Prestigio do Bairro

O que é um club house, de acordo com os desenvolvedores? Eles se referem a imóveis como pequenas mansões de campo, nas quais existem vários apartamentos. Mas a moradia deve estar localizada em uma área com reputação impecável, excelente infraestrutura e terrenos caros.

O melhor lugar é considerado a parte histórica de uma grande cidade, mas a propriedade pode estar localizada em uma parte de mata, perto de um reservatório ou do mar, longe de comércios.

Exclusividade do projeto

A construção do club house é única, é realizada de acordo com um projeto individual. Ao mesmo tempo, leva em consideração não apenas os desejos do desenvolvedor, mas também as características da área, paisagem e outras nuances. A propriedade deve se misturar com a paisagem local e também parecer muito melhor do que outros edifícios.

A exclusividade do projeto sugere que cada apartamento tenha um layout próprio, diferente dos demais. O comprador deve obter várias opções e o design não precisa ser gratuito. O arranjo atencioso e conveniente dos quartos é importante. Se a propriedade for comprada durante a construção, o futuro proprietário poderá decidir quantos quartos haverá, além de determinar sua localização. Acontece que o projeto será criado com base nos desejos dele.

Materiais de construção e acabamento de qualidade

Esta característica está relacionada com a habitação de luxo, bem como a exigência de habitação eobjetos comerciais. Durante a construção das casas do clube, são usados materiais naturais e caros, pois os compradores prestam muita atenção a essa nuance.

Se a decoração for feita pelos próprios proprietários com base no seu gosto e imaginação, então a disposição das áreas comuns, exterior, paisagística é feita pelo promotor. Além disso, tudo deve corresponder a um status alto.

Não há prédios comerciais

Em muitos edifícios novos, os primeiros andares são ocupados por lojas, cafés, salões de beleza. Isso não pode ser em uma casa do clube, apenas apartamentos estão localizados lá. A manutenção de uma residência em tal edifício não será lucrativa devido ao pequeno número de moradores. E os próprios proprietários provavelmente não ficarão felizes com a chegada constante de clientes.

Mas pode haver comércio nas proximidades. De acordo com corretores de imóveis do setor imobiliário de luxo, muitos compradores nessas propriedades podem ter personal trainers e estilistas.

Infraestrutura

Esta propriedade deve ser o mais confortável possível. Portanto, a infraestrutura do club house deve ser desenvolvida. Se em um edifício novo padrão o estacionamento subterrâneo contém pouco espaço para carros, então para uma instalação de elite há 2-3 vagas para um carro. Pessoas ricas moram lá, então ter vários veículos é a norma.

O serviço de concierge deve funcionar em tais imóveis. Podem trabalhar lá jovens adequados, responsáveis pelo seu posto. Há também videovigilância em todo o perímetro e em cada andar, segurança no estacionamento. A infraestrutura inclui uma sauna, embora um apartamento separado possa ter sua própria sauna, uma piscina no quintal.

É obrigatório ter áreas de lazer perto da casa, por exemplo, uma área de piquenique, um mirante, um parque infantil. Pode haver uma sala com lareira, uma sala de bilhar e uma sala para fumantes. Normalmente, os inquilinos escolhem o que gostariam de ver na casa, como uma sala de ioga ou um cinema.

Qualquer que seja o layout da casa do clube, é necessário ter comunicações, incluindo TV a cabo, Internet de alta velocidade, ar condicionado, aquecimento, poços. Embora geralmente haja poucos andares, deve haver elevadores silenciosos e, às vezes, cada apartamento tem seu próprio elevador que leva do estacionamento subterrâneo.

Interesses

Não basta ter muitos milhões de dólares para comprar um apartamento. Uma característica da casa do clube é a seleção de inquilinos. Mas essa regra nem sempre é observada pelo desenvolvedor. Para comprar imóveis, você precisa preencher um questionário, que indica o local de trabalho, área de negócios, além de interesses, hobbies, hobbies. O questionário é verificado pelo proprietário do prédio, com antecedentes criminais e outros fatos negativos na biografia, podendo ser negada ao comprador a compra do imóvel.

Em algumas situações, os apartamentos são adquiridos por parentes, parceiros de negócios. Muitas vezes, é necessária uma entrevista, na qual participam não apenas os desenvolvedores, mas também os vizinhos. Às vezes, se os proprietários do apartamento se mudarem e colocarem sua moradia no mercado secundário,novos proprietários precisam da recomendação de um vizinho.

Pessoas de aproximadamente a mesma classe social e nível de renda moram nesta casa, o que torna tal imóvel atrativo para pessoas de alta renda. Essa nuance é a principal diferença da habitação de elite. Mas muitas vezes os desenvolvedores negligenciam o preenchimento do questionário e da entrevista. Então a casa do clube perde seu status, torna-se apenas uma elite.

Ofertas

A primeira casa do clube foi erguida em Moscou, no território da Golden Mile. Desde 2000, com a reconstrução do local perto do aterro de Ostozhenka e Prechistenskaya, esses imóveis estão em demanda. A moradia se encaixava perfeitamente na parte histórica da capital, além disso, atendeu aos requisitos de moradia de elite.

Até 2008, esta propriedade raramente era vista no mercado aberto. Desenvolvedores de casas de clube o venderam por meio de agências especiais. Um exemplo é a casa de Moscou "Monolith-Plaza", na qual apenas os membros do clube "Monolith" tinham o direito de comprar um quarto.

A demanda por imóveis diminuiu com a crise, mas o interesse foi alto. Portanto, a construção de edifícios nas partes históricas da cidade foi preservada. As ofertas mais populares incluem casas em Plyushchikha, em Khamovniki. Habitação criada em projetos individuais usando mármore italiano e madeiras preciosas. Ofertas em Agalarov House e Embassy House estão em demanda.

Na capital, muitas vezes há casas tipo clube localizadas não em prédios novos, mas em prédios históricos. Estes incluem o edifício na Varsonofevsky Lane, 4. Esteo território é fechado, guardado, quieto. O custo de um apartamento de 5 quartos é superior a US$ 3 milhões.

Muitos imóveis estão localizados no Distrito Central, mas existem outras propostas, por exemplo, um complexo residencial de três andares em Meshchersky. Existem 10 desses edifícios na capital do Norte. O primeiro clube nesta cidade é o Quinto Elemento.

Em São Petersburgo há Stella Maris - 15 apartamentos localizados nas margens do Malaya Nevka. O edifício tem um cais para iates. Esses imóveis estão na Ilha Krestovsky. O preço da habitação na capital do norte é um pouco menor do que nos projetos de Moscou, mas ainda chega a 1.750.000 rublos. (30 mil dólares) por 1 m2. m.

Muitas casas semelhantes estão sendo construídas em Sochi. Em termos de preço e quantidade, a cidade está alcançando a capital. Mas a habitação em Sochi é uma opção democrática no mercado imobiliário. A seleção de inquilinos não ocorre lá, todos podem comprá-lo. A área do resort é famosa pela "Casa Ideal". Mas há muitos apartamentos no prédio - o número de andares nele é variável (16-22), então o projeto não se encaixa em um club house.

Em Lyubertsy

O First Club House em Lyubertsy é um novo edifício de classe de conforto que faz fronteira com prédios altos e baixos em uma parte e Oktyabrsky Prospekt na outra. A casa inclui 9 seções monolíticas de vários níveis.

Os acabamentos exteriores incluem revestimento em tijolo e janelas panorâmicas. O edifício está localizado a 13 km do anel viário de Moscou, a 10 minutos da estação de metrô Zhulebino. A segurança é fornecida por uma área fechada. A entrada é porcartões eletrônicos. Existe um serviço de portaria. Perto está a infraestrutura necessária. Perto há o parque florestal Zhulebinsky.

LCD "First Club House" em Lyubertsy consiste em 884 apartamentos de plano livre. Sua área pode estar na faixa de 46 a 111 metros quadrados. m. Parte das instalações é colocada em funcionamento com acabamento bruto. As instalações possuem corredores espaçosos, nichos para condicionadores de ar, varandas. Apenas os melhores materiais foram usados para decoração. É possível encomendar o acabamento do apartamento.

Os pisos inferiores são utilizados para fins comerciais. Há cafés, restaurantes, estabelecimentos comerciais, tinturarias, escritórios. O projeto prevê a presença de 2 estacionamentos para carros. Os imóveis em Lyubertsy têm todos os atributos de uma classe empresarial: layouts modernos, acabamentos caros, infraestrutura rica. Os benefícios do quarto incluem:

1. Privacidade da vida, pois os prédios são criados de acordo com o conceito do clube e restringem o acesso ao seu território.
2. O serviço de recepção está trabalhando para garantir o conforto dos moradores.
3. Perto está o parque florestal Zhulebinsky com becos e áreas para piquenique.
4. Existem playgrounds e quadras esportivas.
5. Arquitetura e paisagem originais.
6. Acessibilidade de transporte.

Assim, as casas dos clubes estão entre a elite. Somente pessoas muito ricas e inteligentes podem comprá-los. Esta propriedade oferece conforto.