Como escolher um apartamento em um prédio novo: dicas e truques, o que procurar

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Comprar uma casa não é apenas um momento importante, mas também muito emocionante. Na melhor das hipóteses, os russos decidem essa compra não mais do que 1-2 vezes em suas vidas. O apartamento, sem dúvida, não é apenas o mais importante, mas também o mais difícil de todas as aquisições. É por isso que esta questão deve ser abordada minuciosamente, tendo estudado todas as recomendações de especialistas. Somente neste caso será possível encontrar a opção de maior sucesso para você.

Determinar o desenvolvedor

Como escolher um apartamento em um prédio novo, se o mercado primário está literalmente inundado com um grande número de ofertas tentadoras? Os desenvolvedores estão tentando atrair compradores, oferecendo-lhes preços de habitação reduzidos. Estimular a compra de apartamentos e bancos. Eles oferecem à população para se tornar o proprietário da habitação primária através da emissão de empréstimos hipotecários, reduzindo periodicamente as taxas de juros sobre eles.

Como escolher um apartamento para comprar em um prédio novo? Antes de tudo, você precisará revisar a lista de empresas de construção. Você precisa escolher um deles, que pode ser confiado com fundos destinados à compra de moradia.

Ao escolher a construtora mais confiável, você precisa ler o seguinte:

• documentos constituintes da firma;
• com permissão para construir prédios de vários andares;
• informações sobre a construtora de seus parceiros, credores e demais clientes;
• dados sobre a fonte de financiamento do trabalho.

Todas as informações sobre a empresa devem ser postadas em seu site oficial. Aqui você também pode especificar o endereço legal do desenvolvedor. Localizado nos sites de localização de escritórios e contatos. Tendo especificado os dados básicos sobre a empresa, você pode facilmente verificar sua presença no cadastro de pessoas jurídicas, bem como obter informações sobre sua gestão.

Aqueles que se perguntam como escolher o apartamento certo em um prédio novo, mas não entendem os documentos constituintes, é recomendável procurar ajuda jurídica.

Informações da Empresa

Quais documentos devem ser considerados para obter as informações necessárias sobre o desenvolvedor? Sua lista inclui:

1. Carta. Este documento contém informações detalhadas sobre os poderes conferidos ao diretor geral da empresa, seu diretor, bem como ao contador-chefe. Ele também contém informações sobre os fundadores da empresa e sua responsabilidade pela propriedade tomada pelo desenvolvedor.obrigações. Ao estudar o alvará, é importante ficar atento a quem tem direito à primeira assinatura dos documentos relativos à venda dos apartamentos.
2. Protocolo com informações sobre a nomeação do diretor. A partir deste documento, você precisa obter informações sobre quem tem a autoridade do chefe e se esse funcionário tem o direito de assinar contratos de construção compartilhados.
3. Certificado confirmando o registro fiscal da empresa.
4. Extrato do cadastro de pessoas jurídicas, no qual você pode ver o desenvolvedor selecionado.
5. Relatório do auditor sobre o desempenho da empresa no último ano.

Documentos obrigatórios

O que precisa ser feito antes de escolher um apartamento em um novo prédio?

Recomenda-se verificar se a empresa possui projeto de casa aprovado pelos arquitetos, bem como documentos que comprovem o direito de construir no terreno alocado.

Às vezes, os desenvolvedores oferecem aos compradores a conclusão de acordos de construção compartilhados antes de receber a documentação do projeto e as decisões relevantes. Não vale a pena concordar. A conclusão de um contrato numa fase tão precoce é um empreendimento muito arriscado, pois há sempre uma grande probabilidade de que a empresa não tenha os documentos necessários para a construção. Isso pode ser feito por motivos além do controle do desenvolvedor.

Selecionar área

Como escolher o apartamento certo em um prédio novo? Depois que o comprador decidir sobre um, ou talvez vários ao mesmo tempodesenvolvedores, ele pode começar a escolher por si mesmo a área em que pretende morar. O erro mais comum que muitas pessoas cometem é preferir ficar perto de onde moram atualmente. Claro, isso é muito fácil de explicar. De fato, neste caso, os compradores são atraídos pelo fato de conhecerem perfeitamente sua área. No entanto, isso não é o principal na escolha da habitação. É muito mais importante prestar atenção aos parâmetros da própria casa, aos materiais e à tecnologia de sua construção, à conveniência do layout do apartamento, ao tipo de aquecimento.

É necessário considerar a melhoria da área local e dos locais destinados ao uso comum. Além disso, ao pensar na questão de como escolher um apartamento em um novo prédio, você precisa considerar os seguintes indicadores:

1. Proximidade de casa dos lugares mais importantes. As moradias devem estar localizadas próximas ao trabalho, equipamentos sociais, rodovias, parentes. Ao escolher um apartamento em um prédio novo, você precisará analisar quanto tempo cada membro da família precisará gastar para ir à escola ou ao trabalho.
2. Estar nas imediações de fábricas e fábricas. Essas empresas, via de regra, envenenam o ar com emissões nocivas. Na ausência de espaços verdes em novos microdistritos, o ar em seus territórios será poluído e perigoso para a saúde. Também vale a pena considerar o perigo representado pelos resíduos radioativos.
3. Fluxos de veículos. Com o movimento contínuo de carros, o microdistrito ficará cheio de barulho constante. E gases de escape do carrobastante poluição do ar. Além disso, o fluxo contínuo de carros aumenta o perigo para os pedestres que atravessam a rua.
4. Disponibilidade de rotas de transporte público. Quem não viaja de carro precisará avaliar a situação que se desenvolve no novo prédio nos horários de pico.
5. Presença de estacionamento pago e gratuito perto da casa. Esse momento também é considerado muito importante, pois na f alta de estacionamento gratuito, a família terá que aumentar mensalmente os custos de manutenção do carro.
6. Localização perto de instalações de entretenimento. Tais estabelecimentos são preferidos por determinados grupos da população. E no caso de haver um palácio da cultura ou um clube onde se realizam discotecas juvenis perto da casa, o seu trabalho criará alguns inconvenientes para os moradores.

Tendo em conta todos os pontos acima, você pode entender que antes de escolher um apartamento em um novo prédio, você precisa ir a cada uma das áreas pré-selecionadas e conhecê-la. Após considerar todos os prós e contras de cada território, será possível escolher a opção mais aceitável.

Inspeção externa da casa

Como escolher um apartamento em um prédio novo? Depois que o comprador decidir sobre a área em que se sentirá mais confortável, você precisa começar a considerar a própria casa. Antes de tudo, você precisa decidir sobre o estágio de sua construção. Claro, a maneira mais fácil é escolher a casa que está quase pronta para comissionamento, porque pode ser vista do lado de fora.

Durante tal avaliação, é recomendável prestar atenção à integridade de toda a estrutura. Deve estar livre de rachaduras e distorções visíveis. Se forem encontradas falhas visíveis, a compra deve ser abandonada.

O que tem dentro?

Como escolher um apartamento em um prédio novo e o que procurar se obtiver resultados satisfatórios em um exame externo? Neste caso, vale a pena inspecionar o edifício por dentro. Já entrando na entrada, recomenda-se avaliar:

• altura do teto;
• sem rachaduras em todas as superfícies;
• disponibilidade de elevadores (passageiros e cargas);
• a largura do lance de escadas;
• conveniência do planejamento de entrada;
• número de unidades disponíveis por andar;
• isolamento residencial;
• cumprimento das normas de implantação das redes de engenharia (eletricidade e ventilação).

O futuro recém-chegado também é recomendado a caminhar pela entrada, imaginando como ele vai andar por aqui todos os dias. Também é importante avaliar a possibilidade de entrega de itens e equipamentos volumosos no apartamento. Será bastante difícil fazer isso na ausência de um elevador de carga, bem como com lances estreitos de escadas. Tudo isso criará grandes problemas já no momento da mudança.

Durante a inspeção dos andares, você deve esclarecer o número de apartamentos no patamar. O número ideal é de 3 a 4. Com um número maior de vizinhos, o recém-chegado não ficará muito confortável.

Material de parede

Como escolher um apartamento em um prédio novo para comprar e o que procurar? UmUm dos equívocos mais comuns sobre o conforto da moradia, formado nos anos soviéticos, é que é preferível morar em uma casa de tijolos. No entanto, atualmente, tal afirmação está longe da realidade. O fato é que as casas tradicionais construídas em tijolos de silicato são inferiores em termos de isolamento acústico e fornecimento de calor aos edifícios modernos do tipo monolítico de estrutura. Além disso, essa diferença às vezes chega a 3-4 vezes.

Como escolher um apartamento em um prédio novo? Os especialistas recomendam prestar atenção às casas monolíticas de estrutura, cujas paredes externas são feitas de blocos de autoclave de silicato de gás ou tijolos cerâmicos ocos, nos quais há uma camada adicional de isolamento com espessura de 100 a 150 mm. Este design retém o calor 5-6 vezes melhor do que o tijolo e 1,5-2 vezes mais eficiente do que os painéis tradicionais.

Como escolher um bom apartamento em um prédio novo? Para isso, é recomendável obter informações sobre a construção das paredes internas e externas antes de comprar.

Selecionar andar

O que procurar depois que um consumidor avalia uma casa em um novo bairro? Em seguida, ele precisa começar a escolher um andar.

Com base na prática, todos os andares do terceiro ao penúltimo são os mais populares entre os compradores. Muito menos as pessoas querem comprar apartamentos no último andar e no primeiro andar. É por isso que os desenvolvedores geralmente reduzem seus preços.

Localização do apartamento no site

Além do piso, este critério também éimportante. É melhor que o apartamento esteja o mais longe possível do lance de escadas. Isso irá protegê-lo ainda mais do ruído na entrada. Há também vantagens no caso da localização das portas em frente ao apartamento dos vizinhos, que sempre podem olhar pelo olho mágico. Isso tornará sua casa mais segura em caso de roubo.

Layout

Neste assunto, muitos compradores cometem erros. Como escolher o layout de um apartamento em um novo prédio para que seja conveniente e confortável nele? Para isso, não deve dar preferência a habitação de área maior. É necessário considerar a conveniência da solução de planejamento do apartamento. Afinal, nem todos os medidores trazem os mesmos benefícios. Ao considerar o layout do apartamento, é necessário prestar atenção ao zoneamento do espaço. As proporções e a localização de todos os cômodos também são importantes.

Caso o apartamento tenha dois ou mais cômodos, é melhor que estejam localizados em lados opostos da fachada do prédio. Isso criará visualmente mais volume e aumentará o conforto da ventilação.

Sul ou norte?

De que lado escolher um apartamento em um prédio novo? Ao escolher a habitação, recomenda-se que suas janelas não estejam voltadas para o sul ou para o norte. Com o que está conectado? O fato é que nos quartos do apartamento, cujas janelas estão voltadas para o norte, sempre será sombrio e escuro. Quanto à direção sul, é claro que está ensolarado, mas ao mesmo tempo sempre estará quente e até abafado na sala. A opção ideal é a localização das janelas a oeste ou leste. Em talNesse caso, o sol direcionará seus raios para o quarto apenas durante metade do dia.

Vizinhos

Ao comprar moradia em um prédio novo, é recomendável descobrir quem morará nas proximidades. Às vezes, o construtor sabe disso. Por exemplo, certificados para a compra de apartamentos na casa escolhida pelo comprador podem ser entregues a médicos ou militares, pessoas que trabalham em uma determinada fábrica, além de órfãos. Quem será vizinho também será influenciado pela proximidade de universidades, empreendimentos formadores de cidades e outros objetos de grande porte. Muitas vezes, apartamentos localizados perto de instituições de ensino superior são alugados por seus proprietários para estudantes.

Com base nas informações recebidas, podemos concluir quem vai morar nas proximidades. Depois disso, vale a pena avaliar se tal bairro permitirá que você se sinta confortável em um novo apartamento.

Custo de moradia

Ao comprar um apartamento, o comprador deve ter uma ideia de qual é o seu preço real no momento, e quanto será possível obter por ele no futuro se for vendido. As empresas geralmente pedem um preço mais alto. Isso acontece nos casos em que o contrato é para a venda de um apartamento em um prédio novo com acabamento da incorporadora. Paralelamente, o proprietário adquire a habitação em regime chave na mão, ou seja, com uma remodelação completa.

No entanto, o custo de tal decoração de paredes e tetos é muitas vezes muito mais caro do que nos casos em que seria encomendado pelo recém-chegado por conta própria. Somente aquelas pessoas que não querem quebrar a cabeça mais uma vez ficam felizes com um apartamento com essa reformae faça tudo com suas próprias mãos.